作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄
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2023年第440篇~第421篇
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- 推 : 十戶二梯如果都是小戶別而且使用高速電梯，其實還
好。如果是慢速電梯、樓層高、連動邏輯不良，就算
是六戶二梯也是可以等到不耐煩…… 9F 08-12 15:28 - 推 : 借地方請教一下，各個區域商用案件（店鋪）的租金
有沒有什麼推薦的調查管道？跟住宅市場比起，對我
而言這部分的資訊一直很謎… 38F 08-12 13:03推 : 謝謝C大的經驗分享，看來替店鋪訂租金真的是難度很高的一件事……抬高租約金額確保銀行貸款金額這種 62F 08-12 14:22… 共有 11 則推文，點此顯示 - 推 : 那些說社區戶數少才單純的，我每次聽到都覺得你到
底是有沒有規模經濟的概念！要住新大樓就是要有相
當的戶數規模來分攤管理與維護。 46F 08-11 17:25 - 推 : 之前住有管理的20年華廈，大樓內有不少權狀10出頭
坪的小單位所以戶數算是偏多的，再加上除了停車場
垃圾場與管理室、lobby外沒有太多公設，一坪70用不完還會有盈餘。大概每三五年就會有半年不用收管理
費降低管委會存款水位。所以戶數多不見得是壞事呀 41F 08-11 18:23… 共有 7 則推文，點此顯示 - 推 : 永和推案量少，平均價格容易受個別新案的價位高低
影響，新案如果位置好定位高，那個月永和的平均單
價就會高，反之則否。其他行政區大都同時有高價與
低價區的推案所以比較難會產生這種波動，這個在統
計上會有系統性的差異，不太適合直接只看最終數據 41F 08-10 16:11… 共有 6 則推文，點此顯示 - 推 : 才吃頓午飯回來怎麼豬羊變色了 @@“ 326F 08-09 13:51
- 推 : 你終究還是要拿契約範本回去還他的，就趕快約好時
間去現場交接清楚吧！對方其實也是希望利用這方式
能當面聊一聊爭取最後的轉圜機會吧。 14F 08-09 12:32 - 推 : 我目前住17樓，前兩週家裡飛進來一隻飛天大蟑螂，
我家的喵超興奮的終於有獵物可以追趕，從此以後每
天站在後陽台紗門前癡望。但我很不忍心告訴她不要
浪費時間了，因為住了一年半，這是唯一飛進來的一 62F 08-09 11:57 - 推 : 其實你只要住的夠高、底下的鐵皮屋頂小到一個程度
之後，就會像是地面上的馬賽克裝飾一樣，你不會覺
得它們很醜很亂，就是一個背景而已。真正的目光焦
點通常是高度差不多的其他大樓，或遠方的山水。 9F 08-09 10:42 - 推 : 歐美日的有錢人還是買房呀，是大部份的中下階層，
光是汲汲於張羅下個月的房租就來不及了，哪有時間
想買房的事？相比之下台灣的中產階級能持有房產的
比例已經不低。不用說啥，主角回家進社區大門後得
要躡手躡腳穿過房東門口，偷偷溜進房間裡以免被追 89F 08-09 10:24… 共有 13 則推文，點此顯示 - 推 : 在那邊酸鐵皮屋的，應該都是沒有久住過大樓高樓層
的，如果你住得夠高，鐵皮屋只有在窗邊往下俯視時
才會看到，正常視線根本看不到。真正礙眼的其實是
滿滿都是鐵窗的老華廈，又醜又高所以視線很難避開
，但重劃區通常比較不會有這困擾，所以才受歡迎呀 75F 08-09 10:50… 共有 6 則推文，點此顯示 - 推 : 那天聽到在新竹工作的朋友提到他租的房子跟同棟的
房價之後，嘴裏的茶差點噴出來，懸殊到難以置信。
這讓我想到，買房果然應該買出租潛力最好的點，然
後跟人家租地價高出租效益低的房子來住，利用一來
一往之間的差異累積資產。 24F 08-09 00:44… 共有 6 則推文，點此顯示 - 推 : 我之前住的大樓，因為沒啥公設管委會開銷少，預算
超充裕。除了三台電梯每十年就換新一次之外，在我
住那兒的12年間，總共有兩次因為管理費預算爆棚，
直接停收管理費半年降低存款水位。若非親身遇到過
，以前才不相信有手頭這麼闊綽的管委會…… 63F 08-08 15:46 - 推 : 一天到晚酸停電或電梯故障所以不要買高樓的，真的
很瞎。請問你們住過電梯大樓且常常遇到這種事嗎？
我從離開公寓一樓的老家後，住過13樓又搬到17樓，
最後還入手了24樓的預售屋，這住大樓的十幾年來從
沒因為停電爬過半次樓梯！！！所以一天到晚在酸停 35F 08-08 12:49… 共有 31 則推文，點此顯示 - 推 : 正常狀況之下，預售屋與新成屋之間的價差，來自於
你在房子興建期間願意承擔的風險，也就是所謂的風
險貼水，與房價的時間價值修正。先不管建商價格硬
不硬，以一樣的定價策略來說，新成屋的價格正常就
是比預售屋高。如果少了預售屋這個選項，等於買房 5F 08-08 09:37… 共有 7 則推文，點此顯示 - 推 : 而且技術上來說出人命的只有兇屋頂，沒有凶宅 57F 08-07 20:32
- 推 : 我很好奇內科的哪些工作職務轉移到嘉義台南去了？
能夠提出些具體的範例來說明嗎？內科的科技廠大都
是總管理、總部、業務單位之類的，移去南部不會出
問題嗎？ 11F 08-07 19:09 - 推 : 雖然只是自己的新家蓋好之前暫時寄居之處，但實際
上住過的感想是，雖然比上不足但比下也是有餘，合 11F 08-07 20:02… 共有 6 則推文，點此顯示![]()
- 推 : 廣告戶還會隨著時間改變戶別，一開案時可能是兩房
，但過了一陣子後變成小三房，等到看到大三房甚至
四房露台戶上廣告時，大概可以推測即將要關案了。
廣告戶通常是整棟樓裡面總價最低的戶別，吸睛用的
，所以常常真的去問都問不到一樣的價，或是戶別太 4F 08-07 20:58… 共有 6 則推文，點此顯示 - 推 : 我家就是要純住宅，但希望隔壁棟樓下全部都是店鋪
。死道友不死貧道… 3F 08-04 10:20推 : 我也很困惑跟公設比有啥關係？但是根據經驗有商業
設施（尤其是連鎖超市、健身房這種的），社區管理
費通常比較充裕，因為有繳款很正常的大戶在幫忙分 14F 08-04 10:42… 共有 11 則推文，點此顯示
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