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標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 10:07:51 2024
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 10:07:51 2024
https://i.imgur.com/yvNDB3j.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/yvNDB3jh.jpg)
獲利460W扣掉35%稅額
實拿299W
但若使用重購退稅
入手1498W的房子
須在投入299W的頭期
但應該是可以拿回35%的稅額
所以應該是得到一間1498W的房子
跟161W的現金才對吧？
還是有其他沒算到的部分，再請版友指教
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另外提一下那個雨天收傘的部分
其實s26大的文章有說掛4出來的資金
要閒置一陣子或是先拿去投資一下
貸出來馬上就進履保
無疑就是在警察面前闖紅燈
自己也是s26大的文章受益者
不得不說別人的文章要好好看完啊
好不容易s26大復出來分享了
現在又神隱了
您各位中產階層真的耗子尾汁了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.32.31 (臺灣)
※ 作者: leadergod1 2024-01-31 10:07:51
※ 文章代碼(AID): #1bkQjv1H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706666873.A.051.html
※ 同主題文章:
01-31 02:31
01-31 09:10
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 10:07
01-31 12:50
01-31 15:53
01-31 16:37
推 : N的意思應該是，如果你終究要買大的 何不2019就買?1F 01/31 10:09
噓 : 麻煩別人的討論好好看完
再來這種文章，以後什麼資訊都不說
都爆一爆，老子旁邊等撿貨。最好XDD2F 01/31 10:10
再來這種文章，以後什麼資訊都不說
都爆一爆，老子旁邊等撿貨。最好XDD2F 01/31 10:10
→ : 用2019的單價換算44坪那間大概只要1046萬，放到2024已經只需要繳20%房地合一稅了5F 01/31 10:11
→ : 他根本2023年後半年根本沒有貸款買房
有貸款買房的不聽、銀行行員分享不聽
代書也不聽，PTT大一口氣三間也不聽
房板什麼時候變成這樣？無法單純就事論事討論7F 01/31 10:12
有貸款買房的不聽、銀行行員分享不聽
代書也不聽，PTT大一口氣三間也不聽
房板什麼時候變成這樣？無法單純就事論事討論7F 01/31 10:12
→ : 推文看過啦，你不是說去年下半年追查變嚴謹了，IB大也說啊，到底是個案抽查還是同案普查，目前狀況看來就是個案啊11F 01/31 10:14
→ : 重購退稅不能看成退稅，因為稅率減免的坐牢期被歸零了14F 01/31 10:14
→ : 因為有些抽查到的資金池、本業佳 所以可以合理給說法
個案的鬼啦，下次任何緊縮不說了15F 01/31 10:15
個案的鬼啦，下次任何緊縮不說了15F 01/31 10:15
→ : Y大，那你要不要直接發篇文章來達成"善意提醒"，推文落落長，倒也不是大家都普遍會去看完18F 01/31 10:18
噓 : 不用，老子沒欠大家什麼20F 01/31 10:18
推 : 抱歉更正...重購退稅後根本不能移轉啊 動了就追你繳回21F 01/31 10:18
→ : 以後不說了，你們就儘量去試XDDDD22F 01/31 10:19
推 : 喔,好棒喔23F 01/31 10:19
推 : 覺得y大可以將要站內信的內容分享在板上，這樣大家也可以參考一下24F 01/31 10:20
→ : 央行發出來的給銀行樣態，推文說明過了26F 01/31 10:20
推 : 我也很好奇那個例子，130萬本金六年後多賺299萬有什麼好嫌棄的呢？27F 01/31 10:20
→ : 那就祝Y大能撿到那些"通案"，R大有沒有一種可能是那時候沒錢買大房XD29F 01/31 10:20
→ : 不信就算了。你們就慢慢玩吧XD31F 01/31 10:21
推 : y大不要那麼火啦...32F 01/31 10:21
→ : 一開始不買大主要是資金不夠……33F 01/31 10:22
→ : 好心分享討論，被人說恐嚇 還不止一個34F 01/31 10:22
→ : 又或是想買投報率更好的物件35F 01/31 10:23
推 : y大別這樣啦，像我就很感謝你的寶貴資訊，這種就像海嘯警報 有人在喊的時候先跑到高處就對了 不要等到看到浪才想跑36F 01/31 10:25
推 : 好心提醒總是對的，比自認聰明，覺得沒人會真的抓來的有警覺性38F 01/31 10:28
→ : 感謝你分享的很多，別理會負面的40F 01/31 10:29
推 : 推Y大示警 先不說爆不爆 當先知總是孤獨的 大家都是羊群而已41F 01/31 10:38
推 : 推Y大示警。每次看到一堆多多鼓吹無限寬限期 永遠繳利息 無限轉增貸看了就噁心。以為房價不會下跌 爆掉？43F 01/31 10:45
推 : 服務費、第二間的契稅、代書費用沒算到；
資產提高是沒錯，但是相對‘’貸款額‘’也提高，
這就是一般非投資客所謂的自住漲沒差，
寧願跌更好換大房的錯誤核心理念。
沒有在研究房地產，搞不懂可以理解。45F 01/31 10:59
資產提高是沒錯，但是相對‘’貸款額‘’也提高，
這就是一般非投資客所謂的自住漲沒差，
寧願跌更好換大房的錯誤核心理念。
沒有在研究房地產，搞不懂可以理解。45F 01/31 10:59
推 : Y大恐嚇你的484因為出貨不順啊50F 01/31 11:24
推 : 地點和同溫層也有關係，搞不好
要相信所有言論去查證
搞不好只有他們51F 01/31 11:44
要相信所有言論去查證
搞不好只有他們51F 01/31 11:44
推 : ZBC最噁吧，你要不要看看你之前說了什麼
https://i.imgur.com/UUSQwdQ.jpeg
全部房版的人你最噁
還開了一堆小號整天做假人設
https://i.imgur.com/ZbHDCWE.jpeg54F 01/31 11:56
https://i.imgur.com/UUSQwdQ.jpeg
全部房版的人你最噁
還開了一堆小號整天做假人設
https://i.imgur.com/ZbHDCWE.jpeg54F 01/31 11:56
![[圖]](https://i.imgur.com/UUSQwdQh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ZbHDCWEh.jpg)
推 : 贊同，房子越換越大也是資產累積的一部分啊！全盤否定跟國際房仲有啥不同59F 01/31 12:31
→ : 應該沒有全盤否定啦 有需要就買呀
我也是從淡海換到新莊 下一個板橋61F 01/31 13:33
我也是從淡海換到新莊 下一個板橋61F 01/31 13:33
推 : 620漲到1080表示漲了1.74倍，買1498的房子表示當時的價格為860萬
也就是說原來你自備二成172萬就能賺到639的漲幅
現在房市炒作會變成大家都以為有賺，但實際上你得到並不是原來價值的物品，而中間就有很多人從中得到利潤，ex:政府,建商
一堆幫別人算錢還洋洋得意，就把把無限增貸貸款抱好抱滿吧不這樣洗你的觀念，他的貨怎麼出得去63F 02/01 05:13
也就是說原來你自備二成172萬就能賺到639的漲幅
現在房市炒作會變成大家都以為有賺，但實際上你得到並不是原來價值的物品，而中間就有很多人從中得到利潤，ex:政府,建商
一堆幫別人算錢還洋洋得意，就把把無限增貸貸款抱好抱滿吧不這樣洗你的觀念，他的貨怎麼出得去63F 02/01 05:13
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