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作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)
標題 Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
時間 Fri Jul  4 19:12:48 2025

我來戰一下這篇好了，年化報酬率15%，就算房市最好的這五年，有這麼高嗎？

就用自有現金投入算，然後要計算房地合一稅(20%~45%不等)，加計買賣時仲介費5%。
持有稅一點點就別算了，不過貸款利息年利率2.x%這要算

少數地方可能有，普遍平均的話...
甘五扣零？？



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: 這就是財商教育要普及的原因啊
: 誰跟你買房用消費的角度看的
: 是用長期優良的債務去看待的
: 簡單一個概念
: 我現在跟銀行借錢 如果能不計利息30年後還
: 我是不是有多少借多少
: 因為光通膨你就賺翻了 更何況用這筆錢來投資的收益都是自己的
: 那市場上有什麼東西能讓你借到最長期利息最低的債務呢
: 不好意思吼 就只有房地產
: 結論
: 1.長期低利息債務
: 2.通膨消除債務
: 3.五倍槓桿（有板友算出台灣房產年化至少15%以上,自己去爬文）
: 每天躺著 以上三點都讓你的資產不斷增加
: 好房子不買嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.165.167 (臺灣)
※ 作者: Lions2020 2025-07-04 19:12:48
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※ 同主題文章:
07-03 09:42 fantasy03102
… ×15
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 18:06 bms
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 18:39 gnemail183
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 19:07 ss1612
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 19:12 Lions2020
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 20:23 C24128390
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 20:39 bearalex
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 21:39 jamo
… ×28
※ 編輯: Lions2020 (101.10.165.167 臺灣), 07/04/2025 19:16:48
※ 編輯: Lions2020 (101.10.165.167 臺灣), 07/04/2025 19:17:32
推 black205: 因為有槓桿……1F 07/04 19:26
推 kusomanfcu: 都算過了
你都算貸款利息了還不算槓桿嗎2F 07/04 19:28
→ MisakaMisaka: 五年過了為什麼要算房地合一稅？還是你知道差一天會輸慘才故意加進來的？4F 07/04 19:29
→ kusomanfcu: 最明顯20年差距會整個拉開
大概就是45歲開始就會非常明顯6F 07/04 19:29
→ ActionII: 我記得算過的過程是持續五倍槓桿8F 07/04 19:31
→ kusomanfcu: 有聽過螞蟻和蟋蟀的故事嗎
那時候算還沒算無限QE
irr早就飛起來了9F 07/04 19:32
→ IBIZA: 槓桿不用算？12F 07/04 19:33
推 kusomanfcu: 利息+持有成本 ====租金 這個是差不多的13F 07/04 19:36
→ IBIZA: 這幾年irr 15%真的不算高14F 07/04 19:36
→ kusomanfcu: 所以直接算年化價差+槓桿就答案了
我算一下我2018換屋
8年房價價差62%15F 07/04 19:36
→ IBIZA: 沒細算，不過頭期款兩成的話，大概漲三成就有IRR 15%，這還沒考慮使用利益18F 07/04 19:38
→ kusomanfcu: 這讓你們去算看看=..=
使用利益你就直接當作持有稅+租金
我算看看 總價 年化是6.5%
去算看看irr 阿 zzzzz
板橋沒有漲很多啦
還有更多的到處都是勒
靠北我算錯年了
7.5%才對20F 07/04 19:38
推 childeviler2: 應該不會以為房子就單單金融商品吧？我的房子還可以出租收租金，應該不是討論紙紮的吧？28F 07/04 19:51
→ njunju: 我光2011開始買台南房 就算不是什麼高手 都幾十間的 薪水也沒GG高 中間2年還健康問題停職 今年快40了  資產也是破4000大關
現金應該還能湊個千萬
越早買的 基本上都3-4倍漲幅了
但我2間透店當初買6-700客稅現值不到分別不到2-300 每月有5萬 一來一往真的輕鬆很多30F 07/04 20:20
推 a951l753vin: 你484忘記本金可以再借出來37F 07/04 20:33
推 RaiGend0519: 現金報酬Ｒ
那篇原PO人很好都講出來了38F 07/04 21:01
推 repast: 洨房蟲數學不好才會算出15%40F 07/04 21:15
推 bms: 15%很保守了 現在你才知道為什麼會輸給買房的人了
吧 哈哈哈41F 07/04 21:30
推 alfi2016: 股版陳爸剛發文去看一下25%43F 07/04 21:34
推 blargelp: 2019到現在的應該IRR 30%以上…44F 07/04 22:10

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