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標題 Re: [閒聊] 你能分辨誰是房蟲嗎？
時間 Thu Aug 21 11:04:10 2025
標題 Re: [閒聊] 你能分辨誰是房蟲嗎？
時間 Thu Aug 21 11:04:10 2025
※ 引述《jerry1019 (古密斯)》之銘言：
: 未來「看壞」房市，
: 投資客：不買
: 自住客：不買
: 未來房市「看好」，
: 投資客：買
: 自住客：買
: 心態都一樣，你能分出誰是房蟲嗎？買不只一間，還是買加大，還是趁機換屋省一筆的
是
: 房蟲？
: 「上漲時」兩者都有可能追高，但
: 「崩盤時」時誰要買？誰真的自住沒差？！
: 看準低點進場的也不要假裝「自住沒差」。
: 大家只是眼光不同而已，目光明確的就敢崩盤出手，這也不限制於投資客或自住客。連
現
: 在是低點還是崩盤前兆，就各自見解不同了，那買的人是房蟲還是觀望的是房蟲？
: 會來這裡的就是想買的人，想買就好好汲取成功案例，不是看人家資產翻倍就眼紅抱不
平
: 。我就希望股市微崩，讓金流再跑些到房市，甚至崩到讓我上車，但我也只是心裡期待
，
: 不需要喊30000點不公呀！實際上就是自己沒銀彈沒眼光上車。
我來試著定義房蟲。
排除剛性需求以後的買房，都是房蟲。
那就來分析剛性需求吧。
結論:
1.央行不打現金交屋。
2.租屋基本上可以解決一切剛性需求。
3.既然沒有剛性需求，買房 = 炒房 = 房蟲。
定義剛性需求
剛性需求這個名詞，有點像是商人話術，激發你的需求
嚴格來說，租房可以解決一切剛性需求
那還需要買房嗎?
來模擬一段對話
對於中產階級的我們而言，最完美的房屋大概就是，離公司近，生活機能跟學區不錯，家
人空間夠居住，爸媽很開心要資助我們頭期，要穩定增值，以後換屋才好賣。
1.租屋可以解決一切剛性需求
空間-可以租屋
學區-可以租屋，可以借戶口，不能借戶口的可以上私立
工作-可以通勤、跨縣市可以租屋
2.部分個人觀念，才是租屋無法解決的
傳承-有土斯有財，累積資產
結婚-有房才能吸引丈母娘
隱私-不想與父母同住 （這點租屋也可以解決）
穩定及歸屬感-租屋沒保障，房東說趕人就趕人
爽度及自由度-自己裝潢、可以養寵物
穩定及歸屬感-租屋沒保障，房東說趕人就趕人
爽度及自由度-自己裝潢、可以養寵物
3.無法抽離的金融屬性
財務彈性-房屋可以貸款及周轉
穩定增值-房屋可以穩定增值
4.剛需特性分析
急迫性-不買房，我沒辦法跟你結婚。(為什麼不能租房?)
非投機性- 不會短期買賣，但是我要照實價登錄的天花板賣，賺價差，我才能以小換大。
(為什麼要跟隨被市場哄抬的價格?)
不受市場影響- 現金太多要滿出來了，我置產需求很大。(為什麼央行不管現金買房?)
結論:
1.央行不打現金交屋
政府不管你的剛性需求或個人觀念
首購1人1間，眾生平等
首購上限8成，第二戶上限5成，第三戶上限3成
前提是你夠優質，找到願意接央行天條的銀行
前提是你夠優質，找到願意接央行天條的銀行
央行不打現金大戶，有本事就現金交屋
2.租屋基本上可以解決一切需求
根本就沒有剛性需求，或者人人都是剛性需求?
除了投資需求一定要買房，有什麼是租房不能替代的需求，個人觀念?
3.既然沒有剛性需求，買房 = 炒房
既然租屋可以解決一切剛性需求
那你買房做什麼? 爽度觀念都是藉口，都是抗通膨的投資需求嘛。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.221.233 (臺灣)
※ 作者: AMDsucks 2025-08-21 11:04:10
※ 文章代碼(AID): #1efeoid0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755745452.A.9C0.html
推 : 這篇已經升級到自住一間也是炒房了，真屌。1F 08/21 11:10
「下跌時，沒有小麥的人，上漲時，也不會有小麥」。
獻給每個想買房的人 。
→ : 其實租屋根本不在本板業務範圍2F 08/21 11:16
我提出了房蟲的定義
認同請給推，歡迎一起來定義房蟲。
Carl + P 發文
→ : 很多人就只會買房投資,這也算是剛性需求R3F 08/21 11:27
推 : 科斯托蘭尼投機股票，也是會買房自住，他不需要炒房。就是有錢爽住4F 08/21 11:28
推 : 不想跟父母同住為什麼無法解決XD6F 08/21 11:39
部分個人觀念無法解決，細分很累
※ 編輯: AMDsucks (42.77.221.233 臺灣), 08/21/2025 11:42:30
→ : 只要房版上發言的都是房蟲 不論各種言論人
想要便宜買到處情緒勒索的房蟲很多7F 08/21 11:42
想要便宜買到處情緒勒索的房蟲很多7F 08/21 11:42
推 : 確實，租屋股神的神，菲神買了三間自住，也是小房蟲，嘻嘻9F 08/21 11:47
推 : 現在有房的我都視為房蟲，因為應該團結不買讓房價腰斬再腰斬10F 08/21 12:05
推 : 應該多去看菲神藍玉的文章；但是只要有房都是房蟲12F 08/21 12:13
每個自住客都有投資客的靈魂。
重申買房 = 房蟲。
推 : 當然有房的才叫房蟲 沒房的只能當租蟲 但不要當別人蛀蟲 窮來瘋撞死有錢人傷和氣就不好了13F 08/21 12:21
推 : 不要分這麼累啦，只要有房地產、想買房地的人人都是房蟲，這樣比較方便15F 08/21 12:34
這個定義，可以幫助收斂討論，聚焦爭議點
※ 編輯: AMDsucks (42.77.221.233 臺灣), 08/21/2025 12:43:26
推 : 不是吧，應該是先思考為什麼要定義房蟲XD
某個人發洩情緒的用詞，為什麼值得被定義啦XD17F 08/21 12:50
某個人發洩情緒的用詞，為什麼值得被定義啦XD17F 08/21 12:50
原文4樓需要房蟲的定義。
※ 編輯: AMDsucks (42.77.221.233 臺灣), 08/21/2025 12:52:13
推 : 哈哈 中肯 對仇恨值滿點的腦粉來說 有買就是房蟲19F 08/21 12:53
推 : 租屋也是房蟲 成為需求方也在助長房價
只要住在房子裡 名下有房都算房蟲20F 08/21 13:11
只要住在房子裡 名下有房都算房蟲20F 08/21 13:11
租房 = 幫助房蟲，這個定義過於激烈。
我覺得不妥。
→ : 提剛性需求的話那變成從定義剛性需求開始了
反正魯空們的訴求是房價太高不合理 要房價變低不是嗎
所以任何會造成房價提升的因素都是他們要抵制的22F 08/21 13:26
反正魯空們的訴求是房價太高不合理 要房價變低不是嗎
所以任何會造成房價提升的因素都是他們要抵制的22F 08/21 13:26
噓 : 租房等於解決一切剛性需求？25F 08/21 13:28
空間-可以租屋
學區-可以租屋，可以借戶口，不能借戶口的可以上私立
工作-可以通勤、跨縣市可以租屋
其他的叫做個人觀念。
不如閣下說說什麼叫剛性需求，而且租房無法解決？
→ : 從租屋開始阿 全部人都不要租 沒房就去當遊民 看租市崩租市崩個一年你看房價會不會崩
而且不只是個人喔 連店面 百貨內的櫃位全部都不準租26F 08/21 13:29
※ 編輯: AMDsucks (42.77.221.233 臺灣), 08/21/2025 13:37:53而且不只是個人喔 連店面 百貨內的櫃位全部都不準租26F 08/21 13:29
→ : 別人是房蟲
我是眼光好 結案29F 08/21 13:39
我是眼光好 結案29F 08/21 13:39
推 : 別人是炒房 我是自住賣合理價31F 08/21 14:16
→ : 現實就是CPI算的是房租 不是買房32F 08/21 14:16
噓 : 租屋合約結束需搬離，而且不知道下一個落腳處是在哪裡、是怎麼樣，把這個風險也歸類在個人觀念也真的是挺醉的欸。明明搬家就是實際層面的事情，結果被歸類在個人觀念？？？33F 08/21 14:29
那個，租約到期之前，不用找好下一家嗎？
房東可以強迫隔天搬家，流落街頭？
噓 : 搬家就是實際層面的事情，就不是個人觀念欸37F 08/21 14:47
好的好的，政府需要照顧你的搬家剛性需求嗎？
噓 : 覺得搬家是剛性需求就請回去修內文的前提，不覺得搬家是剛性需求，也不用再跳針到其他的地方38F 08/21 17:41
好像沒必要修文耶, 還沒看過搬家是剛性需求
這種活在自己世界的想法, 您還是自己發一篇文吧
噓 : 一堆玻璃心房蟲自已在幻想房蟲的定義 整天覺得自己被罵 笑死40F 08/21 18:49
根據上面的定義, 想必閣下一定不是房蟲吧。
推 : 空空常說房蟲斷子絕孫，所以沒後代的人才有可能是房蟲42F 08/21 19:48
※ 編輯: AMDsucks (111.242.124.75 臺灣), 08/21/2025 20:05:49噓 : 搬家是剛性需求這是你提的欸，我這邊指出來的是，搬家屬於的是實際層面，而不是屬於個人觀念。搬家就是實際面的行爲，不是觀感、思想這類的東西，你要堅持說成是個人觀念也只能隨你的腦袋瓜和嘴巴去啦，反正有人要信也真的是挺醉。只是喔，看你這種一邊跳針一邊打稻草人的行為，我是覺得可以不用這麼噁心啦43F 08/21 20:49
超級好笑, 有人認同搬家是剛需嗎?
我用疑問句回應你, 就變成我提的
我都還沒認同呢? 你還好嗎?
※ 編輯: AMDsucks (111.242.124.75 臺灣), 08/21/2025 20:54:00
噓 : 「你媽知道你在外面欠人錢嗎？」像這種疑問句的提法就是已經把「在外面欠人錢」這個內容先套在對方身上了啊。你做了那樣內容的提問卻沒有要認真對待你自己提的搬家剛性需求，那就是要想套在我身上啊，看你後續的回應內容，更顯示是如此欸。要不然我是哪裡有說到搬家是剛性需求勒？？？沒有嘛。是不用做這種糊弄人的事情啦，我還是覺得不用這麼噁心啦49F 08/21 21:35
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