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作者 r6TSGs (r6TSGs)
標題 Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
時間 Tue Jul 15 16:32:07 2025

如果股價下跌 30-50% 房價下跌 10%的時候
你的麥當勞大夜淡海計畫還能支持住嗎

https://i.imgur.com/geg27Ca.jpeg
[圖]

如果不能的話你怎麼還說 ez

還是你見風轉舵的
股市房市好的時候就說槓桿 ez
股市房市不好的時候就不 ez
到底是怎樣


※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言
: 以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。
: 能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。
: 同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬）
: 如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇）
: 如果有自住需求，買跟租差別真的不大。
: 以一個兩房新房來說：
: 租，1萬8，這是消費，花掉就沒了，你的錢流入的是房東的袋子。
: 買，抓30年三年寬，前三年1萬，三年後3萬，再付2年增值就追上房貸，就能打平。
: 而且是每個月硬生生存錢進房子，錢沒有不見。能增貸時貸出來投資，幫你付房貸，後面
: 他就自己還自己了。
: 有本金的前提下怎麼算都是買比較穩定。
: 如果碰到房價腰斬，沒有追上房貸，至少還有地方住，努力點工作，熬過去。
: 如果當時是選擇歐印股市則要至少承受75%的回撤，如果是要追上房市平均漲幅，股市需
: 兩倍槓桿，跌時也就是90%回撤。別說還有租金壓力。
: 而且台灣幾次房價下跌（台海飛彈危機、921、SARS 、金融海嘯），股價的修正幅度都動
: 輒30-50%，房價跌個10%了不起。
: 也就是通常情境下買房自住是個穩定的投資，景氣繁榮時贏不過2倍槓桿指數，但以房價
: 腰斬的悲觀情境下，大概率比全股票好。
: 自住算盤打一打就知道沒有理由不買，即使站在分散風險的角度也該股房搭配降低波動。
: 當然如果知道金融資產必然跌20年，持有現金還是贏過兩者，不過這是屬於先知才能做到
: 的神跡。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.35 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-07-15 16:32:07
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※ 同主題文章:
07-03 09:42 fantasy03102
… ×46
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-07 07:08 justenvoy
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-07 09:09 H2
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-07 10:20 ckallen
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-15 16:32 r6TSGs
→ amd3dnow: 一堆年輕人都買全新房+超跑吧...1F 07/15 16:33
推 onekoni: 可以啊怎麼不行 你不要自己亂殺低 貸款正常繳
大盤腰斬713大概25%
他配息還是配得出來 頂多就是晚幾年才貸款與配息相抵
至於自己亂殺低那個我幫不了
然後如果你是買淡海 全台房價-10% 淡海大概-5% 基期問題以8/5 4/9兩次股災為例 大盤-20% -25% 713-7% -10% 都只有一半跌幅
低波動用來扛質押沒啥問題 擔心你就邊際抓鬆一點2F 07/15 16:34
→ toto123: 房子最怕是 不會漲 淡海這種房子其實是很危險的
要租都有困難性10F 07/15 16:39
→ onekoni: 比方說準備兩倍頭期的713 這樣下跌幅度能扛30%
30%代表大盤要跌60% 以目前大盤的位階來說可能性很低
打仗除外 打仗就買房虧爆不用說12F 07/15 16:40
推 chen831030: 00713那次超抖的15F 07/15 16:40
→ onekoni: 淡海舉例而已 基期低有建設的地區都可以
況且真的碰到要斷頭還錢當下再賣股剩下的反手正二多 後面就漲回來
斷頭不代表錢全沒 140%斷頭賣完反手做多正二等於80%一倍要凹單回來也有機會
舉例來說如果你4/9殺713買正二 跟3月相比 賺了45%
如果是模擬斷頭 你現在正二回買713 還多賺20%
斷頭完還賺錢 是在緊張什麼XD
（至於質押買房版是140萬資債變148萬）16F 07/15 16:41

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