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作者 rfynw (得之於人者太多)
標題 Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Thu Mar 20 12:39:11 2025

臺銀的收支比公式=收入/(房貸+信(車學)貸+最低生活費+信用卡分期)
其中月收入=報稅所得/12，所得清單上的股息完全採計，有加班費可另外提出薪轉證明

以年所得120的公務員來貸40年960的公教利率2.185，每月償還3w、最低生活費2w來算
收支比=月收入10/(3+2)=200%，可核貸85成


如果另一位條件一樣但善於投資理財的公務員，去年多了72w的股息，年所得來到192(月
收16)，但有信貸在身，而且月繳6w
那這位的收支比就是16/(3+2+6)=145%，只能核貸8.5-1.5=7成，而且這是公教才從8.5開
始減成數，一般人是從8成開始減，最多減到剩6成(收支比低於140%)

不過也不是所有銀行都這樣減，多問幾間說不定會有意想不到的結果

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.88 (臺灣)
※ 作者: rfynw 2025-03-20 12:39:11
※ 文章代碼(AID): #1dsvlnPo (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-16 15:42 cake51640
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 03:14 kusomanfcu
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 11:09 Firsss
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 13:10 a386036
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 14:06 s8752134
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 14:54 Tosca
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 18:39 GDstyle
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-19 22:03 xiaofeiwu36
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-20 12:39 rfynw
噓 hegemon: 公務員年所得要120你要不要看看都幾歲了？ 還貸得到40年？繳完房貸都快80歲了1F 03/20 12:51
大學畢業就進國營公教做個10年算上年終考績加班費不難吧
推 session5: 最低生活費2w,光這點就放水不知道多少了？現在小孩
念私校出國玩都不是支出？ 真的這種計算方式佛心來
的3F 03/20 12:52
所以很貼心直接加到分母裡，要貸滿就是要多兩倍生活費
推 qwertyuiop93: 這篇是專門為築巢優利貸講解嗎 哈哈6F 03/20 12:52
臺銀算法都一樣，只是公教和新青安都從8.5開始減，而且固定利率比較好舉例
※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 12:59:49
推 NCKU: 定存利息也可以採計嗎7F 03/20 13:09
報稅單上有的都算
→ DASHOCK: 請不要高估公務員跟國營薪水...都照表的8F 03/20 13:28
https://i.imgur.com/ww6V5AZ.jpeg
[圖]
國營職員前年的參考一下
噓 seangakki11: 利息收入佔太多銀行也不會認 別當銀行是傻子9F 03/20 13:39
一年要達到60萬的利息或股息收入，台幣2%定存要放3000w、股息4%要放1500w、6%美元定
存要放30w美金，有這些流動資產的對像，銀行有什麼好不敢認的
推 godofsam: 請問未到期的外幣儲蓄保單 有採計嗎?10F 03/20 14:02
認五月的報稅單
推 marcus1985: 年所得120w是司法官吧11F 03/20 14:38
三等特考出來十年的還蠻多的能達標的
推 blackpig: 不是說很多都包租公，租金有採計嗎？12F 03/20 14:44
有報稅就會出現在報稅單上，沒報稅就自己提出證明吧，不過會不會有其他麻煩就不知道
了
推 hwei9582905: 國營輪班單位6年就能達到120萬了，加上老婆薪水綽綽有餘13F 03/20 15:26
有機會去核電廠會更快
→ Firsss: 派用才有那個數吧15F 03/20 15:52
推 kuo2224: 請問有扶養小孩的話真的也要照撫養人數來計算最低生活費嗎？16F 03/20 16:27
最低生活費只算申貸人的，除非共同貸款或找保人，另一人的最低生活費和所得就會一起
拉進去公式
※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 17:45:43
推 darkangel119: 十年也不是人人都有120好嗎 給你碩士學位加上去也不是每個人都有
看看那些教師 應該這麼多績效獎金18F 03/20 19:22
老實說這篇重點不是年薪120的公務員，而是每月收入減支出都是五萬的狀況下，臺銀給
的額度可以差那麼多，覺得不合理罷了
※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 20:10:58
推 peal1232000: 含擔保人呢？21F 03/21 12:24
就擔保人收入和生活費加進去分子分母算收支比
※ 編輯: rfynw (49.217.56.38 臺灣), 03/21/2025 15:11:07
→ exbox2006: 加班費要另外提出，是因為所得稅申報中不含加班費的部分嗎？22F 03/21 16:04
推 encoreg57985: 沒那麼多120萬 很多薦7頂升不上去就沒有24F 03/21 20:12

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