作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [閒聊] 歐美國家的租屋慘況台灣居然想複製XDDDDD時間 Fri Jul 12 16:15:32 2024
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 快笑死
: 一堆鄉民搞不清狀況
: 以為租屋制度學習歐美這樣
: 有制度 好棒棒
: 來來來
: 給大家看一下租屋越有制度的地方有多慘
我覺得這跟有沒有制度沒有關係耶
主要還是房屋自有率比較有關係
房屋自有率高，租房子的人就少，房客比房東強勢
相對
房屋自有率低，租房子的比例多，房東就比房客強勢
在台灣，房客就是比房東強勢拉，租金報酬率超低，上訴訟對房東不利
房東唯一能吃豆腐的就是學生租屋市場，但現在少子化快趴掉了
先進國家因為發展較早，愈後面的世代愈不存錢
所以很難買房，租房子變多，所以買房的人少，租房子的多
台灣基本上要到月光族存不到頭款，可能還要30年的時間
以前六年級會說七年級買不起房，但現在大家都知道7年級比5~6年級還狠
前幾年也一堆人說8年級怎可能買得起房......
事實上8年級也比7年級還狠
你會說收入那低，怎存錢? 你們太小看年輕人借錢搞錢的能力了
5~6年級，7年級前段，真的是老了
靠收入存錢買房??? 別活在舊時代了好嗎
總之交易制度愈透明愈好，租屋市場也是
台灣房東真的很弱勢，當然愈透明後可能會愈弱勢拉
你說要審查更嚴? 那你乾脆不要出租了，你找不到房客的
最終都是供需
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.228.1 (臺灣)
※ 作者: Sam27 2024-07-12 16:15:32
※ 文章代碼(AID): #1caEOcfw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720772134.A.A7A.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 歐美國家的租屋慘況台灣居然想複製XDDDDD
07-12 16:15 Sam27
→ esheep: 其他不論，台灣年輕人很會弄錢？是不是搞錯了什麼？看看歐美、甚至東南亞/大陸 那種為了弄錢/創業，可以犧牲一狗票東西的才是能力... 所以台灣才沒啥創新，一堆社畜啊... 台灣多的是：年輕敢跟家裡要錢，家裡又很肯給，當真自己是天縱英才？1F 07/12 16:25
勝率問題
A創業，勝率5~10%
B買房，勝率80~90%
啥都沒有的人選A，家裡有一定資產保守的選B
→ esheep: 你出台灣去別的國家看看，跟家裡要錢？在歐洲可能會聽到：可以先領救濟，再慢慢換到好的工作。在東南亞多的是，兩手一攤，沒錢就沒錢。那像台灣，一堆父母一把年紀還要去賣老臉，出人頭幫你借錢當保人...7F 07/12 16:35
這波我聽仲介代銷說5年級都當看看族不敢買，6年級買一點點
7年級是這波主力，8年級次之
噓 buff: 整篇都是廢話11F 07/12 16:36
推 buike: 房客敢報稅沒關係，當房東的就敢調5000囉～12F 07/12 16:38
有出租房子的都知道，房客講話比較大聲拉
好房客超級難找，就算有，可能1年後弄到頭款就搬走了....
你真以為房東這好漲價? 那租金報酬率為何只有1~1.5%?
你怎不調到3%??? 你調看看
→ esheep: 房版一堆中產，處心積慮地幫子女置產就知道了...從小衣食無缺，自己天生能力差，還要幫你找補習/家教，然後嘲笑父執輩做法太保守... 要不要想想，要不是父母親打保守牌，真得全憑個人能力，真不知道還剩幾個傢伙能在這裡大放厥詞...13F 07/12 16:41
父母阻擾買房的也超級多我知道
但擺在眼前，這波敢借敢買的，就是贏過那些看看不敢買的
2019~2022就是這十幾年來最好的買房時機
錯過就沒了
然後別以為父母輩都是靠自己，誰都知道戰後嬰兒潮就是吃戰後紅利
享受到的紅利是年輕一代無法想像的......
沒有韓戰和美援，台灣現在前100大有錢人會存在嗎?
還不是靠美國
※ 編輯: Sam27 (111.253.228.1 臺灣), 07/12/2024 16:51:01
→ anaydh: 什麼時後都是好的買房時機 現在也是18F 07/12 16:54
→ esheep: 我七年級，我出社會時租屋房東都是5、6年級，有點財商的，早就買完了... 這幾年才入場的... 嗯... 然後你拿FOMO 來當一個世代的標準，真‧人才！21F 07/12 17:33
推 Fuxi81: 哎呀當個靠媽族，然後家族財富有增加,也好過啃老敗家產啊24F 07/12 17:35
推 F1239810: 這個...我覺得5~6年級保守是因為...他們要買的是第2屋或第3屋。25F 07/12 17:39
→ labell: 共匪炒房滲透台灣啊 明明工作跟薪水不合乎房價27F 07/12 17:50
推 fatb: 台灣很難弄錢的原因是市場小 歐美一堆愛亂花錢的老外
當然了那也是因為他們物價高的關係28F 07/12 18:11
推 bustinjieber: 買房這個風潮行為真的不代表什麼，
每個時代的行為都跟當下背景有關係；
另外就是年齡不同、人生階段不同，
槓桿跟資產配置也會不同。30F 07/12 18:32
→ ActionII: 講的好像國外不愛買房一樣，阿不就哪個好賺錢往那邊走國外中產就不幫小孩，你去晃一下就知道了，一堆工作還是住家裡的，怎麼可能不幫34F 07/12 18:43
→ esheep: 台灣目前買房很多是：自住+投資。因為臺灣法規的關係，可以有多重套利的策略。國外買房 自住/投資 是有點不一樣的，法規影響很大。單論自住，歐洲區持有成本高，所以很多人台灣目前買房很多是：自住+投資。因為臺灣法規的關係，可以有多重套利的策略。國外買房 自住/投資 是有點不一樣的，法規影響很大。單論自住，歐洲區持有成本高，所以很多人37F 07/12 18:54
→ abyssa1: 台灣帳面所得不高 但稅後扣房租後儲蓄名列前茅
歐美日各國資本利得要繳稅 所統計得自然也包含資本利得台灣股市資本利得免稅 股利所得分離課稅 低估很多43F 07/12 18:58
推 Morphee: 錯誤百出，這種地理上無差別的論述註定是錯的。46F 07/12 19:48
→ esheep: 外國買房 自住/投資是不一樣的成本有差。給個自住讓你可以龜家裡就算贊助？ 這也太廉價了... 我姻親是歐洲大家族，醫生、藝術家/教授都有，大部分是年紀到了就自己搬出去，死皮賴臉硬龜家裡也有，但就是有地方睡而已。要工作、休閒花費自己去賺... 了不起跟你說有什麼補助可以申請、有哪些免費的課程可以上。跟在台灣一切都幫你打點好，好到不知人間疾苦是不一樣的...
以創業、投資而言，國外難弄錢？你一定沒經驗... 國外有一堆“合法”的創業資金/補助，很多從技術學習、創業規劃甚至後續事業發展，都有相關機構，
但相對創業者要提供不少資料，每個創業者都有這些資源，所以商業競爭也很激烈。台灣就算創業者認真準備資料也很難有這個環境。47F 07/12 19:55
--