看板 home-sale作者 AMDsucks (AMD really sucks)標題 Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎時間 Fri Aug 8 17:07:05 2025
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我廢物，所以很晚才買預售
: 訂金砸進去的時候現金水位降低很多沒錯
: 工程款+房租同時在跑的時候，其實才是最辛苦的時候，但當時還是能存到裝潢費(150萬+
: 房貸完全就是收力下去算的，為什麼?
: 當初就是設定房貸負擔能力才是預算最大的部頭阿
: 最多最多啦，夫妻其中一個人失業了還是扛得起來房貸+生活費
: 就是因為是首購才孬阿，孬到爆炸，從來沒操作這麼大的槓桿和負債
: 有後援就算了，沒後援全部自己來就是要孬
: 當時兩人固定月薪加起來200k+也不敢操上去就抓1/4多一點而已
: 買到之前，其實有下訂另外一案只貴了一點點，雖然每個月還款只多幾千
: 結果夫妻兩個人半夜睡不著隔天就說先退訂了
: 說真的，首購敢極限操作我都認為蠻扯的
: 要馬就是(長輩)藝高人膽大，不然就是低能沒財商
: 沒後援、考慮失業可能性的一般人一定都是抓很鬆
: 畢竟貸款繳不出來對小白來說是跟下地獄差不多了
: 所以很多人說GD的35%造成一堆鬼故事
: 我就常常在想，那些鬼故事的主角會不會本來就是鬼?
: 但其實最近預售屋解約也沒特別多吧?
: 可能只有鬼故事才會傳出來吧?
買房哪個不極限
算一算訂簽可以下訂，就衝了
案例聽一聽
單身35歲，年薪含年終84W，月薪7萬 (南部算高薪了)
當兵+碩班25歲工作，跟60歲的爸媽一起租屋，工作10年，手頭有200萬
2023/03 頭款120，買蛋黃區低總價30年老屋600，8成貸480萬貸8成，月繳1.65
2023/09 手頭還有90萬，訂了3年之後交屋的蛋黃區預售屋900，限貸7成沒寬限也還好，
月繳2.35
3年再存一成90萬，有點硬但沒問題，還有機會買家電
算一算訂簽可以下訂，當然就衝了，低總價2房平車哪裡找
第一間老屋還可以出租收租金，美滋滋的
原本的如意算盤
負債比算式: (1.7+2.4)/7= 0.585
(負債比低於0.6，這個比例很安全吧, 銀行業界朋友)
現在變成第二屋5成，銀行算式改變
算式變成收支比，加計最低生活費，門檻原本聽說130%，提高到180%~甚至200%
收支比算式: 7/5(生活費1.6+第一屋1.7+第二屋月繳1.7) = 140%
所以本案不只要多拿出180萬，五成也不一定貸得到
二親等的爸媽退休沒財力要怎麼接手讓渡
怪自己沒六個口袋
限貸令惡意在哪裡?
1.政策當天生效
為什麼不是 2024年6月16日以前買的，可以照常貸7成
2024年9月19日以前買的，可以照常貸6成
2024年9月19日以後買的，變成貸5成
為什麼?
2.建商可以收違約金，訂簽至少10%。
3.人生失去包租公的選擇
政府不擋首購，你也可以貸不能出租的新青安
但是記住，連第2間都買不起，你的人生已經沒有買房收租的選擇
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.186.229 (臺灣)
※ 作者: AMDsucks 2025-08-08 17:07:05
※ 文章代碼(AID): #1ebRuxwl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754644027.A.EAF.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎
08-08 17:07 AMDsucks
推 aaboutt: 其實政策應該要讓已購無償解約建商。建商固然無辜，民眾更無辜1F 08/08 17:12
推 sunsamy: 法律有規人家必需貸款給你買房?雨天收傘很正常3F 08/08 17:16
問題就是，這場雨是人造雨
不擋掛四週轉金，下雨還會看對象嗎？
推 taylorabc: 投資本來就要考慮人造雨，又不是天天在過年5F 08/08 17:19
很簡單，就把第一間賣掉就好
被迫。
※ 編輯: AMDsucks (42.77.186.229 臺灣), 08/08/2025 17:24:43
要不要聽聽你自己在說什麼？
要準備對保了，第一間年底前要賣掉
還是那一間銀行有收切結書？ 參考一下
第二間不能轉約怎麼加價賣？
※ 編輯: AMDsucks (42.77.186.229 臺灣), 08/08/2025 17:29:03
→ shryuhuai: 一刀切是必然的，不然說不定會搞出恐慌性買盤7F 08/08 17:26
推 wekl: 我就是去年3月買 7成變成5成的那種 XDD 三百萬去哪裡生8F 08/08 17:26
→ shryuhuai: 你用簽約時的貸款條件當做交屋時的貸款條件
這就是無視政策變動的風險了9F 08/08 17:30
推 sunsamy: 根本沒有人造雨, 這篇只有如意算盤打砸了在抱怨11F 08/08 17:31
→ s7024546: 對啊第一間賣掉就好，所以也不是真的被迫得違約只是不想履約12F 08/08 17:31
你說的風險，是房價的三成
如果每個人都會考慮三成的風險（300萬）
應該沒有人會訂第二間預售屋
推 junior020486: 羊精聾：知道我亂搞的厲害了吧，讓你們通通賠建商第一間賣掉結果直接35%新政策讓你流動性全無也賣不掉14F 08/08 17:31
推 ky82: 政府都建商，要割當然割百姓17F 08/08 17:33
→ pz5202 …
推 pz5202: 唉 南部 還是 躺平租社宅 領補助 最佳解18F 08/08 17:33
→ pz5202 …
→ pz5202: 買了馬上套19F 08/08 17:33
推 Gosssiping: 都讓你第一間貸八成了 想著買第二間來收租不就是擺明了跟政策對著幹？你反串嗎==21F 08/08 17:42
推 tswen: 炒房就該承擔風險25F 08/08 17:46
推 kybay: 活該 窮人還敢學人炒房 自不量力27F 08/08 17:49
1.家裡沒礦，自己當第一代
不置產要怎麼當礦？
2.老屋（想）出租當社宅，不偷不搶
沒賣沒賺價差叫炒房
賣了才叫炒房吧
強迫我賣屋炒房？
推 IceLemontea: 真的辛苦，對於家裡沒礦的，如果第一桶金被搞掉，階級躍遷的機率就會變小非常多29F 08/08 17:51
推 kybay: 社會底層就認命躺平 誰叫他爸媽是廢物31F 08/08 17:53
推 sernidle: 銀行要貸也要貸給信用更好的 他也怕虧錢啊33F 08/08 18:07
→ e2699096: 其實空仔的居住正義就是大家一起爛 從來沒有所謂大家都買的起房這件事34F 08/08 18:18
→ morrishh: 他可以早五年十年買 那時候是銀行拜託你借錢36F 08/08 18:19
推 vendee: 這反串的不錯阿37F 08/08 18:33
※ 編輯: AMDsucks (42.77.186.229 臺灣), 08/08/2025 18:44:51
噓 tttt0204: 好爽喔，小小房蟲被懲罰==40F 08/08 18:47
→ jerrylin: 要那麼極限 贏就發財翻身 輸就跳樓而已啊
賭徒性格賭輸了才喊政府不救 誰理你
現在救傳產政府就已經焦頭爛額了42F 08/08 19:03
→ junior020486: 銀行出錢？銀行要貸款戶還本息叫做銀行出錢喔XD
某些人程度真的很差45F 08/08 19:19
推 s5517821: 看完這個例子 突然覺得打得真好 XD47F 08/08 19:22
推 Morphee: 這個恨意，只有一個方式能解。你還有三次機會。49F 08/08 19:35
推 paunch: 記得那些害到你的空空和支持空空的賴政府，有機會就還回去50F 08/08 19:39
噓 aoc7175: 邏輯堪慮……..
悲劇52F 08/08 20:19
推 s8752134: 尼不用跟一群魯空的講道理，魯空只是想拖更多人下去陪他而已54F 08/08 20:54
推 Suckmine: 去怪新青安 放了太多錢出去56F 08/08 21:18
推 f860506: 看這個例子真的證明打的對xd57F 08/08 21:22
推 drimp: 到底哪來這麼多窮人硬要買房 大家都這麼拚想買房 房價怎麼跌啦58F 08/08 21:24
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