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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-10 03:58:04
看板 home-sale
作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sat Jan  9 21:49:45 2021


※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言:
: ※ 引述《anitay2k (尋找不存在的幸福)》之銘言:
: : 現在小英的住宅政策規劃者是
: : 民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群
: : 要怎麼跟他提議國內以實坪計價  與國際接軌
: : 看他最近的政策都還沒提到這一塊
: : 希望她能做個不跟財團勾結的總統
: 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了,直接切結論:
: 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算
: 舉例:總價1000萬的物件,室內主建物20坪,這個物件的單價就應該是50萬/坪,就這麼簡單。
: 請不要再把什麼公設比混進去了,其他國家幾乎沒有這樣搞的,把公設比混進去計算,只會讓人對各社區的單價更混淆,比方說A社區單價95萬、B社區單價100萬,光這樣可以判斷哪個社區更划算嗎?太多迷思,還民眾以為買到老舊零公設的社區比較好。(如果是我,我一定會買高公設比的社區,因為公設多好租好賣也較保值)
: 》為什麼單價不該納入公設去計算
: 原因很簡單,因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格,比方成本1億,完銷可以賺1.5億,中間的5000萬是利潤。換個角度來看,建商要加多少公設進去,本來就是這1億成本內了,就算未來以實坪計價,建商還是會把公設成本納入你每個單位的售價內,現在攤入公設去計算,只是讓人誤以為單價比較低而已。
: 目前其他國家都是以實坪的單價去計算,這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道各建案的價差。
同意此觀點。

一般民眾在交流房價訊息,大多數以「一坪多少錢?」
來主觀感受貴或便宜,而此主觀感受直接影響其消費意願。

比方一間新房子虛坪一坪50萬,以實坪計價後,一坪變80萬,我想
很多消費者會卻步不買,或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一
坪80萬的賣不出去只好降價求售,房價自然下跌。


至於必要的消防逃生或其他公設,則政府須嚴加稽查,不讓建商為
省成本偷偷不蓋。

而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房,也會反應在實坪單價變高
上,想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品,也可以炫富
一下。


這樣多贏場面的政策,政府為什麼不實施呢?費解。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-RHxC3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610200187.A.303.html
benothing: 不要拿八卦的那一套到這裡招搖啦1F 01/09 21:53
s26492755: 又來  你搜尋一下以前文章好不.....2F 01/09 21:56
yytseng: 其實買房之前先看總價在看喜歡,真的很注意坪數應該是鍵3F 01/09 21:56
yytseng: 盤賞屋的
你可能沒真的買過房子,在經濟能力沒問題下,
一定先想單坪價格合不合理,怎麼會是先想總價呢?

cicatrix: 你不要買就好了5F 01/09 21:59
richard85: 總價看能不能負擔,單價是殺價用的,實坪制單價高殺的爽6F 01/09 22:01
richard85: 但6成的實坪能殺到哪裡去,我覺得比例應該跟虛坪差不多
evolution999: 幫你補血8F 01/09 22:14
IS0987: 又一個新警察QQ9F 01/09 22:29
yasin0918: 確定不是在反串?10F 01/09 22:53
KrisNYC: 西華富邦一坪150 信義聯勤220 跟你也沒啥關係11F 01/09 22:57
老問題,有沒有能力買,跟想不想買或會否太貴,沒什麼關係

Croy: 我只問 改實坪制的總價會不會比較便宜12F 01/09 23:04
et310: 先爬文13F 01/09 23:11
※ 編輯: Freighter (101.12.103.154 臺灣), 01/09/2021 23:31:43
KrisNYC: 你沒聽懂 討論很多次了 不管你怎麼改 公設比不會變低14F 01/09 23:36
KrisNYC: 把那些避難空間改成公設的費用跟整棟大樓的造價總銷比起
KrisNYC: 來都是九牛一毛
s26492755: 抱歉喔  我買過房子  我都先看總價的17F 01/09 23:40
s26492755: 你下斡也是下總價喔
Neymar: 真的覺得本版版主該把公設實坪制等話題放在精華區的19F 01/09 23:41
rgnuj122: 現在這種虛坪制的很畸形,30-50%都有,還常有車道灌水20F 01/09 23:42
rgnuj122: 的問題,別的國家沒有像台灣這樣子做,根本不知道從哪
rgnuj122: 裡來的idea,如果能夠實坪制是最好的,向日本看齊
asole: 建議你爬文 討論到爛了23F 01/09 23:45
Neymar: 大部份都3X%、40-50%是特例24F 01/09 23:45
Neymar: 鐵雄哥:房蟲一定是怕了
ytkuo: 怎麼有信心實坪計價老公寓一樣賣4026F 01/09 23:49
bms: 有這種想法所以你不是有錢人27F 01/09 23:50
abc1494: impossible28F 01/09 23:51
inunoya: 推了更慘 很多事情不是看爽就好 實坪絕對更貴更慘29F 01/09 23:53
KrisNYC: 老公寓是照地坪價值走的30F 01/09 23:59
onnie: 虛坪其實也沒差,立法賣房子廣告以主建物面積計算31F 01/10 00:02
onnie: 不需不花錢,消費者也不用在那邊算
KrisNYC: 實坪制的問題出在台灣的房地登記很複雜 這棟樓裡就是有33F 01/10 00:03
KrisNYC: 35%地板法定逃生和機房佔走了 實坪制要算給誰?
KrisNYC: 唯一可能做的就是規定只能用總價除主建來打廣告
hdw: 笑死,以前覺得20萬是天價,後來覺得根本是佛心價,貴跟便宜36F 01/10 00:13
hdw: 還要看物價阿,不然韓國誰買房,都億來億去,你說要換算?那
hdw: 就對了阿,你會去比較隔壁的價格阿
Neymar: 我總覺得實坪計價之後,反而變老公寓變貴lol39F 01/10 00:18
cooji74115: 可年哪40F 01/10 00:24
magpie: 實坪不可能,只能推動計坪更確實,例如雨遮不計坪41F 01/10 00:34
capirex: 算一下就知道了 是多難?42F 01/10 00:34
QQeevv: 會回這種文...你應該還是學生吧43F 01/10 00:41
stevenkane: 加減乘除都不會算,還想買房44F 01/10 00:49
onnie: 看房子還要瘋狂加減乘除不累嗎XD45F 01/10 00:52
sesee: 這麼簡單的加減乘除  讓你累了嗎?46F 01/10 01:02
benothing: 所以推動實坪,屋主就會願意打折出售?你願意降價賣房47F 01/10 01:07
benothing: ?講的好像買房子只要看數字就好,不用現場看屋。用買
benothing: 青菜的心態買房子,肯定是有錢人,不然就是沒買過房的
benothing: 學生。
capirex: 其實是想六五折買房 跟廢死一樣假鬼假怪51F 01/10 01:13
blue28082: 樓上,現在路上新建案廣告一堆都是用低單價單坪來騙人52F 01/10 01:17
blue28082: 不是嗎,用實坪一坪多少來打廣告,就可以少浪費建商跟
blue28082: 消費者的時間,如果覺得自己沒辦法買,也不用浪費時間
blue28082: 去參觀了!
babyMclaren: 這樣就變世界第二貴的吧56F 01/10 01:18
onnie: 買房或觀察房價看附近行情除好幾十次57F 01/10 01:23
onnie: 過了幾天忘了又要除一次,也太累
onnie: 基隆光新建案就3x間,每間都算?吃飽太閒?
opencat: 實坪計價也不會比較便宜   不過好像很多人很擔心?60F 01/10 02:59
opencat: 我自己是覺得沒差  不過看到一堆人跳腳  看來是有差囉 cc
SiaoBen1996: 朝三暮四的猴子算數62F 01/10 03:04
opencat: 公設比差個2%  實坪單價就可以差1萬以上63F 01/10 03:05
opencat: 會擔心的大概是買到公設比超高雨遮又計坪的人  呵呵
lovemost: 費解?你真的有好好想過這個問題會影響到多大層面嗎65F 01/10 03:18
siegemode: 不管怎麼算,買的時候單坪價永遠都覺得貴覺得不合理,66F 01/10 03:40
siegemode: 你要選擇的是這筆錢怎麼花,而不是單坪價格合理不合理
s26492755: 討論到最後大概都是  你是不是怕惹68F 01/10 03:43
s26492755: 不怕幹嘛反對
s26492755: 雨遮不計價後房子有變便宜?
s26492755: 我附近的建案之前剛好卡在不計雨遮的前後  我去看的時
s26492755: 候  代銷直接算不計雨遮跟加上雨遮的兩種單價  結論
s26492755:   總價走
s26492755: 中古屋更不用說了  賣家簽委託的時候  給的價格是總價
s26492755: 要拿多少  誰管你單價怎麼算

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