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作者 msis20 (Hi~)
標題 [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？
時間 Sun Jun 22 16:47:00 2025

最近兩三個月看實登有新古屋成交價出現實價最高的85~95%的價格(半年前根本不可能)。


仔細看這些實登最高打折賣的，都是三五年前入手的屋主，現在獲利了結都翻倍賺了，少
個5%～15%應該也不痛不癢。

想問一下部分新古屋的房價是不是正在掉？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.195.141 (臺灣)
※ 作者: msis20 2025-06-22 16:47:00
※ 文章代碼(AID): #1eLyC6GD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750582022.A.40D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？
06-22 16:47 msis20
Re: [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？
06-22 20:49 mfcke
→ pptsuck: 對1F 06/22 16:47
※ 編輯: msis20 (220.136.195.141 臺灣), 06/22/2025 16:48:33
→ pptsuck: 大安區也跌很兇 夢回20082F 06/22 16:48
→ allcliche: 貼一下同一社區的實價登錄，讓大家
參考參考吧？3F 06/22 16:51
推 cornea1231: 該還教主一個清白了吧5F 06/22 16:51
推 backpacker18: 很多啊 前幾天才看到中和一個新成屋要平轉
開價比最新實登還低
5字頭而已6F 06/22 16:56
推 jessicaabc98: 不要說出來，新古屋開掉，預售目前撐，我以為大家都知道9F 06/22 16:57
→ avgirl: 現在不跑，難道等十幾二十年後下一波翻轉再跑嗎?11F 06/22 17:00
→ ActionII: 2008台北季減，2000年後還排不上號的..
夢回2008其實比較不好啦…12F 06/22 17:01
→ avgirl: 都碼翻倍的賺頭，打點折先跑還是爽賺14F 06/22 17:03
噓 KoBuKoLa: 睡吧 夢裡什麼都有15F 06/22 17:05
推 billkira: 2倍的85折 還是賺啦16F 06/22 17:10
推 kklarinet: 實價“最高”打折不就一般行情17F 06/22 17:12
推 jessicaabc98: 去年是實價是底，今年變打折，樓主太粗爆了18F 06/22 17:15
推 blargelp: 看區域，交屋量大 供過於求的 一定要修正的
供不應求 甚至今年沒什麼交屋的區域，繼續慢慢漲19F 06/22 17:18
推 kyo33: 台灣房市泡沫元年21F 06/22 17:28
推 blove: 不用怕 要怕的是當掉回新青安推時的價格 而金龍不為所動才可怕22F 06/22 17:31
推 tteeccddyy: 4 實價打8～9折左右24F 06/22 17:36
推 au041l: 買了房，2-3年就要賣的人多嗎？25F 06/22 17:38
推 jessicaabc98: 一堆買三間的，貸不下來的，不賣來救，錢哪兒來26F 06/22 17:41
推 AlarmAlarm: 量縮價漲 我看你是不懂喔27F 06/22 17:44
→ c41231717: 這兩年漲了一倍啦 矯正回歸而已 不過長時間來看還是會漲28F 06/22 17:47
推 CCOOGG: 妳爸媽那個年代買的價格肯定沒掉 至於你買的電梯向下中30F 06/22 17:51
推 jinso7410: 中和新古屋五字頭
反觀中和漢皇方圓成交120…
實價登錄秀出來大家看看31F 06/22 17:53
推 ttyy: 確實有差，但我看熱門地段基本上有個最高實登的95不錯了34F 06/22 17:56
→ next1118: 價格秀出來35F 06/22 17:59
推 jessicaabc98: 預售屋不用拿出來好嗎？現在就是撐預售r36F 06/22 17:59
→ kurapica1106: 不講一下地區嗎 這樣講大家怎麼查證37F 06/22 18:02
推 backpacker18: https://i.imgur.com/PGycasO.jpeg
拿漢皇方圓當中和行情哈哈哈
那七期行情140了38F 06/22 18:03
[圖]
推 jaricho: 買到再來宣揚啊
上一個京王就說接連買到8折和7折的了41F 06/22 18:08
→ diefishfish …
→ diefishfish: 崩43F 06/22 18:12
推 lucifero:      實際去市場上感受看看吧~44F 06/22 18:24
→ a123454698: 對，有抗性的區域，老屋多少都有修正45F 06/22 18:25
→ pz5202 …
推 pz5202: 這批是新青安的嗎？新青安應該不怕46F 06/22 18:27
→ PaulPoPan: 夢回2008大安是砍半了吧47F 06/22 18:29
→ buike: 下半年屍潮即將來襲，現金趕快準備好！！！48F 06/22 18:33
推 bustinjieber: 拿積穗當中和行情才是搞不清楚吧49F 06/22 18:35
推 buike: 阿龍！救救！完蛋了！50F 06/22 18:38
推 yfhao: 開價不掉根本不會有人想接 真的別嘴硬了51F 06/22 18:39
→ darkshawn7: 積穗真得笑死52F 06/22 18:40
推 jinso7410: https://i.imgur.com/frB0vUq.jpeg
原來漢寶雙星最貴要59
賣56.8也太貴 建議三字頭下去斡旋53F 06/22 18:41
[圖]
→ laechan: 假設真的在掉，就是有些想急著脫手56F 06/22 18:42
推 jinso7410: 最高59，說57平轉騙菜鳥吧
就像某山林說打七折，讓利20萬57F 06/22 18:42
推 backpacker18: 原來積穗只值3字頭喔QQ
跟淡海差不多了59F 06/22 18:44
→ jinso7410: 地主戶賣57說平轉，這個廣告噱頭也太大
地主戶平轉的話要三字頭
地主成本可能不到30，建議用35斡旋
真 平轉61F 06/22 18:46
推 DDDDRR: 總不會有人說借高利貸也會賺吧65F 06/22 18:47
→ asjh612: 夢裡什麼都有 央行都說房價還在緩漲了66F 06/22 18:50
推 backpacker18: 57已經比一年多前的實登還低了
再殺是要夢回2020喔QQ67F 06/22 18:54
推 askey: 問就是個案69F 06/22 18:54
推 jerrylin: 不可能  絕對不可能70F 06/22 18:54
推 jessicaabc98: 57一坪低於57全都給我掃起來71F 06/22 18:56
推 alonzohorse: 呃不是跟我說回防雙北嗎……72F 06/22 19:02
噓 kensmile: 漢堡雙星56.8萬，剛推出才40初
漢寶
57萬哪算平轉73F 06/22 19:03
→ pz5202 …
推 pz5202: 雙北都這樣了 南部一定更慘76F 06/22 19:05
推 jinso7410: https://i.imgur.com/3Xkv89q.jpeg
依照去年前三筆實登建議用50斡旋
如果依照中南部烙賽程度用45斡旋XD77F 06/22 19:13
[圖]
推 backpacker18: 你剛剛不是說要用35斡旋80F 06/22 19:16
推 vaughn: 邏輯上合理啊，氣氛不明，獲利這麼多了，少賺個5%10%先換安心很正常81F 06/22 19:17
推 u9313091: 中和其實新房都賣到7、8字頭了，連30年中古屋都可以到6、7字頭，新房可以只賣5字頭就知道那地點有多不讓人喜歡..83F 06/22 19:17
→ vaughn: 而且有些是第二屋第三屋，寬限期過了無法轉貸換寬限，少賺一點出掉很正常86F 06/22 19:18
噓 hune: 3年前買入 用現在的市價打9折賣 還是翻倍賺 先跑先贏88F 06/22 19:21
推 CCOOGG: 9折賣想得美....沒6折你貨根本出不掉 自己留著繳貸款才是89F 06/22 19:22
推 hune: 很多再不賣就準備要還每月本息貸款了 手上多間的根本無法
雙北9折很好賣的啦 又不是中南部90F 06/22 19:22
→ CCOOGG: 多多當然知道要還本息了撐不住 但賣不掉阿 CC92F 06/22 19:23
推 vaughn: 三年屋五年屋，如果當時是買預售，那其實買的時間是7-8年前，成本低到靠北93F 06/22 19:23
→ hune: 中南部的可能要有市價打7、8折賣的打算 但還是賺翻95F 06/22 19:24
→ vaughn: 因為阿龍打房，他們寬限期到了之後無法再轉貸換寬限，折一點賣根本很正常96F 06/22 19:25
推 CCOOGG: 只折一點看賣給誰 看現在誰敢接阿 戰士能上的早上了98F 06/22 19:26
→ vaughn: 買方市場還是會有人買啦，折個10%就會有人覺得便宜接手，很正常99F 06/22 19:27
→ kensmile: 中和很大，積穗這地點蠻偏
這建案離第四公墓不遠
5字頭很正常101F 06/22 19:28
推 weni219: 目前看了幾十間A7合宜物件，屋主都把實登當樓地板在參考的。104F 06/22 19:30
→ toto123: 大量交屋潮  優點只有新宅 當地也沒工作 全部加價一起106F 06/22 19:30
噓 jessicaabc98: 中和中古不用六就有了好嗎？再吹R107F 06/22 19:30
→ toto123: 在一起 到最後 丟出來出租 屋主還要競爭108F 06/22 19:30
→ kensmile: 中和要看地點，靠近捷運站，中古電梯還是貴109F 06/22 19:31
→ pz5202 …
推 pz5202: 要是股市再有個什麼意外的話110F 06/22 19:33
推 vaughn: a7合宜住宅交屋都10幾年了，當時售價就低，買的自住比例高，很多房貸都快繳完，當然價格容易撐
原po說的3年屋5年屋這種的，因為牽扯到寬限期問題，是目前最容易降一點點就賣的111F 06/22 19:34
推 sernidle: 泡沫元年115F 06/22 19:42
推 jinso7410: 如果真要平轉 就是35不能再多了116F 06/22 19:44
推 xmoonlight: 確實117F 06/22 20:07
推 F93935: 有鬆動但是賣方還沒認錯118F 06/22 20:12
推 eulbos: 老屋一坪要回到10-12萬了嗎！119F 06/22 20:21
推 bustinjieber: 中和中古喔 景安贊 景安國宴 台北news
參考一下120F 06/22 20:32
推 lucky466: 假的吧！眼睛脫窗122F 06/22 20:33
推 physicsdk: 最近不太能實登創高賣了 不然就是樓層格局明顯比較好然後才比前高多一點123F 06/22 20:33
→ Anzishou: 還早125F 06/22 20:51
推 iahope: 先蹲後跳126F 06/22 20:59
→ cpc21477: 房價頂了 非雙北普羅大眾最多1500萬 在高沒人買127F 06/22 21:01
→ toto123: 3500才很難賣 雙北 1500 是要買什麼鬼東西
新北還要限制是 新北一環
新北2~3環 其實是地位很模糊的產品
2000~2500雙北 沒問題的
1200~1500是 桃園 林口128F 06/22 21:05
推 wow777: 一個人沒長輩資助 一般薪水買1500的很頂了 在高根本買不起133F 06/22 21:12
推 cksai: 誰會在雙北外 追買1500三房啦134F 06/22 21:18
→ kadolong …
噓 kadolong: 中南部 7 8折賣? 哪來的平行時空135F 06/22 21:30
推 a951l753vin: 1500是從房價所得比推導出來的嘛？136F 06/22 21:36
噓 YangChang: 完全沒有好嗎...137F 06/22 22:08
推 piliwu: 最高59平轉56.8XDDD真幽默138F 06/22 22:17
推 GyroZep: 漢寶雙星什麼鳥地方，買的是腦袋被夾嗎139F 06/22 22:27
→ GigiBuffon: 掉很兇 用2023年的成交價當底價還是沒人問 大概要退到2021 2020才有人想問吧140F 06/22 22:41

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