作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄
2023年在home-sale板第840篇~第821篇
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作者:
stu60001 (勞工之光)
101.137.153.236 (台灣)
2023-12-22 15:01:24 推 SouthEast62: 沒有實際交易很難計算獲利率，但是拿去年底交屋的
青埔預售屋去其他銀行估轉貸，新銀行說願意借我們
比當初買價多百餘萬的額度，意思是說我借到錢的隔
天就算擺爛棄繳把房子送銀行都還賺了百餘萬，之後
每一筆房租收進來後扣掉利息的餘額，全都是百賺的 55F 12-22 16:52
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作者:
randyhwa (小康)
1.163.131.215 (台灣)
2023-12-21 22:08:51 → SouthEast62: 成功者的見解跟失敗者的癡願，你覺得哪一邊比較可 3F 12-21 22:20
作者:
antimag 114.45.164.60 (台灣)
2023-12-21 14:25:06 推 SouthEast62: 我寧可把我繳的稅金拿去買飛機潛艦，也不想讓任何
一毛拿去養好高騖遠的魯蛇。如果是要顧及社會福利
，請先確認你已經斷手斷腳或是智商沒過80，再來爭
取利用公共資源照顧你！ 60F 12-21 16:22
作者:
TyuzuChou (潤潤潤)
59.120.9.159 (台灣)
2023-12-20 15:27:45 推 SouthEast62: 帥過頭這次說了正論！囤房稅害蓋新房子的建商縮手
，但對持有超老舊中古屋的市場沒有任何影響，等於
變相替老屋增加競爭籌碼，所以這是在鼓勵大家當釘
子戶反都更吧？是想讓蔣市長的7599專案當場暴死，
讓都更五箭直接折翼嗎？ 4F 12-20 16:07
作者:
sean90330 (次の肥宅)
118.166.51.24 (台灣)
2023-12-19 22:55:33 推 SouthEast62: 若是開車的話，深坑跟木柵可以考慮，新店若避開山
坡會少很多選擇。 50F 12-20 00:17
作者:
chopinmozart (aha)
101.12.20.140 (台灣)
2023-12-19 18:44:27 推 SouthEast62: 這種稅只是鼓勵大家多收購低稅基中古屋，新屋稅基
高就當精品留給真正有錢的人，而魯空依然睡公園不
會有改變。 40F 12-19 20:25
推 SouthEast62: 大建商不用靠工程款過活的，可以改預售賣光再開工
避免囤房問題。話說上面好像很多人分不清楚稅基跟 78F 12-20 00:33
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作者:
anti87 (天機老和尚)
101.136.167.155 (台灣)
2023-12-19 16:43:15 → SouthEast62: 應該可以設立個專門催討房租、驅離違約房客的討債
公司才對，說不定生意會很好。不過我還是相信用價
格篩選客人最有用，要不然就跟我的房客一樣，簽約
時直接就先付了半年的租金，手上現金比我還充裕，
根本不用擔心會出什麼問題。 12F 12-19 18:03
作者:
TheDream (努力面對每一天)
125.224.147.13 (台灣)
2023-12-19 16:01:17 推 SouthEast62: 很棒的數據分享！憑感覺判斷事情跟翻數據找出來的
現實，有時就是如此衝突 98F 12-19 17:25
推 SouthEast62: 選舉的時候大家都知道操作笨蛋比操作聰明人有效率
，聰明人你跟他講半天大道理、拿一堆數據出來分析
後，也不見得會投你一票，但面對笨蛋只要投其所好 153F 12-19 18:24
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作者:
etrangere (outsiderOfTHEwor)
122.116.65.45 (台灣)
2023-12-19 11:18:02 推 SouthEast62: 如果沒打算放到房地合一稅降等的話，交屋後再賣還
是比較好的時點。考量的因素不是賣方獲利，而是買
方：因為交屋前的預售屋買賣買方得負擔已繳頭款與
工程款之外，還得先給獲利價差，整個現金需求量超
級大比直接買新成屋還高，所以如果不是你價格開超 1F 12-19 11:41
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作者:
pptsuck (whip)
49.216.21.12 (台灣)
2023-12-18 16:09:35 噓 SouthEast62: 就說了只有魯空放棄買房的那一天，房價才會停漲，
所以看到這種留言我就安心了，後手無虞！ 13F 12-18 17:16
作者:
a9202507 (先認真的就輸了。)
210.241.230.226 (台灣)
2023-12-18 11:02:41 推 SouthEast62: 政府單位的通訊地址在改戶籍的同時就能一次完成（
連罰單都準確地送到了，真難過……），私人單位你
得一間一間改，但有個小服務可以利用一下：中華郵
政有個「郵件改投改寄申請」，每次申請有效半年，
在期間中華郵政會幫你把信件轉寄到新地址，建議可 4F 12-18 11:34
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作者:
freshbud (萌蘖)
27.242.103.226 (台灣)
2023-12-18 10:54:05 推 SouthEast62: 不是，他是說離上一次的交易時間太短，可能會以上
一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數，而不是實
際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要
轉貸時，會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算
基礎的概念雷同，應該財政部的規定導致的。 17F 12-18 11:39
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作者:
grotwpig645 (張智良)
114.46.201.76 (台灣)
2023-12-18 08:17:07 推 SouthEast62: 容積率高代表該地區需要負擔的基礎設施也得增加，
像是馬路、水電、公園、學校……這些都得額外消耗
資源才能提供，而這些資源是靠抵價地（重劃區）的
拍賣、政府的稅收來支持的，所以繞一圈回來你容積
增加了負擔也同步增加，不見得如想像中那麼美好都 16F 12-18 11:27
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作者:
DwyaneWade (閃電俠)
223.140.19.254 (台灣)
2023-12-17 18:31:30 噓 SouthEast62: 上班在松山，當然是買舊莊才對呀！ 11F 12-17 18:51
作者:
castlabell (HAPPY)
111.248.0.205 (台灣)
2023-12-17 12:03:43 → SouthEast62: 不過超白玻璃並不是琢白獨有的，巨擘級的Renzo Piano設計的富邦信義A25也是用超白玻璃 8F 12-17 12:26
噓 SouthEast62: 酸言酸語一堆，但以外觀來說淳白再怎樣也是比各位
住的違章老公寓或加蓋華廈好上千萬倍，所以批評那
麼多是因為你真的住得起琢白，還是因為你嫉妒買得 33F 12-17 17:45
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作者:
blargelp (春日部四郎)
114.25.193.73 (台灣)
2023-12-16 22:28:27 推 SouthEast62: 逞罰婚姻的智障規則超級多，像是房屋自住有自住稅
率，男女兩人婚前各有一間房可以兩間都是優惠稅率
，但結婚後什麼都不用做，連戶籍都不用遷，直接隔
年就只剩一間有優惠稅率了… 73F 12-17 02:55
作者:
bop11 (bob)
42.78.217.167 (台灣)
2023-12-15 22:05:18 推 SouthEast62: 這招效率要好，關鍵是接手的小孩自己要爭氣能靠夠
高的收入將房貸比例放大到上限。話說，接手的房子
要賣時怕房地合一稅高，那就利用換屋買更貴的房子
退稅呀，多拉幾次六年後平均房價上漲，就把當初的
漲幅稀釋也不太需要繳重稅了。 13F 12-15 22:34
作者:
eulbos (優文大聯盟)
61.227.235.118 (台灣)
2023-12-15 18:11:39 推 SouthEast62: 問題癥結是你專買出租件卻不出租吧？如果像我們這
樣每間都是從預售買起的，那就可以選擇不出租短期
持有，或出租長期持有 13F 12-15 18:36
作者:
ha3810996 (微八嘎囧)
223.138.69.40 (台灣)
2023-12-15 17:17:45 推 SouthEast62: 突出部！（各種意味上好像都有點像……） 13F 12-15 17:43
作者:
highmangogo (中路隨便也殺爆你)
39.10.0.93 (台灣)
2023-12-15 16:43:24 → SouthEast62: 沒關係，廢物魯空年輕人佔總人口比例有限，他們的
該該叫只是螳臂當車，用選票淹死他們就好，等到過
幾年這些年輕人再也不年輕、開始懂社會現實後，就
會有一部分朝務實主義這頭靠過來，此時再一起用選
票淹死更後面更廢的魯空年輕人就好。 16F 12-15 16:52
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