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標題 Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
時間 Wed Aug 27 08:55:45 2025
標題 Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
時間 Wed Aug 27 08:55:45 2025
原 po 你好，看到你的文章很有感觸，因為我們的背景非常相似
我也是南部上來的北漂仔，24 歲時帶著理想來台北，從一間小套房開始租起
跌跌撞撞幾年後，在 29 歲那年，一樣在沒有後援的情況下，在新北買了自己的第一間房
看到你的 case，很多推文都勸你放棄或找隊友，但我認為問題的癥結點，可能跟你想的
有點不一樣你工作十年能存到 550 萬，代表你非常有紀律，這點已經贏過很多人了
看到你的 case，很多推文都勸你放棄或找隊友，但我認為問題的癥結點，可能跟你想的
有點不一樣你工作十年能存到 550 萬，代表你非常有紀律，這點已經贏過很多人了
你缺的不是能力，而可能是下一步的「策略重心」
關於薪資：突破「150 萬」的隱形天花板
首先，我想分享一個我這幾年的觀察：
在台灣的受薪階級，無論是在傳產或部分非核心的科技業，很多人的年薪似乎會卡在一
個 150 萬左右的天花板要穩定突破這個門檻，單靠本業每年 1.5~3k 的穩定調薪，幾乎
是不可能的，因為你的薪資漲幅會被通膨和資產價格的漲幅輕易沒收
個 150 萬左右的天花板要穩定突破這個門檻，單靠本業每年 1.5~3k 的穩定調薪，幾乎
是不可能的，因為你的薪資漲幅會被通膨和資產價格的漲幅輕易沒收
你目前的年薪約 100 萬，非常優秀，但如果要實現在雙北輕鬆置產，我們的目
標必須是想辦法突破這個 150 萬的級距
給你的三個具體建議
1. 核心問題不是房貸太高，是年薪成長性不足
你很精準地算出，月薪 65k，月繳 4 萬房貸，佔比高達 60%，會非常痛苦
這個數學完全正確，但你思考的解法可能是「如何降低房貸」，例如買更便宜的、或是繼
續存錢
我想提供一個逆向思維：你的問題核心，不是月繳 4 萬太沉重，而是你「預期」未來十
年，你的月薪都還會是 6.5 萬
衝刺期的重點應該是「開源」，而不是「節流」你應該將 90% 的心力，用在思考如何讓
你的年收入在未來 3-5 年內，衝到 150 萬甚至 200 萬以上當你的月薪來到 10-12 萬時
，月繳 4 萬的房貸，就只是一個「有點感覺」的數字，而不是壓垮駱駝的稻草
你的年收入在未來 3-5 年內，衝到 150 萬甚至 200 萬以上當你的月薪來到 10-12 萬時
，月繳 4 萬的房貸，就只是一個「有點感覺」的數字，而不是壓垮駱駝的稻草
2. 重新定義你的資產：
你目前總資產 550 萬，其中現金 350 萬，股票 200 萬
你的現金比例太高了
現金在現在這個環境，是價值不斷被通膨侵蝕的資產你應該將股票投資視為你的「第二事
業」或「最強攻擊引擎」，而不只是「把錢放著的地方」
目標要明確：你的投資目標不該只是「賺點錢」，而是要設定一個「每年穩定戰勝大盤」
的績效目標
加大投入：保留約 6-12 個月的緊急預備金後（約 50-80 萬），剩餘的 270 萬現金都應
該在做好研究後，勇敢投入市場你的 550 萬資產，應該要有至少 450 萬以上是在市場裡
高速運轉的
該在做好研究後，勇敢投入市場你的 550 萬資產，應該要有至少 450 萬以上是在市場裡
高速運轉的
我個人的經驗是，當你開始認真對待投資，它帶給你的回報，幾年後可能會遠超你本業的
薪資漲幅
3. 買房策略：「先求有，再求好」，並理解房貸的本質
很多推文勸你別買，是因為他們用你目前的薪資去評估一間 10-20 年的「理想」兩房我
建議你改變策略：
先上車：不要執著於屋齡和完美的房型先以你的預算（總價 800-1000 萬），在新北找一
間地點方便、屋況尚可的中古舊公寓、或權狀較小的電梯套房/一房一廳上車目的是停止
再付租金給房東，並參與到資產增值的遊戲裡
間地點方便、屋況尚可的中古舊公寓、或權狀較小的電梯套房/一房一廳上車目的是停止
再付租金給房東，並參與到資產增值的遊戲裡
理解房貸：你月繳 4 萬，其中可能只有 1.5 萬是利息，另外 2.5 萬是本金付給銀行的
利息，才是你真正的「居住成本」而那 2.5 萬的本金，其實是你「左手換右手」的強制
儲蓄，它沒有消失，只是從現金變成了房地產淨值
利息，才是你真正的「居住成本」而那 2.5 萬的本金，其實是你「左手換右手」的強制
儲蓄，它沒有消失，只是從現金變成了房地產淨值
你該比較的不是「4萬房貸 vs 0元」，而是「1.5萬利息 vs 你現在的房租」你會發現，
兩者的差距遠比想像中小
總結
原 po，你工作十年能靠自己存到 550 萬，已經非常有毅力跟紀律了你跟那些能夠輕鬆買
房的人，差距往往不在於家庭背景，而在於「讓資產增值的效率」
把重心從「省錢」轉移到「賺錢與投資」
把你的現金部位轉化為更強的攻擊火力
務實地先求有，再求好，買一間能負擔的房子，停止租屋內耗
先買一間小的，繼續把你的事業和投資組合做大，五年後你會發現，你當初糾結的 1000
萬房貸，只是一個小小的數字
加油！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 194.180.179.88 (日本)
※ 作者: Trello 2025-08-27 08:55:45
※ 文章代碼(AID): #1ehbUJ0s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756256147.A.036.html
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Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
08-27 08:55
08-27 09:28
※ 編輯: Trello (86.48.13.236 日本), 08/27/2025 09:02:53
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推 : 這簡直是專業諮詢的服務，分析的高度夠又實際可行，年輕確實可以再投資大膽點，推1F 08/27 09:10
推 : 這個是AI回答的東西3F 08/27 09:14
推 : 應該拿500萬繼續投資，幾年後財富自由4F 08/27 09:17
推 : 推5F 08/27 09:19
→ : 除了投資那塊，我也推先上車+專注本業衝高薪資6F 08/27 09:44
推 : 巴菲特講過了 30年房貸自住是最好的理財工具 多久前講的2017年
你可以質疑買房 但不能質疑巴菲特7F 08/27 09:48
你可以質疑買房 但不能質疑巴菲特7F 08/27 09:48
推 : 好人手把手教學10F 08/27 10:01
→ : 投資只推指數,只有時間風險,也就是3-5年不確定漲跌,分批進場套牢的機會和時間更短,配合買房的時間彈性很好其他什麼研究投資就能取得勝過大盤的報酬看看就好
指數就是灌下去等漲的時間拿出來買房就好,前幾年有投的現在套出來買房時間就非常好了11F 08/27 10:03
指數就是灌下去等漲的時間拿出來買房就好,前幾年有投的現在套出來買房時間就非常好了11F 08/27 10:03
→ : 看到每年穩定戰勝大盤這句就知道只是空談惹16F 08/27 10:10
推 : 寫得很好啊，也不用戰勝大盤啦，把現金水位在降低其他都丟進去大盤滾就好，沒有家累儲備金不用這麼多17F 08/27 10:14
推 : 推好文19F 08/27 10:18
推 : 這篇有建設性多了20F 08/27 11:02
推 : 推薦這篇21F 08/27 11:58
推 : 推推22F 08/27 12:21
推 : 這應該是有AI潤稿 但是框架還是得自己設計
前五行是自己寫的 後面是AI潤稿XD23F 08/27 14:15
前五行是自己寫的 後面是AI潤稿XD23F 08/27 14:15
推 : 這是真的，投資真的很重要，而且資金閒置真的很可惜25F 08/27 15:02
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