作者 Freighter (貨輪)標題 Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起時間 Fri Aug 11 08:11:23 2023
不少人都忽略管理費的威力。
若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪，
一坪管理費100，共4800元。
若又有平面車位，一個月清潔費算500元，
這樣一個月的常態性支出就要5300元。
這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成，
每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年
交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳
起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。
更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。
若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。
一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔，
不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給
房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租
太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息
、管理費、車位清潔費一直燒。
二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優
勢只有在房子新這點，來客量比市區少。
結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區
新房子會相當辛苦呢。
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※ 作者: Freighter 2023-08-11 08:11:23
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起
08-11 08:11 Freighter
※ 編輯: Freighter (101.10.1.185 臺灣), 08/11/2023 08:12:44
推 jerry19123: 現在管理費一坪要100了？不是都5.60居多？1F 08/11 08:29
噓 SkyShih: 新房自住，老房才租人2F 08/11 08:31
推 IS0987: 我自己是覺得一個月5000左右管理費還好= =
車位+管理費 如果3房的話其實5千沒有到特別多吧4F 08/11 08:39
→ bluezoo: 要新房又要便宜，做夢比較快啦6F 08/11 08:43
推 joseph4229: 沒錢繳管理費可以買大社區，300戶以上的如果沒泳池了不起七八十，至於千戶社區有看到55還剩太多錢在準備調降的。7F 08/11 08:45
推 IS0987: 管理費太低的除非你戶數很多，不然是能請的到啥水準的物業？
基本工資跟物價一直上去不可能多低啦11F 08/11 08:52
推 tfct: 中肯喔15F 08/11 09:33
推 F93935: 買破公寓就好了 年輕人死要面子17F 08/11 09:56
→ supereva: 一分錢一分貨 錢不夠管理不好的社區 過個五年十年差距就出來了 你自己當管委就知道 管理費是實報實銷
多的存起來 你要付少的錢 那就是這個壞了不修 那個不保養不清洗
不在意品質的話就選維持費用少的吧
房子不是蓋好就無敵了 時間一久很多東西要修要換 好建商也一樣18F 08/11 09:57
→ zxs750217: 43坪x100元怎麼會是4800元？ 算錯了吧25F 08/11 10:05
推 tyshowman: 應該做個統計 管理費越高是不是物件越保值 漲幅越高26F 08/11 10:16
推 bustinjieber: 4800是已經含車位了吧，
1坪收100很正常啊，
新北比較新的社區都這價，
至少也是80起跳。
增值件的房子租金本來就不會漂亮。
所以如果真的很會投資，當租屋X神不是不可以。29F 08/11 11:05
推 everforwind: 游泳池,一坪100養得起嗎,不知道幹嘛那麼多建案要泳池35F 08/11 11:19
推 H2: 泳池最貴的是要一個救生員
然後開放時間還得要配合救生員上班時間
不是住戶愛游就可以跳下去游36F 08/11 11:35
→ supereva: 我社區有游泳池 一坪70吧 但我感覺是不太夠應該要調高
泳池會直接請管理公司了 像是海豚灣 可以想像成泳池的物業公司39F 08/11 11:44
→ piliwu: 一般80上下100應該是不錯的建商了43F 08/11 12:38
推 morrishh: 因為很多嘴砲根本沒繳過管理費吧...還有房屋稅等等的44F 08/11 14:07
推 SouthEast62: 那些說社區戶數少才單純的，我每次聽到都覺得你到
底是有沒有規模經濟的概念！要住新大樓就是要有相
當的戶數規模來分攤管理與維護。46F 08/11 17:25
推 mayko: 一些游泳池實際上是消防蓄水池..把消防蓄水池蓋成游泳池的樣子,沒開放的時間是消防用,開放時間再請管理員跟定期換水49F 08/11 19:11
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