作者: Freighter (貨輪) 2021年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2021年在home-sale板第20篇~第1篇
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- 大家安安，住大樓安全性很重要，特別是 這幾年時不時地震搖一下，大家就開始猜 下次大地震是何時。 大樓結構工法的品質，對安全性至關重要，不曉 得有無行家知道線上的建商們，對旗下營造廠在 施工時的把關嚴謹 …76F 32推
- 文山和北投的特色就是幅員廣大，地區內價差 甚大，相較蛋黃區房價相對親民，若單拿兩區 的最高價地段「景美VS石牌」比較，大家 比較推哪區進行置產或投資呢？ 1.醫院醫療系統 景美：台大、萬芳 石牌；榮總 …64F 31推 4噓
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是這樣的啦，舉凡世界主要國家都會有一個國際級大 都市，什麼好康的都在這裡，房地產也最貴，而且貴 非常多。 這個國際級大都市通常是首都，也有不是首都的，比 方巴西里約、澳洲雪梨、美國紐約不是首都，但都是 …103F 52推 8噓- 本魯近期有機會在中和、永和繞來繞去， 感覺這兩個地方沒什麼差別，舊市區的長相 差不多。上網看，才知道以前中永和是同一 區，後來漳州泉州人不和，永和才「獨立」 出去。 問題有二 1.中和、永和有何「明確 …61F 26推
- 剛剛路過，彭先生的店面在十字路口十分搶眼， 雖然永春都更案的建物本身美感說不出的詭異 （不過美感看個人啦，可能有人覺得很美）。 如果彭先生和樓上破冰，整棟公寓拉皮出租 給星巴克之類的，後面的建案反而 …262F 60推 1噓
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台北市貴森森，但用心找，還是找得到相對實惠的區域， 所謂的房價凹陷區。 列舉三個 1.中山區正守里 @通吃高運量藍線。另，視你的位置，東邊多吃高運量黃線，西邊多吃高運量紅線。 @鄰近大型公園，中央藝文 …123F 47推 2噓![]()
三重和中和，交通和居住安全，表列如下。 中和勝 三重：6站(未來8站) 中和新蘆線蘆洲線：三重國小站 - 三和國中站 中和新蘆線新莊線：台北橋站 - 菜寮站 - 三重站(機捷轉乘) - 先嗇宮站 未來 …55F 26推- 延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓， ，之前和相鄰一共3棟談危老，釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表，很完整，把9戶改 建完後可分配回比例試算。 如本魯的三樓，採委建 …55F 23推
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撇開格套或老公寓格為兩個出租單位這種要額 外裝修，精算成本收益的物件不談。 以整層住家來看， 蛋黃區老公寓二、三樓，相較於同等價位，甚 至更貴的新北市電梯大樓，北市蛋黃區老公寓 的租金是比較高的。 新 …39F 24推- 以大台北地區為例， 記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限， 難講價，要下手要快，好物件不多。 去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極 …55F 24推
- 老公寓還好，一層兩戶，生活環境單純。我以前住大樓高樓層，三不五時 有住戶在家裡抽菸誤觸警報器，你就要跑，神煩。 一樓走出去、二樓直接跳， 三樓、四樓，前後陽台開窗，角間還三面開窗，可在窗邊準備一端釘於 …66F 21推
- 以投資角度看，在台北市， A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓，自住，等增值。 B.或買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。 哪個最終獲利期望值最高？ 再， 甲、在台北買三間 …129F 34推 5噓
- 台北蛋黃區老公寓， 室內選擇國泰格局，格局方正，前後長廊陽台，三房兩廳兩衛，皆有對外窗， 每間房間大小足夠，沒匪夷所思的怪異格局。 前後長廊陽台非常實用，有見識過台北下雨的冬天就知道，雨具處理一定要 …263F 67推 2噓
- 「南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價 漲幅最為明顯，呈現量價齊揚盛況。」 所以「南港、內湖、文山、北投」是蛋黃區或蛋白區？ 說法1.蛋黃區，只有不和新北接壤的四區：大安、信義、松山、中山。 說法2.蛋 …69F 36推 1噓
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談到地震這話題，看到網路整理一些資訊。 台北最有名的是山腳斷層，經樹林、新莊、泰山、五股、士林、北投、金山。 而在山腳斷層錯動時，災情最慘重的，雙北地區災害影響嚴重的範圍在: 士林, 北投, 大同, …125F 29推 2噓![]()
以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記 坪數28.93坪。) 謄本資料 …254F 65推 4噓- 同意此觀點。 一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」 來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。 比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想 很多消費者會卻步不 …75F 33推 8噓
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在台北市有房子，你真必須說那是運氣好。 台北精華區的老公寓有個奇怪現象，樓上開特斯拉年收入四百萬， 結果樓下可能在做資源回收，月收入兩萬多。 是種「樓上是有現金沒資產，樓下是有資產沒現金流。」 別提月 …222F 30推 3噓- 以前房版談到居住正義這類型討論串，風向大多一面倒地抨擊 高房價，讓年輕人一輩子買不了房。 現在風向突變，令本魯相當吃驚。 目前用來抨擊不買房或買不起房的人的論點，大概幾項： 1.自己不努力不爭氣，跑來 …56F 23推 3噓
- 台灣房價高得離譜嗎？答案確實是「Yes」 2020全球城市 Price To Income Ratio，排名如下： 1.Damascus, Syria。 2.深圳 3.香港 4.北京 5.Tehra …61F 19推
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