回看板
Disp BBS
作者 etrangere (outsiderOfTHEworld)
標題 [閒聊] 可轉讓的預售屋合約，會想要什麼時候脫
時間 Tue Dec 19 11:18:02 2023

2023/7月開始預售屋合約不得轉讓，板上趕在禁轉之前簽的合約到現在，建商的價格也拉了
不少了吧？
蠻好奇各位神人都會考慮什麼時候獲利了結呢？

到即將交屋時，價差更大賺更多再賣？
預售跟中古的價差大到一個程度賣出預售合約轉中古成屋？？

求板上神人分享><

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.65.45 (臺灣)
※ 作者: etrangere 2023-12-19 11:18:02
※ 文章代碼(AID): #1bWGji0y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702955884.A.03C.html
推 SouthEast62: 如果沒打算放到房地合一稅降等的話，交屋後再賣還1F 12/19 11:41
謝謝分享OwO
→ SouthEast62: 是比較好的時點。考量的因素不是賣方獲利，而是買
方：因為交屋前的預售屋買賣買方得負擔已繳頭款與
工程款之外，還得先給獲利價差，整個現金需求量超
級大比直接買新成屋還高，所以如果不是你價格開超
漂亮或物件超珍稀，否則沒人會買單的。交屋後就去
一般房屋交易，賣方比較有機會在不特別讓利的前提
下，以行情價賣出。當然，此處的前提，是你手上有
足夠的現金與貸款能力撐到交屋。2F 12/19 11:41
※ 編輯: etrangere (122.116.65.45 臺灣), 12/19/2023 11:48:14
推 bustinjieber: 沒標準答案，看你當初投資的策略，
假設1000萬你一開始首付5%，
兩年後陸續繳到10%，
你的投入本金計算大約是
50、滿一年75、滿二年100，
這時候漲了20%，賣掉房地合一扣35%，
(1200-1000)× 0.65-
服務費1200× 0.02=106
這邊我不考慮複利的話，
你年化投報率大概是 48%
驗算
50× 0.48+75× 0.48+100× 0.48
=10810F 12/19 12:53
推 jeffsu: 預售換約因為這幾年漲太多 導致自備款很高23F 12/19 12:56
→ bustinjieber: 你一開始買的時候應該就要預估獲利，
像我最近要買的預售大概2029年交屋，
我保守預估 不計算複利年化20%左右，
這是我有把握的，多的都是多賺的。24F 12/19 12:56
→ jeffsu: 等成屋雖然房地合一重新開始 但能接的人會比較多
我最近談的很多間預售加上屋主要賺的自備款都要超過60028F 12/19 12:56
→ bustinjieber: 預售轉約，因為買方自備款高，
成屋價格一定可以賣比較高，
但要看你當初設定獲利了結的時間點，
而且交屋後就是要重新計算房地合一稅。30F 12/19 12:59
推 f06123k: 越靠近交屋自備要越高、買的人越少。還在幻想能賺越多 醒醒吧34F 12/19 13:49

--
作者 etrangere 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄