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作者 標題 [新聞] 傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價
時間 Thu Mar 6 11:28:52 2025
傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲
連結：
https://house.udn.com/house/story/123589/8586921
傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲 | 房產新訊 | udn房地產
![[圖]]()
新北市發布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元，交易量及成交總金額較上季均減少58.... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/05/realtime/31599764.jpg&s=Y&x=0&y=27&sw=3021&sh=2014&sl=W&fw=800&exp=3600)
內文：
新北市發布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元，交易
量及成交總金額較上季均減少58.7%。除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區
均呈現交易量減少情形，尤以三重區、林口區交易案件減少最多。
量及成交總金額較上季均減少58.7%。除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區
均呈現交易量減少情形，尤以三重區、林口區交易案件減少最多。
價格方面，雖然預售買氣重挫，與前季相比，三重、淡水、鶯歌及板橋仍分別上漲7.7%、
7.2%、6%及5.2%。
分析成交均價上漲原因，三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93
萬-112萬元。
淡水區交易案主要集中淡海新市鎮內之預售屋成交案例，交易單價為每坪36萬-47萬元；
鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬-60萬。另外板橋區本季位於
新府路預售屋價格達117萬-122萬，致成交均價上漲。
鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬-60萬。另外板橋區本季位於
新府路預售屋價格達117萬-122萬，致成交均價上漲。
除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅為2.6%至2.7%之間。
新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新
莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價在70萬元以上，占比73%，其
次為60萬至70萬元區間，占比21.5%。
莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價在70萬元以上，占比73%，其
次為60萬至70萬元區間，占比21.5%。
成交總價則以2000萬至2500萬元為主流，占比27.7%，但較上季相同區間減少4.3%。
另外，其他非屬蛋黃區之行政區，以每坪單價50萬元以上為最大宗，整體占比49%；總價
部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比39%。
另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、
81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54萬元至67萬元
，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38萬元至47萬元。
心得：
交易量砍半但價格還在噴，看來有錢人還是很多啊！
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※ 作者: shoahang 2025-03-06 11:28:52
※ 文章代碼(AID): #1doHPsoQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741231734.A.C9A.html
推 : 現在沒短線賺頭，大家都回去買好地方了1F 03/06 11:30
→ : 傳統熱點
→ : 傳統熱點
推 : 前七波就是個笑話3F 03/06 11:31
→ : 量先價行，量先縮，價就會跌4F 03/06 11:35
推 : 量縮根本沒差 量縮會跌是房仲話術5F 03/06 11:35
→ : 量縮是好壞區 還有物件本身條件會拉開價格
→ : 就是不會雞犬升天罷了 要等好區好案跌 洗洗睡吧
→ : 量縮是好壞區 還有物件本身條件會拉開價格
→ : 就是不會雞犬升天罷了 要等好區好案跌 洗洗睡吧
推 : 淡水低基期隨便買 能跌去哪8F 03/06 11:40
推 : 一環就離台北這麼近 怎麼跌==9F 03/06 11:41
→ : 就是死不降價啊它有很多手段可以在不降房價情況下"促銷"10F 03/06 11:41
→ : 新北市一環 = 新北人、台北市 都在競爭 很難跌11F 03/06 11:42
推 : 竹圍可以買12F 03/06 11:42
→ : 台北市新的太貴 CP值太低 有錢人沒那麼多13F 03/06 11:42
推 : 新北 桃園 一堆人遷入 不可能跌啦 一直緩長14F 03/06 11:48
推 : 幹嘛賣？追高的賣不了，賺很多的又不急15F 03/06 11:49
→ : 就算貸款利息2.5趴，出租2趴，也只要自己補0.5的利息就好
→ : 只要不會斷頭，幹嘛賣
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→ : 只要不會斷頭，幹嘛賣
推 : 林口呢？18F 03/06 11:59
推 : 慢慢賣，不缺錢就算放著也沒差，房子是自己的，沒人可以逼19F 03/06 12:07
→ : 你，股票跟其他消費產品一樣，是你不賣其他人卻可以賣，你
→ : 散戶根本沒有控制權，所以把房子當股票或市場雞蛋一樣，以
→ : 為量大就會跌？根本兩碼子事
→ : 你，股票跟其他消費產品一樣，是你不賣其他人卻可以賣，你
→ : 散戶根本沒有控制權，所以把房子當股票或市場雞蛋一樣，以
→ : 為量大就會跌？根本兩碼子事
推 : 鶯歌邊拓地帶提前反應交通財，到時三鶯線過來可能會23F 03/06 12:08
→ : 跟桃園前站同價
→ : 目前桃園火車站前站後都可以入場，等捷運綠跟地下化
→ : 大概會拉不少距離
推 : 但我還是要說這次預售漲幅齊頭漲大概兩倍沒有地區差
→ : 別，本來基期小乘起來就小，現在所有地方開價格規律
→ : 都一樣會覺得漲很多只是你不知道這規律跟其他地區價
→ : 格
→ : 當然還是有建案豪奢差距但都落在+-5萬每坪
→ : 跟桃園前站同價
→ : 目前桃園火車站前站後都可以入場，等捷運綠跟地下化
→ : 大概會拉不少距離
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→ : 別，本來基期小乘起來就小，現在所有地方開價格規律
→ : 都一樣會覺得漲很多只是你不知道這規律跟其他地區價
→ : 格
→ : 當然還是有建案豪奢差距但都落在+-5萬每坪
推 : 漲的都不在山上+海邊32F 03/06 12:19
推 : 房子是有稀缺性的產品 特定物件錯過就是沒了 下一個類33F 03/06 12:27
→ : 似的案子可能十年以後
→ : 似的案子可能十年以後
推 : 會跌的只有租金投報率，房價是不會跌的35F 03/06 12:27
推 : 淡海買到47萬根本瘋了36F 03/06 12:33
推 : 台灣只會漲 戰爭都不怕跌37F 03/06 12:34
→ : 我不信 跌就是跌38F 03/06 12:39
推 : 台灣房價未來好像沒有跌這回事39F 03/06 12:42
推 : 好地點一定最後跌的，要從外圍的先跌40F 03/06 12:46
→ : 量縮倒楣的就高槓桿投客，但房版這比率很少啦41F 03/06 12:52
→ kimula01 …
→ : 鳳七路是鳳鳴那邊的馬路....43F 03/06 13:05
→ : googlemap,2021年那個路口有一大塊空地,大概是建案交屋了
→ : googlemap,2021年那個路口有一大塊空地,大概是建案交屋了
推 : 草螺咧？45F 03/06 13:12
噓 : 價格仍上漲 金龍失職了喔 該起床上課了46F 03/06 13:12
![[圖]](https://i.imgur.com/5Fknakoh.jpeg)
推 : 臺北買不起不買新北一環是要買哪裡。幫幫忙49F 03/06 13:18
→ : 經典永流傳 那些跟風的遲早退流行50F 03/06 13:31
推 : 一環不會跌 不過A7蒙阿波就不知道了51F 03/06 13:40
推 : 林口52F 03/06 13:40
推 : 漲的時候全面上漲 ，跌的時候，區域價值差距就體現出來了53F 03/06 13:41
→ : 。
推 : 交易價狂減X，交易量狂減O
→ : 賣不出去X, 惜售O
→ : 傻眼 X, 政策不確定迴避,正常O
→ : 。
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推 : 量縮價漲 籌碼穩定58F 03/06 14:40
→ : 賣家惜售 賣不掉加價賣
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推 : 量縮價噴 恭喜發財60F 03/06 14:42
推 : 戰爭不怕跌？那買股票的不就更猛？戰爭都不怕跌到變廢紙61F 03/06 15:26
推 : 土地才稀缺~房子一狗票62F 03/06 15:44
→ : 好房子 又要便宜 其實不多63F 03/06 16:40
→ : 高總價的房子 很多都是賣不掉了
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推 : 笑死 那圖不敢做汐止喔 噴到天上去65F 03/06 18:20
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