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作者 wu0u4 (嘰咕趴)
標題 [請益] 社區規約的處罰條款？
時間 Thu May  9 09:29:22 2024

請教關於社區規約的處罰條款

之前廣蒐PTT、01的文章及小弟對法律的認知

社區規約屬於私權

不能由管委會處罰（如果用詞不夠精確尚請見諒）

且公寓大廈條例就有明定違反規約的處罰方式

但是！

https://lurl.cc/hiyyvZ

最近看到這個判決

實在顛覆我的認知(被告要給付管委會1百多萬罰款）

也與網路文章悖離

而且實務上這個方向的判決很像還蠻多的

怎麼法官判的跟民眾所知的法律課不同XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.175.127 (臺灣)
※ 作者: wu0u4 2024-05-09 09:29:22
※ 文章代碼(AID): #1cF2Rr6z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715218165.A.1BD.html
推 bob2096tw: 就實際上是收使用費不是罰鍰1F 05/09 09:47
判決內有引用規約 規約寫明「罰款」
→ esheep: 罰款小事，有沒有看過 屋主的房子被管委會透過法院直接法拍的？錢扣完手續費直接進屋主戶頭，屋主81。2F 05/09 09:58
同樓下 法拍大廈條例有載明 沒有驚訝
想討論的是 規約的處罰條例似乎不遵守不行？
→ attila125: 法拍是公寓大廈管理條例裡內規定的情況4F 05/09 10:00
→ esheep: 雖然這個算是特例啦。但 管委會的規定還是要“尊重” 一下的。
是的法拍是 公法不是社區內私法。但 難保社區內不會出現個熱心的古美門。尊重一下 大家都好，真要弄到互相傷害，就5F 05/09 10:01
※ 編輯: wu0u4 (223.138.175.127 臺灣), 05/09/2024 10:04:45
推 charleschang: 沒細看判決內容 但是賠管委會沒問題啊 就算是是個人 有人侵犯我的權益 我在法院不只主張取回原本權益也要連帶賠償（精神損失 工作機會）
重點不在處罰條款 而是為反規定的人 就算社區沒規定處罰條款 有人違反規定 影響到其他人權益 違反規定的人也會被告啊 該賠多少也跑不掉9F 05/09 10:13
推 nedbob: 我的理解是罰款有被寫入規約，管委會就可以用規約處罰15F 05/09 11:27
推 SouthEast62: 這個不就是之前有上電視新聞的案子，跟社區有糾紛
的住戶，故意找朋友把車子擺在社區出入口就閃人，
害所有人都進不來得另行尋覓車位再走回家？因為社
區土地不是公共道路，找警察來也無法處理。很顯然
他們一定是為了反制，開區分所有權大會改了規約把
以小時計的罰則加入規約中，然後再搜證、透過司法
制度求償。只能說被重罰是住戶自找的，這個並不是
故意利用不合理規定去坑人錢的案例。16F 05/09 11:47
推 badfood: 你講的可能是指當規約明定某些行為可以罰款時 管委會執行規約規定去處罰住戶(收取罰款) 而住戶拒繳和管委會上法院時法院會怎麼判  實務上兩種結果 1.規約可以約束所有
區權人 判管委會贏 2.如果當初區權會修改規約時同意比率不是100% 或 無法證明該區權人投同意票 判管委會輸
兩種判決都很常見 管委會也無法預測會遇到哪種法官
罰款這種事情是不是少數服從多數 目前司法沒有統一見解24F 05/09 12:48
推 SouthEast62: 這個規約當初應該是為了解決某種公家法律無法解決
的惡質行為（用車子阻擋在社區出入口，封鎖了所有
車輛的進出），才會有這種判決結果吧，如果規則一
開始是為了圖利某些人而設的，那可能就有其他的判
決結果了。
判決裡面有說到被告方違停145小時，意思是說他阻擋了社區進出至少六天，這個是很誇張的行為，如果是
你家社區車庫出口被人用車子阻擋了六天全社區都進
出不了，那是什麼情況？31F 05/09 12:58
推 Junticks: 其實判決書內就有解答了40F 05/09 16:16
推 qqphor: 內容總是與本人敍述天差地遠41F 05/09 16:33

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