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作者
標題 Re: [閒聊] 竹北怎麼成交量縮成這樣？
時間 Mon Jul 21 21:00:56 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 竹北怎麼成交量縮成這樣？
時間 Mon Jul 21 21:00:56 2025
現在買竹北房子是傻惹吧= =
租金投報這麼低
一定是跟用租的
而且現在房子多 競爭激烈 房東給的配備都不錯
就簽長約公證鎖定租金
做個20年拍拍屁股回自己家鄉就好了
笑死 還給你剝削
我買QQQ TQQQ SOXX SOXL NVDA 0050 2330
不然SP500 VT VTI AOA 什麼幹洨都能屌打現在去買房
以上
虎爛的啦 上面是給他們情緒價值的
我最近兩個FLAG 一個是匯率27美國要降息
另一個就是 新竹房地產會最先觸底 也最先反彈
思路是這樣 不動產供給量大的
當開始走盤整格局 就會陸續下車 下殺取量
那為何新竹不動產會最快觸底? 因為沒多少人願意下車
下車通常
1.後面要交屋 換屋族 2.退休回自己原生家鄉 3.本地人過世
但是台灣只剩科技業已經是路人皆知 所以沒有什麼人願意倒貨
而且上一手取得便宜
腦空跟投資客這邊就有一大分歧
一邊是覺得窒息量要來了 開始蓄積上漲能量
另一邊是 窒息量 要大崩盤下殺取量瞜
那誰對誰錯 要分析也不難
其實就是1.房租上漲率 2.薪資中位數 3.電子指數 4.空屋率
這邊我是一直有追蹤 但是我懶得貼惹
目前新竹最大問題是豪宅線 這我覺得無所謂 可以繼續維持 壓抑價格
有好的時機才可以繼續加碼
不過這波整理鐵定是需要一段時間
要有明顯再度啟動 3年應該是需要
新竹服務業薪資已經具有吸引力
之前錄音有講過 都市發展接下來一定要讓服務業增加
薪資絕對要拉起來
就我觀察台中巿服務業薪水都被海放掉
住這裡應該有感受到 車子 機車 都變多
車位超級難找 好一點的店家都要排隊
這二階成長需要一段時間 所以抓3~5年是很正常的事
耐心蓄積銀彈等著加碼即可
如果台灣科技業一個反轉向下呢? 匯率 利率一起降
那有什麼國外資產值得投資呢? 這我已經講過很多次惹
對於科技業高稅收還是免稅 顆顆
不說了 下雨天UBER小費比較多 該去送餐惹
double U 出動
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.80.28 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-07-21 21:00:56
※ 文章代碼(AID): #1eVZeAt7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753102858.A.DC7.html
※ 同主題文章:
07-18 19:44
07-21 16:55
07-21 18:14
07-21 19:48
Re: [閒聊] 竹北怎麼成交量縮成這樣？
07-21 21:00
推 : 窒息量 那堆腦 去年就在喊量縮價跌。問他為什麼量縮就是價跌 也說不出所以然，還會反問你這不是理所當然的嗎
背註釋仔背到不求甚解 可悲1F 07/21 21:08
背註釋仔背到不求甚解 可悲1F 07/21 21:08
推 : 唱雙簧膩4F 07/21 21:14
推 : 窒息量蓄能這件事。新青安前兩年先把往後一兩年需求提早逼出來。然後遇到限貸 把購屋需求往後憋住不準現在買，但這些需求不會消失（除非他們不能買房 頭期拿去投資 等解禁時賠光了 嘻嘻）
意思就是 此時此刻的需求，一部分去年被新青安拉走 一部分被推遲到未來。需求量這樣青黃不接，現在還能不跌，那等需求回來，又要嘎飛多少人？5F 07/21 21:15
意思就是 此時此刻的需求，一部分去年被新青安拉走 一部分被推遲到未來。需求量這樣青黃不接，現在還能不跌，那等需求回來，又要嘎飛多少人？5F 07/21 21:15
噓 : 看前幾行直接虛..
租金漲價不少風險喔！？12F 07/21 21:22
租金漲價不少風險喔！？12F 07/21 21:22
推 : 那為何不買根本不跌的?!14F 07/21 21:23
推 : 原來最早反彈的都需要3-5年？！
不是說美國降息就會噴了嗎？15F 07/21 21:33
不是說美國降息就會噴了嗎？15F 07/21 21:33
推 : 現在冷盤可以努力存錢 3年後買室內30的竹北或青埔房17F 07/21 21:35
推 : 需求怎麼延遲啦，剛需能延嗎？不買他也要租，不然勒18F 07/21 21:37
→ : 其實限貸就是壓抑漲跌幅
不好貸款 漲不太動 不好貸款 壞帳少沒人斷頭19F 07/21 21:42
不好貸款 漲不太動 不好貸款 壞帳少沒人斷頭19F 07/21 21:42
→ : 不會跌啦，沒人賣怎麼會跌，便宜出租就好21F 07/21 21:45
推 : 價格穩定很好啊 就安心過生活22F 07/21 21:47
推 : 加價買23F 07/21 21:58
推 : 看到唬爛的啦，害我笑噴！24F 07/21 22:06
推 : jonson害我笑噴25F 07/21 22:12
推 : 很難觸底 台積EPS第二季比去年第四季還高 今年分紅多30%26F 07/21 22:15
噓 : 一樓講的跟路邊學店房仲講的87%像 笑死27F 07/21 22:16
→ : 本來300W變400W 450W變600W 這還只是最悲觀估計28F 07/21 22:16
推 : 唉….你卡貸款，不過是讓GGer晚幾年現金買而已29F 07/21 22:16
→ : 台積分紅就是正比EPS 不會多一點也不會少一點30F 07/21 22:17
→ : 然後拿竹北幻想蒙R波 嘻嘻 蒙R波又沒有GG31F 07/21 22:17
→ : 講GG宅咕嚕咕嚕講的煞有介事，但4泡沫打掉後，最穩的
是這些好ㄇ32F 07/21 22:18
是這些好ㄇ32F 07/21 22:18
→ : 去年第二季EPS9.6 今年第二季EPS15 這麼多錢不可能都進股市34F 07/21 22:18
噓 : 金山街第一批就是GG超老大學長 一定進房市的喇
我常常在那邊講新竹例外論 嘻嘻 蒙R波沒有例外喔35F 07/21 22:20
我常常在那邊講新竹例外論 嘻嘻 蒙R波沒有例外喔35F 07/21 22:20
→ : 總之 大家的頭期款越存越多了 等到利率一降 就是訊號了37F 07/21 22:21
→ : 幹 你新竹例外論要講啊 不然敵我不分38F 07/21 22:32
推 : 覺得要等站前發哥和宏匯起來才有感吧 但要兩三年後的事了39F 07/21 22:37
推 : 4的，忠誠！再買兩間壓壓金！respect！40F 07/21 22:39
推 : 教主跟壯過頭到底同邊還是不同邊.....?41F 07/21 22:43
推 : 嗯嗯 橋頭也沒有GG對吧42F 07/21 22:44
推 : 現在就是兩邊在撐啊 三年過去了 不買房流動資產又多了一千多萬 你要那些沒房工程師完全對房沒興趣我覺得很難啦
也不能說撐啦 其實就是兩邊都沒壓力 沒房工程師存錢存很快 房東存錢也是存很快低 沒有賣的壓力43F 07/21 22:48
也不能說撐啦 其實就是兩邊都沒壓力 沒房工程師存錢存很快 房東存錢也是存很快低 沒有賣的壓力43F 07/21 22:48
推 : 這邊就是除了資產階級之外，六都存錢存最快職類高
度集中的區域…48F 07/21 22:55
度集中的區域…48F 07/21 22:55
推 : 學長就是先卡位了 年收還比學弟更高 是要怎麼撐不住XD
學長職等比你還高 可不是靠收租過活的喔50F 07/21 22:55
學長職等比你還高 可不是靠收租過活的喔50F 07/21 22:55
推 : 所以才氣成這樣吧，好幾個ID我看都有點心態不穩定
，講到新竹跟被電到一樣53F 07/21 23:01
，講到新竹跟被電到一樣53F 07/21 23:01
→ : 觸電的那種感覺55F 07/21 23:05
推 : 反正不買房租房也可以 工程師的收入租房真的輕鬆56F 07/21 23:05
推 : 新竹就漲多了，會不會崩很難說，看美股跟台股要崩有點難。但哪天美股跟2022一樣烙賽個一年，房價夢回2022也不難。57F 07/21 23:08
推 : 那為什麼2022的時候房價沒有烙賽回2020？60F 07/21 23:09
推 : 對啊，收入高租金相對房價便宜，多的錢出國玩、買
股票什麼的不是很好嗎？幹嘛整天在ptt幹幹叫，酸提
供租屋服務的人？61F 07/21 23:11
股票什麼的不是很好嗎？幹嘛整天在ptt幹幹叫，酸提
供租屋服務的人？61F 07/21 23:11
推 : 我的房子2020年買的 一坪28.5萬 2022的時候股市烙賽 但同社區成交一坪55萬
覺得股市烙賽個一年房價就跟著回去的 可以看過去的紀錄就知道不是這樣64F 07/21 23:15
覺得股市烙賽個一年房價就跟著回去的 可以看過去的紀錄就知道不是這樣64F 07/21 23:15
推 : 覺得租房買股比較好，那就在租屋處打LoL不就好了，
不太懂為什麼要一直跳出來68F 07/21 23:17
不太懂為什麼要一直跳出來68F 07/21 23:17
推 : 2022房市是有變冷 大概從2022年中冷到2023年中 但你說跌回前幾年 那應該是沒在關心房市
而且2023就算沒有新青安 也是大概四五月就開始回溫了我大概2023四月去林口看房已經要用搶的70F 07/21 23:22
而且2023就算沒有新青安 也是大概四五月就開始回溫了我大概2023四月去林口看房已經要用搶的70F 07/21 23:22
推 : 大部分地方2023我記得是等台股回來才漲 大概九十月，但林口真的比較早。7月有聽仲介說那年上半年林口就好幾期競價競到創高的74F 07/21 23:33
→ : 每天這樣跌 多多心臟受得了嗎 一堆多多滿手房@@77F 07/21 23:34
→ : 其實新北要是一環都穩定下來 A7問題也不大78F 07/21 23:36
→ : 推UBER好夥伴竹北馮迪索嘻嘻79F 07/21 23:37
→ : 三重中永和板橋都穩住80F 07/21 23:37
→ : 推ALEX！整天在幹幹叫的都是魯蛇ㄚ81F 07/21 23:37
→ : ALEX又不提供房子出租 雷包82F 07/21 23:38
推 : 雷包！83F 07/21 23:39
推 : 我把名額讓給大家，我不覺得租屋就魯蛇，但是心口
不一就是84F 07/21 23:58
不一就是84F 07/21 23:58
推 : 房價有跌嗎？只有少數換屋的在賣吧，股票如果像四
月初這樣跌還有可能有人賣房子，現在嘛，做夢比較
快86F 07/22 02:31
月初這樣跌還有可能有人賣房子，現在嘛，做夢比較
快86F 07/22 02:31
噓 : NVDA十倍奉還，炒房只能靠北。89F 07/22 06:19
→ : OPEN才剛剛10倍炒房(X90F 07/22 08:21
→ : 看到這種文就知道盡頭已到 人口紅利已經被用得差不多了91F 07/22 09:53
→ : 新竹經歷疫情至今 多數賣方 隨便賣都還是大賺的...現在的市場是待售量增 就看賣方要不要讓利而已
但看了這幾年的循環 會發現一件很好笑的事情
冷盤買方少 大家都很聰明 都是趨勢財經分析專家
然後等爆量開始熱絡 才喜歡跳進去買最高
這種現象百看不膩 (人都無反違背跟風的習俗?)
市場冷 物件多 好議價 你不看房 你不買
你要跟我講 現在買房好像不適合
阿房市熱絡 大家都在買 大家都在看 買方才喜歡跳出來93F 07/22 11:34
但看了這幾年的循環 會發現一件很好笑的事情
冷盤買方少 大家都很聰明 都是趨勢財經分析專家
然後等爆量開始熱絡 才喜歡跳進去買最高
這種現象百看不膩 (人都無反違背跟風的習俗?)
市場冷 物件多 好議價 你不看房 你不買
你要跟我講 現在買房好像不適合
阿房市熱絡 大家都在買 大家都在看 買方才喜歡跳出來93F 07/22 11:34
推 : 啊不就跟股票一樣結果論,賺錢的時候有三大幻覺,被套的時候只能奇蹟自來zz102F 07/22 12:14
推 : 巨城人真的有夠多，晚上九點看完電影走出來沒想到還是一堆人104F 07/22 12:57
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