作者: esheep 2024年在 PTT 的推文記錄
2024年在home-sale板第160篇~第141篇
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作者:
troy30408 (南宮洛)
60.250.89.91 (台灣)
2024-07-15 17:42:29 → esheep: 蘆洲整體來說就是純的非豪宅住宅區，沒話題要炒高困難，就算未來銀河灣真得出現，走醫療園區，最好大概也跟20年前林口長庚週邊差不多，帶動有限，腹地也有限。再加上銀河灣週邊已經有林口長庚、淡水/台北馬偕、新光等大醫院了，走醫療園區其實效果不大。 16F 07-15 19:34
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
180.217.242.23 (台灣)
2024-07-14 23:27:05 → esheep: 歐洲渡假熱點也常被靠北 被外國人拉高房價，害得當地人很難買度假小屋，這個算嗎? XD 14F 07-15 00:06
作者:
z6936 (sai)
36.234.43.93 (台灣)
2024-07-14 22:35:29 → esheep: 國外偶爾也是會靠北歪國人亂買房，造成房價上漲的，被針對的大宗當然還是華人 XD 再來是俄羅斯， 正常短期移工（土耳其etc.）大多是賺夠了就回國買“莊園”，錢用完了再來賺一次，所以比較常被職業工會靠北。 66F 07-14 23:57
作者:
aitt (非主流,有何不可(M))
27.53.161.91 (台灣)
2024-07-14 22:33:41 → esheep: 正常情況純住物件房租跟該區的固定收入成一定比例，所以不會有沒人住得起的情況。但要注意的是：都市精華區不是給“普通人”住的，無論自住/租屋。精華區的“居民”大多是富豪及旅客（觀光+商旅）。 15F 07-14 23:34
作者:
z50905 (z50905)
36.234.43.93 (台灣)
2024-07-14 20:11:05 → esheep: 先不管古蹟維修部分，常見的廢棄城堡主要是軍事要塞，厚牆小窗通道窄，就算修好了，其實也很難住... 原本是驛站/指揮所這類的，也只好一點點而已。
歐洲區 一般來說，想要修古堡，找錢其實還好，經常有補助可以申請，一定會有單位有預算，只是可能分散在各地。主要 54F 07-15 00:32
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作者:
Sam27 (Sam)
111.253.228.1 (台灣)
2024-07-12 16:15:32 → esheep: 其他不論，台灣年輕人很會弄錢？是不是搞錯了什麼？看看歐美、甚至東南亞/大陸 那種為了弄錢/創業，可以犧牲一狗票東西的才是能力... 所以台灣才沒啥創新，一堆社畜啊... 台灣多的是：年輕敢跟家裡要錢，家裡又很肯給，當真自己是天縱英才？ 1F 07-12 16:25
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→ esheep: 有點信心！直接說即將屌打北市！叫老張認錯把竹北的房子買回來！大家說好不好~ 63F 07-09 18:53
作者:
snsd9 (snsd9)
223.140.131.244 (台灣)
2024-07-09 13:43:40 → esheep: 台積工廠部分不會到雙北，也不需要，基於產業聚落也沒辦法。硬要說，印象中，台積在台北有辦公室不過是其他部門負責銷售端/客戶服務這類的。了不起就多設個名義上的總部，塞幾個不是所謂 “科技高薪新貴” 的職位就很了不起啦。 115F 07-09 16:58
作者:
rmna (阿花)
1.162.47.66 (台灣)
2024-07-09 13:32:28 → esheep: 回歸到都更利益分配，連都更都還沒有一撇就一堆鳥事... 就算店面都弄死了，剩下的“住戶” 難道都會是善男信女？！臺北市都更，沒三代處理不完的... 40F 07-09 16:00
作者:
waiting1995 (sunshine)
42.77.112.19 (台灣)
2024-07-04 16:02:15 → esheep: 別替新竹擔心了，之前分紅費用化，我在台北買豪宅的同事也活的好好的，頂多就週末常加班、再晚點出公司、更常出差，老婆出來上班罷了，死不了人的~ 33F 07-04 16:40
作者:
foda (啾咪)
223.137.138.65 (台灣)
2024-07-04 16:07:18 → esheep: 把零散的小資金趕去股市不錯啊！ 健康的房地產特性是：穩定緩漲，適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬，適合小資本的人。把不同量級的選手分開，是一般比賽認為的公平。現在就是一堆不分量級的擠一起，體質弱的當然覺得壓力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的，大多都只敢丟債or高 58F 07-04 17:54
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作者:
aa24225085 (小外野手)
1.168.82.217 (台灣)
2024-07-04 09:39:02 → esheep: 等政府把小資投客搞死，剩下的只要跟風跟漲掛著賣就行了，也不需特別團結 XD 174F 07-04 11:30
→ esheep: 我們小資投客當年預售（搶紅單熱前）主要是吃建商豆腐 XD 有2個主要時間點（1）蓋到一半，付第二次工程款前：建商會再釋出一些再漲一些，很多小資投客就會先出場了，大部份 225F 07-04 11:48
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作者:
enouch777 (雷)
101.136.211.122 (台灣)
2024-07-03 17:33:37 → esheep: 簡單來說：預售市場中盤不一定存在，因為預售買方付出的成本偏低，你是建商會讓某個單一買房以較低的成本包走大量的貨？不會吧！所以 預售市場的買家比較像大量的散客水貨商。每個水貨商成本不一樣、策略不一樣、目標利潤也不一樣，因此就會有價格偏低的物件出現。 78F 07-03 18:36
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作者:
tigotigo5566 (鐵劍5566)
114.136.98.119 (台灣)
2024-07-03 12:53:09 → esheep: 蛋殼&蛋盒表示：我們也不會跌~ 又便宜喔！ 10F 07-03 13:00
作者:
Tosca ( )
203.75.79.40 (台灣)
2024-07-02 15:16:55 → esheep: 10年屋的確是CP值很高的年份，一堆問題都已經處理完了，做算無法根除也大概都有應急措施。管委會/住戶素質也大概底定了。看到不合意的狀況，也不需要太糾結，反正就這樣很難改了。缺點大概就是 容易遇到電梯等公設機電大更換/大修.. 70F 07-02 16:43
作者:
foda (啾咪)
42.72.8.132 (台灣)
2024-07-02 12:22:20 → esheep: 就現有的論述，欠缺一個重要的點：你預估每年可以增加多少資金？ 這會影響最後300+ 要花多少時間達成。如果時間太長，例如超過10年，那是否要考慮換做法？畢竟這個架構 操作複雜，而且... 其實很難承受系統性的風險... （主要是：本 9F 07-02 12:42
→ esheep: 簡單計算： 300+ 的被動，保險一點數據推估 5%殖利率，至 17F 07-02 12:52
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作者:
ceca (生活藝術大師 N)
27.247.199.105 (台灣)
2024-07-01 19:29:43 → esheep: 老屋隔日沖？ 好像有一陣子沒看到了 XD 542F 07-02 11:38
→ esheep: 忘了多久前了，好像曾經玩過：買完直接請房仲找賣家，上午交屋（買），下午也交屋（賣） 現在還能這樣玩嗎？ XD 550F 07-02 11:44
→ esheep: 之前這樣玩大多是投客賣投客所以轉手很快，算是半預謀抬價，現在... 看不準... 一個斷鏈很麻煩啊 555F 07-02 11:50
作者:
juice3028 (jucie)
223.141.90.90 (台灣)
2024-07-01 16:46:22 → esheep: 如果能把整棟樓買下來就ok 10F 07-01 17:03
作者:
occlumency3 (鎖心術)
223.137.129.69 (台灣)
2024-06-28 08:05:14 → esheep: 10年前竹北早就不是鬼城了... 只有高鐵特區還有一大片荒地，但那塊是早就預定好的生科園區，高鐵車站附近也開始有一些零星新建案了。舊竹北區、家樂福週邊到台元、喜來登為中心半徑2公里 都塞滿了一堆人，但整個鬧區至少跟湖口差不多、遠大於竹東+新豐。 90F 06-28 10:35
作者:
keel90135 (尼可)
125.228.110.61 (台灣)
2024-06-26 14:53:41 → esheep: 搶紅單爆紅之前，預售便宜很多，還有那種買預售時就挑明了講：預售賣出X成才要開始蓋，所以開工日未知 =》當時的話術：可以先訂，反正還沒開工，你還有時間去籌錢 XD 37F 06-26 15:41
→ esheep: 搶紅單爆紅前 竹北大約18附近，而且價差很大，一次多戶有聽到殺到15的。搶紅單爆紅後就不清楚了。 43F 06-26 15:47
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