作者:
nathan0200 (nathan)
193.253.238.182 (法國)
2024-05-07 20:56:07 → esheep: 最有效的方式是：直接規定房地產不能當成抵押品/擔保品。先不管可能會動搖國本，讓一狗票所謂的有錢人&銀行破產。問題是... 如果這樣你還會想買房嗎？很多人所謂的剛需呢？說穿了就只是眼紅別人罷了...
現在房地產最大的問題根本就不是住與不住，而是賺多賺少。 6F 05-07 21:25
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作者:
IslandHeart (reves de l'ile)
203.75.79.216 (台灣)
2024-05-07 17:00:03 → esheep: 取消豪宅線短期對一般人是好的，因為大資金會往豪宅去。長期來說是不健康的，因為豪宅利潤高，市場上會漸漸只剩豪宅，一般人反而買不到正常的房子。有點像香港開放後，一堆餐廳（低利潤）收起來去開銀樓（高利潤），最後弄得一般人很難生活... 8F 05-07 17:25
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作者:
vicyong (Vic)
1.171.143.131 (台灣)
2024-05-07 16:19:48 → esheep: 既然是小白，蘆洲房建議留著練手，等到變成房產老白了再來煩惱如何追求更高的投報率。 2F 05-07 16:36
→ esheep: 你會問這個問題表示你還沒確定投資策略。房產比現金更不容易被短期策略失誤敗光。 5F 05-07 16:40
→ esheep: 房產抵押增貸是比較好的方式，畢竟投資到後期，難免會用到 26F 05-07 17:14
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作者:
blargelp (春日部四郎)
114.25.212.24 (台灣)
2024-05-06 23:31:37 → esheep: 我們是無貸款的房子出租，精算起來房租只夠cover 一般維護、稅金&20年攤還的本金部分。也就是說至少要出租20年，租金部分才是0成本實拿。平常主要“賺”的部分是：房價本身的增值（紙上富貴）+掛4轉投資的股息股利（足以cover房貸利息） 10F 05-07 06:59
作者:
bogege (bogege)
180.177.26.76 (台灣)
2024-05-06 21:11:31 → esheep: 現金結清的物件，出租就是實拿。同時還可貸款出來投資別的，一魚兩吃。萬一不小心遇到大行情還可以賣掉。就跟存高殖利率股一樣。 19F 05-06 21:42
→ esheep: 沒貸款的房子就跟股票一樣啊？不算房租純利算啥？房子會倒？股票就不會變壁紙逆？房租對價股息股利。房子抵押還比什 28F 05-06 21:52
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作者:
eulbos (優文大聯盟)
59.125.142.84 (台灣)
2024-05-06 11:39:20 → esheep: 買的時候，買價全棟最高，過2個月交屋時，附近地區的開價全部上漲比買得時候多200百，老實說心情是有點複雜。大概就能說科科了... 14F 05-06 11:55
作者:
jack0216 (jack0116)
223.136.115.202 (台灣)
2024-05-06 11:13:51 → esheep: 粗略計算800萬八成，貸640萬。房租全cover 租金大約要3.2萬/月，你覺得可能嗎？ 買來做非法隔套？請樓下大神解答 2F 05-06 11:21
作者:
krit1009 (優文大師)
223.140.207.30 (台灣)
2024-05-06 01:08:56 → esheep: 買股票，投資自己出去玩/遊學，投資家庭重新裝潢etc. 資本太少效應不明顯 42F 05-06 11:05
→ esheep: 身邊同事買景美附近，單純就是：最容易成為天龍人的普通家庭。學區一般不會找這裡，除非標準只是要一個“台北市的公立學校”。沒聽過目標私校買這裡的... 身邊倒是有目標私校買在士林/北投/新店的，為了讓小孩多睡一點 15F 05-05 00:57
作者:
BruceLuo (7137)
61.61.82.29 (台灣)
2024-05-04 14:29:51 → esheep: 資本主義運作就這樣... 有錢人說了算~ 不然就換個牌子啊~錢又沒膽換牌子注定被歧視，改變不了就想辦法習慣吧~ 44F 05-04 16:24
作者:
kfc1111 (kckckc)
114.43.65.228 (台灣)
2024-05-03 10:53:43 → esheep: 他不需要騙你啊！因為時間、價位數據本來就有誤差，一些前提假設你應該本來就知道吧~所以就沒特別寫清楚了。所有報告絕對經得起任何“科學檢驗”的喔~ 100F 05-03 11:54
作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
42.73.15.94 (台灣)
2024-05-02 16:04:24 → esheep: 住過重劃區就會知道，89也不少，雖然大多已經可以說人話了。從鄉下住到都市，沒遇過89的大概就是開發無望的農地區，頂多遇到蓋豪華農舍的土豪。有望開發的農地，一定會有一些89開的鐵皮屋修車場 6F 05-02 16:40
作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.253.254 (台灣)
2024-05-02 13:01:22 → esheep: 台北屋變現能力的確超強。之前問貸款：有間無貸款一房要抵押可以嗎？銀行一開始回答：要看物件狀況、年份、地段，而且現在小坪數很難貸。後來說：在台北市。銀行馬上改口：一定可以！打算貸多少？這幾天可看屋況嗎？ 是有差這麼多膩 9F 05-02 13:38
作者:
foda (啾咪)
42.73.169.243 (台灣)
2024-05-02 12:53:58 → esheep: 房地產價值在形而上是一場騙局，但不重要。因為以形而上論，人終將一死，所以人生本質就是一場騙局。在騙局當中討論某個特定設定是不是另一場騙局，這件事本身無意義。 7F 05-02 13:03
作者:
fw1ee (薯薯)
27.52.130.109 (台灣)
2024-05-02 11:40:24 → esheep: 禁止一般住戶開，但只有警衛可開，一般搬家，告知管委會請警衛在需要時開啟。個人需求直接找警衛。住戶規章納入：側門鑰匙只有管委會能持有，管委會可交由警衛或物業協助保管與使用。 11F 05-02 11:59
→ esheep: 簡單操作：側門直接換成單向外開安全門，並連結警衛室與大 17F 05-02 12:06
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作者:
randyhwa (小康)
111.71.33.218 (台灣)
2024-05-02 11:16:50 → esheep: 變少得是便宜的物件... 好物件反倒是越來越多，幾年前士林/社子只有老舊物件可選，您看這幾年新建案一個一個冒出來，一個比一個厲害 8F 05-02 11:22
作者:
a386036 (骷髏怪)
111.71.106.135 (台灣)
2024-05-02 00:59:33 → esheep: 這樣說好了，“朋友”的北市房產是租客&高殖利率股息在繳，對他的生活其實沒什麼影響。這樣的“朋友”其實還不少.. 60F 05-02 11:17
作者:
eulbos (優文大聯盟)
42.77.189.166 (台灣)
2024-05-02 01:56:17 → esheep: 大部分是仲介費，其餘大概就是訂金加碼，或是預收後續買賣過程的規費 31F 05-02 11:03
作者:
midas82539 (喵)
114.32.100.244 (台灣)
2024-05-01 18:27:11 → esheep: 就跟車輛違規統計一樣，你知道現實中有多少女性帳戶只是人頭帳號嗎... 29F 05-02 10:45
作者:
notsex (I Don't Need Sex)
114.137.137.217 (台灣)
2024-05-01 09:26:00 → esheep: 看這一千萬的構成，如果是憑空變出來、不知道要做啥的？房地產是很好的停留點。如果是東湊西湊、股票/基金/保單全部加一加才有的，那就放著吧... 1000萬就買得到的低總房產，增值效果未必比你原有的配置好多少。 12F 05-01 09:48