作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄

• +13 [新聞] 基泰早知「有點糟」未停工？ - home-sale 板

  作者: H2 (超級噴火龍X) 223.140.49.57 (台灣) 2023-09-12 08:44:50
  推 SouthEast62: 就跟路上發生車禍一樣，剛撞到可能一時慌沒想清楚
  ，但冷靜下來後就會發現整件事每個參與或牽涉到的
  人，或多或少都有一點責任才會形成最後的perfect storm。建設公司、營造廠、建築師、各種技師、如測
  量公司這類的協力廠商、審建照與開工計劃的市府官 47F 09-12 09:58

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• +61 Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去 - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.124.90 (台灣) 2023-09-12 00:49:36
  推 SouthEast62: 真的不要對公辦都更有任何期待，到目前為止像樣的
  成功案例都是走委託實施、由建商執行的，但大直案
  太屎氣我不覺得有任何規模建商願意淌這渾水。如果
  是市政府自行實施，到目前為止最成功案例叫斯文里
  都更案，但前陣子好像淹水被譙爆…… 114F 09-12 01:18
• +309 [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去 - home-sale 板

  作者: x8232002 (x8232002) 114.35.75.53 (台灣) 2023-09-11 21:11:14
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• [新聞] 水湳再現單價百萬成交戶 - home-sale 板

  作者: spermbox (☺洨盒盒☺) 111.82.183.190 (台灣) 2023-09-11 17:51:46
  → SouthEast62: 露台通常是以市內坪1/2作為開價，其實還是可以推算得出大概的交易價的，故意寫百萬只是製造個聳動的
  標題罷了 10F 09-11 18:57
• +5 [請益] 室內實坪一換一加平車建商到底有沒有賺頭 - home-sale 板

  作者: luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴) 42.79.152.28 (台灣) 2023-09-11 15:49:49
  → SouthEast62: 就跟路上發生車禍的賠償一樣，弄壞別人的資產基本
  上是要負起「恢復原狀」之責，再加上過程中一些其
  他的補貼（租屋、搬遷、家電、甚至精神損失……）
  。所謂的原狀，是指事件發生前「已經用了幾十年的
  老破屋」狀態，不是恢復成剛蓋好時的新屋原狀，但 14F 09-11 16:57

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• +17 [請益] 假債權證明騙房子的事情現在還有嗎? - home-sale 板

  作者: ownslaut (我對友情沒抵抗力啊) 36.228.209.172 (台灣) 2023-09-11 00:36:36
  推 SouthEast62: 要避免這種事只要把房子拿去銀行抵押貸款就行了，
  就算是那種動用了才算利息的貸款也行，如此一來房
  子的異動就會多了個銀行幫你看守，多安全呀 45F 09-11 15:21
• +60 [新聞] 基泰總座稱「7成住戶願合建」 李四川直言：我不相信 - home-sale 板

  作者: keel90135 (尼可) 125.228.110.61 (台灣) 2023-09-11 13:19:16
  → SouthEast62: 因為已經強制拆遷了，不同意戶比較難施力，頂多就
  是不簽同意書最後拿到法院提存。
  還有，只有「合建」才走100%同意，權變都更是採多
  數決。 1F 09-11 13:20
• +5 [閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧? - home-sale 板

  作者: gishileh (力宏敢預訂178臺大金) 123.195.122.181 (台灣) 2023-09-11 11:02:36
  噓 SouthEast62: 公辦都更講得那麼開心，但各位要知道公辦都更其實
  是最難成案的好嗎？如果是私人建商的話，為了簽案
  順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼，可以私
  下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租，在簽約
  意願上比較難搞定的地主，盡量促成。但如果是由市 7F 09-11 11:48

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• +7 Fw: [問卦] 北部堪住的新房是有錢人在住的對吧? - home-sale 板

  作者: b19880115 ( ☯) 36.226.119.184 (台灣) 2023-09-10 21:02:45
  噓 SouthEast62: 台北市的新房子是給已經有老房子的人換屋用的好嗎
  ？換下的老房子才是給人首購用的，不要一天到晚眼
  高手低只想一蹴可幾、一次就買到市區新屋。 27F 09-11 00:05

  → SouthEast62: 室內30坪的房子在目前的主流配置下，都會被稱呼是3+1房，標準三房室內反而只有約25坪上下，還有些很 33F 09-11 11:37

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• +181 [請益] 年收170 台北周邊能住哪 - home-sale 板

  作者: jeje27272003 ( . )( . ) 61.228.206.79 (台灣) 2023-09-10 18:09:12
  推 SouthEast62: 我建議在沒有找到理想的自住標的的前提下，先繼續
  租房，但把錢拿去買一間出租效益高的房子（例如新
  北第一圈、離捷運不遠的二房）靠租金補貼自己的租
  屋開銷，先把自己的資產跟大市場的波動綁在一起，
  這樣一來你未來如果預算夠或正好找到理想的自住標 370F 09-10 23:31

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• +70 [新聞] 找基泰重建大直塌陷民宅？ 都發局長：不可能、沒這選項 - home-sale 板

  作者: keel90135 (尼可) 125.228.110.61 (台灣) 2023-09-10 12:03:12
  → SouthEast62: 拜託，重建是有必要，但是原本的房子畢竟就是老屋
  有折舊考量，不可能建商全額賠新屋，要嘛就是用較
  為優惠的方式都更，要嘛就是重建但是住戶也有自負
  負擔。 305F 09-10 15:41

  → SouthEast62: 政府公辦都更，通常有兩種後續處理方式，一個是找 313F 09-10 16:15

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• +10 [閒聊] 台北捷運真的很多人 - home-sale 板

  作者: naohcl (自由的左腳) 101.137.211.162 (台灣) 2023-09-10 09:54:59
  噓 SouthEast62: 中南部那麼好住的話，麻煩先把那些戶籍在中南部但
  跑來北部蹭的暫居人口先請回去好不好？想也知道台
  北會這麼多人就是因為有它在政經就業等等方面的利
  基，這利基強到縱使中南部環境再好住也無法把這些
  北漂的人請回去。所以真正該檢討的是中南部為什麼 91F 09-10 13:02

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• -20 [閒聊] 現在賣房子都這麼嗆的嗎？ - home-sale 板

  作者: msis20 (Hi~) 203.204.172.80 (台灣) 2023-09-10 04:29:23
  推 SouthEast62: 就是個躲在螢幕前面就以為不用替自己發言負責的酸
  民呀，只是很意外小編竟然會花時間做那麼多回應。
  通常都是無視冷處理或丟機器人罐頭回覆居多。 73F 09-10 08:55
• +1 [請益] 韭菜的投資與居住規劃 - home-sale 板

  作者: ydon0712 (阿布哩) 220.136.132.99 (台灣) 2023-09-10 00:54:40
  推 SouthEast62: 我認為願意考慮三房與二房的出租效益，犧牲自己住
  自己房子的爽度與自由度，是個很難但是很正確的選
  擇。我還過不了這個檻，所以還是忍不住買了一間自
  己想住的三房預售屋，然後還花了一把錢把它客變成
  應該很難出租的狀態。如果真的考慮投資效益，我其 1F 09-10 01:17

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• +51 Re: [新聞] 基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災 - home-sale 板

  作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的) 182.234.43.91 (台灣) 2023-09-09 12:55:33
  推 SouthEast62: 直接解讀意向書的內容，應該是「至少權狀一坪換一
  坪，如果政府有多給容積，那就以政府給的為準」的
  意思，不是室內一坪換一坪吧？ 60F 09-09 14:18
• +16 Re: [新聞] 基泰允重建 大直倒塌公寓重建成本初估「 - home-sale 板

  作者: medama ( ) 112.78.77.15 (台灣) 2023-09-08 19:42:08
  推 SouthEast62: 你觀念有問題！！不管是公寓還是大樓，地主該留的
  持分永遠是一樣高的，如果改建後戶數多一倍，你就
  是分回兩戶每戶持份是原本一半，所以根本沒差。有
  差別的是一般都更時，因爲地主沒出建造成本，所以
  得金額讓有些土地持份去抵建造費用，這個費用無論 5F 09-08 19:49

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• +6 [請益] 為什麼吳興街房價輸舊大直 - home-sale 板

  作者: c6066den (Dan) 1.200.2.30 (台灣) 2023-09-08 13:22:54
  推 SouthEast62: 講到房地產嗎，只會看地圖然後上網嘴砲是看不清全
  貌的，實際走過這兩個地方之後你絕對不會想問這種
  問題，反而會質疑誰會想把這兩個地區的房價拿出來
  相提並論？ 15F 09-08 14:36

  → SouthEast62: 吳興街後半段，以前沒有GPS的時代我都跟朋友戲稱那 23F 09-08 16:32

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• +2 Re: [閒聊] 應該禁止蓋超過12樓的高樓 - home-sale 板

  作者: gk1329 180.217.43.27 (台灣) 2023-09-08 12:32:28
  噓 SouthEast62: 你搞反了吧？是因為建商想蓋高樓，所以縮小了建蔽
  率，不是因為建蔽率小非得蓋高好不好？去問一下高
  樓層跟低樓層的價差，樓層高的房子很好賣的。 3F 09-08 12:38

  → SouthEast62: 樓上你講的是那種大馬路旁、樓下有店舖的大樓吧？
  真正的高級住宅大樓你說說看哪一棟有高建蔽率的， 22F 09-08 14:44

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• +2 [閒聊] 應該禁止蓋超過12樓的高樓 - home-sale 板

  作者: oooo (法性本寂隨緣轉) 1.168.8.6 (台灣) 2023-09-08 10:16:59
  噓 SouthEast62: 你不知道12樓這種高度，是最危險的高度嗎？去看一
  下歷年出事的大樓都是幾層的，就會發現全都是10層
  上下這種不高不矮的，反而超高樓從沒出過事。 17F 09-08 11:28

  → SouthEast62: 顛倒喔，歐美現在開始在講後都市主義，強調的是都
  市裡已經用過的土地（brown field）作更高強度的再 26F 09-08 12:49

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• +5 Re: [心得] 大直房價可能因公寓傾斜緣故而大漲 - home-sale 板

  作者: kay3931 (華麗的(!?)冒險) 123.195.202.131 (台灣) 2023-09-08 09:17:35
  → SouthEast62: 所謂的小賠是售出價格比屋主買入價格還低，還是單
  純只是低於最高的實價？迄今為止看到聲稱是「跌價
  」「賠售」的訊息，大都是早期低價入手的人少賺提
  早現金落袋為安而已 4F 09-08 09:31