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作者 shoahang (Northfoxz)
標題 [新聞] 傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價
時間 Thu Mar  6 11:28:52 2025

傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲

連結：
https://house.udn.com/house/story/123589/8586921
傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
新北市發布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元，交易量及成交總金額較上季均減少58.... ...

 

內文：
新北市發布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元，交易
量及成交總金額較上季均減少58.7%。除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區
均呈現交易量減少情形，尤以三重區、林口區交易案件減少最多。



價格方面，雖然預售買氣重挫，與前季相比，三重、淡水、鶯歌及板橋仍分別上漲7.7%、
7.2%、6%及5.2%。



分析成交均價上漲原因，三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93
萬-112萬元。


淡水區交易案主要集中淡海新市鎮內之預售屋成交案例，交易單價為每坪36萬-47萬元；
鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬-60萬。另外板橋區本季位於
新府路預售屋價格達117萬-122萬，致成交均價上漲。



除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅為2.6%至2.7%之間。


新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新
莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價在70萬元以上，占比73%，其
次為60萬至70萬元區間，占比21.5%。



成交總價則以2000萬至2500萬元為主流，占比27.7%，但較上季相同區間減少4.3%。


另外，其他非屬蛋黃區之行政區，以每坪單價50萬元以上為最大宗，整體占比49%；總價
部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比39%。


另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、
81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54萬元至67萬元
，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38萬元至47萬元。

心得：
交易量砍半但價格還在噴，看來有錢人還是很多啊！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.149.127 (臺灣)
※ 作者: shoahang 2025-03-06 11:28:52
※ 文章代碼(AID): #1doHPsoQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741231734.A.C9A.html
推 toto123: 現在沒短線賺頭，大家都回去買好地方了
傳統熱點1F 03/06 11:30
推 hohleeshen: 前七波就是個笑話3F 03/06 11:31
→ foxn: 量先價行，量先縮，價就會跌4F 03/06 11:35
推 myheartest: 量縮根本沒差 量縮會跌是房仲話術
量縮是好壞區 還有物件本身條件會拉開價格
就是不會雞犬升天罷了 要等好區好案跌 洗洗睡吧5F 03/06 11:35
推 onekoni: 淡水低基期隨便買 能跌去哪8F 03/06 11:40
推 hihi29: 一環就離台北這麼近 怎麼跌==9F 03/06 11:41
→ laechan: 就是死不降價啊它有很多手段可以在不降房價情況下"促銷"10F 03/06 11:41
→ toto123: 新北市一環 = 新北人、台北市 都在競爭 很難跌11F 03/06 11:42
推 clamperni: 竹圍可以買12F 03/06 11:42
→ toto123: 台北市新的太貴  CP值太低 有錢人沒那麼多13F 03/06 11:42
推 z50905: 新北 桃園 一堆人遷入  不可能跌啦   一直緩長14F 03/06 11:48
推 quiet93: 幹嘛賣？追高的賣不了，賺很多的又不急
就算貸款利息2.5趴，出租2趴，也只要自己補0.5的利息就好只要不會斷頭，幹嘛賣15F 03/06 11:49
推 POWERSERIES: 林口呢？18F 03/06 11:59
推 e2000: 慢慢賣，不缺錢就算放著也沒差，房子是自己的，沒人可以逼你，股票跟其他消費產品一樣，是你不賣其他人卻可以賣，你散戶根本沒有控制權，所以把房子當股票或市場雞蛋一樣，以為量大就會跌？根本兩碼子事19F 03/06 12:07
推 faust218243: 鶯歌邊拓地帶提前反應交通財，到時三鶯線過來可能會跟桃園前站同價
目前桃園火車站前站後都可以入場，等捷運綠跟地下化大概會拉不少距離
但我還是要說這次預售漲幅齊頭漲大概兩倍沒有地區差別，本來基期小乘起來就小，現在所有地方開價格規律都一樣會覺得漲很多只是你不知道這規律跟其他地區價格
當然還是有建案豪奢差距但都落在+-5萬每坪23F 03/06 12:08
推 kusomanfcu: 漲的都不在山上+海邊32F 03/06 12:19
推 lise1017: 房子是有稀缺性的產品 特定物件錯過就是沒了 下一個類似的案子可能十年以後33F 03/06 12:27
推 quiet93: 會跌的只有租金投報率，房價是不會跌的35F 03/06 12:27
推 frogdoes: 淡海買到47萬根本瘋了36F 03/06 12:33
推 kurtis0359: 台灣只會漲 戰爭都不怕跌37F 03/06 12:34
→ asdzxc001: 我不信  跌就是跌38F 03/06 12:39
推 mashcool: 台灣房價未來好像沒有跌這回事39F 03/06 12:42
推 vaughn: 好地點一定最後跌的，要從外圍的先跌40F 03/06 12:46
→ Ryoma: 量縮倒楣的就高槓桿投客，但房版這比率很少啦41F 03/06 12:52
→ kimula01 …
→ kimula01: 鶯歌是鳳鳴那邊吧 新建案滿多的42F 03/06 13:02
→ mayko: 鳳七路是鳳鳴那邊的馬路....
googlemap,2021年那個路口有一大塊空地,大概是建案交屋了43F 03/06 13:05
推 smallkop: 草螺咧？45F 03/06 13:12
噓 jinso7410: 價格仍上漲 金龍失職了喔 該起床上課了46F 03/06 13:12
噓 deepdish: 上好美盤,jpg
https://i.imgur.com/5Fknako.jpeg47F 03/06 13:13
[圖]
推 mypower: 臺北買不起不買新北一環是要買哪裡。幫幫忙49F 03/06 13:18
→ madaofreak: 經典永流傳 那些跟風的遲早退流行50F 03/06 13:31
推 steak5566: 一環不會跌 不過A7蒙阿波就不知道了51F 03/06 13:40
推 z50905: 林口52F 03/06 13:40
推 planta: 漲的時候全面上漲 ，跌的時候，區域價值差距就體現出來了。
交易價狂減X，交易量狂減O
賣不出去X, 惜售O
傻眼 X, 政策不確定迴避,正常O53F 03/06 13:41
推 jagger: 量縮價漲  籌碼穩定
賣家惜售  賣不掉加價賣58F 03/06 14:40
推 luben: 量縮價噴 恭喜發財60F 03/06 14:42
推 e2000: 戰爭不怕跌？那買股票的不就更猛？戰爭都不怕跌到變廢紙61F 03/06 15:26
推 askey: 土地才稀缺~房子一狗票62F 03/06 15:44
→ toto123: 好房子 又要便宜 其實不多
高總價的房子 很多都是賣不掉了63F 03/06 16:40
推 t1l31l3: 笑死 那圖不敢做汐止喔 噴到天上去65F 03/06 18:20

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