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作者
標題 Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎
時間 Fri Aug 8 17:07:05 2025
作者
標題 Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎
時間 Fri Aug 8 17:07:05 2025
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我廢物，所以很晚才買預售
: 訂金砸進去的時候現金水位降低很多沒錯
: 工程款+房租同時在跑的時候，其實才是最辛苦的時候，但當時還是能存到裝潢費(150萬+
: 房貸完全就是收力下去算的，為什麼?
: 當初就是設定房貸負擔能力才是預算最大的部頭阿
: 最多最多啦，夫妻其中一個人失業了還是扛得起來房貸+生活費
: 就是因為是首購才孬阿，孬到爆炸，從來沒操作這麼大的槓桿和負債
: 有後援就算了，沒後援全部自己來就是要孬
: 當時兩人固定月薪加起來200k+也不敢操上去就抓1/4多一點而已
: 買到之前，其實有下訂另外一案只貴了一點點，雖然每個月還款只多幾千
: 結果夫妻兩個人半夜睡不著隔天就說先退訂了
: 說真的，首購敢極限操作我都認為蠻扯的
: 要馬就是(長輩)藝高人膽大，不然就是低能沒財商
: 沒後援、考慮失業可能性的一般人一定都是抓很鬆
: 畢竟貸款繳不出來對小白來說是跟下地獄差不多了
: 所以很多人說GD的35%造成一堆鬼故事
: 我就常常在想，那些鬼故事的主角會不會本來就是鬼?
: 但其實最近預售屋解約也沒特別多吧?
: 可能只有鬼故事才會傳出來吧?
買房哪個不極限
算一算訂簽可以下訂，就衝了
案例聽一聽
單身35歲，年薪含年終84W，月薪7萬 (南部算高薪了)
當兵+碩班25歲工作，跟60歲的爸媽一起租屋，工作10年，手頭有200萬
2023/03 頭款120，買蛋黃區低總價30年老屋600，8成貸480萬貸8成，月繳1.65
2023/09 手頭還有90萬，訂了3年之後交屋的蛋黃區預售屋900，限貸7成沒寬限也還好，
月繳2.35
3年再存一成90萬，有點硬但沒問題，還有機會買家電
算一算訂簽可以下訂，當然就衝了，低總價2房平車哪裡找
第一間老屋還可以出租收租金，美滋滋的
原本的如意算盤
負債比算式: (1.7+2.4)/7= 0.585
(負債比低於0.6，這個比例很安全吧, 銀行業界朋友)
現在變成第二屋5成，銀行算式改變
算式變成收支比，加計最低生活費，門檻原本聽說130%，提高到180%~甚至200%
收支比算式: 7/5(生活費1.6+第一屋1.7+第二屋月繳1.7) = 140%
所以本案不只要多拿出180萬，五成也不一定貸得到
二親等的爸媽退休沒財力要怎麼接手讓渡
怪自己沒六個口袋
限貸令惡意在哪裡?
1.政策當天生效
為什麼不是 2024年6月16日以前買的，可以照常貸7成
2024年9月19日以前買的，可以照常貸6成
2024年9月19日以後買的，變成貸5成
2024年9月19日以前買的，可以照常貸6成
2024年9月19日以後買的，變成貸5成
為什麼?
2.建商可以收違約金，訂簽至少10%。
我的90萬 + 二期36萬就沒了
目前繳了14%, 不想違約
3.人生失去包租公的選擇
政府不擋首購，你也可以貸不能出租的新青安
但是記住，連第2間都買不起，你的人生已經沒有買房收租的選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.186.229 (臺灣)
※ 作者: AMDsucks 2025-08-08 17:07:05
※ 文章代碼(AID): #1ebRuxwl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754644027.A.EAF.html
※ 同主題文章:
08-08 10:30
08-08 13:44
08-08 14:39
Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎
08-08 17:07
08-08 17:43
08-08 18:01
08-08 18:32
08-08 23:39
08-09 10:15
08-09 11:16
推 : 其實政策應該要讓已購無償解約建商。建商固然無辜，民眾更無辜1F 08/08 17:12
推 : 法律有規人家必需貸款給你買房?雨天收傘很正常3F 08/08 17:16
問題就是，這場雨是人造雨
不擋掛四週轉金，下雨還會看對象嗎？
推 : 我是不信政府有勇氣要建議吞無償解約啦4F 08/08 17:18
推 : 投資本來就要考慮人造雨，又不是天天在過年5F 08/08 17:19
很簡單，就把第一間賣掉就好
被迫。
推 : 加價賣不會嗎6F 08/08 17:25
要不要聽聽你自己在說什麼？
要準備對保了，第一間年底前要賣掉
還是那一間銀行有收切結書？ 參考一下
第二間不能轉約怎麼加價賣？
→ : 一刀切是必然的，不然說不定會搞出恐慌性買盤7F 08/08 17:26
推 : 我就是去年3月買 7成變成5成的那種 XDD 三百萬去哪裡生8F 08/08 17:26
→ : 你用簽約時的貸款條件當做交屋時的貸款條件
這就是無視政策變動的風險了9F 08/08 17:30
這就是無視政策變動的風險了9F 08/08 17:30
推 : 根本沒有人造雨, 這篇只有如意算盤打砸了在抱怨11F 08/08 17:31
→ : 對啊第一間賣掉就好，所以也不是真的被迫得違約只是不想履約12F 08/08 17:31
你說的風險，是房價的三成
如果每個人都會考慮三成的風險（200-300萬）
應該沒有人有能力訂第二間預售屋。
假如以年薪10倍為購屋目標
年薪84萬，買840萬房, 本案每年可以存44萬
如果要多存252萬(3成) ，要多存6年
房價怎麼可能追得上, 當然有能力下訂就會去訂屋
低總價的購屋行為模式, 都是可以預測的
重點是, 現在是突襲式的新規定
要人在1-2年內擠出房價2-3成的現金
推 : 羊精聾：知道我亂搞的厲害了吧，讓你們通通賠建商第一間賣掉結果直接35%新政策讓你流動性全無也賣不掉14F 08/08 17:31
推 : 政府都建商，要割當然割百姓17F 08/08 17:33
→ pz5202 …
→ : 還真的有聽到收切結的 不過是台北20F 08/08 17:39
推 : 都讓你第一間貸八成了 想著買第二間來收租不就是擺明了跟政策對著幹？你反串嗎==21F 08/08 17:42
所以政策就是不准買第二間?
原本負債比0.6買得起，限貸了，變成買不起
如果政策是不准買第二間, 我也不會去訂第二間
現在是突然用新遊戲規則，去規範舊常識的玩家
突襲你懂嗎?
推 : 說起來就是有錢比較沒差，沒錢自己看著辦。23F 08/08 17:43
推 : 然後建商爽滋滋24F 08/08 17:43
推 : 炒房就該承擔風險25F 08/08 17:46
推 : 自己要炒房不要哭好嗎26F 08/08 17:48
推 : 活該 窮人還敢學人炒房 自不量力27F 08/08 17:49
噓 : 想炒房呵呵28F 08/08 17:51
1.家裡沒礦，自己當第一代
不置產要怎麼當礦？
2.老屋（想）出租當社宅，不偷不搶
沒賣沒賺價差叫炒房
政府強迫事主賣屋賺價差 = 炒房嗎?
推 : 真的辛苦，對於家裡沒礦的，如果第一桶金被搞掉，階級躍遷的機率就會變小非常多29F 08/08 17:51
推 : 社會底層就認命躺平 誰叫他爸媽是廢物31F 08/08 17:53
推 : 人生失去包租公的選擇XDD32F 08/08 18:02
推 : 銀行要貸也要貸給信用更好的 他也怕虧錢啊33F 08/08 18:07
隨著銀行水位的限制, 銀行放貸會選擇特定對象(有財力的VIP)
改變了放貸算法, 原本可以過的變嚴格了, 變成貸不過了
→ : 其實空仔的居住正義就是大家一起爛 從來沒有所謂大家都買的起房這件事34F 08/08 18:18
→ : 他可以早五年十年買 那時候是銀行拜託你借錢36F 08/08 18:19
推 : 這反串的不錯阿37F 08/08 18:33
推 : 其實當股神的選擇順位是比較靠前的喔38F 08/08 18:36
噓 : 不思考風險 只想著要銀行出錢39F 08/08 18:44
噓 : 好爽喔，小小房蟲被懲罰==40F 08/08 18:47
噓 : 嗯 抄房41F 08/08 18:48
→ : 要那麼極限 贏就發財翻身 輸就跳樓而已啊
賭徒性格賭輸了才喊政府不救 誰理你
現在救傳產政府就已經焦頭爛額了42F 08/08 19:03
賭徒性格賭輸了才喊政府不救 誰理你
現在救傳產政府就已經焦頭爛額了42F 08/08 19:03
贏了也不會發財 輸了也不會跳樓
本案事主有要人救嗎? 就賣掉第一間而已
對, 輸給了政府央行政策
貸款條件瞬息萬變, 七成都吞得下去了
銀行只給貸五成就是要讓第二間的死啊
突然很有一個畫面
買第二間的人在暴風雨裡抓著木板漂浮
掛四週轉金的人在吃香喝辣
額度影響最大
利率的部分, 我覺得沒這麼大
→ : 銀行出錢？銀行要貸款戶還本息叫做銀行出錢喔XD
某些人程度真的很差45F 08/08 19:19
某些人程度真的很差45F 08/08 19:19
推 : 看完這個例子 突然覺得打得真好 XD47F 08/08 19:22
推 : 蟲蟲分享 果然欠打48F 08/08 19:28
推 : 這個恨意，只有一個方式能解。你還有三次機會。49F 08/08 19:35
推 : 記得那些害到你的空空和支持空空的賴政府，有機會就還回去50F 08/08 19:39
推 : QQ51F 08/08 19:59
噓 : 邏輯堪慮……..
悲劇52F 08/08 20:19
悲劇52F 08/08 20:19
推 : 尼不用跟一群魯空的講道理，魯空只是想拖更多人下去陪他而已54F 08/08 20:54
推 : 去怪新青安 放了太多錢出去56F 08/08 21:18
推 : 看這個例子真的證明打的對xd57F 08/08 21:22
推 : 到底哪來這麼多窮人硬要買房 大家都這麼拚想買房 房價怎麼跌啦58F 08/08 21:24
推 : 年薪84萬的人買兩間？還要養爸媽？
槓桿開這麼大？兩間加起來1500萬
早就超過他的年薪10倍…
銀行若放水的話根本就超貸啊
拿這種超貸的案例也太誇張了60F 08/08 21:25
槓桿開這麼大？兩間加起來1500萬
早就超過他的年薪10倍…
銀行若放水的話根本就超貸啊
拿這種超貸的案例也太誇張了60F 08/08 21:25
記住那些說負債比0.6可以過貸的人 (2023/5 搜尋收支比)
我記得負債比最高可以到0.7
然後你這樣就說超貸, 以前的人都超貸嗎?
還是以前不算超貸, 現在算超貸?
負債比0.6就是 4.2/7 = 月薪7萬，可以扛貸款金額約1100萬 (30年/2.185%)
收支比130% 原本 貸款金額可以扛1000萬 (30/2.185%)
收支比180% 變成 貸款金額只能扛600萬 (30年/2.185%)
加上考量現在利息2.5-2.6，貸款金額連600萬都貸不到
推 : 因為央行怕你這種玩法成功 上來po文蔚為風潮 最後爆炸啊65F 08/08 21:57
推 : 兄弟 我只能說你槓開有點大...67F 08/08 22:26
沒事, 事主賣掉就有首購資格了, 首購無敵
推 : 所以建商可以降價68F 08/08 22:44
夜深了.....早點睡
※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/08/2025 23:29:30
推 : 真的印證教主的華人地主農奴二元思想69F 08/09 00:30
閣下這句話加深了本文的深度意涵
噓 : 你第一間不會賣掉？70F 08/09 00:39
噓 : 這麼委屈第一間賣我啦，50月愛收71F 08/09 00:52
推 : 是這樣對的 也可以預想到反的人不少
但相對的 封路時也會順帶把一般人翻身的路鎖死72F 08/09 02:20
但相對的 封路時也會順帶把一般人翻身的路鎖死72F 08/09 02:20
推 : 我來告訴你為什麼，因為限貸只是新青安未設上限貸款爆了怕出事，金龍不是在打房，只是在擦屁股
之前的紅單禁轉，4000,7000以上都叫豪宅已經很扯了，漲不動的也限貸，根本就不是在打房了74F 08/09 03:35
之前的紅單禁轉，4000,7000以上都叫豪宅已經很扯了，漲不動的也限貸，根本就不是在打房了74F 08/09 03:35
噓 : 政策就是要你買自住房一間就好 沒本事就不要學人屯78F 08/09 06:43
→ : 這不是打到炒房仔了嗎79F 08/09 08:38
→ : 你這就是炒房極限槓桿。應該要先增加年收的80F 08/09 09:12
再講一次
第一間老屋（想）出租當社宅，不偷不搶
沒賣沒賺價差叫炒房
又在重新定義炒房
→ : 結論就是你賺太少了，買那麼貴的房子要幹嘛？年收84萬還想繼續買第二房收租？
到底是哪來的勇氣要貸款，去多賺一點啦81F 08/09 09:23
到底是哪來的勇氣要貸款，去多賺一點啦81F 08/09 09:23
噓 : 太貪心後果自負84F 08/09 09:52
風險自負。
下跌時，沒有小麥的人，上漲時，也不會有小麥。
僅以此言獻給手中沒有小麥的人。
※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/09/2025 10:26:09
推 : 這版只有空空可以加價賣，一般百姓不能置產，你第一天認識雙標仔嗎？85F 08/09 11:27
→ : 囤房就不是炒房喔…
這樣算的難怪年收….87F 08/09 12:08
這樣算的難怪年收….87F 08/09 12:08
噓 : 預售風險不懂？該限制的是建商不該賣2年以上的預售89F 08/09 14:11
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