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作者 Lovecathy (Lovecathy)
標題 [請益] 如何計算租補後的成本多出多少
時間 Thu Jul 17 23:20:05 2025


假設租金3萬, 所得20% 房貸22000

沒租補
列舉扣除額多了22k*12=264000萬 (一般扣除額26萬2千), 其他隨便差不多20萬
200000*20%=40000

有租補
上述4萬消失.
還要額外成本
(30000-15000)*57%*12*20%=20520

前後就差了60520, 也就是說報了租補房東要因此多繳稅60520/年, 不知道計算有錯嗎?
如果租金調高還要繳更多

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 作者: Lovecathy 2025-07-17 23:20:05
※ 文章代碼(AID): #1eUHIdVf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752765607.A.7E9.html
推 foda: 謝謝 差不多 我也在煩惱這個1F 07/17 23:36
推 kcy05785: 普通房東只認列43%入所得的樣子2F 07/17 23:39
不知道是43%當成本 還是43%當所得
→ kcy05785: https://i.imgur.com/mcCdDLX.jpeg
而且房貸扣抵所得是利息，不是全額，上限39萬
30萬3F 07/17 23:40
[圖]
是, 只算利息
推 shuichia: 前提是你要保證房客不會報租補也不會報稅，第一點才會成立6F 07/18 00:20
確實
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 07/18/2025 00:20:50
推 shuichia: 給租補然後租33000，一年租金多收36000，稅金(33-15)12휮57x.2=24624，實收多11376，或許會是最佳解
當然能保證做到第一點的話，還是能做到利益極大化8F 07/18 00:23
噓 tomap41017: 都出租了哪來自用房貸利息扣除額11F 07/18 00:27
推 angelavictor: 要注意房貸利息扣除額要減儲蓄投資特別扣除額，而且只能一戶12F 07/18 01:08
推 quiet93: 你需要知道的是給租補跟不給租補，你能出租的價格
如果3萬是你在591查詢的行情，那這個行情已經隱含租補
不含租補的租金會低行情很多，然後被秒殺14F 07/18 07:36
推 piliwu: 你只有一間房子出租沒自住房？
正常是拿自住那間當列舉扣除額，第二間不能拿來列舉17F 07/18 08:40
→ Mithra: 43%當成本 所以房租57%計入納稅額 你算的是對的
但房貸利息22K表示房價1250左右 重劃區新兩房?19F 07/18 09:25
推 emily20: 租金用列舉的 房屋稅 利息可以再扣除
https://i.imgur.com/JWDhZ5n.jpeg21F 07/18 09:49
[圖]
推 kutkin: 租補跟報稅沒有關係呀
只報租補不用房東資料  你寫金城武也會過
但是你報稅才會計入房東收入
quiet93說的是真相  房客不會管你成本
而且也不是你不給他就不能報租補  你現在討論的是報稅
租補1.0要房東身分證  2.0不用  所以二房東出租也可報
因為不檢核出租人身分證  只檢核承租人是否適格
你如果很怕就學我房東  他都只收現金  租約不寫身分證
那房客就知道你不想給他報稅
當然房客可以跟你去吵什麼應記載事項  那就不要租給他
你擋報稅OK 但擋租補就不太可能
所以不要在寫什麼禁止租補了
18萬 5%才9000 但租補一年就幾萬塊了
你怕就是只收現金就好23F 07/18 10:04
→ IBIZA: 多買幾間就不用擔心沒房子報扣除額37F 07/18 10:32
→ acmacm: 沒超過基本生活費的前提，列舉再多都沒用38F 07/18 10:32
推 bustinjieber: 你只有一間才能這樣算
第二個算式是正確的，所以你要把租金調高39F 07/18 10:51

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