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作者
標題 Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Wed Mar 19 22:03:36 2025
作者
標題 Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Wed Mar 19 22:03:36 2025
在台北市八大行庫的個金AO來回覆一下。
不知道為什麼這幾天看到一堆奇怪且不真
實的新聞或言論，連我們分行平常在配合
的代書都傳賴來問我..
https://i.imgur.com/FL7QMCS.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/FL7QMCS.jpeg)
先來說說關於收支比的算法(每家銀行都
不同)，不過我們家的算法很簡單，只要
「借款人年收入>本次申辦房貸年支出+
24萬年生活費+其他貸款年支出」，基
本上我們就可以承辦。對，就是這麼簡
單，沒有什麼其他奇奇怪怪的規定。
以新聞中的買2000萬，貸八成1600萬
當例子，這邊用一般首購、利率2.8%(
首購的利率是2.4-2.8，這邊用2.8)、分
30年攤還、無寬限期來算，房貸年支出
788,928+生活費240,000=1,028,928，
所以只要你的年收入有103萬，基本上就
沒問題。
另外講一些可能大家有興趣想知道的事，
貸款年限的部分是「年紀+貸款年限要<
85」，當然每家的規定都不同，但我們
家的是這樣，舉例A今年50歲想辦新青
安，但我最多只能給他35年。
寬限期的部分就是看收入夠不夠，因為
寬限期後的每月應繳金額會比沒有用寬
限期的還高，所以這部分就是看收入。
(另外就是，如果你收入夠，但是我不爽
只想給你3年，那你也沒輒)
最後要說的就是，「利率、年限、寬限
期、貸款核准速度」這些條件，有很大
一部分都是我們經辦人員可以自己定奪
的，想要我們幫你爭取好一點的貸款條
件，不外乎「對我們客氣禮貌一點(給
我們好印象)、買白痴儲蓄保險、買房
貸壽險(我真的覺得這個不錯)」，當每
個借款人都要我給最低利率、一個星期
內速件趕好案件，換作是你，你覺得你
會怎麼做？
另外偷偷說一個秘密，最近有收到公文
說72-2的紅線快到了，如果沒有改善的
話，之後的案件可能都要送給總行排隊
審核了。
-----
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※ 作者: xiaofeiwu36 2025-03-19 22:03:36
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742393018.A.DF7.html
※ 同主題文章:
03-16 15:42
03-17 03:14
03-17 11:09
03-17 13:10
03-17 14:06
03-17 14:54
03-17 18:39
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-19 22:03
03-20 12:39
噓 : 就是台銀的規定 自己對號入座幹嘛？1F 03/19 22:06
推 : 這一看就知道謠言 不過有謠言讓思考能力低的被洗出去沒什麼不好的2F 03/19 22:07
推 : 台銀開槍其他公股還會遠嗎?4F 03/19 22:09
推 : 24萬年生活費 我粗估自己就要100e起跳 幹 不買了啦5F 03/19 22:10
→ : 你確定不是分行經理說的算?6F 03/19 22:10
→ : 很多經理就只會蓋章= = 你以為他們看得懂喔7F 03/19 22:12
→ : 最後一段才是重點吧！有種烙賽感8F 03/19 22:12
→ : 昨天有國泰貸不到的討論，今天國泰打來給我，說可以讓我轉+增+寬3，利率沒講明，只說不會差太多(我是跟他講2.25%，其實我記不太得現在是多少），但撥款要等兩個月
我聽他講的還不錯，想說辦版看，之後看怎樣再跟大家講9F 03/19 22:13
我聽他講的還不錯，想說辦版看，之後看怎樣再跟大家講9F 03/19 22:13
推 : 水位不是一直在降？ 為啥又快到紅線了？13F 03/19 22:16
→ : 收支比100% 舒服14F 03/19 22:17
→ : 有沒有一種可能是台銀因為市佔最高，比你們更快或是更需要15F 03/19 22:17
→ : 72-2每家水位不同，整體水位並不高，但還是會有超標的16F 03/19 22:17
→ : 注意72-2紅線，所以提早加嚴 你們還沒不代表之後不會改
你自己不就說了你們家72-2也快到了 難道總行部會採取措施嗎17F 03/19 22:18
你自己不就說了你們家72-2也快到了 難道總行部會採取措施嗎17F 03/19 22:18
→ : 覺得房貸壽險是好東東+1 ，覺得自己當初沒買全額很可惜19F 03/19 22:24
推 : 推21F 03/19 22:24
推 : 就說不是只有一家銀行,找其他銀行貸就好了。貸不出
來是你自己的問題，一堆人爽爽開槓桿22F 03/19 22:24
來是你自己的問題，一堆人爽爽開槓桿22F 03/19 22:24
→ : Ibiza大，轉增貸應該就是掛4了吧？
國泰人壽也都有來問我，只是我還是傾向保守
想到轉增貸還是怕怕的，怕意外出現24F 03/19 22:28
國泰人壽也都有來問我，只是我還是傾向保守
想到轉增貸還是怕怕的，怕意外出現24F 03/19 22:28
→ : 要看實際辦下來，通常是轉1增4，而且我現在就已經是有一小部分是原本增貸掛4的
我是前年還很好辦的時候辦的
我本來以為最近沒機會轉了27F 03/19 22:36
我是前年還很好辦的時候辦的
我本來以為最近沒機會轉了27F 03/19 22:36
推 : 正在上車或是準備上車的朋友壓力山大31F 03/19 22:37
→ : 反正他說行我就送件看看32F 03/19 22:37
推 : 台銀上了以後，後面幾家泛公股可能最快3個月內跟進
去年台銀就是指標，很多央行打房下來以前就先動了33F 03/19 22:37
去年台銀就是指標，很多央行打房下來以前就先動了33F 03/19 22:37
→ : 不管 板上說貸不到就是貸不到，救一個是一個35F 03/19 22:39
→ : 其實他跟我說漲幅都可以貸出來的時候我有點驚訝，我沒想過這個時間點還可以聽到這個話36F 03/19 22:43
→ : 你的條件我認為國泰敢給
我之前是報完地址，他們就直接說一定可以
你手上的物件一般來說位置都很好38F 03/19 22:47
我之前是報完地址，他們就直接說一定可以
你手上的物件一般來說位置都很好38F 03/19 22:47
→ : 反正我申請玩的
中信也一直希望我再多貸300湊一千41F 03/19 22:48
中信也一直希望我再多貸300湊一千41F 03/19 22:48
→ : 台北市的捷運宅優勢在增貸的時候感受很強烈43F 03/19 22:50
推 : 請問一下 是國泰人壽還是銀行44F 03/19 22:52
→ : 銀行
保險我沒什麼往來45F 03/19 22:53
保險我沒什麼往來45F 03/19 22:53
→ : 感謝解惑47F 03/19 22:53
推 : 如果計入家庭扶養的生活費，很多人買房前會選則不生以順利貸款48F 03/19 22:54
→ : 這波下跌之前其實我差不多達標了，現在沒有現金資金需求了50F 03/19 22:55
噓 : 阿就說臺銀了你是在臺銀嗎51F 03/19 22:57
→ chouvincent …
→ : 貸款這東西本來就是只要有一家能貸出來就行的事情，什麼叫講別家53F 03/19 23:01
→ : 這裡壞人多 一直有人說水位再降了 哈哈55F 03/19 23:01
→ : 水位降是事實
72-2總水位從26.8降到26.4
不動產占比從37.6降到37.156F 03/19 23:02
72-2總水位從26.8降到26.4
不動產占比從37.6降到37.156F 03/19 23:02
推 : 水位降是預留今年到後年土建融轉成屋的餘裕，銀行一定優先59F 03/19 23:04
→ : 看荷包厚度就知道哪裡壞人多啦60F 03/19 23:04
→ : 給建商，不過這個優先不保證貸款成數
所以你看似降低，實際還是滿滿的，沒啥變化61F 03/19 23:04
所以你看似降低，實際還是滿滿的，沒啥變化61F 03/19 23:04
→ : 這個前面都算過的，前兩年的熱度，水位都沒有提高多少，水位就是假議題
滿個屁
十幾年來都是26，哪裡滿？63F 03/19 23:06
滿個屁
十幾年來都是26，哪裡滿？63F 03/19 23:06
→ : 你看數據還是信實務就各自決定了，不過跟你說，泛公股有兩67F 03/19 23:07
→ : 這十幾年水位增加都在0.5%之間，26.4已經是近年算很低的了68F 03/19 23:07
推 : 其實沒有甚麼奇怪的, 就每間銀行自行的標準調控而已69F 03/19 23:07
→ : 這個我剛剛就講了70F 03/19 23:07
→ : 間早於信貸管制1年多就不收件了，現在唯一救贖就是富邦人壽71F 03/19 23:07
→ : 所以我才一直說, 你A銀行碰壁就去問 BCDEFG 銀行啊72F 03/19 23:07
→ : 貸款這種事情就是有銀行能貸就可以73F 03/19 23:07
→ : 全台灣又不是只有一間兩間銀行
真的是大驚小怪74F 03/19 23:07
真的是大驚小怪74F 03/19 23:07
→ : 去年重回市場給的金流支援能撐多久76F 03/19 23:08
→ : 管你什麼哪家快爆了，關其他家屁事77F 03/19 23:08
→ : 講直白一點啦 A銀行自己內部管控趨嚴,BCDEFG 銀行又
不一定會跟78F 03/19 23:08
不一定會跟78F 03/19 23:08
→ : 我說的是過去式，去年底就全面爆發，只是前面兩間太好申請80F 03/19 23:08
→ : 如果今天是金管會或央行下令要求 那是另一個層面的問題81F 03/19 23:08
→ : 所謂水位快滿就是假議題82F 03/19 23:09
→ : 我今天才去某民營銀行, 他們也說他們根本沒變83F 03/19 23:09
→ : 早早爆出很多時間而已，就像水龍頭好流的關掉，會擠到下一個好流的一樣84F 03/19 23:09
→ : 如果是真的水位快滿，不會是央行跑出來道德勸說
整體水位就下降了，還在講什麼一家滿出來流到另一家
整體水位假的？？86F 03/19 23:09
整體水位就下降了，還在講什麼一家滿出來流到另一家
整體水位假的？？86F 03/19 23:09
噓 : 央行沒給台銀壓力的話，台銀幹嘛這麼嚴格？台銀變嚴了，其他公股銀要不要拿出作為？還是等著被金檢？你這個算法確定不會改嗎？89F 03/19 23:11
→ : 整體水位就擺在哪，所謂一家滿，就代表有另一家特別少，或是好幾家略少92F 03/19 23:11
→ : 已經跟你說土建融了，你不信也沒辦法，還有你說兩年熱度沒增加水位，那是你沒看寬限期的強度在蒙自己雙眼，那個寬限94F 03/19 23:11
→ : 央行給壓力，那就不是什麼水位滿，水位就是假議題96F 03/19 23:12
→ : 比20年拉到40年強太多了，不還本你知道累積能多快嗎?97F 03/19 23:12
→ : 棒 當初一開始限貸也一堆房蟲說沒有限 後來人去哪了98F 03/19 23:12
→ : 北七，寬限期貸款一毛都不會減耶
你講這個話表示你完全外行99F 03/19 23:12
你講這個話表示你完全外行99F 03/19 23:12
→ : 對阿，所以你怎麼能說幾年前熱度水位也不增加，能套用這次101F 03/19 23:13
→ : 昨天才一個堅持路都封死的出來被打臉102F 03/19 23:13
→ : 寬限期熱度跟20拉到40的影響衝擊?103F 03/19 23:13
→ : 我講的是這兩年，什麼前幾年104F 03/19 23:14
→ : 我是不想反駁你啥外行不外行，我就第一線對客戶跟銀行打交105F 03/19 23:14
→ : 這兩天貸款量這麼大，水位都沒什麼變
你想不想反駁都一樣，和內容就知道水平在嗎
在哪106F 03/19 23:14
你想不想反駁都一樣，和內容就知道水平在嗎
在哪106F 03/19 23:14
→ : 道的，銀行好不好，有沒有問題都馬一下知道，在手都要6-8間銀行問價，你不想聽那就不聽也沒差別....109F 03/19 23:15
→ : 什麼叫第一線對客戶跟銀行，這表示你不是客戶也不是銀行
第三方講的跟真的一樣111F 03/19 23:15
第三方講的跟真的一樣111F 03/19 23:15
→ : 是阿，但是銀行不能做就要分析原因，要不然在手6-8間銀行幹113F 03/19 23:16
→ : 笑死114F 03/19 23:16
→ : 麻用的? 有些客戶的問題，有些就是銀行問題115F 03/19 23:16
→ : 不好意思，你不是第一線116F 03/19 23:17
→ : 而且在手的都要隨時換，我執業到現在也有4-5間銀行退出房貸117F 03/19 23:17
推 : 代書？118F 03/19 23:17
→ : ，啥時回來都要隔幾年問一次119F 03/19 23:17
→ : 應該是代書120F 03/19 23:19
推 : 前面國泰是銀行吧。人壽哪要等撥款121F 03/19 23:19
→ : 我覺得很有趣，有些代書房仲代銷真的很有代入感122F 03/19 23:20
噓 : 72-2快滿？我看你是沒有我們房版大神懂水位123F 03/19 23:24
推 : 很有去年限貸令那波吹哨子壯膽 出來當烏鴉的那些人都被房版某些人噴爛124F 03/19 23:28
噓 : 客戶當然是第一線，關於貸款水位一定比代書懂126F 03/19 23:28
推 : 北爛欸 就很好貸 放風聲嚇一嚇而已 能上車趕快上車127F 03/19 23:43
推 : 台銀年收稅後121 40年 50歲 1000萬 言盡於此 槓桿仔炒房仔人頭仔 不用再吵了128F 03/19 23:59
→ : 代書跟銀行的關係真的都很不錯，尤其是厲害的代書
他們的見解滿貼近「一般民眾」的130F 03/20 00:15
他們的見解滿貼近「一般民眾」的130F 03/20 00:15
→ chouvincent …
推 : 其實房市已經冷了還這麼硬，其中一項可能解釋是有狀況讓央行想降房貸佔收入比，但都是猜測，等央行表態吧133F 03/20 00:18
推 : 央行跟銀行都示警了還有人在說水位是假議題，要不要去應徵當央行總裁，來這邊只能推文真的是浪費才華了135F 03/20 01:06
→ : 其實金管會跟央行都說沒有滿水位問題 是某些人炒的
https://www.ctee.com.tw/news/20240903701619-430301
銀行法72之2還有兆元空間 金管會：沒有滿水位問題137F 03/20 01:21
https://www.ctee.com.tw/news/20240903701619-430301
銀行法72之2還有兆元空間 金管會：沒有滿水位問題137F 03/20 01:21
推 : 有多多在那邊裝B馬上被打臉，真是笑死140F 03/20 01:28
推 : 72-2前陣子不是降很多了怎麼又升上來了141F 03/20 02:40
推 : 唉真的不要再找官股了，利率也低沒幾毛其他條件屎尿一堆還整天那邊水位快滿了在那邊唬人，這年代不一樣了，官股自己小咖吸不到存款做不到週轉金貸款不怪自己不長進還跑到市場來嚇人勒，資訊這麼流通到底想嚇誰142F 03/20 04:00
推 : 確實台銀貸不到能轉他行，但市井小民的房貸首選還是台銀吧，人家是房貸龍頭不是沒道理。146F 03/20 04:42
推 : 說真的每個人把自己當18124去貸款，那才是天真可笑148F 03/20 05:26
推 : 這篇的算法是收支比100%
但版上一堆腦包不探究原因 只會嗆人家不爽不要貸 覺得不合理自自己不努力149F 03/20 06:55
但版上一堆腦包不探究原因 只會嗆人家不爽不要貸 覺得不合理自自己不努力149F 03/20 06:55
→ : 現在在吵的就是提高收支比到200%啊，你用100%算當然沒問題，當你要求收入變200萬還能那麼輕鬆嗎152F 03/20 07:12
→ kadolong …
推 : 所以我上次就在推文提出200%不合理呀 不是200這個數字不合理 而是基本生活費不應該當分母一起變兩倍 我又不會因為申請了貸款就突然要花兩倍的成本吃飯喝水？
得到的回應都是 覺得不合理不要貸 怪你自己怪你爸媽不努力 三小
我的論述今天你改成150%也不合理 不會因為總括來說變好貸 就比較合理155F 03/20 07:46
得到的回應都是 覺得不合理不要貸 怪你自己怪你爸媽不努力 三小
我的論述今天你改成150%也不合理 不會因為總括來說變好貸 就比較合理155F 03/20 07:46
→ : 有寬限期要求年收200就合理啦162F 03/20 07:58
推 : 代表你們銀行放款很鬆。沒有審核163F 03/20 08:10
→ : 現在回頭看，當初沒管制現在早就出問題164F 03/20 08:36
推 : 存款增加 交易量縮 跟我講滿水位 笑話165F 03/20 08:39
推 : 才剛核貸撥款8成40/5，而且我身上還有信貸 真的不難貸啊166F 03/20 09:00
推 : 現在國泰一直推掛4阿168F 03/20 09:11
噓 : 你在台銀上班？169F 03/20 09:23
推 : 看得出來行員現在沒有業績壓力可以拿翹
以前都直接叫行員在家樓下等簽名，現在還要對他們客氣點170F 03/20 09:30
以前都直接叫行員在家樓下等簽名，現在還要對他們客氣點170F 03/20 09:30
→ chouvincent …
→ : 才剛弄完中信增貸, 還給寬限期路過. 輕鬆到我一直拉同事去找那業務了…173F 03/20 09:40
→ : 我跟你說啦，現在我們20幾歲的年輕人大部分都不想生小孩，我爸媽也有三棟房子讓我們小孩繼承，每個小孩還有好幾百萬的零用錢，我才不在乎業績，要給我壓力我就離職，經理跟主管也要對我客客氣氣
https://i.imgur.com/y9fe4d8.jpeg175F 03/20 09:49
https://i.imgur.com/y9fe4d8.jpeg175F 03/20 09:49
![[圖]](https://i.imgur.com/y9fe4d8h.jpeg)
噓 : 好爽喔羨慕噓180F 03/20 09:51
推 : 確實 板上過氣老房蟲哪懂年輕人 整天在那屁181F 03/20 09:56
推 : 好奇收支比這個限制也套用到新青安嗎？182F 03/20 10:09
推 : 推分享183F 03/20 10:55
噓 : 103萬扣掉房貸和生活費剩不到1萬 這不就典型高風險184F 03/20 11:09
推 : 謝謝分享185F 03/20 11:31
噓 : 現在就是台銀放風聲阿186F 03/20 11:44
推 : 國泰+玉山+一銀 年後都有打給我兩次=..=187F 03/20 11:45
→ : 看看 一堆私銀還是很好貸啊 金龍哥你的金檢呢？188F 03/20 12:15
→ : 對喔，青安的收支比算法也一樣189F 03/20 12:16
→ : 會不會金檢下去就倒一片?還是到時就趕快搞疏開資料190F 03/20 12:25
推 : 青安還有哪家銀行比較好貸的？191F 03/20 12:25
推 : 金檢針對國銀？來~國銀你說說看，有什麼意見？192F 03/20 13:08
推 : 你這個放貸條件換算後，房貸佔所得比是76.7%，
這門檻鬆到等於沒有了吧。
還是天龍國比較特別？193F 03/20 15:50
這門檻鬆到等於沒有了吧。
還是天龍國比較特別？193F 03/20 15:50
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