看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Tue Jul 8 05:15:48 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Tue Jul 8 05:15:48 2025
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45
: → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45
: → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45
: → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45
: → italwayswin: 錢3萬持續投入，計算出來30年後終值約7000W，僅討論 07/07 23:45
不好意思, 你沒有3萬持續投入, 因為你沒有房子住, 這三萬你得拿來當租金
所以你的最終金額只有200萬年複利10%, 30年等於3489萬
又或者考慮到房租會變動, 前低後高, 我們可以拉出這張表
https://ibb.co/9HkrFw8t
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_m5VcLvD8.png)
這張是期初投入200萬, 年複利10%
扣除房租前, 每年可使用36萬資金, 因為這個數字是從房貸來的, 所以不成長
第一年房租月2.5萬=年30萬, 房租每年成長2.5%
每年都把36萬資金減去該年度房租之後, 投入金融資產或從金融資產提領
到最後一年, 房租一年要61萬, 金融資產結餘是2996萬
而這時候買房的已經可以停止付貸款了
: → italwayswin: 數字呈現不討論各人操作 07/07 23:45
: → italwayswin: 好吧 ，同樣的200萬買一間1000萬房，台灣房市的年化 07/08 00:21
: → italwayswin: 抓平均4-5%我抓5%（不要說你買竹北年化20%）30年後 07/08 00:21
以信義指數看的話, 現在信義指數最早是2001年Q1, 台灣整體是36
到2025年Q1, 是168, 24年成長4.6倍, 年化成長率是6.6%
: → italwayswin: 你的房子價值4468W，對比剛才大盤，這樣有贏嗎？？ 07/08 00:21
房子就算不做任何操作, 傻傻每期付付完30年, 都屌打
但其實房子是很好財務操作的資產
--
而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.126 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2025-07-08 05:15:48
※ 文章代碼(AID): #1eR3a66H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751922950.A.191.html
※ 同主題文章:
07-07 15:02
07-07 16:45
07-07 16:55
07-07 19:03
07-07 22:19
07-08 00:34
07-08 01:22
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 05:15
07-08 10:18
07-08 14:49
07-08 22:24
07-09 00:45
07-09 11:14
推 : 最粗暴的說法 付房租30年最多獲得房東的獎狀 付房貸30年能獲得權狀
獎狀跟權狀有那麼難選嗎
然後買房不槓桿 就跟叫張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移一樣1F 07/08 05:43
獎狀跟權狀有那麼難選嗎
然後買房不槓桿 就跟叫張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移一樣1F 07/08 05:43
→ : 除非他像國際房仲說的把扣掉租金的錢拿去做更好的投資吧6F 07/08 05:45
→ : 回到槓桿這件事 如果還一直鑽牛角尖在限貸 那你還是投資別的好了
就資金的機會成本啊
如果人人都菲比斯 鬆哥 那你買房真的是浪費才能
問題你他媽的就不是啊
看一堆數字幻想複利的積累 你好歹先操作一下給大家看網路上一堆連PI資格都未必有的在那邊質疑真金白銀幹下去 現在不用工作可以上網幹你的人7F 07/08 05:46
就資金的機會成本啊
如果人人都菲比斯 鬆哥 那你買房真的是浪費才能
問題你他媽的就不是啊
看一堆數字幻想複利的積累 你好歹先操作一下給大家看網路上一堆連PI資格都未必有的在那邊質疑真金白銀幹下去 現在不用工作可以上網幹你的人7F 07/08 05:46
→ : 的確大部份都是把錢拿去爽15F 07/08 05:49
→ : 處男跟你說做愛用什麼姿勢很爽 然後你做過了嗎 現在跟你說這個姿勢會被女伴踢下床 你在那邊說不會不會
或是沒交過女友的在那邊說 哼 做愛才不爽呢
沒實務經驗的很愛瞎雞巴亂叫
前幾天才有人說 怎麼可能十間房子九間有貸款還都30年七成半 我說要不要對賭 就縮了 啊你不是很有把握 幹嘛不賭 送錢給你花耶
我第十間條件也出來了啦 只是我要先從我的1-6去轉增貸 我怕第十間貸款後會影響我的1-6 所以我先跑完1-6再來跑老十16F 07/08 05:50
或是沒交過女友的在那邊說 哼 做愛才不爽呢
沒實務經驗的很愛瞎雞巴亂叫
前幾天才有人說 怎麼可能十間房子九間有貸款還都30年七成半 我說要不要對賭 就縮了 啊你不是很有把握 幹嘛不賭 送錢給你花耶
我第十間條件也出來了啦 只是我要先從我的1-6去轉增貸 我怕第十間貸款後會影響我的1-6 所以我先跑完1-6再來跑老十16F 07/08 05:50
推 : 樓上好派！26F 07/08 05:57
推 : 溫馨分享一下 買斷在掛四 農會不用等半年
我早知道這件事 我四月就可以多幹450進去
所以建議你各位 房子放著不操作 智障 要操作多問27F 07/08 05:57
我早知道這件事 我四月就可以多幹450進去
所以建議你各位 房子放著不操作 智障 要操作多問27F 07/08 05:57
→ : 沒哪個好啦，房子交易成本的問題還是擺在那
資金量體大的時候房地產應該相對難搞吧，應該啦30F 07/08 05:59
資金量體大的時候房地產應該相對難搞吧，應該啦30F 07/08 05:59
→ : 房子不賣就沒有交易成本 要現金就做財務操作
房地產有規模問題 這個我很久以前就說過 但一般人很難
碰到這個問題32F 07/08 06:00
房地產有規模問題 這個我很久以前就說過 但一般人很難
碰到這個問題32F 07/08 06:00
→ : 老話一句，風險源自於無知www
這也確實，只是以永續發展的角度講才提一下規模的35F 07/08 06:00
這也確實，只是以永續發展的角度講才提一下規模的35F 07/08 06:00
推 : 談風險這件事我是很想問什麼事沒風險
出門都有被車撞的風險 要更槓一點就是在家都會有飛機撞進來37F 07/08 06:02
出門都有被車撞的風險 要更槓一點就是在家都會有飛機撞進來37F 07/08 06:02
→ : 能換回錢我覺得優勢挺大，單純我的個人主觀想法哈40F 07/08 06:03
→ : 所以我們應該做的是不是害怕承擔風險 而是如何避險或是把風險控制在可承擔的範圍41F 07/08 06:04
推 : 雙棲的都是房派啊，沒錢的才在股市比較好43F 07/08 06:04
→ : 流動性好風險相對低，我單純表達這個觀點而已，那他的折現率低一點也很合理44F 07/08 06:04
→ : 一些天災或是政策不可避免 但可以做出相對應的選擇
人生沒有在跟你什麼事都穩贏的啦 但你可以選擇勝率高的46F 07/08 06:04
人生沒有在跟你什麼事都穩贏的啦 但你可以選擇勝率高的46F 07/08 06:04
推 : 被軋的風險也來源於無知
你以為什麼都不做就沒風險，金融體係內大家都要入局的49F 07/08 06:06
你以為什麼都不做就沒風險，金融體係內大家都要入局的49F 07/08 06:06
→ : 這裡買股不是沒貸款存股嗎，怎麼還有被嘎的問題52F 07/08 06:07
→ : 之前有人說我買十間都在新莊就是風險 哇操 我是不是該裝的很害怕
你以為不做就沒事 然後被通膨按在地上摩擦53F 07/08 06:07
你以為不做就沒事 然後被通膨按在地上摩擦53F 07/08 06:07
→ : 那你最好的狀況是股票賺錢但是沒房價軋空，機會成本輸了56F 07/08 06:08
→ : 我現在做的就只是同個立基點下去討論而已58F 07/08 06:08
→ : 先買一間再來討論謝謝59F 07/08 06:08
※ 編輯: IBIZA (1.169.92.126 臺灣), 07/08/2025 06:11:38→ : 我是很建議你各位查一下一年有多少交通事故 這還不包含私了沒報警的60F 07/08 06:09
→ : 啊，我自己有買啊@@62F 07/08 06:09
→ : 你沒進場感受完全不一樣的63F 07/08 06:09
→ : 出門被車撞這個風險高過很多東西喔 你他媽的都敢出門了64F 07/08 06:09
→ : 我往證券市場走就是因為家庭資產不動產比例偏高？65F 07/08 06:09
→ : 要怎麼走都可以啦 工具沒問題 有問題的是人
最大的問題其實不是風險來自無知 而是無知到不會好好使用理財工具
然後沒經驗可以去問有經驗的 不要什麼應該大概好像66F 07/08 06:10
最大的問題其實不是風險來自無知 而是無知到不會好好使用理財工具
然後沒經驗可以去問有經驗的 不要什麼應該大概好像66F 07/08 06:10
→ : 要這麼肯定的喔，太厲害了70F 07/08 06:14
![[圖]](https://i.imgur.com/LGpsZKuh.jpeg)
→ : 都看對怎麼會沒錢買XD75F 07/08 06:17
→ : 太多沒實務經驗 又愛發表意見的 沒關係啦 每個人的人生自己去選擇
乾 想不起他ID 可能要翻我舊文
我現實生活那個投資王啊 後面還拿機車去貸款 笑死 最後媽媽出來幫忙還錢
有些人跑軟體投資分數都很高 但實際上進到市場就掰掰了工具其實沒問題 就像姿勢沒問題 但你腎虧陽痿加早洩
那就是很大的問題了76F 07/08 06:17
乾 想不起他ID 可能要翻我舊文
我現實生活那個投資王啊 後面還拿機車去貸款 笑死 最後媽媽出來幫忙還錢
有些人跑軟體投資分數都很高 但實際上進到市場就掰掰了工具其實沒問題 就像姿勢沒問題 但你腎虧陽痿加早洩
那就是很大的問題了76F 07/08 06:17
→ : 能都看對 五年翻個10倍應該不是很困難的事情84F 07/08 06:20
→ : 上面那個是一首改編歌 沒有要辱罵誰啊
當你要真的投入金錢的時候 跟你在說理論的時候 是完全不同的事
這是一個很常見的現象 說的一嘴好投資 其實裝潢也是
很多人說的一嘴好油漆 真的叫他漆 幹 我都漆的比他好等八月小孩能順利上幼兒園的時候 我剛好也有空開獎 我買三年的基金現在吃五月匯率是18% 但同時期買的房子高過他 一邊投700 一邊一開始投1100 可是後來又有掛4出來 自己跟自己做實驗85F 07/08 06:21
當你要真的投入金錢的時候 跟你在說理論的時候 是完全不同的事
這是一個很常見的現象 說的一嘴好投資 其實裝潢也是
很多人說的一嘴好油漆 真的叫他漆 幹 我都漆的比他好等八月小孩能順利上幼兒園的時候 我剛好也有空開獎 我買三年的基金現在吃五月匯率是18% 但同時期買的房子高過他 一邊投700 一邊一開始投1100 可是後來又有掛4出來 自己跟自己做實驗85F 07/08 06:21
推 : 我的美債，呱呱...94F 07/08 06:27
→ : 要是投資都能看對，應該早就全現金買房了吧95F 07/08 06:28
推 : 對了 我的1-6估出來是多了1400左右 三年前是3187 這是銀行保守鑒價都有的金額了 但可惜我就是受限於套房只能拉到七成半96F 07/08 06:29
→ : 我這幾年有下大注的美股有SPG QQQ5 UPST OPEN RBOT NVDA
APPS
大概五勝一負 一個還沒開獎
勝率算83%好了, 這樣五年是六倍99F 07/08 06:30
APPS
大概五勝一負 一個還沒開獎
勝率算83%好了, 這樣五年是六倍99F 07/08 06:30
推 : s26大可以分享一下如何做到多間貸款七成五以上嗎，小弟在此跪謝1464F 07/09 01:28
推 : 因為他包租公收益疊加1466F 07/09 01:30
推 : 但現金買斷再卦四不會受到法規第二間五成限制嗎1467F 07/09 01:32
→ : 查我舊文就有
限貸目前針對掛1
只要掛4沒封就是收支比問題
收支比可以在一定程度上去放大
貸款其實只要不是央行規定都有機會破除 有些內規也會轉彎
譬如我前面提到連掛四都搞不清楚的專員 他們家最後也可以掛四不用等半年 只有證明金流的來源 農會則是他只要我的戶籍跟標的物在他們的行政區就也不用等半年
所以多間七成五 你要討論的是限貸的話 我兩筆掛1 九筆掛4 掛1的第二筆在限貸以前
要討論收支比或負債比就會跟我一樣 很長 要麻煩你去查舊文了1468F 07/09 03:04
限貸目前針對掛1
只要掛4沒封就是收支比問題
收支比可以在一定程度上去放大
貸款其實只要不是央行規定都有機會破除 有些內規也會轉彎
譬如我前面提到連掛四都搞不清楚的專員 他們家最後也可以掛四不用等半年 只有證明金流的來源 農會則是他只要我的戶籍跟標的物在他們的行政區就也不用等半年
所以多間七成五 你要討論的是限貸的話 我兩筆掛1 九筆掛4 掛1的第二筆在限貸以前
要討論收支比或負債比就會跟我一樣 很長 要麻煩你去查舊文了1468F 07/09 03:04
--
作者 IBIZA 的最新發文:
![]()
不好意思, 你沒有3萬持續投入, 因為你沒有房子住, 這三萬你得拿來當租金 所以你的最終金額只有200萬年複利10%, 30年等於3489萬 又或者考慮到房租會變動, 前低後高, 我們可以拉出這張表 …1480F 222推 5噓![]()
講三小, 一間還是一整棟哪有差別 正常情況下, 都是出租的利益大於持有的成本, 房東才會出租 極少數出租利益小於持有成本的情況, 大多是物件特殊, 或是房東不是看錢 事實上出租單位切割的越細, 你越 …926F 157推 6噓- 你會說13.9M, 應該是認為給13.9M可以補他放棄的薪資 但這個說法是不對的 放棄的13.9M, 是整個2年110.8M合約裡面的13.9M 如果以剩餘合約是兩年的角度看, 對每一年的影響只有不 …47F 34推
- 所以我說你根本不知道自己在講甚麼, 純粹就是胡說八道 "薪資"中位數 是甚麼概念？ 薪資中位數可不是全體的中位數, 差遠了, 好嗎 台灣青壯年人口1600萬, 扣除在學中的, 大概 …425F 98推 10噓
- 很多中文媒體都說收入低於預期, 但其實Sportico原文沒有直接這樣說 escrow system會扣錢也不一定是收入低於預期 事實上多半是各隊過度砸錢, 導致球員薪資總額超過51%造成的 今年的 …38F 21推
點此顯示更多發文記錄