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作者 a000000000 (比古A十郎)
標題 Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
時間 Sat Jul 12 23:20:53 2025

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: : 人家航海王賺錢，你佩服他
: : 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客
: : 講個更簡單的
: : 我三年多前買的重劃區房子
: : 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息
: : 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸
: : 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息
: : 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金
: : 我的成本就是2.3%利息
: : 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸
: : 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻
: : 摸摸自己良心
: : 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺
: 因為你剛好是三年前買
: 剛好遇到新青安上車潮
: 以現在情況來說
: 比較常見劇情是
: 這幾年上車的未來三年
: 拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸
: 發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7%
: 換白話說
: 2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期
: 但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期
: 也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了
: 信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了
: 台灣房市一路冷到2030


沒喇
以這邊一些人自慰力爆表的態度
啥不能增貸惹  不致於喇
因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的  2023買的
都漲惹
所以增貸大法還4hen有用的
嘻嘻


至於房市484冷到2030年"為止"呢
這麻
尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏
94戶均人數持續下降  戶數持續上升
按戶均人數跟人口數變動方式分析捏
尼島大概2030之後戶數會進入高原期
也94不太會增加惹

這時候各路建商蓋粗乃的房子
買的人就少惹
然後
建商互毆
新成屋的價格就  阿
中古屋的價格也跟者  嗚嗚


要說這版的神捏
神麻
畢竟4宗教信仰
這版的主流信仰hen明顯R
房價只漲不跌R
增貸多層質押美債R
苦行買房=階級躍遷R

幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹

這94這裡主流信仰尷尬的地方惹
例如我很尊敬的LINPINPARK大大
明眼人都看得出他在房地產業界
咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍
然後人家被高雄王氣到不來惹

尼拿高雄王
十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效
拿粗乃跟外面的人比看看

恩

這10年間 2330變八倍  還原權值更多
那斯達克  接近4倍
S&P500  接近三倍


所以說如果小叮噹時光機帶尼回十年前
馬麻給尼三千萬
尼會想當高雄王嗎.......?
嘻嘻




說穿惹就新手村等級的實力
一堆在新手村裝大佬的
賺錢就自己好棒棒
賠錢就楊金龍還我錢幹幹幹


然後捏
三不五時就噴年輕人買不起房
房價漲  對者魯空爪
房價跌  也對者魯空爪
根本爪上癮惹

每次我看到那種針對魯空買不起防的討論串
喔幹
又開始惹
這幫人又來惹
https://imgur.com/pJzw5zk



這種噴魯空串看完
每次我的心得都是
https://i.imgur.com/zbln7eS.jpeg
[圖]


爪完記得順便把屁眼洗乾淨
金龍跟川普在後面等









































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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-07-12 23:20:53
※ 文章代碼(AID): #1eSdrN4E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752333655.A.10E.html
※ 同主題文章:
[請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 00:41 bubblebeauty
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 10:23 bebehome
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 10:59 chopinmozart
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 13:22 waitrop
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 18:30 OHHEEEEEED
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-12 23:20 a000000000
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-13 07:06 foda
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-13 13:00 mfcke
推 PTTMAXQQ: 我不容許你這樣污衊我們五星東巴1F 07/12 23:22
→ taruru: 教主出桶配合PTT復活就來這篇2F 07/12 23:22
推 tsmcCCW: 10年前買TSM>現在績效800%還不會被罵房蟲~2ㄏ2ㄏ3F 07/12 23:24
推 xmoonlight: 恭迎教主4F 07/12 23:25
推 jc761128: 出桶配復活 要尻槍還上來發文幹嘛5F 07/12 23:26
推 littenVenus: 教主英明^Q^6F 07/12 23:29
推 jaricho: 小叮噹時光機  有梗7F 07/12 23:29
推 clamperni: 教主會講日文嗎8F 07/12 23:30
推 TokyoHard: XDDDD 出獄了9F 07/12 23:32
推 FlyinDance56: 果然出獄第一篇就是嗆高雄王
你覺得台灣關稅幾趴?10F 07/12 23:34
推 ssdd740419: 手上345間房的資產階級 奔赴戰場中
由於比股A10郎 資產階級決定下個月調漲房租 表示不滿12F 07/12 23:36
→ a000000000: 以賽局角度看大概7/26之後才會有結果的機率大一點14F 07/12 23:36
→ ssdd740419: 手上345間房的 房租是浮動調整 隨心情調整 不受契約15F 07/12 23:37
→ a000000000: 尼島只有退多少的問題  我是不樂觀低16F 07/12 23:37
推 FlyinDance56: 美國對台灣的關稅，還會考慮到台灣的罷免?17F 07/12 23:38
→ a000000000: 沒破20%就該偷笑惹  可憐的狀態
尼島的政治結構4對中的籌碼變化18F 07/12 23:38
→ FlyinDance56: 了解，總之，低於20%就算賺到ㄌ20F 07/12 23:39
推 kusomanfcu: 教主回來了21F 07/12 23:40
推 planta: PTT復活了，教主也復活了！
悶了一天，教主也出來透氣了！22F 07/12 23:41
→ kusomanfcu: 教主梗不知道會不會洗爆YT
25-30% 吧24F 07/12 23:41
噓 x156w423: 被桶出乃揪人尻槍
房版阿紅是你== 噁
我的經歷8年 第一間投入頭期
後續大部分是增貸再買進
初始第一筆本金投入差不多翻十倍
上述納指、SP500要做到兩倍槓桿
才有差不多績效…26F 07/12 23:42
→ kusomanfcu: 我覺得低於25就可以偷笑了33F 07/12 23:42
推 sam91305: 滿血復活的教主推推34F 07/12 23:45
→ dhvaja: 沒什麼好噓的，拿增貸開槓跟不開槓的比報酬沒有意義35F 07/12 23:45
推 childeviler2: 報喜少報憂，看起來是凶多吉少...36F 07/12 23:46
推 johnny378194: 欸十郎回歸降伏房蟲37F 07/12 23:53
→ a000000000: 五百萬的房子頭期一百萬然後翻倍不是一樣號稱十倍
就這料也不用出來嗆喇38F 07/12 23:53
推 ProTrader: 我覺得高雄王應該有贏過AMD起飛前的obov跟水桶大師
其實放再人群中也是很不錯惹
當年G叔吧 身價5000的時候不是也被台女嗆40F 07/12 23:54
推 jaricho: 教主 最近比較夯的議題月薪3.9萬 明明中位數薪水卻很難在台北買房 如何解決這樣問題？43F 07/12 23:55
→ taruru: 教主喊AMD也差不多10年前吧.現在不就是比10年報酬率?45F 07/12 23:55
→ a000000000: 我amd從2015買到2017底  大概買惹兩年半八
單論投入金額到現在股票戶淨值大概四十幾倍惹46F 07/12 23:57
→ taruru: 10年前高雄王就已經很強？48F 07/12 23:58
→ a000000000: 中間還有拿沒幾趴的錢出來買竹圍那間94惹嘻嘻49F 07/12 23:58
推 r6TSGs: 教主認為間數能表示房版等級嗎
A7王定義的50F 07/12 23:59
→ a000000000: 十年前高雄王就拿家裡錢作房地產的阿  才剛開始52F 07/12 23:59
推 ProTrader: 有AMD加持的教主是神人級 而在那之前也算是台灣頂尖53F 07/13 00:00
→ a000000000: 蒙R波只會分死人等級   嘻嘻54F 07/13 00:00
→ wang56: 你沒發現，西卡很少跟手下敗將辯論嗎55F 07/13 00:02
推 bustinjieber: 彥洲覺得這波NV會漲到多少56F 07/13 00:03
推 ProTrader: 如果是沒有AMD的教主  高雄王應該是有跟上也算很強惹57F 07/13 00:03
推 FlyinDance56: 我是想知道SP500跟NAZDAQ會漲到多少
現在看起來利空鈍化，指數持續漲
只是債卷又變爛了58F 07/13 00:04
推 bustinjieber: 上一波就建議順勢台轉美了61F 07/13 00:05
推 kkiiccooo: 教主意思是 726後 15% vs35%囉62F 07/13 00:06
推 alex0973: 我喜歡看不同領域高手廝殺XD 請繼續63F 07/13 00:07
→ a000000000: 尼島的數字對尼各位影響可能hen大
但是對大局&超長期而言這東C  在我看來4項莊舞劍
某種程度上喇
在這邊扯太多有點不太好展開
推文太卡惹64F 07/13 00:09
推 planta: 教主覺得什麼時候會降息呀？69F 07/13 00:10
推 tsmcCCW: 上面那個x156真好笑,買房就是5被槓桿了還拿S&P500比 笑死初始資金8年翻10倍,阿不就還原槓桿只有2倍而已70F 07/13 00:11
→ taruru: 比槓桿保證金帳戶更方便倍率更大就是了.只怕你沒屁股玩72F 07/13 00:13
推 NekomataOkay: 好好笑73F 07/13 00:15
推 BRIANERIC2: 教主怎麼分析關稅對台股AI廠的影響？
打死台廠美國的AI不就不能跟中國競爭？74F 07/13 00:16
推 PTTMAXQQ: 其實2021到202476F 07/13 00:16
推 IceLemontea: 魯空串是真的有點太長，裡面超多沒意義文章77F 07/13 00:16
→ PTTMAXQQ: 以我在房地產開槓桿的年化報酬率大約50～100%
4年投入本金的總報酬率則大約兩倍多
比起股市是真的差多了
像今年房地產超無聊
我就把房子的錢增貸出來做期貨
結果8個月過去了，
本金在錢滾錢再投入的狀態下
報酬率大約賺了120%了
只能說房地產只能算穩，要致富真的要時間78F 07/13 00:16
→ BRIANERIC2: 現在說法都說毛三到四AI 股完蛋了87F 07/13 00:17
推 NewLifePage: 推教主分析關稅88F 07/13 00:19
→ a000000000: AI類我股版分析過惹  競爭多的毛利都落賽89F 07/13 00:19
推 IceLemontea: 至於三千萬變成一億還是挺牛的吧，如果回到15年手拿三千萬，有多少人有把握能滾成一億90F 07/13 00:19
→ a000000000: 只有黃逼G在獨霸的位置
尼去看整組mag7  雖然納指創高但是mag7只有黃軟4漲的92F 07/13 00:19
推 BRIANERIC2: 了解  感謝分析94F 07/13 00:20
→ a000000000: 應該說相對年初高點95F 07/13 00:20
推 KrisNYC: 我其實有點搞不懂AVGO的穩到底是建基在什麼之上96F 07/13 00:21
→ a000000000: 尼去看sp500就會覺得十年三倍跟大盤差不多97F 07/13 00:21
→ KrisNYC: 漲到抱不住
黃跟G的獨霸都很好理解
就這個逼康真的很玄奇98F 07/13 00:21
推 LMgogo: 出獄戰惹381F 07/13 14:02
推 kanehhh: 想問一下十年NV大概幾倍？382F 07/13 14:04
推 taylorabc: 傻多被教主教訓了，舒服383F 07/13 14:08
推 dany419ow: 教主開示了384F 07/13 14:22
推 planta: 人先自重而後人重，
西大不是因身價强過誰，
是新手教練從不鄙視菜鳥。
教主鄙視西大，西大不反擊，
教練選手眾，功德高不需出手。
鄙視西大的，反自傷一百。
鄙視鏈: 教主鄙視教練，
教練學生，更鄙視教主。
教練持續走自己的路，
新手村招募更多新手。
推文說的好，
股市謙卑尊重市場自保+1.
房市長期主義只尊重自重者。385F 07/13 14:32

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