作者:
gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)
114.27.15.31 (台灣)
2024-01-31 16:37:22 推 a96932000: 上面那個案例不可能一次買10間吧？ 10%10間應該是預售 149F 01-31 17:51
推 a96932000: 另外帝國廣場3x年屋，3x年前的預售頭期10%？跟現在有甚麼關聯嗎？ 還是我看錯物件？ 159F 01-31 17:54
推 a96932000: 成屋後比預售低，有可能，但租金依舊可以賺；再者若是 253F 01-31 18:08
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作者:
jamo (hi)
36.231.77.147 (台灣)
2024-01-31 15:53:31 推 a96932000: 不過老實說，槓桿借貸本就得考量還款能力，今天你現金流打不過原屋貸+增貸貸+新屋貸，那不就跟過去訂一堆預售屋結果轉不走又交不了屋差不多雷？ 55F 01-31 16:26
作者:
howhowhaha (哈哈浩)
42.78.123.62 (台灣)
2024-01-31 15:33:26 推 a96932000: 怕被抓？ 1.本金要夠，你能增貸200萬，你就要有隨時能拿出200萬還銀行的準備。 2. 資金過水過久一點，一年會擔心，你放兩年行不行？ 這兩年就去買震盪低的金融標的。 10F 01-31 15:38
推 a96932000: 問題是政府就是讓你不能兵貴神速啊XD 16F 01-31 15:43
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作者:
chen831030 (阿獻)
1.200.23.219 (台灣)
2024-01-31 12:50:52 推 a96932000: 應該是指沒有在低投報盤整期入市，很難吃到大漲幅，除非經驗夠豐富可以精準入市 91F 01-31 14:23
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
61.227.106.49 (台灣)
2024-01-31 03:55:52 推 a96932000: 大概是大戶百萬來千萬去的，看不上幾十萬的獲利 717F 01-31 12:16
作者:
MaxA (A仔)
180.217.79.102 (台灣)
2024-01-31 11:30:40 推 a96932000: 第二種基本上被第三間以上六成頭期打殘了……能輕易克服的本身資金深度大概率都多餘增貸金額 11F 01-31 11:39
推 a96932000: 夠不夠每個人標準不一樣，就我個人而言，月租金總額能達10萬躺平過生活才算合格XD 01/31 11:45 18F 01-31 11:45
推 a96932000: 不太理解這樣死在哪？本利合繳的出來為什麼會死？ 本 34F 01-31 12:03
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作者:
andybg (小賠)
114.136.85.54 (台灣)
2024-01-31 10:39:07 推 a96932000: 你能負擔得起‘’本利合‘’理應沒問題，但前提是你真
的能負擔本利合 113F 01-31 11:16
推 a96932000: 無限轉增貸本來就很難一直拿去買房，光是第三間頭期六成就卡死了。 128F 01-31 11:23
推 a96932000: 無限轉增貸的用意就是把房地產的增值不賣掉，然後套現 145F 01-31 11:36
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作者:
leadergod1 (自閉兒)
101.9.32.31 (台灣)
2024-01-31 10:07:51 推 a96932000: 我也很好奇那個例子，130萬本金六年後多賺299萬有什麼好嫌棄的呢？ 27F 01-31 10:20
→ a96932000: 一開始不買大主要是資金不夠…… 33F 01-31 10:22
→ a96932000: 又或是想買投報率更好的物件 35F 01-31 10:23
作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
114.36.103.170 (台灣)
2024-01-31 02:31:23 推 a96932000: 以前好賺是以前啊,難道以前好賺現在不好賺,就不想辦法賺了嗎? 2F 01-31 02:40
推 a96932000: 以上面的例子來看,130萬的本金六年後可以無痛負擔1500的物件~有什麼投資可以130萬六年後變300萬的? 19F 01-31 03:12
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作者:
XD456 (佛系投資)
123.192.194.221 (台灣)
2024-01-31 00:59:27 → a96932000: 有人幫出1500羨慕~~~
老實說妳就自己跑青安40年不就好了?等到貸款那個時間點1500頭期早過去了 17F 01-31 01:14
→ a96932000: 養小孩+如果220有包含不少比例的獎金的話,那確實頗拚 25F 01-31 01:16
作者:
Rickerley (不能說的男人)
114.43.167.75 (台灣)
2024-01-31 00:36:28 推 a96932000: 預售除非是要交屋過戶,要不然不會查吧? 12F 01-31 01:12
推 a96932000: 但預售的工程款開工款...等等的,銀行會知道嗎? 15F 01-31 01:28
推 a96932000: 所以銀行真要查,會從建商的信託帳戶中(可能上千筆匯款)挑出幸運兒,然後開始往前追這樣?
還以為是要等到貸款銀行承做房貸/總價進履保後,履保銀 19F 01-31 01:36
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作者:
RealID2018 (ID2018)
211.75.136.73 (台灣)
2024-01-30 23:09:43 推 a96932000: 不過增貸出來買預售屋,如果是一兩年後才交屋起跳的
應該也是safe,除非是買一年內就要交屋的要緊張吧? 308F 01-31 00:44
推 a96932000: 那反過來問,是否可以說,目前增貸出來的錢,如果還想繼續 328F 01-31 00:49
→ a96932000: 扔房地產,基本上就是去搶三四年後的預售屋? 332F 01-31 00:49
→ a96932000: 成屋會中招,但預售屋反而不會..除非金管會收緊到連三四 338F 01-31 00:50
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作者:
pttgogocat (PTT研究員)
180.217.46.17 (台灣)
2024-01-30 20:26:42 推 a96932000: 越來越難了 13F 01-30 21:09
作者:
kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
27.53.131.58 (台灣)
2024-01-30 14:07:27 推 a96932000: 有資源能力到歐美日的早就準備跑了+1 299F 01-30 18:42
作者:
tamacugi (哥吉拉)
124.33.16.225 (日本)
2024-01-30 09:44:00 推 a96932000: 抽銀根……感覺比起不動產，更容易發生在反方念茲在茲的創業上 23F 01-30 10:04
推 a96932000: 房價下跌？租啊，租金一起跌？那……也只能合掌了 348F 01-30 13:32
作者:
notepad67 (甄姬拔劍)
220.130.38.238 (台灣)
2024-01-30 11:39:01 推 a96932000: 因為預售成屋成本相對高……你一間預售新成屋卡住的錢或許可以買個一大一小兩中古了 54F 01-30 12:32
作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
223.140.81.30 (台灣)
2024-01-30 09:18:03 推 a96932000: 其實預售屋在板上本來就是相對高風險的產品吧……那種一次訂一堆預售屋以為自己能交屋的就是玩火不是嗎？ 141F 01-30 10:13
→ a96932000: 極限操作重點在於第一間房的頭期款…… 144F 01-30 10:14
推 a96932000: 如果自身還款能力夠，增貸買預售問題在哪裡？ 147F 01-30 10:18
推 a96932000: 不過預售多數也是分期付頭款吧？ 不會一次卡死所有增 156F 01-30 10:22
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作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
101.9.99.94 (台灣)
2024-01-29 17:16:37 推 a96932000: 好奇農地若因此崩，適合入手嗎？（還是那時候已經變成純消費品，幾乎無投資價值？ 9F 01-29 18:41
推 a96932000: 弄個蝴蝶屋，玩個休閒農場？ 14F 01-29 18:46
作者:
mikumywife (初音我老婆)
36.234.242.45 (台灣)
2024-01-28 11:34:46 推 a96932000: 平分吧 14F 01-28 12:08
作者:
tgsz (mui)
223.141.255.180 (台灣)
2024-01-27 23:37:54 推 a96932000: 不建議租 23F 01-28 00:15
→ a96932000: 雖然很現實，但單親爸大概率要外出工作，小朋友上學，而家裡只有一個老母親，風險其實不低。 27F 01-28 00:17