作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄
2023年在home-sale板第580篇~第561篇
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作者:
blargelp (春日部四郎)
42.73.177.89 (台灣)
2023-09-26 10:33:06 推 SouthEast62: 100坪賣500萬，你會問一樣條件有沒有40坪200萬的，多出來的預算拿去作其他投資，或再買一間租人…… 31F 09-26 13:15
作者:
a386036 (骷髏怪)
112.78.68.252 (台灣)
2023-09-26 11:44:59 推 SouthEast62: 我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費
，以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做
事就少喔，大樓裡五台電梯全都換新過，該有的開銷
並沒有吝嗇過……
我住的那棟主要是因為地下室有全聯，管理費繳得又 28F 09-26 18:03
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作者:
dakkk (我是牛我反芻)
101.137.197.161 (台灣)
2023-09-25 17:47:54 推 SouthEast62: 雙面採光是因為它坪數比較大，不是因為老房佈局好
。以前那種陽台出入、連棟長屋型的老公寓還有一種
超莫名其妙的格局，就是「房中房」，中間的房間窗
戶打開後發現是看到自己的室內走廊而不是屋外。請
問這年頭誰還有看過這種怪格局的？ 23F 09-25 20:02
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作者:
dream8288 (will)
101.12.23.112 (台灣)
2023-09-25 14:54:48 推 SouthEast62: 不含車位1200萬是一個坎，你說的那些三重建案全都
是茂德的，考量到單坪開價，那些案子的1200萬案件
都是小兩房的，總價可能要破1500才買得到大兩房，
自然會演變成大兩房難賣，小兩房受歡迎。
你去看看單價稍低的青埔或洲子洋，就會發現主力是 15F 09-25 15:24
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作者:
gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
123.195.122.181 (台灣)
2023-09-25 01:57:52 推 SouthEast62: 老實說，買得起這兩案的人，絕大部份都是開車通勤
居多的，或者夫妻中只有一人是靠捷運通勤。捷運便
利的因素有當然加分，但並不一定是絕對必要的考量 5F 09-25 02:15
推 SouthEast62: 為什麼要那麼精密計算到台北車站的時間？那萬一今 99F 09-25 16:37
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作者:
Evilbear (惡鬼熊)
101.10.8.90 (台灣)
2023-09-25 01:30:01 推 SouthEast62: 我只看到無腦捧板橋與無腦捧三重一樣不理性，尷尬
的是我住亞東醫院附近但未來的新家在二重右岸（如
果再加上我故鄉在新店就更……），所以很討厭看到
這種互相批評的言論。各個地區有各自不同的優缺點
，而且憑大部份人的財力我們都無法找到心目中最完 63F 09-25 02:57
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作者:
ztdxqa (ztdxqa)
1.171.57.71 (台灣)
2023-09-24 17:02:47 推 SouthEast62: 潤泰捷六面大都會的單位，你最好假設它們不會低於90，以免到時看到報價驚嚇指數過高。 3F 09-24 17:13
推 SouthEast62: 樓上在說什麼，潤泰捷六根本就是一隻腳直接掛在堤
防上，什麼離提防遠近。自慢藏雖然景還可以，但機
能應該不是同一個級距的比較對象，然後高架橋的威 49F 09-24 18:16
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作者:
terumikami (666)
39.9.192.181 (台灣)
2023-09-24 13:29:11 推 SouthEast62: 原行增貸通常都會被打槍，跨行轉增貸可以，但增貸
的部份不是購屋型貸款條件通常稍差，且約期內解約
原行會收違約費用。結論：想辦法撐滿一年還是比較 6F 09-24 14:07
推 SouthEast62: 依照樓主的原文，雖然沒有提及，但以時點來說應該 30F 09-24 17:20
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作者:
jerry1019 (古密斯)
219.68.201.50 (台灣)
2023-09-24 10:15:15 推 SouthEast62: 我覺得此案的關鍵是多名證人一致的證詞，設備測試
結果應該只是參考而已。 4F 09-24 10:32
作者:
chanel1259 (kimkim)
123.240.245.85 (台灣)
2023-09-24 00:13:14 推 SouthEast62: 上面幾位你們有點在雞同鴨講喔，一樓有點出關鍵：
開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾
成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子
詢問銀行轉貸問題獲得的資訊，在房價大漲的區域交
屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格 11F 09-24 10:44
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作者:
a3300552 (EYE)
123.192.240.120 (台灣)
2023-09-23 23:56:09 → SouthEast62: 台北市已經領先大漲過了怎可能再肆無忌憚漲下去呢
？先前處分掉已經大漲過的台北市房子之後拿預算轉
買新北的預售，結果台北漲一波、新北也繼續又追高
一波，兩邊增幅後的總成長幅度會讓人有點頭暈目眩
，難怪一些沒跟到車或上錯車的人，會這麼忿忿不平 86F 09-24 10:57
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作者:
a386036 (骷髏怪)
150.116.87.211 (台灣)
2023-09-23 01:49:57 推 SouthEast62: 老實說夜班人員，沒事時滑個手機或甚至偶爾小瞌睡
一下，保持體力，只要該巡邏的時候有照時執行，我
根本覺得無所謂。不要誇張到我想要領包裹或有事要
詢問時，你還繼續玩不理我或是整個睡趴在位子上不
省人事，那才是真的無法接受。 24F 09-23 09:50
作者:
verylikeTN (我愛台南)
123.252.72.135 (台灣)
2023-09-23 08:43:42 推 SouthEast62: 是在說某建商在A10的案子嗎？因為這麼小的格局就有兩間廁所並不常見，它的優點是可以出租給兩個原本
想要租獨立套房的房客，房租收入效益高，缺點是可
能就要放棄一般而言被認為是比較穩定的小家庭租客
了。至於未來可以重新裝修後自住這點，我覺得那只 7F 09-23 09:30
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作者:
YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
39.9.139.220 (台灣)
2023-09-23 08:25:57 → SouthEast62: 當初如果有勇氣一點自己拿土地貸款自己都更，不要
去牽扯建商，說不定早蓋好又住了20年了。就是想要
住新住大又不想花錢，但擁有的土地並沒有那麼高的
價值，搞得好好一個資產閒置20年完全沒有產值，這
樣應該都怪建商嗎？ 2F 09-23 09:41
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作者:
leondemon (狗狗)
39.10.16.154 (台灣)
2023-09-23 06:32:52 推 SouthEast62: 估價師法定使用的有幾種，白話來說最常見的就是比
較法，在市區裡找其他幾筆已經有成交紀錄的類似土
地，再依照實質條件的差異微調，但是，老實說都市
裡的土地交易很少見要找到適合、交易期在三年內的
比較對象不容易，所以比較法只是參考看看。再來常 8F 09-23 10:17
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作者:
Takadanobaba (it's time)
160.86.245.233 (日本)
2023-09-22 23:25:53 噓 SouthEast62: 蠢斃了，房屋稅是 稅基x稅率，現在台灣絕大部份的
建築物都很老舊，所以稅基大都因為建物法定殘值所
剩無幾所以金額只有一點點，你就算把稅率加好幾倍
，實際上增加的金額也沒多少。 16F 09-23 00:30
作者:
eddisontw (沙丘)
59.125.98.168 (台灣)
2023-09-22 10:26:28 推 SouthEast62: 在那裡嘴建商的真是大外行，基本上交管理費最穩的
就是：1. 建商；2. 樓下的店面承租戶；反而賣出的
住戶才是最讓人擔心繳費狀況。 81F 09-22 11:38
推 SouthEast62: 攤提50戶每戶2400元乍聽很合理，但你得想想這50戶
是怎樣的50戶呀，如果全都是三、四房的大戶別，權 144F 09-22 12:44
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作者:
keel90135 (尼可)
125.228.110.61 (台灣)
2023-09-21 17:25:45 推 SouthEast62: 亂推算所以只能單純當個酸民 41F 09-22 01:11
作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
114.36.107.93 (台灣)
2023-09-21 23:37:54 推 SouthEast62: 豪宅裡的機車停車格，目前看過最安全且勉強算是合
法的用法，是用來當作訪客臨時停車用。因為沒有實
際上多裝任何違規結構，只是地上多畫一套線，若有
需要隨時退回原用途都沒困難。 7F 09-21 23:57
推 SouthEast62: 都審委員通常都還算專業了啦，我跟你說那個環評委 20F 09-22 00:27
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作者:
segawar (超愛5566^^)
49.216.105.132 (台灣)
2023-09-21 10:47:26 推 SouthEast62: 從小在新店長大但現在住在板橋，我個人不會去評論
誰比誰好，但兩地的風格不太一樣。板橋基本上比較
像是個自給自足的城市，有自己的CBD（新板特區）跟外圍，但你攤開台北盆地的地圖一看就知道，板橋離
台北市大部份的核心地帶都有點遠或很遠，所以如果 41F 09-21 11:53
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