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作者 Lovecathy (Lovecathy)
標題 [請益]為什麼房價跌資產縮水大家沒工作台灣完蛋?
時間 Sat Jul 26 22:20:02 2025


純討論經濟學 並非看空看多

請教專業的經濟學大神

為什麼房價跌好像百業蕭條 台灣完蛋

先討論房價如果再漲兩倍

人民所付出的居住成本會上升兩倍 當然房仲 裝潢 代書房地產相關也會跟著受惠

非房地產的就必須提高自己的薪資 才能獲得居住空間

引發的就是更嚴峻的少子化 畢竟居住空間需求來自於人

年輕人結婚還是希望能自己住 甚至有好的自住環境才會想結婚生子

政府簡單把限制拉掉 房貸利率回到2% 首購8成,二屋7成, 房地合一稅取消

房價馬上就繼續衝了

------

相反如果房價跌, 那人民居住成本變低 多出來的錢有一部分就可以拿出來消費

因房子而產生的低結婚率 低生育率也能得到減緩. (有多餘的錢買保母顧小孩)

幸福指數應該會上升


======

現實層面是 台灣選票不希望房價跌, 這點倒是覺得意外 抗議房價高的人這麼多

選票似乎相反 這是甚麼奇怪的社會現象, 難道只是少部分人持續抗議

大多數人都希望房價持續漲嗎? (只有兩間房以下的 房價漲也不能幹嘛..)

未來小孩要買房時 會根本買不起

不過既然是事實就表示台灣人民希望房價持續漲的占多數

靠杯房價過高的只是少數罷了



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 作者: Lovecathy 2025-07-26 22:20:02
※ 文章代碼(AID): #1eXEGKMJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753539604.A.593.html
※ 同主題文章:
[請益]為什麼房價跌資產縮水大家沒工作台灣完蛋?
07-26 22:20 Lovecathy
Re: [請益]為什麼房價跌資產縮水大家沒工作台灣完蛋?
07-27 08:31 jamo
Re: [請益]為什麼房價跌資產縮水大家沒工作台灣完蛋?
07-27 12:05 pujos
推 ceca: 房子基本上不吃錢,連建商蓋房子都吃很少.1F 07/26 22:22
推 kcy05785: 你知道不動產抵押最多的是企業嗎？2F 07/26 22:22
→ ceca: 房價,地價不吃錢,營造成本當中又要扣掉.
大量人事成本,或是貿易商的利潤.
實際支出在原物料上面的錢,100萬有沒有10萬..XD
所以基本上錢都是在台灣人手中轉來轉去.
買房子的人的錢給其他台灣人拿走.
但是你的貸款可是遠遠高於原物料的成本..遠遠遠高於.
那代表甚麼.3F 07/26 22:22
推 kcy05785: 房價崩是直接砍死企業的資金調度10F 07/26 22:23
→ ceca: 代表你貸款就是瘋狂地在內需市場注入資金.
反觀汽車,吃飯,這些原物料或是進口占比很重.
這些才叫做"把市場的錢吃掉"
只是因為太多空空在爆走,所以讓他們愚蠢的腦袋愚蠢久一點.XD房子是經濟的火車頭就是因為.
不動產貸款,絕大多數都匯進入內需市場.
市場要錢,就是要炒房.
你不炒房,就需要很誇張的直接寬鬆貨幣.
但那個影響太大,所以...炒房!!
不然誰去提共流動性?11F 07/26 22:23
→ PSptt: 因為很多都是從未來借的錢吧~從未來借的現在直接賠光21F 07/26 22:27
→ ceca: 炒房是提共流動性代價最低的方式.
當然反過來,也是如果被攻擊到會反過來造成通縮.
最脆弱的關鍵點.
因此打房是為了怕這個地方變得太脆弱.
當市場的錢夠了,就不要再繼續惡炒.22F 07/26 22:27
→ desperadokid: 錯亂了，成本到底是低還高，這幾年建商房仲不是一直說成本高嗎27F 07/26 22:28
→ ceca: 但是打房的目的從來不是讓房價回跌.
你成本高在哪?地價?工資?原物料商的利潤?
這些錢是不是還是盡台灣人口袋..XD
實際上你一棟房子一坪營造成本多少?15?
你排除人事成本,請照畫圖建築師,
排除原物料物流,原物料商,工人.
你能有多少?一半?7?..你騙我.29F 07/26 22:28
推 kcy05785: 央行土建規定取得土地18個月內要動工，所以地有多便宜那是見鬼36F 07/26 22:29
→ ceca: 我看妳剩下3~5.
甚至可能是3.38F 07/26 22:29
推 destinygirl: 大陸現在不就演給你看房價跌是什麼後果了，經濟下行40F 07/26 22:29
→ ceca: 那你一棟新屋,100坪,實際上真的消耗的成本是多少?
300萬..
但你賣5000萬.41F 07/26 22:30
→ PSptt: 房價跌有沒有可能是短空長多　一直這樣漲上去誰受的了44F 07/26 22:30
→ ceca: 也就是說4700萬都是台灣人自己你給我我給你而已.45F 07/26 22:30
→ destinygirl: 、通縮，接著一堆人失業、大學生畢業即失業。
https://www.youtube.com/watch?v=fkxksowprI046F 07/26 22:30
→ ceca: 因此要搞清楚,建商說的成本,跟實際吃掉的錢中間的差異.48F 07/26 22:31
→ destinygirl: 民眾消費信心低落。49F 07/26 22:31
→ ceca: 工人變貴,請問這個錢是被吃掉,還是跑到工人手上而已?
一大堆愚蠢的整天不動產把錢吃掉,沒錢搞實業.
這個笑話十幾年來本版從來沒斷過,哈哈哈.
沒有炒房,你實業才沒錢嘞.
你實業缺錢,要蓋宇宙槓.
那你一定先炒房...不然誰給你流動性?
還在那邊換算甚麼房地產帶動多少資金滾動姓.
那個也是搞不清楚狀況..XD
不動產的貸款,超過九成都是進入內需市場滾動.
因為..中古屋更不吃錢.
我房子賣你2000萬,誰吃到錢了?
你的2000萬,我,仲介,袋鼠,和國家替你嘩啦.
整天吃錢吃錢..XD....
你不是使用掉的原物料原始價格,或是進口產品.50F 07/26 22:31
→ PSptt: 哪有進入內需市場　一堆有錢人資產一年比一年高　變成存款64F 07/26 22:34
→ ceca: 你是自己把鈔票吞到肚子裡喔..那毀損國幣抓去關拉.65F 07/26 22:34
→ PSptt: 數字而已　貧富差距一年比一年大66F 07/26 22:34
→ ceca: 有錢人的房子是跟誰買的阿.
那把房子賣他的人不就拿走錢了.
難道有錢人跟美國人買房子?所以錢被美國人拿走?
而我擁有一棟房子,他價格從1000萬漲到2000萬.
請問,我在裡面花錢了嗎?
請問我房價1000萬長到2000萬,社會被吃掉錢了嗎?67F 07/26 22:34
推 kcy05785: 資產要分進股市，還是當存款。進股市可不是沒進市場73F 07/26 22:35
→ ceca: 流動性有消失或是轉移出台灣嗎?
沒有阿.
那是不是不吃錢,反而更多人因為房價漲可以去貸款.
所以市場流動性更高更多.
而且還不直接影響匯率.
這才是火車頭的真相,但是每年都講一兩次.不懂得永遠不懂.
貧富差距本來就會擴大,永遠不會縮小.
請認命..
怎樣擴大法而已.74F 07/26 22:35
推 MuadDib: 是不是倒果為因了 你以為房價跌->經濟崩盤 其實是
經濟崩盤->房價跌 只是這兩件事通常一起出現 很容
易就理不清楚 房價會跌必定是地價下跌 土地做為生
產四要素之一 下跌只有一種可能 就是這個國家在其
固有土地上的總產出減少 即真實GDP下降83F 07/26 22:37
→ ceca: 不動產還算是雨露均霑,除非你躲在淋不到雨的社宅裡.88F 07/26 22:37
→ tctv2002: 金融秩序穩定 只會漲多拉回 金融秩序失控就會出現暴漲暴跌89F 07/26 22:39
→ orange22: 因爲房地產不是獨立的，他跟經濟連動…91F 07/26 22:40
→ ceca: 不動產就是,平時跟著通膨跑.
但當產業大好的時候要炒作給產業提共流動性.
但是當產業需要的流動性滿足後,就要壓制炒作.
恢復到跟著通膨跑.
這一直都是政府最希望的藍圖.
只是操作上面會有各種意外和不可控.
喔,產業不好要提共流動性也需要炒房.
所以房價必須省著炒..以免吵到太緊繃.
需要用錢的時候,沒得炒..會很冏.
因此適度的打壓過度的炒作很正常.
打炒房不打房價...這句話被講到爛了.
至於期待打房把房價打趴的就是大腦不清楚..哈哈.
你每個月開銷要省著花,不是叫你搞到自己吃老本虧損.
省著花是為了未來可能有需要花大錢的時候.
打炒房就是這樣,打炒房是為了未來需要炒房的時候才有燃料.另外,銀行放款給企業,還要害怕他惡性倒閉或是掏空.
如果企業透過不動產貸款去投資.
這樣至少中間有一個不動產擔保,銀行會安心許多.
所以會給的條件會比企業融資還好.
這也是為啥不動產放款比會甚麼37%的原因.
銀行會更希望你提共擔保品..擔保品銀行會更樂見不動產.
你的股票融資也不會比不動產抵押給的條件好也是這樣來的.
當然這自然也會造成貧富差距.
惡化的話..未來你沒有不動產,你連創業都借不到錢
當然現在阿龍把不動產掐住,所以銀行只好另找出路.
但是同時銀行也會承擔其他方面貸款比較高的風險.
你看看股票融資斷頭.
股票融資違約率是多少...你再看一下不動產放款違約率.
你在想一下比較好.
2025好像找不到數據,2024大概0.3~0.5%..
2025有機率1%...因為四月那一波太殺了.
不動產多少?0.07%
我們換一個記者最愛用的數字.
請問,融資違約率是不動產違約率的幾倍阿?
六七倍到十幾倍..
幹,十幾倍違約率耶...幹..
你認為你是銀行,你想放款給誰優先?
那你要不要看企業融資違約率.
企業融資違約率,2025比較猛..有可能1~2.5%
這又是幾倍阿.
阿你0.07%並且一借出去可以躺著收利息30年的不動產放款.
你不做,跑去做高違約率的其他放款?
你覺得銀行真正的心態是怎樣..XD92F 07/26 22:41
→ pz5202 …
→ pz5202: 需要 摘要135F 07/26 22:53
→ ceca: 算了,這些....
反正阿龍很頭鐵..所以很懶得講.
當時阿龍在扯34%甚麼鬼的.
就莫名其妙..0.07%違約率世界奇蹟你還說她危險.136F 07/26 22:53
→ pz5202 …
→ pz5202: 不用講 給他lesson 就好了140F 07/26 22:54
→ pz5202: 反正他也沒有決策權
→ ceca: 不過阿龍都這樣了,那我們飛天豬也只能順風而息嚕.142F 07/26 22:54
→ pz5202 …
→ pz5202: 他只是傀儡143F 07/26 22:54
→ ceca: 反正頭鐵的人,遲早會遇到大鐵鎚.144F 07/26 22:54
推 jonson: 等明天縣市長大贏，房貸依然管制沒鬆綁，再看你們怎麼凹145F 07/26 23:06
噓 VSshow: 申論題，一個人一種答案146F 07/26 23:06
→ pz5202 …
推 pz5202: 不鬆綁沒關係啊 放中國人進來買就好了147F 07/26 23:07
→ pz5202: 忠孝東路就有中配人頭買的
→ pz5202: 以後不要人頭 更棒
推 suPerFlyK: 地太小只能搞房地產 當當土皇帝 不過也夠活了150F 07/26 23:15
推 fireheart988: http://i.imgur.com/ppONnB3.jpg  哪有 空空很喜歡這張圖好嘛151F 07/26 23:16
[圖]
推 lynn79422: 老闆比你更害怕房地產崩盤，中小企業貸款就是用房地產抵押融資的153F 07/26 23:17
推 ceca: 那張圖就智障畫的..XD..一點流動性的概念都沒有..155F 07/26 23:17
→ lovebridget: 房價跌>老闆增貸拉不出錢>公司裁員倒閉 具體是這樣房價不是居住成本 沒人真的沒房 房價高都是多賺的156F 07/26 23:17
推 fireheart988: 我高中公民老師很喜歡這張圖欸XD158F 07/26 23:20
推 lynn79422: 同理政府也怕台股大跌 才會有國安基金這種東西 台股大跌是國家安全  房地產大跌你說是什麼159F 07/26 23:21
→ fireheart988: 他還拿來上課當教材 不過是上一個版本的XD161F 07/26 23:21
推 glenex: 沒吧只要有台積電就夠了，你看台灣除了電子業有哪個是好的，幾乎都在走下坡吧，傳產石化都快不行了162F 07/26 23:21
→ ceca: 因為公民老師沒念貨幣和經濟..也沒長大後進修.164F 07/26 23:22
→ fireheart988: 但她很可愛又年輕 當時高一他剛畢業一兩年 算了啦165F 07/26 23:23
推 haganin: 去看看隔壁的中國跟30年前日本房價崩盤的結局166F 07/26 23:24
→ fireheart988: 那時候反駁他還被其他同學罵QQ167F 07/26 23:24
推 ceca: 這就是左派煽動的能力總是比右派強...XD168F 07/26 23:25
推 lynn79422: 房價跌看中國 演給妳看了 時薪35塊 房價剩2000萬變600萬 也是買不起，土地被大戶收割等下個周期
600萬的房子時薪35塊要做幾年 85年
台灣600萬的房子 時薪200做多久 15年169F 07/26 23:26
推 ferrisw: 炒房帶動經濟是白痴謬論，是經濟帶動房價，中國不是因為房價跌產業才衰退，是一堆外資企業資金退出中國經濟衰退才造成工資下降，不然全國人民都炒房就好了工商業業都不用生產了173F 07/26 23:39
推 ceca: 炒房提共流動性.
樓上解釋一下這一點.
不然誰給產業流動性?你印鈔票給他?
問題要從根源思考.
你根源都不管的喔.
全民炒房,那請問錢跑去哪?
誰拿走了錢?
地主把地賣掉,土地變大樓.
那請問他的錢怎麼半?燒掉?
流動性董媽..
流動性只有,被你吃掉用掉,或是被歪國人拿走.
這兩種消滅法.
你買房子除了鋼筋水泥磁磚的"材料"錢(還要扣物流成本等)
請問你哪邊吃掉?
你做一間廁所,15萬好了,請問裡面工錢多少原物料多少.
原物料例如磁磚,當中.
磁磚廠商賺多少,物流拿多少,員工賺多少.
以及政府抽稅抽多少.
而磁磚如果進口,那就是外國人拿走錢,進口花費部分.
如果台灣人自己做的,你製造那邊又一堆人把錢拿走.
窯廠的工人,公司利潤等等,又把錢分走.
實際上你真的消耗掉的流動性剩多少..
懂不懂啊.
你還以為做一間廁所15萬就是15萬被吃掉..XD
你買水貨車,200萬,車商賺20萬,以及稅金幹嘛的抽20萬.
也就是160萬是被歪國拿走.
這個他媽的才是"台灣的錢被吃掉了"
有沒有搞清楚狀況?
你去吃牛排,燒掉的錢都比不動產多非常多.177F 07/26 23:48
推 sunsamy: 要是台灣不炒房, 台積電早就倒了, 魯空一堆206F 07/26 23:58
→ ferrisw: 企業徹出造成失業率上升，人民沒有薪水那來的錢供房，中國用房地產借最多的最有流動性的就恒大，高槓桿的桓大無限擴張的血的教訓207F 07/26 23:59
→ ceca: 企業撤出你就要通縮了,那請問你要怎樣硬扛?
是不是只能炒房,當然你貨幣會貶值的很誇張.
但是,反正你貨幣都是要貶值得很誇張.
你自己去看,敘利亞打仗,經濟爛的一蹋糊塗.
但是大馬士革的房價一路狂飆還飆破打仗之前.
並且是相對美金飆破打仗之前...
那烏克蘭現在房價又甚麼走勢.
你確定是經濟很爛房價就很爛?
那敘利亞和烏克蘭你怎麼解釋..XD
它們經濟大好特好?
幹,它們都要啃樹皮了好嗎.
對喔,烏克蘭基輔房價已經飆破開幹前了..XD
最近俄羅斯狂丟基輔導彈和無人機.
然後越丟房價越飆.
你參考一下.
不要整天幻想.
多看看世界新聞好嗎.
開打的時候還一堆空空笑我說甚麼打仗房價會噴是謬論.
你現在叫它們出來面對阿.210F 07/27 00:01
→ ferrisw: 硬扛誰買單，台版次貸風暴？死一次就夠了229F 07/27 00:11
→ ceca: 次貸是怎樣發生的?不就浮濫放款..XD
你0.07%違約率要是怎樣次貸拉.
你企業融資違約率都有2%了.
你還是擔心企業融資吧.0.07%比車禍率還低怕甚麼?
外加誰買單
你去看烏克蘭是誰買單把房價買到漲破開幹前阿.
不是打仗說要逃?不是打仗說要搬去鄉下.
不是打仗要拋售房產?
烏克蘭是在打仗沒錯吧.
https://www.youtube.com/watch?v=BECmeAd1bBs
這是打仗沒錯吧..這基輔.230F 07/27 00:12
推 zzyzx: 房市就是自由市場 跌也輪不到你買241F 07/27 00:14
→ ceca: https://www.youtube.com/shorts/rMqneYdl8oo242F 07/27 00:15
→ ferrisw: 笑死，剎車要等撞上再踩？243F 07/27 00:15
→ ceca: 你龜車還踩剎車?
龜車滾出高速公路拉.
你違約率0.07%踩剎車,你採辛酸的?
那是不是,信用卡,企業融資,股票融資全都關掉才對.
這些違約率幾十倍起跳喔...幾十倍喔.
快,踩剎車,快,來不及了...
實在有夠搞不清楚狀況..XD244F 07/27 00:15
→ ferrisw: 金龍都說水位佔比都快撞上了，還龜車咧251F 07/27 00:17
→ ceca: 他自己設一個白癡占比的.
他設35%智障.
然後逼銀行去放款給高風險借貸.
然後2025年各屆貸違約率又狂飆.
你沒注意到2025年的無論信用卡,信貸,企業融資,股票融資.
全都違約率狂飆,只有不動產依然躺在0.07%
阿你就是逼銀行去死阿.
阿川普關稅下去,你在看企業融資會不會再度飆高.
阿你就繼續借錢給這些高風險..XD252F 07/27 00:17
→ ferrisw: 有比金龍專業，要不要自薦去當央行總裁261F 07/27 00:19
→ ceca: 阿龍專業..XD..阿你們以前嗆彭淮南又是怎樣.
阿不,你們不是嗆他不升息嗎,半碼龍嗎.
阿龍主要是因為2020~2024連續噴了兩波大漲.
怕失控要壓制.
但手段太粗...大概念書念太多大腦不清楚.
哪有那麼粗的手段去壓制.
所以才創造一個智障35%門檻在那邊/
但實際上,你壓制建商就可以了.
無論它們的審照和使用執照的發放.
以及建商融資,讓它們買土地的時候速度慢一點.
這樣就好了.
搞一個35%全台灣雞飛狗跳.
另外阿龍就是亂搞匯率,哪有匯率這樣亂跳的.
把所有企業都嚇傻.
這也是手段太粗...念書念太多不知民間是民國幾年.262F 07/27 00:20
→ ferrisw: 針對房產的選擇信用管制，很好喔277F 07/27 00:22
→ ceca: 你以為你在做科學實驗喔,其他都是控制變音?278F 07/27 00:23
→ ferrisw: 炒房仔不代表全台灣279F 07/27 00:23
→ ceca: 很蠢m所以頭鐵會被榔頭敲到凹.
是你不懂,炒房就是全台灣的事情.
並且下到人民上道企業.
只有沒有房子的人跟你無關.
但你們是少數人,被犧牲請乖乖站好.
房價要控制是很正常.
但是手段不可以這麼粗.
這麼粗的代價就是,你後面會被榔頭敲你的鐵頭.280F 07/27 00:23
→ ferrisw: 炒房仔氣噗噗，想當全台灣代言人288F 07/27 00:25
→ ceca: 然後很可能引發下一次報復性的噴發.
是你氣噗噗吧..XD
並且可怕的應該是,下一次噴發,那誰敢擋?
擋了會被榔頭敲鐵頭阿.289F 07/27 00:25
→ ferrisw: 炒房仔要當全台灣代言人，出來選總統，把炒房當政見293F 07/27 00:26
→ ceca: 那你看怎麼辦.
哈哈,開始胡言亂語了喔.
剩下胡言亂語和精神想要勝利又吃不到好處法..
很爛耶你.294F 07/27 00:26
→ ferrisw: 一堆謬論，有夠白爛298F 07/27 00:28
→ ceca: 是你大腦搞不懂吧...乖...去繳房租懂了吧.
有些事情對你而言可能太困難了一點,但不用怕齁.
乖..有社宅可以住個幾年齁.299F 07/27 00:28
推 lrock: 錢不拿來買入國外資源，花在原本就是屬於本國的土地，還有人叫好！？依據這樣的說法台積電賺錢也來炒台灣房地產就好，過10年看看302F 07/27 00:38
→ ceca: 你台積電是去美國買東西回台灣?
你再說甚麼東西.
外加你要買外國東西還不簡單..XD
你把進口全面開放看看..XD
先開放電視拉,台灣電視貴到翻天.
人家150吋電視賣個一兩萬台幣,台灣要賣二十幾萬.
還管制外面的不准進來.
阿不是要買外國產品好棒棒..XD
開放阿.
開放我們就買爆ok的拉.
讓我們的錢,散撥到全世界去!!305F 07/27 00:41
推 fireheart988: 社宅等等被左派要求修法變永久租賃
但這樣他們還能算左派嘛？316F 07/27 00:45
→ ceca: 不能,只是零元購的土匪而已.318F 07/27 00:46
→ fireheart988: 拼多多電視不能送來台灣QQ319F 07/27 00:47
→ ceca: 其實可以,含運費不要超過1000美元.
而現在一堆台灣物流在搶這一塊.
從在對面幫你驗貨到封包到送到你家安裝好.
不過安裝費她會另外跟你打一張,以免算入1000美金.
因此你只要去類似的社群說你想要買電視.
立刻下面一大堆私私私私的蛇在叫.
蛇年麻...蛇出來了,蛇在螢幕.
目前說法超過65吋就有進口的意義,但是150吋很容易爆100美元.因此大宗是80~120吋.
60吋以下殺成鴻海,因此在台灣買就好.320F 07/27 00:48
→ fireheart988: 但我看他上面寫台灣地區不能配送330F 07/27 00:51
→ ceca: 因此你要找物流.331F 07/27 00:51
→ fireheart988: 要私訊問他喔？
喔喔了解332F 07/27 00:51
→ ceca: 他會有整套購買方式給你安排好.
最簡單你去掏寶人上面說你有意願,然後一堆蛇私私私.
你就找幾個跟他私私.
他會把整套流程跟你講,外加它可以提共的服務.334F 07/27 00:51
→ fireheart988: ok感恩^^338F 07/27 00:52
→ ceca: 到時候就是你指定的廠家,物流業者,和你三方把購買搞定.
不安心可以買防爆電視...貴一點點,那一點點是真的一點點.
120吋,一萬和一萬二..貴20%有沒有很多的感覺..XD
好像沒有,哈哈.
運費也不會因為是防爆所以比較貴.
然後有的物流可以在對面先幫你驗貨再送回來.339F 07/27 00:53
→ fireheart988: 全國電子也不甘心了QQ345F 07/27 00:58
推 ceca: 其實也不要這樣講.
對岸那些賣電視的,一堆...其實背後還是台商.
他只是在台灣的公司賣的要賣你20萬.
但她在對岸開的公司做的只要賣一萬五.346F 07/27 00:58
推 supereva: 哪來居住成本上升兩倍  以台北市來說好了  老房當初取得成本都很低  貴的只有新房和近期成交的
一個建案最新幾筆成交很貴  不代表整棟成本都很貴
而且什麼房價變低  大家就有錢消費  你這個思考太簡單了  事實上的因果關係可能是倒過來  因為大家沒錢了
房價才會變低…
邏輯不對得到的結論也是錯的350F 07/27 01:31
推 a96932000: 因為房價跌是“果”不是“因”，你看世界上哪個國家房價崩跌的同時經濟還能維持住的？357F 07/27 01:37
→ supereva: 房價是市場競爭的結果  不是像量產的iphone那樣定價定出來的  什麼是成交價  就是一買一賣  成交了   所以根本沒有房價太貴大家買不起這種事情  在邏輯上就是錯誤的  大家都買不起那就不會出現那個成交價
你直線思考  啊房子崩跌剩一半價錢—>我買得起了  真的是太天真
我常常舉考大學當例子（既然是例子不會完全相同）  今天假設台大錄取1000人  你說把考題出難一點  錄取分數從509分變成250分  你會覺得台大變好考了嗎
有沒有發現要考上台大的重點是  你要是前1000人  排名才是最重要的  不是那個錄取分數  房價也是類似概念
今天打房讓買房變困難  房價下來了  要是比你有錢的還是比你有錢  憑啥你買房會變容易？
好的地點好的房子是限量的  跟台大的名額一樣  限量就是這麼回事  價格只是結果
你說空屋那麼多哪裡限量？  對啊  那些爛房現在就很便宜  你願意現在就能買  跟爛大學一樣意思
你的想法就是  去年考300分沒考上錄取分數500分的台大  希望把錄取分數打下來變成250分  你就能考上了  想想多荒謬
打到10分  耶全台灣的人都能考上台大了  但是台大還是只錄取1000人  有沒有覺得哪裡怪怪的？359F 07/27 01:38
噓 sean667cd: 房價低、殭屍企業先垮、再換銀行完蛋
房價拉低、搞到經濟通縮，執政黨直接變國家歷史罪人，看日本就知道了381F 07/27 02:45
推 knives: 空空就耗呆阿384F 07/27 03:14
→ ChikanDesu: 蓋房成本10-20萬一坪 然後變出7 8 9 100萬/坪的價值跟銀行搬錢 這不是魔術是什麼
沒有這個魔術經濟一灘死水385F 07/27 03:25
推 ceca: 那你為啥要去買一個50萬的愛馬仕包包.
或是一顆幾十萬上百萬的鑽石..
阿...忘了..最近,勞力士,愛馬仕,鑽石聽說都崩盤了.
其實最近水晶玉石市場也不太好,哈哈哈.
超跑市場也很糟糕...瑪莎瘋狂跑現金,保時捷科科科.
到底是為什麼呢?到底是為什麼呢?
幹我水晶玉石加一加也快一百萬了,加鑽石類的就一百多萬.
雖然說對收藏的而言,這些價格漲跌還真的沒啥感覺.
你不要告訴我鑽石一克拉掉到三五千塊就好.
買得時候價格大概看看,買後你現在問我買多少我8成都忘了.
尤其現在市場又變動,而買的時候正值暴漲期..XD
目前好像有些東西跌到比買的時候便宜,有些還沒有.
反正收藏的而言也,那些價格上上下下,不是很重要.388F 07/27 03:49
推 LUB7l: ceca講的沒錯啊。一個工作在美國的人把賺到的錢拿來台灣買房難道不是把錢拿回台灣刺激消費嗎？401F 07/27 08:18
推 FULLHD1080: 其實詐騙也是,這些人賺錢容易所以很快就在市場上把錢消費掉，算是幫別人花錢
對流動性相當有幫助403F 07/27 08:34
推 lee28119: 經濟火車頭長期扭曲的下場啊 外國公司是靠股票 台灣公司靠不動產 人民不興創業 整天炒房 政客也只是時勢所趨406F 07/27 09:42
推 k91011022: 詐騙要轉回台灣花才有刺激消費 在國外花掉沒有408F 07/27 11:53
推 jonaswang01: 在騙你買阿，騙的夠多就成真了409F 07/27 12:21
推 ceca: 就說流動性增加,管你是不是一堆人在炒房.
你流動性增加會怎樣?
市場資金充沛.
愛創業的去創業,愛追夢的去追夢,因為資金氾濫.
你今天房價跌資金回收.
你創業哪來的錢?誰給你?
你公司連分紅都不給你了好嗎..XD
流動性董媽,例如這個市場本來有1000在流動.
你不動產貸款可以讓市場變成2000在流動.
那自然市場中錢會很多,你想幹嘛很容易弄到錢.
尤其這還不直接影響匯率.
因此你可以做一些出口的事情.
但如果房價跌,市場剩下800就好.
你就看到很多公司直接流動性被緊縮而倒閉.
市場蕭條,消費降低.
流動性懂不懂啦.
當市場沒錢的時候,銀行一定緊縮貸款,就加劇流動性降低.
進而產生金融海嘯.
當然如果今天你產業就沒啥前景或是發展飽和.
你額外增加流動性,那會熱錢過多到處亂炒作.
因此奢侈品就會被哄抬,錢太多不知道幹嘛.
那買寶石..錢給外國,買跑車,錢給外國,買名酒,錢給外國.
所以會亂撒.
因為大家錢太多但是發現創業也沒賺頭.
另外也會做很多東西的惡性炒作.
這也是房價如果噴過頭就會失控.
失控之後要押回來就很辛苦,很容易產生泡沫.
泡沫就是房子產出太少(租金投報).
遠遠低於成本...就會泡沫.
成本就是稅金,房貸利息這些.
而同樣炒作的不會只有房子,股市,奢侈品都會亂炒.
你會看到一大堆奇怪的飆股,一大堆奇怪的話題.
也是會引發泡沫.
並且會大量被外界收割.
就像一堆人狂買進口車,狂買名酒,錢就往海外跑.
直到泡沫炸裂,就會突然惡性通縮,市場錢被快速回收.
這才是政府要黨的事情.
也就是房價必須在可控範圍內漲價.
當然如果泡沫炸裂...那也是要炒房.
就像2000年崩盤,之後阿扁做甚麼事情?
房貸125%....買1000萬你可以貸款1250萬.
或是美國無限QE.
必須炒房再把流動性給補充回來.410F 07/27 12:23
噓 deepdish: 作業自己做453F 07/27 12:30
→ ceca: 但這種情況依定會影響到匯率.
也就是你也許把相對自己本國貨幣的房價往上炒了.
但你貨幣就會惡性貶值.
但沒辦法,你內需市場需要提共流動性.
你還是要硬著頭皮炒房.,
記不記得,台幣最猛的時候是哪時候?
1989~1998...最猛到24.
後面炸裂就上道35.
因此,最怕房價跌的是政府.
政府打壓不動產市場,是因為怕她跌.
所以炒作就要打,以免失控.
但是不是要把房價打跌.
把房價打跌政府就灰去了.
而且如果熱錢過多,通常也不是用不動產回收.
而是拉高利率,回收到貨幣價值去.
那你的貨幣就會增值.
當然這個動作要同時顧慮到產業的狀況.
不過一般來講會往這個方向走.
台灣要考慮的事情比較多.454F 07/27 12:30
→ IceLemontea: 不知道進美債跟進入內需的錢比例是多少473F 07/27 12:41
→ ceca: 美債目前是民主黨跟共和黨的戰爭.XD
你用邏輯去判斷你根本無法判斷.
外加台幣匯率也讓所有座外國投資的全都虧錢.
除非你投報率超過10%.
你看看美股etf表現怎樣..XD
那就不用說去泰國去日本買房子的.
目前大概只有台股,買台積電和某些股票的是贏家..XD
其他的贏家是定存和不動產.474F 07/27 12:41
推 onekoni: VT萬解都被匯率吃掉今年漲幅482F 07/27 12:44
→ ceca: 美債就算被嘎,算上債息.
可能還贏一堆投資,哈哈哈.
只是懶得講而已...讓各位開心一點不要壓力太大.
台股要不是台積電很猛.
你看看櫃買,你跟我說...
我們應該擔心台股還是不動產?
除非你all in台積電.
不然就算你買大盤.
你離去年七月還有距離耶.
你確定你股票賺的比不動產多?
到底是誰被套阿...哈哈.
定存都贏你.
奇怪,是一堆人手上投資虧,然後裝得自己很賺錢?
你嘲笑債蛙?
不對阿,人家債蛙有4.x%的利息耶.
不是很愛講回歸?
那就更不用說不動產了.
你確定你現在買房子可以少的錢.
沒比你手上投資虧的少嗎..哈哈.
台幣匯率這樣亂飆,確定壓力在不動產嗎..XD
還是你都是低點買..好棒棒...
那你自己講給自己信就好./
我們不動產哪間不是低點買的,哪間現在不是帳面上大賺特賺.買兩年就賺一千多萬了..還在跟你OOXX.
我說一間喔.
但是既然說漲跌,那你拿最高價的那個瞬間來比.
你說現在低迷ok阿.
但你的投資要不要拿最高價的瞬間來比阿..XD
啥?你的投資就是用你買價來做基準,而且只講有賺的?
那你永遠是贏家,你好棒棒..XD...XD
另外還不想講的是,很多地方土地成交還再創高價.XD
只是..算了..阿龍會看.
我們還是,房價崩盤了,一堆人斷頭.
阿龍救救!!.483F 07/27 12:44

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