看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 近期貸款狀況時間 Wed Aug 6 01:30:59 2025
據說目前央行針對購置住宅非常非常嚴格
朋友遇到的
囤房的自己跟家人很多房子
買商業用很順利沒問題
現金買在貸也沒問題
有一間房自備款乾淨清楚的
貸款問題也不大
首購。自備款短時間內湊夠的，在這之前存款很少
銀行給了非常多軟硬釘子
一天全台只能核貸1億，一天撥款1億，然後vip優先
甚至先買產品變vip才會有機會貸，還是優先審
年薪90買750萬借550被打槍說收支比無法通過
戶籍有自己跟老婆還有一個3歲小孩
另一個首購自備款父母出的
因為有三筆244匯入
銀行怕你資金是貸款來的，要你提出贈與人的資金來源證明
另外據說一堆預售屋，2020-2022買的現在交屋，只能借當初買買入價2-5成
如果用現在市價可能都連3成不到，甚至1成不到
如果無法現金結，建商貸後續增貸也會有問題
基本上只能退建商或小賺賣給房蟲
建商還可以吃掉你15%
主要預售屋銀行要你每一筆工程款繳納，要佐證資金來源
你刷卡20萬的訂金，除非你能證明你是預繳，如果當月全額繳掉有的也可，否則貸款就少
20萬
還有尾款5%也要有證明，不然貸款會被收回
另外.....
說不能綁基金 保險等產品
但你不買就會獲得更嚴格把關的審查
比方說你戶籍5個人＋你配偶未成年子女＋大學以下子女人數，先扣15000*5-10人扣每年
房屋地價稅 管理費保險等，然後月繳款不可以站扣掉這些後，超過這的一半甚至1/3
那基本上不用買了，少數人可以借高於500萬
其他人狀況呢？？？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.196 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-08-06 01:30:59
※ 文章代碼(AID): #1eaZ_MDE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754415062.A.34E.html
推 JUL: 骷髏大請問只能借當初買入價2-5成這是什麼意思?1F 08/06 01:51
有的順利
不少都被刁
不然就是要排撥五個月
是收支比過不了
※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/06/2025 02:14:19
推 HobbitsBBQ: 看社區樓下這幾年跟風下來的仲仲們感覺壓力山大7F 08/06 03:30
推 linlinme5208: 掛4也一樣
如果你要申請掛4，銀行要求你提供當初買房資金的來源
每一筆都要，解釋不出來的話就婉拒8F 08/06 04:07
推 richcity: 銀行嚴格查資金來源，有疑慮的當然要解釋清楚，說不清楚就有鬼 當然對不好貸13F 08/06 06:29
噓 scarrony: 你朋友問題真多，是工作都拿現金的朋友嗎，真可憐16F 08/06 07:02
→ danzan: 公教110預售屋930貸85成790台銀沒遇到問題
預售期間繳的資金都要佐證好
我接著去信貸也遇到問題土銀兩個禮拜下來21F 08/06 07:37
推 pp02358: 星展比較好過，鬆很多，政府這種政策只會害死更多首購族24F 08/06 07:41
推 tswen: 是借款人條件差25F 08/06 07:41
推 childeviler2: 通常都是遇到了才知道，怎麼那麼嚴格？而且算法有時候還跟自己想的不一樣26F 08/06 07:51
推 joseph4229: 近三個月內本人加朋友過戶五間，除了銀行突然整批收手的之外(但幫忙找其他銀行整批接)，都很順，包含其他行接了之後也很順29F 08/06 08:16
推 askey: 好多故事32F 08/06 08:16
→ joseph4229: 五間中其中一間是第二間，基本上正常薪轉無高額貸款還沒聽過有問題的
不過星展有重新接房貸了嗎？33F 08/06 08:17
推 Giroro813: 我年薪大概100初，3月找XX人壽買1300物件貸8成40利率2.4，還不用買任何險，那時候覺得對我也太好了..36F 08/06 08:26
推 s8752134: 只能說 財資歷普遍較差的首購被影響38F 08/06 08:51
推 childeviler2: 星展有，我四月的時候就有找，我那時候星展給得很差就是，貸款後負債比不到10%，也是開8成30年利率3%還要綁2年給我39F 08/06 08:51
→ s8752134: 有能力全款交屋的投客老神在在 lol
真的是一堆沒在跑市場的在那邊幻想42F 08/06 08:51
推 amino0120: 故事故事都是故事 人壽轉增貸掛一+掛四兩周錢就下來了44F 08/06 08:55
→ mythtaker: 超過72_2分行經理會被扣分…沒人想淌45F 08/06 09:09
推 chenguanl: 真還假啊，剛貸款核下來兩個禮拜不到，年薪100，貸1300，寬限三年，貸40年，不用保人，超過新青安部分2.4%，有買壽險一個月52046F 08/06 09:13
推 needinghelp: 完了 我明年交屋的房子會不會借不到錢QQ 月薪11想貸1500萬49F 08/06 09:26
推 ttyy: 不知道你的經驗但周遭朋友只要符合首購（名下無掛1有其他無貸款房產）這半年全部順的要死，當然非首購就真的硬。我自己這邊另一間預售對保一段時間了，剛好可以來驗證一下預售實際交屋狀況51F 08/06 09:26
→ g9xuggf: 我貸8成 地板利率 寬限5年 非常順利^o^55F 08/06 09:30
推 session5: 八成地板利率+1 沒有搭配商品58F 08/06 09:50
推 atlarge: 請問現在地板利率是多少?59F 08/06 09:57
推 smallkop: 920那個有沒有信貸都沒講清楚61F 08/06 10:08
推 hhjjhhgg: 500萬30年=月繳2萬，3人生活費=4.5萬 年薪90不過正常62F 08/06 10:11
推 DISKPLOVE: 老婆名下自住首購2.5 % 、30年 、寛限3年，上個月才剛辦下來，沒有你說的那麼多毛 by 詢問過超過12間銀行的本人經驗63F 08/06 10:16
推 atmmaxing: 我女友年收70萬 首購 貸700萬 台企銀兩個禮拜就過了
哪有年薪90貸不過500的 ????66F 08/06 10:17
推 ruve: 7月中幫朋友去LOAN版代徵業務，一PO文就寄來20封信了，利率2.38~2.7都有，每個都說可8成，都有寬限
人壽有國泰富邦新光，銀行有台新凱基遠東銀國泰元大
年限都是最高30年68F 08/06 10:18
推 zzxcaa1: 只能2022年的2-5成 誇張了吧72F 08/06 10:27
推 asdlkjfgh: 你的朋友是不是都領現金 我身邊聽到正常工作的都貸得還算順欸73F 08/06 10:28
推 s26492755: 掛四跑起來沒問題 資金來源也不沒有問 就是利率在2.8-3.2偏高就是了
但我卡一個多房 不然條件可以更好
90不過500可能有牙膏可以擠
我有個很熟很熟的同行 熟到他去嫖妓都說跟我出去那種 以前貸款也是不過 我很錯愕 因為貸款業務我介紹的 但他們彼此都沒透露細節 一直到我同行自己說漏嘴 幹 他聯徵有遲繳紀錄跟他因為有上百張罰單而被凍結戶頭還啥的貸款如果不過 有時候很難說 換家試試看 如果換很多家還不過 那就是你的問題 有些業務拒絕的理由不一定是真的75F 08/06 10:28
推 hermitwang: 分享這種好像有點製造恐慌，只要是首購，金流沒問題，收支比沒問題，多問幾家銀行，真的會像原PO說的這麼恐怖?86F 08/06 10:55
推 MTBF: 從最近仲介發一堆21 22年預售轉約的狀況來看 貸款問題一定不小 台北市喔 三年前簽的價格還賠售89F 08/06 10:57
推 ttyy: 一堆人又不會明白講自己的實際狀況，隱瞞關鍵資訊的一堆，是不是名下有其他房了？是不是額外還有大筆信貸？前陣子剛辦過掛四嗎？問下去吱吱嗚嗚的一堆，沒問之前都假設對方清清白白
連跟銀行借錢信貸都一堆睜眼說瞎話的，什麼沒有額外負債結果聯徵調下去笑死人的實際案例。只是朋友關係是期待對方能多誠實？91F 08/06 10:57
→ MTBF: 但正常上班族乾乾淨淨的首購 我沒聽過有這種問題的 內文90萬貸不到我才不信沒隱情98F 08/06 11:00
推 ttyy: 有複數筆房屋貸款衍生的限貸問題，政策公布實施後都已經2年以上的時間，然後現在22年預售說被卡貸款交不了….現實是有充足的時間做準備，啊一堆人老是以為船到橋頭自然直大便都探出頭了才要衝進廁所當然容易搞到滿褲子屎
然後首購預售不用驗證資金來源，問了幾間公股都是這樣。現在非首購還要囤房本來就是政府主力尻的對象這也不是秘密，在已被要求要驗資金來源的前提下背景狀況可想而知，說這樣的條件下很難貸….一直都是不是嗎？102F 08/06 11:20
推 kodo5566: 我今年1/1交屋，年薪80上下貸650都很順利利率2.185合庫110F 08/06 12:09
推 peteryen: 年收90，扣繳憑單上是多少？還是都收現金111F 08/06 12:27
推 quickey: 90貸1100 地板利率..112F 08/06 12:27
推 bell1708: 同事今年3月
扣繳憑單110，國營，貸1300很順利115F 08/06 13:41
→ emily20: 建商整批貸款銀行從8成變成7成117F 08/06 13:47
→ walter41: 我覺得90貸不出550的有點扯，他有瑕疵不爲人知吧118F 08/06 13:58
噓 repast: 90貸不過550可以再豪洨一點嘻嘻120F 08/06 16:23
→ ActionII: 收支比過不了，是有其他的因素啊
現在板上的爭議就是這樣出現的==
明明有其他因素，但媒體或是特定人士只提貸款不了121F 08/06 16:28
推 physicsdk: 把重點放在個案的其他因素本身就是笑話 就跟台大醫科的酸其他校系都是自己不努力唸書才考不上一樣 明明有人可以你怎麼不行？
喔抱歉 還不是他們自己酸 是別的還不知道有沒有考上的幫他酸124F 08/06 17:27
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