作者:
ben28 (ben)
211.20.112.82 (台灣)
2023-09-28 17:45:54 推 SouthEast62: 雖然畫面有點好笑，但假如拿著3500萬現金當頭款說
要買4500萬的房子，需要貸款1000萬時，不知道行員
會是什麼表情…… 7F 09-28 18:50
作者:
eulbos (優文大聯盟)
61.227.231.55 (台灣)
2023-09-28 15:45:43 推 SouthEast62: 預售屋真正的工期，可以參考拆款繳費表（如果上面
有時程，或代銷願意另外補充） 11F 09-28 16:18
推 SouthEast62: 樓主你是預售屋菜雞吧？591上面寫的那些建照完工日是建商為了避免不得已延誤交屋時不要被告，所以對
外宣稱的「最久交期」，但實際上沒有任何案子是打 41F 09-29 12:57
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作者:
asasmapp (無樂不歡)
123.194.160.228 (台灣)
2023-09-28 09:40:31 推 SouthEast62: 好爛喔，當初我審閱期間退訂時，代銷還跟我道歉說
不好意思產品不夠好沒能讓我滿意。像這種代銷哪天
我在別的建案遇到時，真的會優先考慮跟他買房。 24F 09-28 10:54
作者:
jinnyan (安安)
49.216.40.172 (台灣)
2023-09-27 14:13:33 推 SouthEast62: 恭喜/辛苦了！萬華的市容目前是有點參差，但逐漸的也看到一些都更、改建帶來的新氣象，再加上可以預
期的西區翻轉，有天回顧應該還是會感激當時吃著麥
當勞的自己 106F 09-27 21:05
作者:
TheDream (努力面對每一天)
1.165.236.133 (台灣)
2023-09-27 12:02:10 推 SouthEast62: 東京圈大概是整個北台灣的大小，所以說日本人住遠
可以通勤市區的人，為什麼你不住福隆或雙溪，然後
搭台鐵通勤台北車站呢？ 43F 09-27 12:59
作者:
bulbasaurGo (Ash)
223.136.27.162 (台灣)
2023-09-27 12:48:02 推 SouthEast62: 誰說沒有的，你去找找泰興工程顧問（PECL），去看
看它的母公司是誰，鼎鼎大名的Bechtel貝泰呀！但縱使是美商美資他們也不會真的直接進口美國的設備人
力來台灣做工程的，主要都是管理架構的移轉，然後
在本地找操作團隊。另外像是英國的營造工程顧問Aru 96F 09-27 14:24
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作者:
chanel1259 (kimkim)
61.223.134.71 (台灣)
2023-09-27 10:58:42 推 SouthEast62: 長期來說一定會變成這樣的，在勞力資源逐漸下降的
現代社會，任何勞力密集的工作都有這可能，連在速
食店櫃檯點餐收錢的店員都逐漸被機器取代了，沒什
麼理由管理員不會呀。目前只是配套的方案還不夠完
美而已，但遲早有解的。 36F 09-27 12:16
作者:
blargelp (春日部四郎)
180.217.5.125 (台灣)
2023-09-27 12:02:41 推 SouthEast62: 正論無誤。自住只是對短期的價格波動，不會像投資
客那般敏感，可以忍受短跌中長漲回的情況，但長期
來說大家都需要資產的帳面價值隨合理的年化報酬漲
上去。 5F 09-27 12:11
→ SouthEast62: 除非不需要賣屋湊預算，要不然掛賣時你家就先跌了 108F 09-27 17:35
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作者:
YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
220.142.90.21 (台灣)
2023-09-27 07:39:47 推 SouthEast62: 之前有一陣子政策是只給使用權，但導致案件銷售很
困難建商承作意願太低、推動困難，所以後來又改成
釋出地上權了。但地上權跟使用權最大的差異不是上
面各位以為的、結束時的產權回收問題，而是地租的
收取！之前改使用權的時代就是因為政府不想一一跟 42F 09-27 10:47
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作者:
randyhwa (小康)
1.163.149.184 (台灣)
2023-09-26 09:49:19 推 SouthEast62: 大同莊園I 跟 III 一樓沒有店面喔，他們的代銷都笑說要店面可以去對面顧逛（指大同莊園II跟世界花園
一樓的店舖），自己的一樓留給綠地就好。不過像大
同莊園這種高價位設定的多戶數大基地案件是真的不
常見。 22F 09-26 23:31
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
101.12.55.38 (台灣)
2023-09-26 19:14:44 推 SouthEast62: 買買得起的房子，住想要住的房子，但不一定要住在
自己買的房子裡。想通這點，海闊天空。原文裡面提
到的那位根本是財商零蛋，怨不得人。 5F 09-26 19:38
作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
42.73.187.189 (台灣)
2023-09-26 17:58:00 → SouthEast62: 打從一開始就根本沒有特別期待的東西，消失了又會
有啥影響呢？ 46F 09-26 19:28
作者:
blargelp (春日部四郎)
42.73.177.89 (台灣)
2023-09-26 10:33:06 推 SouthEast62: 100坪賣500萬，你會問一樣條件有沒有40坪200萬的，多出來的預算拿去作其他投資，或再買一間租人…… 31F 09-26 13:15
作者:
a386036 (骷髏怪)
112.78.68.252 (台灣)
2023-09-26 11:44:59 推 SouthEast62: 我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費
，以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做
事就少喔，大樓裡五台電梯全都換新過，該有的開銷
並沒有吝嗇過……
我住的那棟主要是因為地下室有全聯，管理費繳得又 28F 09-26 18:03
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作者:
dakkk (我是牛我反芻)
101.137.197.161 (台灣)
2023-09-25 17:47:54 推 SouthEast62: 雙面採光是因為它坪數比較大，不是因為老房佈局好
。以前那種陽台出入、連棟長屋型的老公寓還有一種
超莫名其妙的格局，就是「房中房」，中間的房間窗
戶打開後發現是看到自己的室內走廊而不是屋外。請
問這年頭誰還有看過這種怪格局的？ 23F 09-25 20:02
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作者:
dream8288 (will)
101.12.23.112 (台灣)
2023-09-25 14:54:48 推 SouthEast62: 不含車位1200萬是一個坎，你說的那些三重建案全都
是茂德的，考量到單坪開價，那些案子的1200萬案件
都是小兩房的，總價可能要破1500才買得到大兩房，
自然會演變成大兩房難賣，小兩房受歡迎。
你去看看單價稍低的青埔或洲子洋，就會發現主力是 15F 09-25 15:24
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作者:
gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
123.195.122.181 (台灣)
2023-09-25 01:57:52 推 SouthEast62: 老實說，買得起這兩案的人，絕大部份都是開車通勤
居多的，或者夫妻中只有一人是靠捷運通勤。捷運便
利的因素有當然加分，但並不一定是絕對必要的考量 5F 09-25 02:15
推 SouthEast62: 為什麼要那麼精密計算到台北車站的時間？那萬一今 99F 09-25 16:37
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作者:
Evilbear (惡鬼熊)
101.10.8.90 (台灣)
2023-09-25 01:30:01 推 SouthEast62: 我只看到無腦捧板橋與無腦捧三重一樣不理性，尷尬
的是我住亞東醫院附近但未來的新家在二重右岸（如
果再加上我故鄉在新店就更……），所以很討厭看到
這種互相批評的言論。各個地區有各自不同的優缺點
，而且憑大部份人的財力我們都無法找到心目中最完 63F 09-25 02:57
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作者:
ztdxqa (ztdxqa)
1.171.57.71 (台灣)
2023-09-24 17:02:47 推 SouthEast62: 潤泰捷六面大都會的單位，你最好假設它們不會低於90，以免到時看到報價驚嚇指數過高。 3F 09-24 17:13
推 SouthEast62: 樓上在說什麼，潤泰捷六根本就是一隻腳直接掛在堤
防上，什麼離提防遠近。自慢藏雖然景還可以，但機
能應該不是同一個級距的比較對象，然後高架橋的威 49F 09-24 18:16
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作者:
terumikami (666)
39.9.192.181 (台灣)
2023-09-24 13:29:11 推 SouthEast62: 原行增貸通常都會被打槍，跨行轉增貸可以，但增貸
的部份不是購屋型貸款條件通常稍差，且約期內解約
原行會收違約費用。結論：想辦法撐滿一年還是比較 6F 09-24 14:07
推 SouthEast62: 依照樓主的原文，雖然沒有提及，但以時點來說應該 30F 09-24 17:20
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