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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？
時間 Sun Jun 22 20:49:08 2025

明天要去日本簽約 我這次是買預售 而且不是東京

很多東西都沒有前人的路可以採 只好用狹路相逢勇者勝 來說服自己

像是當年申請美國real estate這科系一樣 都要去對岸蒐集資料

出國前我們統整一下最近房市狀況

由於現在人都沒辦法看太多 我直接給結論

龍哥不懂不動產 而且他掌擊的順序 錯了 剛好倒置


新青安 這最大問題 就是讓財務能力最差的 獲得最好的貸款條件

我知道有兩大爭議

1.父母出資的假清安 這好學校滿多學弟妹這樣的其實

2.找親朋好友人頭的

不過政策本來就是都會有這種漏網之魚

只要真的能幫助到人Z>B 那就應該要實施


可是現在開始胡搞 不給人貸款

這就很好笑 上面1&2 兩種人本來就有能力去補那些貸款差額

有錢的人 在融資方面 武器庫就是很夠

最慘的就是實際要靠新青安成家 且沒有後援的年輕人


再來 化學效應就出來

原本他們這些人買不起去加入空軍也就算了

但是政策出來之後 又是偏向年輕人 話題一出來

對於受網路影響很重的  FOMO感來到頂峰

我那時候就覺得 WOW 這一頓政策操作根本猛如虎

而且社會走跳久你就知道 經濟弱勢者 最容易FOMO


OK G惹 根本劫貧濟富   看之後這邊有沒有辦法強硬處理讓他們都過


至於腦空不用想說我們投資客能得到什麼

這政策從來不屬於我們



接下來討論順序錯誤

這次最早被迫收槓桿 我幫大家回憶一下 是建商

土融 建融 餘屋貸款 三大融資手段馬上關門

那時候就覺得很怪 怎麼先打供給量呢

房地產是一個強供給需求市場

而且需求是幾乎沒辦法被消滅 你說娛樂性產品 那OK

但是剛需就是只能遞延

後面我就不太關心惹 因為我已經前幾波就被砍掉惹

陸續就是砍個人成數啦 交易稅制

理論上就應該倒過來 讓建商保持大量供給能力

因為商業行為久的 會自然去推論

前面三波  有跑過幾次房地產循環大概都會有警覺性

所以大建商現在對價格都沒什麼鬆動 屯糧屯得很滿

龍哥一句 房價還在漲


啊就你方向錯誤啊


最後我給的小結論

目前很多地方 我是這樣看-10萬適合自住  -15萬適合投資

如果是單價比較低的 就是/2

再給市場一點時間修正  交屋量還沒出來

2026再說吧 滾動式調整

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.89.193 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-06-22 20:49:08
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※ 同主題文章:
[閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？
06-22 16:47 msis20
Re: [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？
06-22 20:49 mfcke
推 dophin332: 請教 -10 -15 是萬 還是%
喔喔看到了1F 06/22 21:08
推 jessicaabc98: 推個3F 06/22 21:27
推 alonzohorse: 這樣有符合代銷王說的出大事嗎？4F 06/22 21:44
推 x156w423: 推演怪怪的
假設阿龍反過來先砍個人戶槓桿
精明的建商 也會警覺買氣縮減 減少推案
調整順序 可能也是類似的結果5F 06/22 21:51
→ duriel3313: 扣除台北動不動百萬百五，次高的新北一二三環新古抓一間不錯的算60好了，結論是即使是自住也要到50才萬能買; 投資要45萬？..這不是跌20%的意思嗎？更別說南部均價40幾的那不就跌30%以上?9F 06/22 21:51
推 CIIIO: Lesson7後面的補課  限貸令+打優付
預售中古一起動刀 才明顯見效13F 06/22 21:53
→ mfcke: 想太多 自然人跟法人手法根本不一樣 你去搞幾個開發案就知道惹
我是說預售新屋價格 不是成交均價
後續的化學效應完全不同 一開始砍自然人 市場健康多惹15F 06/22 21:53
→ CIIIO: L7的全國不分區第二戶也是一絕
根本一網打盡想鑽地區的投資客19F 06/22 21:55
→ duriel3313: 即使現在中古好談,中高單價的60-70萬要砍10-15萬都相當困難,何況新屋? 嚇傻..大大真的覺得成交65的預售,別說同案降十萬這種,類似條件的預售自住要成交55,投資要用50來談?少數地方就算了,這種地區 這看超空喔XD21F 06/22 22:14
推 luben: 打供給量真的就是蠢,要掐住建商的喉嚨控制它的每年毛利才對25F 06/22 22:18
→ duriel3313: 補字:少數地方就算了,這種地方..還很多?26F 06/22 22:18
推 bustinjieber: 是的，其他的部分我不敢嘴龍哥，
但針對房地產這樣搞 他真的外行27F 06/22 22:19
→ luben: 可惜建商是政府的爸爸,打房就是打假球,花拳繡腿29F 06/22 22:19
推 paunch: 當年打建商時空空可是大聲叫好，Ni484paler30F 06/22 22:25

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