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作者 foda (啾咪)
標題 Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
時間 Sun Jul 13 07:06:24 2025

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 沒喇
: 以這邊一些人自慰力爆表的態度
: 啥不能增貸惹  不致於喇
: 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的  2023買的
: 都漲惹
: 所以增貸大法還4hen有用的
: 嘻嘻
: 至於房市484冷到2030年"為止"呢
: 這麻
: 尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏
: 94戶均人數持續下降  戶數持續上升
: 按戶均人數跟人口數變動方式分析捏
: 尼島大概2030之後戶數會進入高原期
: 也94不太會增加惹
: 這時候各路建商蓋粗乃的房子
: 買的人就少惹
: 然後
: 建商互毆
: 新成屋的價格就  阿
: 中古屋的價格也跟者  嗚嗚
: 要說這版的神捏
: 神麻
: 畢竟4宗教信仰
: 這版的主流信仰hen明顯R
: 房價只漲不跌R
: 增貸多層質押美債R
: 苦行買房=階級躍遷R
: 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹
: 這94這裡主流信仰尷尬的地方惹
: 例如我很尊敬的LINPINPARK大大
: 明眼人都看得出他在房地產業界
: 咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍
: 然後人家被高雄王氣到不來惹
: 尼拿高雄王
: 十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效
: 拿粗乃跟外面的人比看看
: 恩
: 這10年間 2330變八倍  還原權值更多
: 那斯達克  接近4倍
: S&P500  接近三倍
: 每次我的心得都是
: https://i.imgur.com/zbln7eS.jpeg
: 爪完記得順便把屁眼洗乾淨
: 金龍跟川普在後面等

看教主的文章真的很順暢
前後邏輯呼應各方面等等
但以科學邏輯來看的話，判斷什麼因素影響多少
公式應該是長：ax+by+cz+xxxxxxxxxxxxxxxxxx....
abc 是加權 xyz 是多空 factor
甚至各種算式交互影響

空方因素是
少子化
建商蓋太多
金隆拳
打工仔薪資漲不上去，台積產業才差不多3%勞動人口
等等

多方因素是
有房有地的財富文化因素而不賣土地房子
台灣老人不容易租屋而恐懼而買房因素
美國去美債槓桿去防通縮等原因印鈔票
租金需求而房產有基本盤
租金人口可以由外勞補
政策面選舉就會有新版新氰胺
等等

每一個因子認真討論
都要加上加權係數
然後還要分類討論的房子是豪宅以上還是以下

整體下來我是覺得微多
所以是要來倚靠2330惹

但這些因子加權係數要放多少太難
什麼時間點會出現等也很難預測
所以吵不完
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.118.246 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-07-13 07:06:24
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※ 同主題文章:
[請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 00:41 bubblebeauty
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 10:23 bebehome
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 10:59 chopinmozart
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 13:22 waitrop
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 18:30 OHHEEEEEED
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-12 23:20 a000000000
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-13 07:06 foda
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-13 13:00 mfcke
推 humaisme: 談外勞的有夠天兵  南部一大堆外勞是住公司提供的宿舍 公司沒宿舍的很多又是仲介租一棟五六十坪透天 裡面擠十幾個快二十個人1F 07/13 07:37
→ IBIZA: 留才久用方案 這半年又多5000人了4F 07/13 07:48
→ foda: 所以依據地區或是不同房子種類，外勞影響很小的話
，影響加權係數就會變得很小。但還是非常難精準5F 07/13 07:50
→ toto123: 台灣的護城河就是 持有成本極低 還有老宅持有成本低
老房隨便放著都無所謂
真的看多建商就會開始又狂蓋了 看建照使照最準不用自己猜台灣的屯房炒房方式去很多國家都會失敗7F 07/13 08:08
推 ddey: 留才留下來的人 也還是幫傭跟操作員啊11F 07/13 08:12
推 bms: 呵呵 外勞留下來 請問你會想跟他們住嗎 如果不想是
不是只能往蛋黃區走
以後就是會分外勞區和台灣人區 買不起就去跟xx住剛
好啊12F 07/13 13:16
推 jaricho: 台灣人口總數
2021 ： 2337萬
2024 ： 2340萬16F 07/13 13:26

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