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作者 shoahang (Northfoxz)
標題 [新聞] 一年拆了1,124宅！ 新北市進入大都更時代
時間 Wed Feb 26 09:59:26 2025

一年拆了1,124宅！ 新北市進入大都更時代

連結：
https://house.udn.com/house/story/123590/8572018
一年拆了1,124宅！ 新北市進入大都更時代 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3,753宅，其中新北市即占1,124宅... ...

 

內文：
大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達
3,753宅，其中新北市即占1,124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有
紀錄以來歷史新高。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包
含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，新北市也進入「大都更時代」。


根據內政部最新統計，2024全台住宅類拆除執照核發宅數共3,753宅，較2023年減少17.7%
；其中，台北市拆除宅數達1,165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市
。



相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1,124宅，成長幅度達59.2%
，創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。


賴志昶分析，台北市過去因危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，
2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上房市交易降溫，拆除
數量回落，顯示短期內的大規模改建潮可能已達高峰。


與台北市趨緩不同，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因為新北市一線行政區房價漲
勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價，而在板橋江子翠、
新埔等處亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普
遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數呈現跳躍式增長。



賴志昶補充，另觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長
，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中
最低，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，市場焦點
集中於新建案，而非舊屋改建。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都
能維持拆除餘4千宅的量能，顯示疫情以來房市多頭，提高建商改建意願，2024年略有回
落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連。



惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯
示都市更新進程已進入新階段，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市
改造方向仍值得持續關注。



心得：
北台灣房市改建進入加速期，老屋越拆越多，未來想買新房只會更貴不會更便宜啦！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.179.63 (臺灣)
※ 作者: shoahang 2025-02-26 09:59:26
※ 文章代碼(AID): #1dldM1Jf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740535169.A.4E9.html
推 herman1258: 整個新北一年只拆這些，好喔，再次證明都更是有夢最美，希望相隨1F 02/26 10:03
→ toto123: 樓上幹嘛太快，你真的以為新北一環現在的價位
每個人都買得起嗎? 我覺得都更慢慢來就好 籌碼穩定
而且新北其實不缺新房子了 一環都賣不玩了
新北重劃區其實很多 他不是台北市3F 02/26 10:06
→ sdhpipt: 一百多萬間房子 一年拆一千多間 才千分之一而已7F 02/26 10:08
推 eddisontw: 新北需要的是重劃 不是都更 道路系統亂七八糟的8F 02/26 10:14
推 jinso7410: 北市沒救了9F 02/26 11:04
推 planta: 新北市一環籌碼穩定，慢慢來比較快.10F 02/26 11:13
推 thirdlittle: 現在使照一年13萬多戶，拆除4000戶，大約3%11F 02/26 11:28
推 physicsdk: 這樣就叫大都更 哈哈12F 02/26 11:38
推 F93935: 相對台北來講老透天多 相對好拆 台北現在都是硬骨頭13F 02/26 11:51
推 kusomanfcu: 3% 大概就基本代謝平衡了
33年
但是還有庫存
所以是900萬戶去看
一年要拆5萬戶才夠 但是喔 公務人員人數不夠的
現在10倍人手相關單位才夠14F 02/26 11:53
噓 peterzumthor: 新北30年以上老屋80萬棟，萬分之一機率還在給我說你家巷口一堆在都更20F 02/26 12:43
推 Detonate: 再給你一百年 加油 (哈欠22F 02/26 12:45
推 NodeWay: 新北萬大線附近的海砂屋 市府介入的談了五年還沒談攏
給你參考 這種無敵星星都拖這麼久了
其他連捷運都沒經過的就不要做夢了23F 02/26 12:57
噓 solitaryliu: 認同都更不要太快，慢慢來100年後再考慮26F 02/26 13:43
噓 backpacker18: 我還在等鄉林的1萬坪大都更27F 02/26 14:44
推 nickerChen: 不要說重劃多棒了，看看仁義重劃區那個兩線道多窄28F 02/26 14:50
推 jinso7410: 中山區+129F 02/26 15:05
→ tctv2002: 看看建商敢不敢偷偷把隔壁挖倒 加速都更30F 02/26 15:28

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