作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [請益] 大社區推嗎？雙北以外規模大型的建案？時間 Tue Sep 26 11:44:59 2023
高戶數大基地社區優點多
但是維護很重要
一大堆為了管理費吵翻天
也有人堅持不交管理費的
再來就是社區5年後很多養護保養維修問題
你可能很難相信住戶開會
刪掉物業直接白天剩一個阿北坐著
收包裹而已
機械車位直接不保養
垃圾冷凍刪掉
清潔刪掉
電梯保養刪掉變成3個月還半年一次，壞掉再說
反正電梯還新
壓到管理費剩2-3百甚至不用更好
你很難想像的......
叫廠商修東西直接不給錢因為社區沒錢
越大型社區公積金要越多
你想想1000戶社區至少20台電梯在跑
一台電梯保養4000一個月就至少8萬
還沒算5年後的鋼索，煞車惰輪等更換
當電梯滿30年想換電梯時，或是電梯大修時
現在物價20幾樓大樓，一台電梯250萬吧
5千萬起跳。
還不包含管路有的沒的維修
那種千戶社區滿30年公積金以現在物價沒1億也要個7000萬
社區隨便修都是上百萬
簡單說.....每戶一年至少要存4000塊公積金
問題是這種社區尤其以前都是打低管理費，要存這錢嗯
再來也是重點
大型社區如果是有切ABCD基地獨立地號基地，可是社區廣場共用
以後社區沒共識還可獨立開來包含改建
但又回到地下室是否共用地下室全互通
還是只有連續壁共用，裡面還是要分開獨立車道等
問題造價問題沒建商這樣幹
工程費會多好幾千萬
-----
社區東西壞拜託我去看估價很多都社區紛爭就一直刪社區就爛掉
有公設不用，想省維運
去都爛光要我用很少很少的錢幫忙弄
看可不可以幫幫忙不要收
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.252 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-09-26 11:44:59
※ 文章代碼(AID): #1b4bEzkq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695699901.A.BB4.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 大社區推嗎？雙北以外規模大型的建案？
09-26 11:44 a386036
推 jackyu: 高戶數問題(X) 低總價問題(O) 問題來自低端 和戶數無關1F 09/26 11:50
有的社區還覺得管理費低
物業公司服務不夠好要加管理費提升
茂德寶佳呀
除了總價 管理費也是一個很重要的指標
只要管理費能夠接受貴 社區就不會太爛
※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 12:04:25
推 a1379: 高戶數問題是更容易出低端 整天看這些人搞事就飽了3F 09/26 12:14
推 F1239810: 你說的這些，少戶數更容易發生。4F 09/26 12:30
→ F93935: 只要有利潤 都會有辦法都更 例如新隆5F 09/26 12:33
推 leonhsu: 各層梯廳關的烏漆麻黑，個人都盡量跳過6F 09/26 12:58
推 limingche: 高戶數要看戶型。套房多低端就多。像我們社區八百戶沒套房，管理就不錯。不繳管理費就請法律顧問聲請法拍，一切照法律走7F 09/26 13:16
推 Ferrari360: 電梯保養次數刪成那樣，隔天許可證可能還會拿不到，電梯如果保持給原廠保養，未來三四十年後要換，頂多控盤和電子類的換掉，100以內就能搞定，怕是社區為了省一台價差一兩千塊的保養費，丟給小廠保養，以後就GG了*隔年10F 09/26 13:49
小廠3000甚至2000
永大。崇友這種。又是20幾樓應該超過6000
→ JYUNJIE: 其他我不清楚，但電梯費用你說的有點誇張了15F 09/26 13:55
真的有社區這樣
證都過期了
住慣公寓要他付跟要他命一樣
你一定很難相信有社區20年沒洗水塔
買房子時候就知道高管理費就還好
推 jojok: 有看過5年千戶社區結餘5000多萬，部份結餘拿去做定存，這對大社區算好處吧17F 09/26 14:55
貴的管理費是一種過濾
不過有些社區真的很有錢
我有一間分三棟
25年屋社區定存5000多萬
每季洗外牆
※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 15:10:49
推 Ferrari360: 照你說的，20台電梯，大小廠價差算5000好了，1000戶分下去，一戶平均才100，為何要給小廠保養？最近聽到好19F 09/26 17:24
社區就是有人這樣
買燈泡要三張報價，或三家賣場傳單或標價
有住戶給你靠腰查帳找麻煩
→ Ferrari360: 幾個超過二三十年的大型社區，一開始就嫌原廠大廠的保養費貴，然後轉給小廠保養，結果電梯爛到修不好，才跑回來找原廠，原廠一報價電梯的更新費用和保養費，社區馬上嚇到吃手手，結果又繼續去找小廠，何必呢？
一開始就維持給原廠保養，電梯撐各30唸以上沒問題，之後真的不行了，換換控盤也不用100萬，真的是很愛省小條花大條XD21F 09/26 17:24
很多
推 SouthEast62: 我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費
，以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做
事就少喔，大樓裡五台電梯全都換新過，該有的開銷
並沒有吝嗇過……28F 09/26 18:03
國宅多餘車位出租，廣告牆等
每年繳三萬，年底結餘分5萬
※ 編輯: a386036 (1.200.246.228 臺灣), 09/26/2023 18:08:35
推 SouthEast62: 我住的那棟主要是因為地下室有全聯，管理費繳得又
多又準時，除此之外戶數多但公設少（921之後蓋的大樓，那時還是公設比20%的時代，就是個管理室、停車場跟垃圾間要維護而已）32F 09/26 18:16
重點來了
因為地下室全聯，登記為主建物
以前沒有容積管制關係，還有以前地下室做商場限制小，車位數量不用1比1
不像現在法定機車至少1比1，汽車幾乎都是，除非都更危老
地下室公攤大導致
只要取消法定車位，一律改自設車位，法定狼空避難空間容量
自設就不能灌大公因為建號不同公設比就會下降
但是當年法規梯廳還是併入主建物常有分配不公問題
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/27/2023 01:39:46
--