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作者 chopinmozart (aha)
標題 Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
時間 Fri Jul 11 10:59:47 2025

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言：
: : 股版當初有一票人跟著航海王操作
: : 現在都財富自由了
: : 怎麼房版沒有像航海王這號人物
: : 吃好倒相報
: : 房地產不適合一起賺嗎
: 人家航海王賺錢，你佩服他
: 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客
: 講個更簡單的
: 我三年多前買的重劃區房子
: 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息
: 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸
: 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息
: 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金
: 我的成本就是2.3%利息
: 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸
: 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻
: 摸摸自己良心
: 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺
因為你剛好是三年前買

剛好遇到新青安上車潮

以現在情況來說

比較常見劇情是

這幾年上車的未來三年

拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸

發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7%

換白話說

2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期

但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期

也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了

信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了

台灣房市一路冷到2030

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2025-07-11 10:59:47
※ 文章代碼(AID): #1eS7ubWz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752202789.A.83D.html
※ 同主題文章:
[請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 00:41 bubblebeauty
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 10:23 bebehome
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 10:59 chopinmozart
Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
07-11 13:22 waitrop
推 jaricho: 2025-2030 信用緊縮期？ 如何判斷 一次判斷5年1F 07/11 11:01
推 bebehome: 我總共買過3次房子，每次買都說是房價太高買在高點
給你參考
三年後的你，可能會說今年買的人剛好遇到信用管制
買在低點，所以三年後變成高點，三年後不能買2F 07/11 11:01
→ checkman: 都要寬鬆了 還要替別人操心6F 07/11 11:07
推 EvilJustice: 你有看過房地產主題的漫畫嗎？沒有嗎？這種東西難道可以很熱血的「我現在要買十間！」誰想看漫畫整部都在聊簽約7F 07/11 11:13
→ vava5566: 會冷到2055? 失落的30年？ 跟日本一樣？10F 07/11 11:19
→ pz5202 …
推 pz5202: 我覺得是跟日本一樣 都心化 都心有撐 但都心越來越11F 07/11 11:21
→ pz5202: 小 中南部大概是完蛋了
推 pz5202: 中部還好 會遷徙的人口 應該都是往北 或是北部往中
→ pz5202: 部退休 南部目前就只有演唱會去幾天玩玩 沒有吸引
→ pz5202: 長期居住的條件
推 pz5202: 南部成也蕭何 敗也蕭何
噓 yytseng: 快點出一本預言漫畫吧，看看幾個買單17F 07/11 12:48

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