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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊]
時間 Mon Aug 18 18:29:08 2025

https://news.cnyes.com/news/id/6052771
個人週轉金貸款增速比房貸還快 13個月增加1兆元 | 鉅亨網 - 台灣房市 依台灣央行統計資料顯示，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，今年 5 月為 12.6 兆元，年增率下降到 7.4%，不過個人週轉金餘額 7.66 兆元，年增率達到 15.1%，顯示市場上對於資金需求仍殷切。 ...

 

根據央行統計，個人週轉金貸款餘額在 2025 年 5 月已經突破 7.66 兆元，年增率高達
15.1%。這顯示出市場上許多屋主並沒有選擇拋售，反而透過增貸的方式鎖住資金，把握
資產價格上升帶來的財富效應。

同時，待售屋數量持續下降，代表市場供給越來越緊縮。

事實很清楚，聰明的屋主懂得利用資金槓桿繼續布局；而那些不斷喊空的人，既無資產、
也無籌碼，只能在網路上喊不用錢，看看能不能真的實現。

疫情以來房價爆漲， 屋主忙著增貸鎖獲利，喊空的人還在等腰斬撿便宜。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.90.18 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-18 18:29:08
※ 文章代碼(AID): #1eem1sSV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755512950.A.71F.html
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 18:29:40
推 ChikanDesu: 政府默認的管道1F 08/18 18:32
推 jonson: 借越多 套越高 跌越深2F 08/18 18:34
世上只有三個人知道囧森反串，一個是我一個是他自己，一個我不能說
推 sunsamy: 你很急喔！反正要崩了,讓魯空喊喊又如何?幫你QQ3F 08/18 18:35
AQ
→ ChikanDesu: 對銀行來說掛一掛四根本沒差 規定怎麼擋就找路彎 都是抵押品1000萬借你800 還款能力也都合格 增貸利率還高完全沒有理由不給貸 現實就是瘋狂打電話推銷 鼓勵送件4F 08/18 18:35
上個月我也增貸了一筆
推 g9122xj: 政府要的是金融穩定，不是房市崩盤，隔壁珠玉在前，不過把新青安那些沒風險承擔能力的騙來殺真的是很噁心7F 08/18 18:37
→ ChikanDesu: 笑死 借多少賺多少 這兩年已實現就已經還一棟了 再來幾波牛市直接還完 嘻嘻9F 08/18 18:37
推 zouelephant: 青少年純潔騙殺全國11F 08/18 18:37
→ ChikanDesu: 新青安哪裡沒風險承擔能力 銀行又不是棒槌 審核的時候就是有能力 除非你失業 但失業是個人選擇 再不濟都能賺4-5萬 借滿1000萬過寬限不過月還4萬上下12F 08/18 18:39
→ gg553: 大崩盤票也會少啦，還在等崩盤啊？15F 08/18 18:40
推 onekoni: 4月無腦增貸抄0050至少40%了16F 08/18 18:40
噓 blargelp: 低調17F 08/18 18:45
→ gg553: 事後諸葛馬後砲勒18F 08/18 18:46
→ tctv2002: 金融海嘯就是這樣玩的 只能祈禱經濟能一直維持19F 08/18 18:48
噓 a123454698: 好了啦，市況要是那麼好，多多就不會整天鬼叫借不到錢20F 08/18 18:49
? 就是市況不好才會讓待售量下降，增貸爆量，財商正常的屋主不會在這種市況賣房拉，
增貸把獲利拿出來多爽
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 18:54:26
噓 repast: 繼續吹口哨壯膽 我愛看 不要自己偷跑喔嘻嘻22F 08/18 18:52
增貸就可以爽，跑啥? 沒買過房是不是不懂 嘻嘻
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 18:55:27
噓 AlarmAlarm: 房蟲素質越來越弱了 鎖利通常就是預期會跌 再來增貸能鎖什麼利 你押股票增貸到處跟別人講你鎖利是嗎 哈23F 08/18 19:09
你484不知道增貸不用補保證金 跟股票質押不同
→ physicsdk: 沒打持有本來就不用期待大幅下跌 人家限貸阻擋的是買方的金流 然後還沒買的說支持央行打房XDD 標準的被騙還在幫人家數鈔票
沒想過本來可以上車的機會 不知道還要等多久了25F 08/18 19:12
→ HinataGG: 吹哨壯膽壯起來，阿別人準備先跑囉29F 08/18 19:15
推 jaricho: 還沒買房的支持全款買房 買房貸什麼款 沒錢買什麼房
這不能不支持啊. 一定要全力支持30F 08/18 19:15
推 mfcke: 你不要講出來 幹 你是腦空派來的喔
完蛋 要被搞惹32F 08/18 19:16
推 lturtsamuel: 會漲還跌我不知道 但不覺得這種操作太抖了嗎？還是大家真的覺得在史高點開槓桿加碼很穩？34F 08/18 19:19
推 ChikanDesu: 你可以不要在創高的時候壓大阿 都嘛是幾個月前開賺到流湯了
你甚至趁之前低點買美金去定存都屌打不貸的人36F 08/18 19:21
推 kglu1114: 這裡很多道理很會講，一副認為自己是專家，但暗地其他發文幹譙政府酸魯空，這能改變現狀嗎39F 08/18 19:23
推 mfcke: 2000貸款增貸1000 那1000是週轉金只繳息債券5%-2.5%
一年多25萬可以去繳貸款本金41F 08/18 19:23
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 19:25:51
→ mfcke: 房子沒有維持率問題 不疊債也沒有維持率問題 結束
我估計這一兆可能7成都去買債?43F 08/18 19:25
→ lturtsamuel: 拿去買債 啊債一直跌 鎖獲利變成放大虧損 啊是要不要降息幹==45F 08/18 19:27
→ bustinjieber: 增增不息大法47F 08/18 19:30
推 ChikanDesu: 你也可以買打底的高殖利率股 沒毛病 例如淫賤股
反正終究是景氣循環 現在景氣在AI 房市相當於藍燈 你心臟小就反過來做左側交易48F 08/18 19:30
推 mfcke: 還好啦 又沒追繳壓力 資產漲漲跌跌很正常
高利率越久 容錯率越小 沒事 悠著點51F 08/18 19:34
M2一直噴，未來長線就是資產漲，負債跌，人類史上最無腦的時期莫過於現在
推 hahaha81: 噓53F 08/18 19:34
→ mfcke: 垃圾短債 買下去7% 躺著54F 08/18 19:35
→ jerrylin: 以為是增貸前進股市鎖獲利  結果等股市開崩就  ㄎㄎ55F 08/18 19:35
→ alanjiang: 讚喔56F 08/18 19:35
→ jerrylin: 買房 買美債 買股  加油  撐住57F 08/18 19:35
推 hahaha81: 有些人的投資週期94這麼短 口連58F 08/18 19:36
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 19:39:49
推 Shepherd1987: 沒錯 增貸再買幾戶, 大好進場時機
這種秘密真的沒必要分享給韭菜知道59F 08/18 19:40
噓 mitsloanboy: 低調61F 08/18 19:41
推 mitic1029: 借越多賺越多，美國一年幾兆負債在跑的62F 08/18 19:44
噓 diiiib: 低調63F 08/18 19:56
推 IceLemontea: 認真問，增貸出來的錢要買什麼商品才能h鎖獲利64F 08/18 19:57
推 j32072: 牙科 歐印牙科65F 08/18 20:09
噓 zpf2005: 低調，空空無房可增貸會崩潰66F 08/18 20:36
推 klwei: 買了兩房，又不小心增貸了1200....銀行沒錢？哈哈哈哈
到底有多無腦才會相信GD說銀行沒錢阿67F 08/18 20:51
用不動產增貸真的很爽，不用繳保證金，也可以只繳息
不動產增貸等同當下賣房，收回資金，但是還可以用兩成成本 持續持有房子
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 20:59:23
推 ChikanDesu: 你如果一定要保證鎖利那其實就落入陷阱了 我寧願大部分分批丟進VT也不要保證獲利5%的美債 多的獲利隨便就超過5% 而且你能借愈多愈安全 真的遇到超級熊市 沒有獲利的5-10年 都用借的撐 凹到贏 股票就屌打債
美債唯一用途就是遇到崩跌可以全部馬上賣掉或質押抄底 但前提是崩跌要來
能借愈多勝率愈高 你等於是100%股 提領直接用無維持率的增貸替代熊市提領 這樣不會認損69F 08/18 21:12
資產配置最安全 推薦買50年來年化近10%的金和美指，然後再平均，美債也可以放一點，
以上比例看個人偏好，也可以學樂透17億得主，全押注美債
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 21:16:16
→ ChikanDesu: 怕的是能借的太少 而不是波動77F 08/18 21:15
推 fbifxxkma: 我騙我爸說我新青安還不出來了 我爸看了一堆洗腦新聞還信了給我好多錢78F 08/18 21:15
→ ChikanDesu: 牛市創高手上隨時要清出大比例的質押額度 循環貸額度以備不時之需 超過100%的部分只有中大回調才買 這樣安心睡覺不融資追高
我還是認為不要配置債最好 美債的角色完全可以用質押增貸去替代 現在債真的很普
留貸款額度抄底的預期報酬比拿去買債強多了80F 08/18 21:16
推 mfcke: 見仁見智摟 買股票也是不錯 尤其不質押的話86F 08/18 21:28
買股只是中繼站，懂就懂
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 21:32:19
→ valkyrie: 之前吹美債結果崩了 現在改吹美股指數 我真的是越看越心驚害怕87F 08/18 22:23
噓 a123454698: https://i.imgur.com/p6DbQVH.jpeg
哪來的M2一直噴，明明就在緊縮89F 08/18 22:28
[圖]
只看台灣?要不要看全世界總量
推 sunsamy: 相信這個的會被斷頭, 幾年後就知道了, 幫QQ91F 08/18 22:48
股票才有維持率不足被斷頭的風險，看就知道又是一個沒不動產的咖
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 22:57:39
推 sunsamy: 懂的人一點就知道我不是在講維持率的事,一點就醒92F 08/18 23:10
又來一個瞎槓的咖
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/19/2025 00:45:26
推 cedric1982: 房價續漲，隨便找一家辦增貸，送分題93F 08/19 01:11
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/19/2025 04:46:18
→ qoqocat: 又是送分題耶，還是其實是a90說的又在對魯空爪洨94F 08/19 04:47
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/19/2025 04:57:40
→ C24128390: 有一群人拿一大筆錢想進市場 做為股仔我是樂觀其成的XD至於鎖獲利 就三個字 要確喔 一堆人都在那主動操作95F 08/19 04:57
搬出錢，後續操作太多種討論不完
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/19/2025 05:34:39
→ pan1013: 不是呀 代售屋量下降 是和今年高點比 還是比今年以前都多很多代售屋呀97F 08/19 08:59

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