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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?
時間 Sun Aug 17 22:44:40 2025
https://i.imgur.com/xzYXrz1.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/xzYXrz1h.jpeg)
行情不好，屋主也不急著殺價。根據統計，二手屋待售量從 6 月高峰下滑兩個月，7 月
減少到 103,743 戶，顯示賣壓正在緩解。
成交雖然下降，但待售量卻跟著減少，原因可能是：懂財商的人缺錢會去增貸，不會把房
子賣低於實價登錄。
對屋主來說，房子既能抗通膨，也能在需要資金時變成槓桿工具。既然能靠金融手段解決
，真的有人會願意把資產低於實價登錄賣嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-17 22:44:40
※ 文章代碼(AID): #1eeUhQFz (home-sale)
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→ pz5202 …
推 : 泥這樣戳，空空怎麼受得了2F 08/17 22:46
推 : 現在早就破實登了 開價基本從實價往下15%開始開 未來兩3F 08/17 22:47
→ : 年還有大交屋潮 別急
→ : 年還有大交屋潮 別急
→ : 人家要1年跌5%，4年20%的耶5F 08/17 22:47
→ pz5202 …
→ : 交屋潮交不出是回給建商啦，哪會低價丟8F 08/17 22:48
推 : 價格跌破持有成本屋主才撤出房市吧9F 08/17 22:52
推 : 新聞有報，台GG內鬼都買2間。嫌貨才是買貨人10F 08/17 22:53
推 : 囧森知道持有成本怎麼算嗎？11F 08/17 22:54
→ : 買方第一課：地段12F 08/17 22:54
→ : 高手都跟哲哲一樣 拿房屋增貸買美債13F 08/17 22:54
推 : 好地段寧願傳給自己子孫，投機客急著找接盤俠14F 08/17 23:03
推 : 不賣就不賠！讓魯空知道我家只漲不跌的傳說不是假的...15F 08/17 23:05
推 : 房屋是商品，情況不明大多數不會急著賣出，現況怕的16F 08/17 23:07
→ : 是多殺多，要有大貨主丟貨才會危險，要觀察上市建商
→ : 的動作，不過大建商這幾年賺不少，亂丟貨機率很低。
→ : 有撐
→ : 是多殺多，要有大貨主丟貨才會危險，要觀察上市建商
→ : 的動作，不過大建商這幾年賺不少，亂丟貨機率很低。
→ : 有撐
推 : 只能查封，不能下跌！20F 08/17 23:08
推 : 就算交的了屋資金未來月金流嘎不過或是太吃緊照樣得賣啦21F 08/17 23:09
→ : 中租的朋友才跟我分享最近一堆小投客去二胎/信貸拼交屋
→ : 阿不過就算交屋了又如何 小投客當初想說交了屋隨便賣或
→ : 是租個幾年賣大賺走人 現在看到房價開始修正他們有那個
→ : 能力或是意志力掏空所有月金流長期抗戰嗎？再繼續量縮跌
→ : 小跌配上週邊建案交屋潮你覺得這些投客不會趕著下車拼小
→ : 賺甚至小跌出場嗎
→ : 中租的朋友才跟我分享最近一堆小投客去二胎/信貸拼交屋
→ : 阿不過就算交屋了又如何 小投客當初想說交了屋隨便賣或
→ : 是租個幾年賣大賺走人 現在看到房價開始修正他們有那個
→ : 能力或是意志力掏空所有月金流長期抗戰嗎？再繼續量縮跌
→ : 小跌配上週邊建案交屋潮你覺得這些投客不會趕著下車拼小
→ : 賺甚至小跌出場嗎
推 : 繼續凹 賠更大28F 08/17 23:13
→ : 接下來就是自住/大投客大聲的市場了 慢慢挑等A案出來再29F 08/17 23:13
→ : 撿就好
→ : 撿就好
推 : 建商也好 投資客也好 都是大者恆大31F 08/17 23:18
推 : 都貸貸相傳了就放著吧...留給小孩解盤32F 08/17 23:22
推 : 現在你想賣也賣不出去，基本上上車的人都上了，只是門關
→ : 了下不了車
推 : 現在你想賣也賣不出去，基本上上車的人都上了，只是門關
→ : 了下不了車
推 : 奴隸階級都在車上了,青安人道走廊關門放狗QQ35F 08/17 23:44
推 : 真的有錢的當然沒必要賣啊36F 08/17 23:55
推 : 說個殘酷的 使照量高峰2025上半已經過了37F 08/18 00:15
→ : 接下來到2026 使照量就放緩了 到2027幾乎就沒多少量了
→ : 加上關稅造成的衝擊軟著陸的話 空空兩大浮木就沒了
→ : 建商也聰明能拖就拖 加上地方政府開綠燈讓他們可以緩
→ : 因為政府提早把銀根抽了 把額度保留給大量預售
→ : 雖然很粗暴但也是避免了大量交屋出問題
→ : 這一年很多有錢投資客收了好多兩三年前價格平轉 真的超爽
→ : 接下來到2026 使照量就放緩了 到2027幾乎就沒多少量了
→ : 加上關稅造成的衝擊軟著陸的話 空空兩大浮木就沒了
→ : 建商也聰明能拖就拖 加上地方政府開綠燈讓他們可以緩
→ : 因為政府提早把銀根抽了 把額度保留給大量預售
→ : 雖然很粗暴但也是避免了大量交屋出問題
→ : 這一年很多有錢投資客收了好多兩三年前價格平轉 真的超爽
→ : 一年五趴四年二十趴XD非常有道理44F 08/18 00:54
噓 : 缺錢去貸款不就是賭更大45F 08/18 01:04
? M2一直噴，在這種行情，選擇賣房不增貸真的自殺行為→ : 一年五趴是哪國46F 08/18 01:15
→ : 根本不缺錢 賣??47F 08/18 01:19
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/18/2025 04:14:21→ : 建商沒大降價，二手屋主就有空間增貸，先看建商吧48F 08/18 07:11
推 : 不可能降價，如果有要歸類成零星個案49F 08/18 08:02
推 : 缺錢就增貸，幹嘛賤賣，通通都囤起來50F 08/18 10:47
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