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作者 標題 [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 02:31:23 2024
終於要來寫重點了
其實前面兩篇是楔子
也就是說跟Ceca一點關係都沒有
我描述的只是過去十年的現況
現況是什麼意思？
玫瑰是紅的 紫羅蘭是藍的
他就是一個當時現況，過去歷史
但Ceca跟他的信眾還是可以對當時現況
唏哩嘩啦放一堆屁
說什麼老人啦，廢話啦，租房仔啦，代銷仔啦
就代表他們在房版樹立很久的威信
一夕被真正職業的戳破後惱羞成怒
也沒管你對或錯，先噴再說
其實要怎麼噴我沒意見
因為我也不是寫給那些人看的
那些人槓桿全開，多買多貸我是很樂意
最好是把老爸老媽祖產祖田都抵押去買房
再過陣子應該就有新聞可以看了
好，本文開始，先上圖
https://imgur.com/fmbXuZU
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/fmbXuZU.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/d0HAENqh.png)
增貸轉貸買房的先不說
早期沒有房地合一的時候房子多好賺
根本不是現在房板這些菜雞能想像
光是簽十張紅單
訂金的票期還沒兌現就換出去了
所得稅也沒啥人在報
不然就是戴帽子，但我不太想講戴帽子是什麼
有老前輩看得懂的就懂
跟現在再那邊東扣西扣比起來
以前才叫賺錢好嗎？菜比吧
舉個例子
淡水房子潛銷期600萬
訂金10%＝60萬買四間
簽約金240萬
正式開案的時候漲到650先賣一間 獲利50
快蓋好的時候750賣一間 獲利150
等成屋之後800賣一間 獲利200萬
200+150+50＝400
也就是說600萬的房子我實際成本是200
那誰說我只能買四間？
那誰說我只能買淡水？
當年新富都27x40=1080
自備10%買個10間也才1080萬
用上面的方式可以賺多少？
所以像什麼Ceca操作什麼掛一掛四
在做久一點的面前根本是笑話
誰在跟你那邊增貸轉貸 丟人現眼
也因為這樣不斷的棧棧嘎
中央終於開始動刀
奢侈稅前面講過了，因為濫殺太多無辜
所以到105年開始推房地合一
而到了房地合一1.0時
預售換約要併入年度所得
但因為沒有確實的申報查核
所以那時候大家也換得很開心
該報的要報一下，大家好來好去
真的放到成屋
第一年45% 第二年35% 第三年10%
咦？第三年就變10%
寬限期兩年就過關啦！
所以當時大家就是用寬限大法先撐兩年
兩年後10%當做給政府的香油錢
大家賺來賺去還是賺得好不開心
ok，問題來了，房地合一2.0正式出爐
也就是房地合一2.0的出現
所有短期賺取暴利的門窗全部都被關上
我跟好幾個地產資深前輩聊過
資深的程度就是可以把我整個人買起來
再賣掉，再買回來，再賣掉
再買回來的那種資深前輩
問他房地合一有沒有解？
有，唯一解就是單一自用六年後出售
好了，扯這麼久
我要來戳破Ceca吹的重購退稅轉增貸法螺了
先強調一點，他發了起千篇文我沒看過
不是文人相輕，而是他的文筆很口語化
口語化到很粗淺，我很難看超過第二頁
但看他在房板被眾人擁簇
我前面也對他蠻尊重的
直到他開始屁什麼預售賺多少
重購退稅轉增貸賺多少
我才知道這傢伙沒戲唱了
好，下列才是重點
台灣房價會在這幾年急遽攀升
不外乎新冠疫情，中美貿易
貨運塞港，缺供缺料
2017~2018我們賣房子
還是沒像這幾年這麼好賣
尤其2019疫情很多人打退堂鼓
但也有很多少年房神這個時候進場
2019算是這十年最大漲幅的起漲點
2018江翠扣掉茂德案
江北好一點的建商均價50~55上下
2019我買51，誠如我所說當時疫情來
價格也沒有太大的上漲
但到了2020,2021全球劇變
台gg缺晶片，走到哪漲到哪
買房子變成顯學，房價一路飆升
但問題來了
新冠疫情導致缺工缺料
政府延後使照兩年
先不管這個法規現況如何
建商就是延遲交屋
也就是說2019~2020~2021年邁的預售屋
有很多到現在都還沒蓋好
再加上2023年7月1日
實施預售屋禁止轉讓...
這裡有一個業內的人才知道的事情
其實預售屋禁轉早在2022年7/1講一次了
也就是2019 2020 2021 2022這四年
想跑的早就在2022年七月跑光了
2022買換約的
合約書也只有一次換約機會
也不能再換約了
到2023/7/1之後就是明定綁死不能換
也就是說，只有2023/7/1之前買
還沒有換約過的人可以換約
https://imgur.com/scCEFfm
![[圖]](https://i.imgur.com/scCEFfmh.png)
你就算只買一戶可以轉
你賣掉先扣仲介費3%
再扣房地合一45%你賺多少？
2019買2024換出去先扣總價3% 再扣獲利45%
就算扣除必要費用總仲介費的3%好了
你剩下多少？
請問2024年新案多少錢？
你跟得上嗎？
你賣掉舊的便宜的貌似有賺
結果扣完一輪之後你有本事買新的嗎？
所以2023/7/1之前你沒有買超過兩間
都不要說你賺，因為別人漲更多
還要扣除你中間成本，你跟我說賺？
你他媽根本笑死人
https://imgur.com/scCEFfm
一樣的圖來講第二個問題
2023/7/1預售屋禁轉
啊就禁轉了，你賺個屁？
2023/7/2你買30，2024/1/1漲到40
你賣得掉嗎？
不要跟我講什麼簽私契那種笑話
你賣不掉就是賣不掉
所以2023/7/1買的預售，只要還沒成屋
都 沒 資 格 說 賺 錢
https://imgur.com/iJnd0jx
![[圖]](https://i.imgur.com/iJnd0jxh.png)
看到收盤到一千多他說他賺爛了
賺爛了你也要賣得掉啊
好，預售講完講成屋重購退稅
https://imgur.com/scCEFfm
不要老是講雙北，我自己也講膩了
講我朋友買的台南真愛，師承李天鐸
當年買620好不開心，賺麻了賺麻了
2024最高點賣掉大賺460萬
未超過五年扣除35%獲利299萬
注意喔，這299萬沒有扣3%仲介費
也沒有扣當初買的契稅，賣的土增稅
更不用講當年的裝潢費用
扣一扣大概剩下兩百出頭吧
請問這樣賣下來
如果你當年不是買個三間五間
你跟我說你賺爛了？
你要不要拿頭去磨一下牆壁啊？
去看看十年前我們怎麼操作的好嗎？
我都說現在投資客是愛國者
房地合一稅繳了357億，真他媽用錢愛國
https://imgur.com/qRPgHyP
![[圖]](https://i.imgur.com/qRPgHyPh.png)
但Ceca打腫臉充胖子
不想被課稅所以重購退稅
好，我就在舉個例子買同社區的大戶
剛好可以重購退稅
大間的1498萬，自備款剛好299
......
......
......
靠北勒，我他媽賺了460
扣了一堆成本可能不到四百
我他媽要再花299，還不含買房仲介費
還不含買房契稅，還不含裝潢費
才把前面扣掉的161補回來
620萬貸款八成=496本利22000
1498萬貸款八成1198本利52000
這樣一來一往叫賺嗎？
https://imgur.com/cTFjrlz
![[圖]](https://i.imgur.com/cTFjrlzh.png)
根本瞎忙瞎bb一場
賺那一點點屑屑可以在這邊當山大王
根本電視笑話冠軍
好，接下來是增貸轉貸
我這房子好棒棒啊，帳面有賺啊！
可以再增貸再買啊！
好啊，你再增多少？200?300?
你前面本利已經從兩萬多漲到五萬多了
你再增200~300
你月繳額變多少？我懶得算你們自己按按
增出來在去買房？
恭喜！恭喜！讚！
最近對保的朋友
應該會收到銀行跟國稅局的情書
我已經很多朋友要求拿存摺一頁一頁去解釋
你買房的訂金，工程款，是從哪裡來的
轉到親友在洗回來？讚！
盡量洗！盡量轉！
等到國稅局那邊好好解釋！
這沒什麼好危言聳聽的！
要這樣轉請盡量轉！我舉五肢贊成！
就是要有這種不怕死的傻大戶
我們這種低調仔才不會出事
https://imgur.com/scCEFfm
這張圖很好用所以繼續拉回來用
我前面講的長期持有
就是單一自用六年以上，400萬內免稅
聽那個電視笑話冠軍
在那邊進進出出轉來轉去
請問進國稅局
那個笑話冠軍會幫你諮商嗎
請問被銀行叫去解釋
那個笑話冠軍會幫你證明嗎？
圖上的真愛持有六年獲利算500萬好了
單一自用400萬內免稅
100萬稅率10%=10萬
放六年大賺490萬
還不算其中出租的租金
轉貸出來去買00919 00878或是2330
搞不好早就把單一自用10%的稅打掉了
講到後面，仔細看每個人的發言
有些有經驗的，一看就知道操作超過十年
超過十年的可能比較保守，中間賺比較少
但一定不會死
這兩三年進來的，如果相對保守
或是資金不夠只能穩健操作的
也一定不會死
講白的當初我講代銷就是個原罪
自古文人相輕
尤其少年房神每個都自信十足
業者？
業者只是幫我們倒茶倒咖啡寫合約書的
不然就是什麼租屋仔
中古屋裝修仔，現金買房仔
老實說操作這種輿論...
我還是想不出來對我有什麼影響
還有人說我是空軍...？
A一下我ID好不好？
我是房板正多軍耶！
有需要就買，買買買
只要有能力就買
這些親衛隊要噴之前看一下好嗎
我尊重每個人的想法
但有些東西攤開來算一下
就知道 房板真的騙仙仔很多
我話說完，誰贊成誰反對
歡迎挑戰
--
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※ 作者: NovaShin 2024-01-31 02:31:23
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※ 同主題文章:
● 01-31 02:31 ■ [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 03:55 ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 09:10 ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 12:50 ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 15:53 ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 16:37 ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
推 : 挑戰房版之神 有勇氣給推1F 01/31 02:39
推 : 以前好賺是以前啊,難道以前好賺現在不好賺,就不想辦法2F 01/31 02:40
→ : 賺了嗎?
那也要真的賺啊→ : 賺了嗎?
那個電視笑話冠軍說增貸
1:增貸的錢是要還的
2:增貸再去買房的錢
也會有貸款也是要還的
上面算式都還沒算到增貸後的貸款
以及增貸後買下一間房的貸款喔
算下去確定還是賺嗎？你要確定喔
補充一下
賺的方式很多呀
去插現場個案，去當介紹掮客
去講某個區域好棒棒
去某個區域建案收介紹費
然後上各大板巡邏，看到有人說房地產不好
就叫群組的親衛隊來圍毆你
都比在增貸轉貸胡搞瞎搞來的好賺多了
推 : 認同這篇 現在房地產難賺死4F 01/31 02:44
正確，政府早就把買房套利的門關起來了還在那邊賺，正港低能
→ : 不懂你為什麼要跟一個開95年喜美的計較XD5F 01/31 02:55
推 : 還有群組？6F 01/31 02:58
有呀，林口陳恩典，江北江北編這幾個都靠介紹費在賺的
https://imgur.com/z7Xjglp
![[圖]](https://i.imgur.com/z7Xjglp.png)
這些人為了錢 很好笑啦
當初去潤x還被掃出來
上網攻擊潤x還被代銷員工洗板攻擊
錢啊～錢啊～多麼醜陋的事情都幹得出來
推 : 我覺得政府抓緊一點也是安全7F 01/31 02:59
→ : 以防短線投資客太多 造成價格幅度太大
→ : 以防短線投資客太多 造成價格幅度太大
推 : 增貸不一定要再拿去買房，看要投債券還是股市，有利差就賺了9F 01/31 03:00
→ : 想順便請問 若手邊剛好有購買一間的頭期 約200~25010F 01/31 03:07
→ : 不過無自住的剛性需求 那這筆錢現在還適合進場房市嗎?
→ : 適合像您說的那樣買六年中間出租後出售嗎?還是放股市就好?
→ : 月收入約5~6萬 可以硬存4萬左右 目前是都放在股市
→ : 不過無自住的剛性需求 那這筆錢現在還適合進場房市嗎?
→ : 適合像您說的那樣買六年中間出租後出售嗎?還是放股市就好?
→ : 月收入約5~6萬 可以硬存4萬左右 目前是都放在股市
推 : 現在就小換大重購14F 01/31 03:12
→ : 多的都要有擺長期準備
→ : 租金報酬率太低的就別買了
→ : 有增值就增貸買股債
→ : 房地產變成一個 貸款用抵押品的概念
讚！拋磚果然引到玉→ : 多的都要有擺長期準備
→ : 租金報酬率太低的就別買了
→ : 有增值就增貸買股債
→ : 房地產變成一個 貸款用抵押品的概念
我有幾個朋友也是收租
現在升息＋管理費
很多投報已經都快<2%
房地產變成貸款用抵押品
這是最正確的操作方式
房板還是需要這些隱形大大多發文
才不會被一些騙仙仔劣幣逐良幣
推 : 以上面的例子來看,130萬的本金六年後可以無痛負擔150019F 01/31 03:12
→ : 的物件~有什麼投資可以130萬六年後變300萬的?
→ : 頭期
所以我一直推單一自用六年以上→ : 的物件~有什麼投資可以130萬六年後變300萬的?
→ : 頭期
這是最穩定安全的房地產投資法
C跟他的信眾就開始噴什麼
現金買房啦，買公寓啦，租屋仔啦
懶覺長度15公分寬度4.5公分啦
真的是很沒程度的國小攻擊法
→ : 玩得過國稅局？22F 01/31 03:23
這些轉來轉去的傻狍子都不知道中華民國國稅局有多可怕
→ : 那既然房產變成貸款抵押品的概念 那直接使用股票質押也可?23F 01/31 03:24
也可推 : 房地產最終還是成為蓄水池 暴利還需要股市24F 01/31 03:30
→ : 目前只有想到開五倍槓無腦台指
→ : 哪天回檔再來質押美債或增貸來擋
→ : 五倍是為了台指兩次跌停內還有時間增貸擋
good idea→ : 目前只有想到開五倍槓無腦台指
→ : 哪天回檔再來質押美債或增貸來擋
→ : 五倍是為了台指兩次跌停內還有時間增貸擋
→ : 台指急崩 短時間急需資金可用質押美債28F 01/31 03:33
→ : 台指長期走空就只能靠不動產增貸撐幾年
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 03:37:55→ : 台指長期走空就只能靠不動產增貸撐幾年
→ : 奇怪ㄟ 人家賺5萬就開心了 就覺得賺爛了 不行哦XD30F 01/31 03:37
→ : .........算你贏.....XD31F 01/31 03:38
推 : 這一篇的確是重點。每次看到無腦增貸轉增貸 無限寬限32F 01/31 03:49
→ : 期就覺得很好笑。以為房價永遠只漲不跌。到時候槓桿開
→ : 到無限大怎麼死的都不知道
→ : 期就覺得很好笑。以為房價永遠只漲不跌。到時候槓桿開
→ : 到無限大怎麼死的都不知道
推 : 哈哈哈整篇是事實，信徒睡醒又開始洗了！35F 01/31 04:01
推 : 扣除35%是什麼意思（我菜36F 01/31 04:16
推 : 房產確實有買賣（流動性）的議題，增貸也只是緩兵之計37F 01/31 04:16
→ : ！
→ : ！
→ : 房地合一會扣35%所得39F 01/31 04:18
推 : 這篇比較有內容推一個 另外問一下現在是只能轉海外再40F 01/31 04:19
→ : 洗回來嗎？
→ : 買美股放三個月應該就不會被追了吧？
→ : 洗回來嗎？
→ : 買美股放三個月應該就不會被追了吧？
→ : 老實說我不太建議 因為我不像Ceca會陪你去國稅局解釋43F 01/31 04:22
![[圖]](https://i.imgur.com/p5FEQGEh.jpg)
→ : 現在成本認列很嚴格喔46F 01/31 04:26
推 : 推推47F 01/31 04:43
推 : N大你幾乎完勝耶！西卡愈補充漏洞越大…不忍心吐槽他了48F 01/31 05:40
→ : 哈哈我說個笑話～
→ : 疫情剛發生的時候真的很無聊，朋友介紹高雄王文章…
→ : 我一上來看他推文說…倒垃圾也是臉部掃描？我真的是全面？
→ : 當然之後他的科技業新的漏洞越來越大，我朋友在科技業的
→ : 也突然一夕清醒！原來西卡是一個沒有料的人哈哈哈哈
推 : 更不要說之後的增貸內容、槓桿操作，看一次笑一次
→ : 哈哈我說個笑話～
→ : 疫情剛發生的時候真的很無聊，朋友介紹高雄王文章…
→ : 我一上來看他推文說…倒垃圾也是臉部掃描？我真的是全面？
→ : 當然之後他的科技業新的漏洞越來越大，我朋友在科技業的
→ : 也突然一夕清醒！原來西卡是一個沒有料的人哈哈哈哈
推 : 更不要說之後的增貸內容、槓桿操作，看一次笑一次
噓 : 廢話一堆55F 01/31 05:47
噓 : 我不知道299如何扣到200初？56F 01/31 05:51
→ : 你打算短期內賣，根本不用什麼裝潢，大概十來萬搞定
→ : 再來我以前賣房子都會跟仲介說明我要實拿多少
→ : 仲介費你們自己想辦法
→ : 還有說到賺錢，以前買賣紅單才好賺
→ : 你打算短期內賣，根本不用什麼裝潢，大概十來萬搞定
→ : 再來我以前賣房子都會跟仲介說明我要實拿多少
→ : 仲介費你們自己想辦法
→ : 還有說到賺錢，以前買賣紅單才好賺
推 : Ceca是信仰房價會一直漲，敢去拼他覺得會增值的地方，買幾61F 01/31 06:04
→ : 間開槓桿都是個人操作手法，畢竟他之前有賺到錢，危機處理
→ : 能力比一般人強，只是後來玩法變了，從房市合一稅2.0跟預售
→ : 屋禁止轉單上路後就從原本的低調買賣悶聲發財轉而在網路上
→ : 宣傳某些地方從而讓信徒哄抬房價，但網路畢竟是網路，信者
→ : 恆信，看看那些人有沒有Ceca大的嗅覺懂得套利離場
→ : 間開槓桿都是個人操作手法，畢竟他之前有賺到錢，危機處理
→ : 能力比一般人強，只是後來玩法變了，從房市合一稅2.0跟預售
→ : 屋禁止轉單上路後就從原本的低調買賣悶聲發財轉而在網路上
→ : 宣傳某些地方從而讓信徒哄抬房價，但網路畢竟是網路，信者
→ : 恆信，看看那些人有沒有Ceca大的嗅覺懂得套利離場
推 : 看完後覺得股版招呼大家67F 01/31 06:31
推 : 這篇才真的認真啦68F 01/31 06:50
推 : 但是台灣人真的很有錢加上新青安銀行浮濫放貸，你總是不能69F 01/31 07:08
→ : 說不對吧？
→ : 說不對吧？
噓 : 又開始講廢話了，說以前多好賺，結果你一點錢都沒71F 01/31 07:21
→ : 賺到
→ : 乾脆說10年前我直接all in比特幣就好，買什麼股票
→ : 房子，有夠會唬爛
推 : 整天只會講已經發生過的事情，然後吹牛自己多厲害
→ : ，現實資產被屌打，還要躲在半夜發文，失業沒錢要
→ : 加班很辛苦喔
→ : 賺到
→ : 乾脆說10年前我直接all in比特幣就好，買什麼股票
→ : 房子，有夠會唬爛
推 : 整天只會講已經發生過的事情，然後吹牛自己多厲害
→ : ，現實資產被屌打，還要躲在半夜發文，失業沒錢要
→ : 加班很辛苦喔
推 : 不同觀點就給推78F 01/31 07:34
噓 : 不是耶...你文章也很口語啊79F 01/31 07:36
我只是要委婉的說他講的很爛而已推 : 謝謝房產專業人士分享80F 01/31 07:37
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/31/2024 07:38:21推 : 受教了81F 01/31 07:38
推 : 認真給推82F 01/31 07:40
噓 : 我是沒有他的文章就是叫人不要增貸，但90%以上都是廢83F 01/31 07:43
→ : 話
→ : 而且誇大其詞LOL
→ : 話
→ : 而且誇大其詞LOL
→ : 上面這一隻狗真的是閉嘴一下！86F 01/31 07:45
推 : n大，我整篇看完了，你的意思是現在預售很難賺嗎87F 01/31 07:49
→ : 就跟萬八要等作多會難一樣，但難不見的不能賺88F 01/31 07:50
→ : 重點就是要顧好財務，我會上來戳他就是他文章水份太多
→ : 興建四年房地合一又綁，除非漲幅超過衍生成本
→ : 但那個Ceca根本沒經驗亂教一通，到時候就知道了啦
→ : 重點就是要顧好財務，我會上來戳他就是他文章水份太多
→ : 興建四年房地合一又綁，除非漲幅超過衍生成本
→ : 但那個Ceca根本沒經驗亂教一通，到時候就知道了啦
推 : n大，我記得沒錯的話，預售屋禁止轉售之後，ceca只有92F 01/31 07:53
→ : 買橋頭的預售，大部分的時間都在玩老公寓
→ : 其實好像不衝突？
→ : 買橋頭的預售，大部分的時間都在玩老公寓
→ : 其實好像不衝突？
推 : 這篇講的也蠻清楚就是一般小資族情況95F 01/31 07:55
→ : 公寓我從來沒噴過他，預售瞎bb越扯越誇張我就受不了96F 01/31 07:56
→ : 他要講他的公寓買賣我沒意見，預售槓桿亂教105死一批人
→ : 還什麼重購退稅代表他根本沒經驗 鬼扯蛋
→ : 他要講他的公寓買賣我沒意見，預售槓桿亂教105死一批人
→ : 還什麼重購退稅代表他根本沒經驗 鬼扯蛋
噓 : 擁有房子一年多，還剩幾個月？？寧可多花10 %的稅金99F 01/31 07:57
推 : 推 至少你的邏輯文字思維我看了很舒服100F 01/31 07:57
→ : 你覺得他拿得出來任何一個單據嗎？101F 01/31 07:57
→ : 抱歉推錯文章
→ : 抱歉推錯文章
→ : Ceca他就綠舍99的水準 要講這些深的他辦不到啦103F 01/31 08:00
噓 : 講一堆隨便google都查得到的房版常識，然後覺得自104F 01/31 08:06
→ : 己講的很深 真的是自我感覺良好
→ : 己講的很深 真的是自我感覺良好
推 : 你的文也口語化到很粗淺，不知道文人在那？106F 01/31 08:09
噓 : 本來想仔細看一下你到底在說什麼，不過...一句話拐彎抹107F 01/31 08:12
→ : 角分成10句話，真的看不下去。
→ : 角分成10句話，真的看不下去。
噓 : 我覺得不行欸，你這篇基本上都是大家已知的常識，你現109F 01/31 08:16
→ : 在的意思是說以前賺錢跟喝水一樣，現在難賺所以買預售
→ : 屋長抱單一自助節稅賺最多不要上槓桿，可是你真愛來說
→ : 你最後幾百萬的利差你中間就可以貸款出來操作做很多投
→ : 報率＞資金成本的事情了。你的增貸轉貸不會賺錢不就跟
→ : 我阿嬤說貸款很危險欠錢很不好一樣。如果貸款這麼不好
→ : 幹嘛繳頭期款借八成上五倍槓桿，一開始現金買房不就最
→ : 符合你的觀點，沒有槓桿沒有風險
推 : 你要不要先邏輯自洽一下，包含你前面刪文的內容都沒有
→ : 拉進來討論了欸
→ : 在的意思是說以前賺錢跟喝水一樣，現在難賺所以買預售
→ : 屋長抱單一自助節稅賺最多不要上槓桿，可是你真愛來說
→ : 你最後幾百萬的利差你中間就可以貸款出來操作做很多投
→ : 報率＞資金成本的事情了。你的增貸轉貸不會賺錢不就跟
→ : 我阿嬤說貸款很危險欠錢很不好一樣。如果貸款這麼不好
→ : 幹嘛繳頭期款借八成上五倍槓桿，一開始現金買房不就最
→ : 符合你的觀點，沒有槓桿沒有風險
推 : 你要不要先邏輯自洽一下，包含你前面刪文的內容都沒有
→ : 拉進來討論了欸
→ : 信徒今天集體崩潰119F 01/31 08:22
噓 : 所以我就說他一直誇大其詞120F 01/31 08:24
噓 : 我有提出疑問和更好的操作方法啊，崩潰在哪。你這不是121F 01/31 08:24
→ : 和ceca跳針你租房代銷仔一樣
→ : 和ceca跳針你租房代銷仔一樣
推 : 房板一堆小白 高雄套牢仔也能當山大王123F 01/31 08:24
推 : 推124F 01/31 08:26
推 : 推125F 01/31 08:27
推 : 推126F 01/31 08:28
→ : 本來c大走中古屋買賣教大家很多細節但最近可能踩別人的線127F 01/31 08:28
他不是踩線 他是鬼扯淡不懂東西也要硬凹
凹不贏被洗臉開始噴人租屋仔
然後被戳才知道是空心菜 沒料
我這篇寫到現在 他的徒子徒孫包括Ceca
有回什麼有營養的文章嗎
還不就是人身攻擊跟謾罵而已
推 : 等了一天，講這些應該房版看個2-3年就知道了，而且128F 01/31 08:31
→ : 有個我不太能理解的是為什麼要預售屋換預售屋？真
→ : 的自住其實不太會這樣操作，投資客就算扣完稅沒有
→ : 比以前賺，還是比沒進場的賺，錢賺到再去其他地方
→ : 投資就好
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/31/2024 08:35:49→ : 有個我不太能理解的是為什麼要預售屋換預售屋？真
→ : 的自住其實不太會這樣操作，投資客就算扣完稅沒有
→ : 比以前賺，還是比沒進場的賺，錢賺到再去其他地方
→ : 投資就好
推 : 大家來看看 樓上推文又是鼓吹增貸轉增貸能貸款越多越133F 01/31 08:38
→ : 好 整個版面都是這種開高槓桿風氣。難怪很危險
推 : Nova講的的確沒錯啊 10幾年前20幾年前的確預售隨便賺
→ : 啊 現在房地合一扣稅那麼重。預售又禁轉 然後一堆人
→ : 寬限無限寬限 然後一直增貸轉貸款再一直買第二戶第三
→ : 戶房子 根本槓桿極大化 害死自己都不知道。還真的天真
→ : 以為房價永遠都只漲不跌？ 這個版一堆多多都在推廣害
→ : 人高風險的方法
→ : 好 整個版面都是這種開高槓桿風氣。難怪很危險
推 : Nova講的的確沒錯啊 10幾年前20幾年前的確預售隨便賺
→ : 啊 現在房地合一扣稅那麼重。預售又禁轉 然後一堆人
→ : 寬限無限寬限 然後一直增貸轉貸款再一直買第二戶第三
→ : 戶房子 根本槓桿極大化 害死自己都不知道。還真的天真
→ : 以為房價永遠都只漲不跌？ 這個版一堆多多都在推廣害
→ : 人高風險的方法
推 : 覺得你跟前兩篇一樣 還是一直在講古 最後才拉回來重點141F 01/31 08:45
推 : 聽君一席話如聽一席話142F 01/31 08:45
→ : 其實就是說現在的情況適合穩健長期持有+金流認真管起來143F 01/31 08:45
→ : 現在很難做假金流 這是去年下半年就已知的趨勢沒錯 但c
→ : 對房價趨勢的解釋跟老公寓操作是ok的 況且沒人會傻到真
→ : 的靠重購退稅做白工吧
→ : 現在很難做假金流 這是去年下半年就已知的趨勢沒錯 但c
→ : 對房價趨勢的解釋跟老公寓操作是ok的 況且沒人會傻到真
→ : 的靠重購退稅做白工吧
推 : C大昨天還戰到3-4點。今天怎麼還沒出現. 我要看到血147F 01/31 08:45
→ : 流成河
→ : 流成河
推 : 這篇內容推你,當過代銷有經歷過市場就知道,那些大佬才149F 01/31 08:48
→ : 懂玩,億級豪宅放著轉個手就是千來千去,小投資客在那邊
→ : 增貸重購搞一堆毛的,大佬都會笑出來！浪費時間的小朋友
→ : 懂玩,億級豪宅放著轉個手就是千來千去,小投資客在那邊
→ : 增貸重購搞一堆毛的,大佬都會笑出來！浪費時間的小朋友
推 : 從戰爭房價也會漲開始西卡的文我都當看看就好152F 01/31 08:54
噓 : 我只知道他說打仗房價會漲153F 01/31 08:55
推 : 推這篇！154F 01/31 08:56
推 : ceca的其中一個驚世言論：房貸能讓銀行有錢投資155F 01/31 08:59
→ : 才能讓經濟活化。這話當初在股板被噴爛XD
→ : 才能讓經濟活化。這話當初在股板被噴爛XD
推 : 推分享157F 01/31 09:04
推 : 對保不會遇到國稅局我非常肯定，國稅局只有你要繳稅才會158F 01/31 09:10
→ : 出現
→ : 出現
推 : 說得好，跌落神壇160F 01/31 09:13
→ : 西卡本來的專長也是中古屋...又不是預售161F 01/31 09:20
→ : 西卡論點:房貸增加等同印鈔增加貨幣流通而活化經濟162F 01/31 09:21
→ : 應該不是房貸讓銀行有錢
→ : 應該不是房貸讓銀行有錢
→ : 房市火車頭這個是政府認證的164F 01/31 09:23
→ : 原po說的風險我終於看懂了主要是針對薪資不穩定的族群165F 01/31 09:23
推 : 我想問一下用了重購退稅，為啥還要扣35%變成獲利299166F 01/31 09:23
→ : ，不是應該是原始獲利460，再拿299出來當大的頭期，
→ : 還有多160的現金出來才對嗎？
→ : ，不是應該是原始獲利460，再拿299出來當大的頭期，
→ : 還有多160的現金出來才對嗎？
噓 : 看不出來你要說什麼欸169F 01/31 09:23
→ : 因為現在買預售等同是中期投資了 如果金流出問題170F 01/31 09:24
→ : 你寫那麼多也沒有辦法解釋，雙北60-80，比南部20-40好賺171F 01/31 09:25
→ : 最大風險是貸款買的房被強制斷頭 而有損失發生172F 01/31 09:25
→ : 反啦 你講的操作太快了 ceca的操作是很慢的 你把操作套173F 01/31 09:25
→ : 錯人了 你這個操作是帥過頭的吧
→ : 錯人了 你這個操作是帥過頭的吧
→ : 西卡本人的投資絕對沒有這種問題 毫無疑問175F 01/31 09:26
→ : 有問題的是那些跟著西卡進場買預售的小資族
→ : 有問題的是那些跟著西卡進場買預售的小資族
推 : CECA也是好心教大家快點上車而已，但是他知道怎麼下車吧，177F 01/31 09:27
→ : 有些人下不了車就尷尬抱著房子說升值...
→ : 有些人下不了車就尷尬抱著房子說升值...
噓 : 也沒辦法解釋你介紹的客人賺錢，南部的就很難賺179F 01/31 09:28
→ : 所以那些不知道如何下車的人會有風險啊 應該提醒180F 01/31 09:29
→ : 當然最產是衝上車後 之後才發現原來自己錢不夠
→ : 當然最產是衝上車後 之後才發現原來自己錢不夠
噓 : 感覺就是為了戰C而戰C 相愛相殺 好可愛182F 01/31 09:30
→ : 你是以為大家都白癡，不知道規則就進去買？簡單幾句話還183F 01/31 09:31
→ : 要扯一堆。誰不知道禁轉，房地合一？
→ : 要扯一堆。誰不知道禁轉，房地合一？
→ : 一直提當年 根本廢話連篇 投資本來就看個人 信者恆信185F 01/31 09:32
→ : 每個時代有每個時代的玩法 講一堆廢物 請問現在怎麼玩?
→ : 每個時代有每個時代的玩法 講一堆廢物 請問現在怎麼玩?
推 : 看完只覺得之前賺錢好容易187F 01/31 09:33
推 : 我不知道為什麼，很多人算獲利，卻忽略了房子貸款的利息188F 01/31 09:34
→ : 。舉例來說，貸款一千萬30年，一個月房貸4萬元，利息佔了
→ : 18000耶！有沒有寬限期都要繳利息。買1200的房子你賣1500
→ : 萬賺300嗎？一年的利息就是22萬，兩年44萬，這是成本耶。
→ : 你房子放越短課稅越重，放越長利息越重。繳寬限期五年利
→ : 息剛好一百萬，你本金1000萬一毛都沒少，賣方現少賺100萬
→ : 。舉例來說，貸款一千萬30年，一個月房貸4萬元，利息佔了
→ : 18000耶！有沒有寬限期都要繳利息。買1200的房子你賣1500
→ : 萬賺300嗎？一年的利息就是22萬，兩年44萬，這是成本耶。
→ : 你房子放越短課稅越重，放越長利息越重。繳寬限期五年利
→ : 息剛好一百萬，你本金1000萬一毛都沒少，賣方現少賺100萬
推 : 樓上，因為大通膨時代只要通膨>利息，就等於是通膨在194F 01/31 09:37
推 : 幫補血195F 01/31 09:37
推 : aa大說的很好，其實炒房根本沒賺，所以大家不要再罵196F 01/31 09:37
→ : 什麼炒房了
→ : 什麼炒房了
→ : 稀釋欠債啊198F 01/31 09:37
→ : 因為可以出租.199F 01/31 09:37
→ : …. 我只能說你在投資這塊確實稱不上內行…200F 01/31 09:38
推 : 通膨是一回事，我講的是獲利成本概念。你持有一間貸款100201F 01/31 09:47
→ : 0萬的房子五年後賣掉，1200萬買，賣在1500萬好了，帳面上
→ : 賺300萬，扣掉稅費交易服務費等等的大概50萬，賺250萬扣
→ : 掉合一稅50萬，感覺賺200萬？在國稅局利息100萬不能當成
→ : 本扣除耶，等於1200漲到1500持有五年只賺100萬！萬一沒
→ : 漲到1500平轉？平轉現虧150萬耶！
→ : 0萬的房子五年後賣掉，1200萬買，賣在1500萬好了，帳面上
→ : 賺300萬，扣掉稅費交易服務費等等的大概50萬，賺250萬扣
→ : 掉合一稅50萬，感覺賺200萬？在國稅局利息100萬不能當成
→ : 本扣除耶，等於1200漲到1500持有五年只賺100萬！萬一沒
→ : 漲到1500平轉？平轉現虧150萬耶！
→ : 問題是你不出租的大前提下才是207F 01/31 09:50
→ : 所以我之前有說房價跌的其中一個很重要因子是房租<利
→ : 息
→ : 所以我之前有說房價跌的其中一個很重要因子是房租<利
→ : 息
推 : 出租當然可以獲利。我只是想表達獲利的計算不能忽略利息210F 01/31 09:52
→ : 利息才是最大的成本，利息成本大於交易費，大於合一稅
→ : 利息才是最大的成本，利息成本大於交易費，大於合一稅
推 : 上面的利息，你自住，省房租；你出租，“生”房租……212F 01/31 09:53
→ : 除非少數高總價新成屋，要不然租金要打得過利率不是一
→ : 件很難的事
→ : 除非少數高總價新成屋，要不然租金要打得過利率不是一
→ : 件很難的事
→ : 怎麼大家算賺多少錢的時候，都會忽略利息成本215F 01/31 09:53
→ : 反而會算進去仲介交易費用。
→ : 算賺賠的時候也會算進出金，算房屋土地稅，算交易成本
→ : 就是沒有算進利息成本
→ : 算進租金
→ : 反而會算進去仲介交易費用。
→ : 算賺賠的時候也會算進出金，算房屋土地稅，算交易成本
→ : 就是沒有算進利息成本
→ : 算進租金
推 : 利息本來就應該計入成本，只是大多出租的投報率可以打220F 01/31 09:58
→ : 平或是打贏資金成本了，基本上就可以直接忽略不計
→ : 平或是打贏資金成本了，基本上就可以直接忽略不計
![[圖]](https://i.imgur.com/zslcb3Ph.png)
推 : 我看很多人算買賣一間房子賺多少的時候，租金有算進去223F 01/31 09:59
→ : 交易費和稅金都有算，就是沒有算進利息成本。
→ : 有哪一篇算成本，算進房租的有阿，有算進利息的?
→ : 交易費和稅金都有算，就是沒有算進利息成本。
→ : 有哪一篇算成本，算進房租的有阿，有算進利息的?
→ : 假設50萬全包，租金2萬，貸8成，利率2%，一個月空窗期226F 01/31 10:00
→ : 除非短期物件不出租就完全閒置吧，不過短期物件的獲利227F 01/31 10:00
→ : 應該是能打贏利息那2%3%
→ : 應該是能打贏利息那2%3%
→ : 這個算法已經算保守229F 01/31 10:01
推 : 會有人買中長期物件不出租嗎？230F 01/31 10:01
→ : 買賣啦，我是說買賣賺賠多少的時候231F 01/31 10:01
→ : 有沒有出租我不知道，算賺多少錢的時候沒算利息這我看到
→ : 看這一篇NovaShin算賺460萬的時候都沒算進利息成本
→ : 有沒有出租我不知道，算賺多少錢的時候沒算利息這我看到
→ : 看這一篇NovaShin算賺460萬的時候都沒算進利息成本
→ : 意外嗎234F 01/31 10:06
→ : 我去年在看中大坪數超過70坪的房子，很多沒租沒裝潢耶235F 01/31 10:06
→ : 持有七八年以上都沒有出租過。
→ : 持有七八年以上都沒有出租過。
推 : 一堆沒出租的吧 毛坯出售的是要租給誰237F 01/31 10:10
推 : 嫌錢多吧，目前看過閒置的大多數是屋主很老了，不然可238F 01/31 10:10
→ : 能繼承父母輩的，N年前就繳完沒有資金壓力，有些可能是
→ : 有產權問題在吵架
→ : 能繼承父母輩的，N年前就繳完沒有資金壓力，有些可能是
→ : 有產權問題在吵架
推 : 副都心亞昕向上、至真等等的，持有七八年沒出租沒裝潢耶241F 01/31 10:12
→ : 問了一下屋主大多年輕不是老人，有設定貸款，也掛賣
→ : 應該真的錢很多很有錢，繳利息沒再怕的
→ : 問了一下屋主大多年輕不是老人，有設定貸款，也掛賣
→ : 應該真的錢很多很有錢，繳利息沒再怕的
推 : 毛胚出售的都不是賣給房東的啦，都是要賣給有錢戶自己做裝潢244F 01/31 10:13
→ : 大多還是精裝屋交屋，然後空的精裝屋出租
→ : 大多還是精裝屋交屋，然後空的精裝屋出租
推 : 就算裝潢出租，算賺賠也要算進裝潢費用，再少也要30萬吧246F 01/31 10:26
→ : 我去年手上有一間2房預售屋交屋出租，電器裝潢家具全247F 01/31 10:30
→ : 部加起來不用15萬
→ : 基本上新屋不用什麼裝潢
→ : 基本家電家具弄好就可以
→ : 部加起來不用15萬
→ : 基本上新屋不用什麼裝潢
→ : 基本家電家具弄好就可以
推 : 這三年裝潢很貴，兩房給你20坪，天花板最少七八萬以上251F 01/31 10:33
→ : 冷氣一定要先裝的，室內外機共四台就好，最少15-20萬
→ : 冷氣一定要先裝的，室內外機共四台就好，最少15-20萬
→ : 完全不用253F 01/31 10:34
→ : 家電家具沙發隨便買一買，20兩房30萬已經非常克難了254F 01/31 10:35
→ : 天花板我沒有弄255F 01/31 10:35
→ : 少了冷氣天花板管線外露，沒有沙發大型家具的話256F 01/31 10:35
→ : 加上又是小坪數會不好出租
→ : 加上又是小坪數會不好出租
推 : 超派258F 01/31 10:35
→ : 冷氣三台不用七萬259F 01/31 10:36
→ : 你要輕裝潢或是不附大型家具，小坪數租客會不好租260F 01/31 10:36
→ : 我租金比行情少一千，沒幾天就租出去了261F 01/31 10:37
推 : 呃 冷氣現在有要那麼貴嗎？262F 01/31 10:37
→ : 喔也是，出租的話冷氣買二手就好會很便宜，沒有天花板263F 01/31 10:37
→ : 15萬真的弄得起來
→ : 15萬真的弄得起來
![[圖]](https://i.imgur.com/tHdfEb8h.png)
推 : 這點我算的不對。我是用自己的角度裝潢來看啦268F 01/31 10:40
→ : 我只買日立或大金的，日立這三年漲好兇喔
→ : 我只買日立或大金的，日立這三年漲好兇喔
推 : 難賺死了 不多吸引一點韭菜進來 大神我面子哪裡擺270F 01/31 10:41
→ : 大同的好用嗎? 節能有到二級嗎?271F 01/31 10:41
→ : 說之以理我可以接受 要你談邏輯就開始 你租屋仔 你272F 01/31 10:42
→ : 賺多少 根本就是自曝其短XD
→ : 賺多少 根本就是自曝其短XD
推 : 沒有天花板，管線的水流聲不會很明顯很大聲嗎?274F 01/31 10:43
推 : 阿廢話 太監要教做愛喔275F 01/31 10:43
→ : 租屋仔就乖乖租屋阿 看人家談什麼房市 笑屎XDD
→ : 租屋仔就乖乖租屋阿 看人家談什麼房市 笑屎XDD
→ : 還可以，最少租客沒有抱怨XD277F 01/31 10:44
→ : 魯空也是 阿看錯這麼多年 你的意見很重要嗎 ㄏㄏ278F 01/31 10:44
→ : 我是沒有聽過租客有抱怨聲音吵279F 01/31 10:45
→ : 其實也是,便宜治百病,租金能便宜一兩千,沒有天花板我可以280F 01/31 10:45
→ : 反正租的房子成本越便宜越好，租客燈不會愛惜你的東西281F 01/31 10:45
推 : 圖上不就寫節能1級 怎麼還問有沒有二級282F 01/31 10:46
→ : 我十多年前第一間出租房就是用日系頂級冷氣和五門冰箱283F 01/31 10:46
→ : ，後來才發現自己很笨
→ : ，後來才發現自己很笨
→ : 我以前租房子是很愛惜啦，我是沒出租過不知道現在如何285F 01/31 10:46
→ : 租客根本不會 打錯了286F 01/31 10:47
推 : 版主有空的時候看這一連串的內容，肯定笑鼠～～～287F 01/31 10:48
→ : 他房仲肯定知道誰在編故事啦
→ : 他房仲肯定知道誰在編故事啦
→ : 租客光在你的出租房抽煙，你就知道會有多難搞289F 01/31 10:50
推 : 這一篇說房地產沒以前好賺肯定認同，所以普通人想靠290F 01/31 10:51
→ : 房地產翻身門檻變高。現在玩的人都是本業夠強，律師
→ : 醫師，或者已經在車上，現金流足夠，那你就能一直滾
→ : 。
→ : 房地產翻身門檻變高。現在玩的人都是本業夠強，律師
→ : 醫師，或者已經在車上，現金流足夠，那你就能一直滾
→ : 。
→ : 而且現在的租客最少一半以上都有毛小孩，你買好的傢具294F 01/31 10:51
→ : 一定會哭死
→ : 一定會哭死
推 : 我剛裝四台冷氣，窗型變頻，七萬296F 01/31 10:52
→ : 另一戶剛裝四台分離式一級變頻，11萬，需要出示單據嗎
→ : 另一戶剛裝四台分離式一級變頻，11萬，需要出示單據嗎
推 : 我記得有一次看房有帶租約的，一進門濃濃煙味，我秒離開298F 01/31 10:53
→ : 哪來的三台冷氣二、三十萬?真的有在市場內嗎299F 01/31 10:53
→ : 那種菸味如果抽好幾年，很難清除，牆壁櫃子都沾了煙味300F 01/31 10:53
推 : 冷氣品牌價差很大，三台室內機一台室外機，加上安裝費
→ : 大金或日立不用20萬嗎?
→ : 可能都是小坪數，噸數比較小比較便宜吧。我自己40坪室內
→ : 我的經驗都要舞台冷氣兩台室外，很貴阿
推 : 冷氣品牌價差很大，三台室內機一台室外機，加上安裝費
→ : 大金或日立不用20萬嗎?
→ : 可能都是小坪數，噸數比較小比較便宜吧。我自己40坪室內
→ : 我的經驗都要舞台冷氣兩台室外，很貴阿
推 : 出租用國際牌最低階就好 家具那些弄一弄 窗簾熱水器燈 越305F 01/31 10:57
→ : 小坪數越好租
→ : 小坪數越好租
推 : 說毛胚沒辦法出租的是活在那個世界？307F 01/31 11:12
推 : 補血一下308F 01/31 11:12
推 : 其實正確性來說 我覺得這篇蠻好的 想靠投資預售賺錢309F 01/31 11:17
→ : 你最好是有把握拿滿6年這個基本邏輯很正確
→ : 你最好是有把握拿滿6年這個基本邏輯很正確
推 : 一堆人說常識~我相信看不到六年這麼遠311F 01/31 11:23
→ : 哪看不到 真金白銀下去買的 你當現在買預售的都製杖喔312F 01/31 11:25
→ : XDD
→ : ceca當初買橋頭預售 就說要放8-10年了
→ : 不然你以為孟學苑預售900多戶 3天clean都是賺短期差價
→ : 的喔
→ : XDD
→ : ceca當初買橋頭預售 就說要放8-10年了
→ : 不然你以為孟學苑預售900多戶 3天clean都是賺短期差價
→ : 的喔
推 : 關於抽菸像日本房客抽菸退租時仲介會叫租客還原…台317F 01/31 11:30
→ : 灣很難…
→ : 灣很難…
推 : 出租我都用禾聯欸 國際牌好貴 房客會嫌牌子爛怎麼不是319F 01/31 11:31
→ : 國際的 問他冷氣要不要 身體很誠實還是會簽約
→ : 國際的 問他冷氣要不要 身體很誠實還是會簽約
推 : 還是有道理的321F 01/31 11:31
→ : 我4台冷氣包管+室外機*2大概17w 不含退稅，貴就貴在322F 01/31 11:51
→ : 管線拉多長
→ : 管線拉多長
推 : 我看了幾張圖表，論述上和邏輯上 這篇值得推324F 01/31 11:53
推 : 近三年買的預售屋基本上精算年化報酬
→ : 加入利息費用/稅務和各種法規限制
→ : 未來六年的年化都不會太好看，我認為啦
推 : 風險上，假設利率不會降息，維持4-5%一段時間
→ : 房地合一持續下去不鬆綁
推 : 其實 大家都該用excel去精算IRR
→ : 來評估未來短則三年/長則五年的預估年化
推 : 近三年買的預售屋基本上精算年化報酬
→ : 加入利息費用/稅務和各種法規限制
→ : 未來六年的年化都不會太好看，我認為啦
推 : 風險上，假設利率不會降息，維持4-5%一段時間
→ : 房地合一持續下去不鬆綁
推 : 其實 大家都該用excel去精算IRR
→ : 來評估未來短則三年/長則五年的預估年化
推 : 認真看完 結果看都是講古332F 01/31 12:02
推 : 推L大333F 01/31 12:04
推 : 至於你們的互噴，我覺得小兒科啦334F 01/31 12:06
→ : 我現實這邊都在全面開戰 每天都精彩
→ : 網路上不重要啦 有時間多搞實業
→ : 我現實這邊都在全面開戰 每天都精彩
→ : 網路上不重要啦 有時間多搞實業
推 : L大，怎樣的全面開戰，想聽故事337F 01/31 12:12
推 : 請問L大的雞排有期限嗎？338F 01/31 12:12
推 : 雞排沒期限339F 01/31 12:17
推 : 同意l大看法 我最近研究了半天也覺得房地產真實報酬340F 01/31 12:34
→ : 率被法規下移了不少 qq
→ : 率被法規下移了不少 qq
推 : 推L大跟K大342F 01/31 12:36
→ : 還有大推「實業」很重要。
→ : 還有大推「實業」很重要。
推 : 我就想問要滿自助6年怎防止租客在後幾年偷報營業使用/出344F 01/31 12:40
→ : 租使用
→ : 這樣又得重算
→ : 謝謝各位大神
→ : 租使用
→ : 這樣又得重算
→ : 謝謝各位大神
推 : 租金拿現金 就這樣 低調348F 01/31 12:49
→ : 建議不要想太多349F 01/31 13:14
→ : 你除非可以不簽租約，單純口頭約定，甚至連line對話都
→ : 不行
→ : 但是這個風險太大，完全不建議
→ : 你除非可以不簽租約，單純口頭約定，甚至連line對話都
→ : 不行
→ : 但是這個風險太大，完全不建議
推 : 最近房地合一退稅抓成這樣 xd還想偷渡353F 01/31 13:20
推 : 無業仔亂講話很容易被專業的洗臉，沒事的354F 01/31 13:24
推 : 那就沒辦法 你如果連找一個可以信任的人都找不到 就乖乖照355F 01/31 13:28
→ : 規矩
→ : 找到人頭 找到可以信任的租客 就是全職不動產 實業的部分
→ : 規矩
→ : 找到人頭 找到可以信任的租客 就是全職不動產 實業的部分
→ : 新竹王駕到 紅地毯準備起來358F 01/31 13:32
推 : 推一個 而，講出另一面我覺得蠻好的。我自己就有算359F 01/31 13:47
→ : 過增貸買，結論是風險太高我不敢扛。根本沒那麼容
→ : 易
→ : 過增貸買，結論是風險太高我不敢扛。根本沒那麼容
→ : 易
推 : 有出租沒有400萬免稅額362F 01/31 13:50
推 : 有點難耶，租約就是證據了，除非租人不簽租約QQ363F 01/31 13:57
→ : 房地合一稅的差異，我還以為投資客都懂，這篇講的超364F 01/31 14:02
→ : 直白了，也是要做房產投資很入門的觀念
→ : 直白了，也是要做房產投資很入門的觀念
噓 : 整篇廢話，一直10年前，10年前歐印台積電不是更賺?笑死366F 01/31 14:57
推 : 就跟yt產業一樣，10年前10年後大不同阿367F 01/31 14:57
推 : 不要以為房地產現在很好賺368F 01/31 15:06
噓 : 閱沒邏輯屁話一堆的失業代銷乃哥369F 01/31 15:18
→ : 我只提一句，買2021年之前換約的物件穩370F 01/31 15:29
→ : 講一堆廢話，不如提點人一句能賺錢的
→ : 講一堆廢話，不如提點人一句能賺錢的
→ : 聽我講話要付錢欸 你們去聽C教主啊來湊三小熱鬧？372F 01/31 16:38
→ : 我爽發什麼文就發什麼文 還要你們在這邊蝦逼逼喔？
→ : 不愛看就哪邊涼快哪邊去，我有欠你們嗎？
→ : 躲在推文的都沒啥論述能力，有本事發文讓我笑一下啊
→ : 我爽發什麼文就發什麼文 還要你們在這邊蝦逼逼喔？
→ : 不愛看就哪邊涼快哪邊去，我有欠你們嗎？
→ : 躲在推文的都沒啥論述能力，有本事發文讓我笑一下啊
→ : n大，你到底怎麼了，我以前很敬佩你欸，都會看你的文376F 01/31 16:39
→ : 甚至是yt
→ : 還記得你說過，青埔一坪10萬你在哪裡
→ : 甚至是yt
→ : 還記得你說過，青埔一坪10萬你在哪裡
→ : 提點你賺錢？你怎麼不提點我賺錢？不愧是笑話冠軍379F 01/31 16:40
→ : 以前你不是跟c大，提點大家趕快上車380F 01/31 16:41
→ : 以前你真是好人
→ : 希望您未來的日子 平安順遂 共勉
→ : 以前你真是好人
→ : 希望您未來的日子 平安順遂 共勉
→ : 是 但我對他有意見的是不斷開槓桿買一個3+年不能變現的383F 01/31 16:42
→ : 產品
→ : 早點買沒錯 增貸轉貸 三房四房再繼續買 是在幫人還害人
→ : ？
→ : 房子是拿來住的不是拿來炒的 這點我從來沒變過
→ : 有多少錢做多少事這個道理很難懂嗎？
→ : 產品
→ : 早點買沒錯 增貸轉貸 三房四房再繼續買 是在幫人還害人
→ : ？
→ : 房子是拿來住的不是拿來炒的 這點我從來沒變過
→ : 有多少錢做多少事這個道理很難懂嗎？
推 : 推...我要看到血流成河389F 01/31 16:55
→ : 戰場都清理完了 下次請早390F 01/31 17:23
噓 : 這一戰，讓代銷仔徹底破功391F 01/31 17:47
→ : 可憐的Tattoo,連上場論述的機會都沒有 哭哭392F 01/31 17:50
噓 : 代銷仔全線潰敗，該吃藥看醫生了393F 01/31 17:54
噓 : 窮人連發三篇，實戰經驗太少394F 01/31 18:33
噓 : 看文筆恐怕是低學歷
噓 : 看文筆恐怕是低學歷
推 : 4396F 01/31 19:05
噓 : 騙仙仔真的很多397F 01/31 19:25
推 : 一下沒來這篇被噓成這樣好慘398F 01/31 20:01
其實這幾篇最大的樂趣就是觀察到那些不贊成你的人
他的知識跟本職學能不足
但他心生不滿又不知道怎麼辦
就會開始用他的生活習慣跟環境
所學習到的攻訐詞句來攻擊人
講白的可以觀察一個人的素質
身為一個社會觀察家來說
可以藉此學習到很多
跟各行各業的人溝通的方式
這兩天下來收穫非常大
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 20:20:49
推 : 哈哈，有趣399F 01/31 20:46
→ : 一堆人以為有房子銀行就會貸款，笑死
→ : 到處轉增貸，真的沒遇過被銀行加利率手續費收到滿剝
→ : 一層皮的嗎?轉貸沒逼你買保險都算客氣勒，哈哈
→ : 而且增貸銀行很討厭給寬限期，擺明不會繳完
→ : 這種不是收益特別好，比如買保險或高利率銀行根本懶得
→ : 理你
→ : 一堆人以為房貸是業務說得算喔?總行審查都不用看?
→ : 版上那種轉貸2.06，寬限期3年以上的我都很懷疑
→ : 最後核出來到底多少，送這種條件審核沒電到天上?
→ : 只要遇到轉貸要寬限的我一律叫他去別家
→ : 一堆人以為有房子銀行就會貸款，笑死
→ : 到處轉增貸，真的沒遇過被銀行加利率手續費收到滿剝
→ : 一層皮的嗎?轉貸沒逼你買保險都算客氣勒，哈哈
→ : 而且增貸銀行很討厭給寬限期，擺明不會繳完
→ : 這種不是收益特別好，比如買保險或高利率銀行根本懶得
→ : 理你
→ : 一堆人以為房貸是業務說得算喔?總行審查都不用看?
→ : 版上那種轉貸2.06，寬限期3年以上的我都很懷疑
→ : 最後核出來到底多少，送這種條件審核沒電到天上?
→ : 只要遇到轉貸要寬限的我一律叫他去別家
推 : 都在講已知的事有啥好警示的，對了~聽ceca的都不知道賺410F 01/31 21:27
→ : 到那邊去了，看這篇總覺得在復習法規，有點無聊
→ : 到那邊去了，看這篇總覺得在復習法規，有點無聊
推 : 推412F 01/31 21:35
推 : 難賺代表還是賺啊，股票會跌房子不會413F 01/31 21:41
噓 : 本來以為要講什麼厲害的了，結果講一堆路人都知道的414F 01/31 21:43
→ : 東西，還自以為很屌，真的笑死xDDDD
→ : 東西，還自以為很屌，真的笑死xDDDD
→ : 一堆喝茶喝爽了才說我打手槍也很爽啊 哈哈416F 01/31 21:48
推 : 推 N 大！417F 01/31 21:59
噓 : 要上班的看不起不用上班的 XD418F 01/31 23:33
推 : 推 清流419F 01/31 23:39
推 : 推N大 也推幾位前輩的推文 這篇要多多回來提醒自己420F 02/01 01:12
噓 : 我知道買房需要頭期款跟貸款 那我可以當代銷仔嗎?421F 02/01 01:22
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 95
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個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF …257F 96推 16噓![]()
剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓
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