※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-15 11:57:02
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作者 標題 Re: [請益] 這波火災老公寓或老大樓要何去何從?
時間 Fri Oct 15 09:33:27 2021
※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 房板各位前輩好，小弟前陣子在雙北看房就有類似問題
: 就是老公寓到底值不值得入手?
: 優點:便宜、相對於新大樓公設比例低，因此相較於新大樓實際使用面積大、
: 不用繳管理費
: 缺點:管道相通，臭味油煙味互相交流、公設比低因此逃生梯超小又堆滿雜物、
: 門口放滿鞋櫃，雨傘架等等物品、要每天準時回家追垃圾車、結構不安全、隔音極差、
: 相對於新房子很容易遇到漏水、朋友來玩沒面子，要先爬一段堆滿其他住戶雜物的樓梯
: 最後一個想到的就是安全問題，管線非常老舊，即使你家花大錢全換過，
: 其他住戶也未必有換，一個走火，又遇到沒任何逃生空間就GG了，
: 何況超多老公寓像完全沒有法規一樣，把陽台塞滿東西甚至裝窗戶...
: 有其他人可以給一些意見嗎?
: 畢竟老公寓相對新大樓坪效真的高，便宜治百病，
: 又沒啥公設，小弟之前租過新大樓，一年用不到一次游泳池...
老公寓還好，一層兩戶，生活環境單純。我以前住大樓高樓層，三不五時
有住戶在家裡抽菸誤觸警報器，你就要跑，神煩。
一樓走出去、二樓直接跳，
三樓、四樓，前後陽台開窗，角間還三面開窗，可在窗邊準備一端釘於牆面
的登山逃生繩索和防滑手套，以利逃生。
每一間房間可放一支車用滅火器，好小一支。客廳臥房放偵煙警報器，
廚房放偵熱警報器。
加上老屋翻修都換管線和防火建材，減少火災發生或延燒機會。
加上公寓方便逃生，火災我覺得還好。
老公寓怕的還是地震，不過地震問題之前討論過。
好像是 新大樓>老公寓>老華夏>老大樓
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推 : 呵呵老公寓，二樓起火，你家外面裝鐵窗，頂樓被加蓋1F 10/15 09:36
→ : 封住，巷子違停消防車進不來正在打電話叫人移車，你逃
→ : 去哪裡
→ : 封住，巷子違停消防車進不來正在打電話叫人移車，你逃
→ : 去哪裡
推 : 再過幾天大家都忘光了啦4F 10/15 09:38
推 : 新大樓，防火門，兩隻逃生梯，自動排煙，陽台都不能5F 10/15 09:38
→ : 裝亂七八糟窗，通常都是臨路沒太多違停，那個好跑
→ : 裝亂七八糟窗，通常都是臨路沒太多違停，那個好跑
→ : 現在還有阿呆把家裡鐵窗封死的嗎?7F 10/15 09:39
推 : 你在慌忙的時候有可能會找不到鑰匙，或是年久失修根8F 10/15 09:40
→ : 本卡住打不開。
→ : 本卡住打不開。
推 : 原po又沒否認新大樓是最好的……他說的不是老公寓比舊大10F 10/15 09:40
→ : 樓好嗎
→ : 樓好嗎
→ : 把鐵窗弄到開不起來，是公寓的問題還是住戶的問題呢?12F 10/15 09:41
推 : 應該是舊無管理住商混合大樓最差吧，舊大樓有管理的也13F 10/15 09:42
→ : 很安全啊。
→ : 可以裝鐵窗就是公寓最大的問題啊，沒管委住戶想幹嘛就
→ : 幹嘛，逃命小心被樓梯間的鞋子鞋櫃絆倒，不是被燒死是
→ : 跌死的。
→ : 很安全啊。
→ : 可以裝鐵窗就是公寓最大的問題啊，沒管委住戶想幹嘛就
→ : 幹嘛，逃命小心被樓梯間的鞋子鞋櫃絆倒，不是被燒死是
→ : 跌死的。
→ : 呵呵，舊大樓火災安全?18F 10/15 09:45
推 : 現實狀況就是有錢的能走，沒錢的繼續住，直到出事為止19F 10/15 09:47
→ : 請自行google，就不評論了，呵呵20F 10/15 09:47
→ : 每天車禍死人的更多 一堆老車無任何安全配備也不耐撞21F 10/15 09:48
→ : 更不要說騎機車的了
→ : 有多少錢做多少事 一直都是這樣 只有魯空是想付少少
→ : 的錢享受高價的生活
→ : 更不要說騎機車的了
→ : 有多少錢做多少事 一直都是這樣 只有魯空是想付少少
→ : 的錢享受高價的生活
推 : 我老家20幾年舊大樓，跟我現在住的1年大樓比，並沒有25F 10/15 09:52
→ : 任何管理及防火安全上的差異，是要Google什麼
→ : 任何管理及防火安全上的差異，是要Google什麼
推 : 安全都是錢堆出來的27F 10/15 09:56
推 : 老公寓陽台幾乎都裝窗戶封起來啊28F 10/15 10:01
推 : 賣我啊！我視情況一折接收！29F 10/15 10:03
推 : 老公寓自家要不要鎖死不是自己可控的嗎……30F 10/15 10:07
→ : 窗戶
→ : 窗戶
推 : 老舊公寓的鐵窗通常是打不開的32F 10/15 10:08
→ : 舊大樓管理的好，沒什麽問題吧？ 台北市消防局每年都會a33F 10/15 10:18
→ : udit,要是不符合,會開缺失改善單，或是罰錢,直到改善為
→ : 止。
→ : udit,要是不符合,會開缺失改善單，或是罰錢,直到改善為
→ : 止。
→ : 還沒出事 你不會知道管理好不好36F 10/15 10:29
→ : 去年錢櫃才火災的
→ : 去年錢櫃才火災的
推 : 看得到的就是逃生空間不擺放雜物，不得擅自加裝鐵窗，38F 10/15 10:32
→ : 消防安全滅火器定期更新檢查，不然你跟我說新大樓哪
→ : 裡更厲害。
→ : 消防安全滅火器定期更新檢查，不然你跟我說新大樓哪
→ : 裡更厲害。
→ : 不管房價多貴 一些退休住戶你要他付錢改善 沒那麼簡41F 10/15 10:33
→ : 單
→ : 單
推 : 是喔，剛剛說的老家才剛通過調漲管理費為了之後有可43F 10/15 10:35
→ : 能面臨到各種設備的汰換做準備耶
→ : 能面臨到各種設備的汰換做準備耶
→ : 當然也有好的社區啦 我是說 不是消防局有檢查開罰就45F 10/15 10:36
→ : 代表好
→ : 檢查的時候做做樣子就不是基本嗎
→ : 代表好
→ : 檢查的時候做做樣子就不是基本嗎
推 : 房價越貴住戶願意掏錢的比例越高48F 10/15 10:37
→ : 要是常態管理就好 那就沒什麼差別 剩下的就是建材的49F 10/15 10:38
→ : 差異吧 舊大樓有消防灑水系統嗎 我是不太清楚
→ : 差異吧 舊大樓有消防灑水系統嗎 我是不太清楚
→ : 資料列管用實名制健保卡51F 10/15 10:39
推 : 這火災往生的人如果是租房的話，因為房東窗戶鐵窗鎖死52F 10/15 10:47
→ : 家屬若提告房東過失，這個會不會告的成阿?
→ : 家屬若提告房東過失，這個會不會告的成阿?
推 : 最早的各類場所消防安全設備設置標準是1989年54F 10/15 10:51
→ : 超過32年以上的 基本上沒強制
→ : 大概拉 這個就大量老屋問題
→ : 沒管委會 要告誰 ？
→ : 自己告自己嗎？
→ : 有管委會 也是 科科
→ : 到處牽拖 就侵占的人幹的 就好
→ : 超過32年以上的 基本上沒強制
→ : 大概拉 這個就大量老屋問題
→ : 沒管委會 要告誰 ？
→ : 自己告自己嗎？
→ : 有管委會 也是 科科
→ : 到處牽拖 就侵占的人幹的 就好
→ : 舊大樓沒有雙逃生梯 其他不知道61F 10/15 10:56
推 : 看來雙逃生梯真的重要，公設真的有其必要，不是花冤枉錢62F 10/15 10:57
推 : 最慘的絕對是缺管理的老大樓 不用比63F 10/15 11:16
→ : 防火門沒關，逃生梯也沒用，會變煙囪64F 10/15 11:16
推 : 85年以後的集合住宅消防設備跟現在新的有87像65F 10/15 11:37
→ : 防火門不關/被偷雙逃生梯也沒用啦66F 10/15 11:40
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