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作者 pinkbest (熊寶貝)
標題 [閒聊] 都更後室內坪數變小
時間 Thu Feb 20 13:27:39 2025



  想問一下
  (1)都更後拿回的房子
     一定比原屋坪數小嗎?

  (2)危老就是照原本房子的樣子重新蓋
     例如原本五樓就是五樓
     只是外型/內在都砍掉重來
     變美了
     (好像很簡單?!)


  例如原本公寓60坪
  最多能拿到權狀60坪就已經很好了
  扣掉公設 30% 左右
  室內包含陽台有的沒的
  總之就是40坪左右

  甚至實務上根本不可能拿到上述房子
  只會更少坪數
  是嗎?

  是知道都更或是合建都有很多情況的計算分配方式
  好像跟送件審查時間也有關係

  另外說一下
  就我朋友啦

  新北市的房子
  至少十年來
  某建商一直寄都更說明會通知書
  每隔一陣子會寄
  但未曾有真人實地過來拜訪
  這是常見的行為嗎?
  似乎不太積極?

  前兩年說明會確實有開
  附近鄰居有些人參加
  也有成立了一個群組
  但建商的人也沒加入

  可想而知
  群組也多半是各自訴求意見
  或是吵起來了
  而且一戶可能五六個人也都加入群組
  發言更是複雜
  似乎也沒什麼建設性

  我朋友是早早退出群組囉


※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:33:42
推 a1280547: 不然呢?你以為你是大直住戶嗎 還想室內一坪換一坪1F 02/20 13:28
→ toto123: 60坪公寓其實很少見吧
成功的都更 都沒有室內一比一 原來如此ㄏㄏ2F 02/20 13:30
→ giveme118: 基本上就是權狀坪數1:1r 只是大樓有公設
少數1樓和頂樓可以拿到1.1 1.2吧4F 02/20 13:33


    插播一下:
    台北市中山區地主自辦都更
    已經完工三年了吧
    25位地主還可以靠多蓋的房子
    再分回12億
    當然眉開眼笑
    開心找今周刊採訪囉

    有去實地參觀過
    不就是商業區的一棟大樓嘛
    嫉妒加羨慕
    住宅區大坪數
    不過一樓店面做成幾個小戶就是了


※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:39:48
推 a1280547: 室內1:1你權狀要多少 想太多了吧6F 02/20 13:35
推 chean0507: 要看地點啊，好地點當然一坪換一坪7F 02/20 13:35
推 Nubybee: 我商三四樓建公寓23坪換權狀58坪  其實還是看土地條件8F 02/20 13:40
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:43:26
推 ReiFan: 第一題答案:不一定 第二題答案:不一定
問對問題，才會得到有意義的答案9F 02/20 13:42


     那換個方式問
     請大家指教一下

     不同的建商對於你家這個區塊
     一定是給出差不多的坪數答案嗎?
     或是直球對決:有標準答案嗎?

     有爬文過
     上述是叫做估價?
     有人說必須達到一定比例人數同意
     建商才會估價
     因為一切都是成本 money
     如果付出太多金錢
     建商也是心痛
     (這句是我的想像)


※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:49:31
推 NTU303150195: 就送到政府那邊等流標而已，都有新房夢，談利益分配就崩了11F 02/20 13:44
→ giveme118: 華山那邊有巷內商三只給到1-1.1 就看地點13F 02/20 13:44


     就算例如原60 拿回60
     反正室內就變小屋
     但是一整棟變成豪華新穎
     要往這個方向想就對了

     然後要調整心態知足喜樂
     不要老想著被建商吃掉多少了
     是嗎??



※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:53:39
推 s8752134: 每個區域和條件又不一樣, 別人能1分回室內1
不代表你說的物件就能
不知道怎麼計算自己物件的分回價值, 可以去住都中心問或是現在有很多都更推動師(政府有給牌的)  都可以問
最怕的就是我朋友怎樣怎樣  我這為啥不行
不是分回的少 = 建商有良心少賺,  最終還是取決於條件14F 02/20 13:57
推 xxox: 跟你持有土地種類與大小 巷寬 及房價有關 這是主要的變數20F 02/20 13:59
推 stststanly: 都更能換回來多少，不就是計算機按一按可以知道的事情嗎
土地面積*容積率*獎勵容積率*單坪價格再扣掉建商成本+建商利潤，就可以知道能拿回多少了，一切還是看土地坪數、地目屬性以及房價21F 02/20 14:00
→ xxox: 就算商三 商四 臨路條件限制了容積
查一下都更計算機 挺方便26F 02/20 14:00
→ icexice: 同事商四公寓一坪換三坪，主要還是看土地使用分區跟基地條件28F 02/20 14:06


   是否巷子內的房子一定是住三住四啊?
   不過一樓一整排飲食店就是了




推 ReiFan: 你試試看先這樣去理解:都市計畫會限制新成屋量體上限
都市更新計畫鼓勵原住戶積極更新老房 所以做有限度的放寬放寬時要看套用的法源依據，有分"免費的" 跟 "要花錢的"當開始討論 "要花錢的" 放寬時，就必須開始計算出多少錢可以拿回多少錢....越來越複雜了 越到這裡變數越多30F 02/20 14:17
推 chimouse: 大家都想賺 真以為有建商要佛心幫忙蓋房子35F 02/20 14:22
噓 peterzumthor: 都更室內變小土地持分變小還要繳管理費誰要都更36F 02/20 14:29
推 supereva: 一坪可能漲30萬  又能住新房  要的人還是很多吧37F 02/20 14:46


   很多地方確實成功蓋好了
   就反正各方人馬各取所需吧


→ supereva: 但一整區只要有人不要就很難談了
管理費繳了是可以享受更多服務  你覺得服務不值就繼續住老公寓38F 02/20 14:47
推 diablojonn: 有人會上班不領薪水嗎？
賣不到有利潤的地方就別想了41F 02/20 14:48
推 fo11ow: 你如果商四又臨大馬路 就有機會實坪不縮啊43F 02/20 15:20
推 moocow: 所以有些都更不划算啊44F 02/20 15:26
推 a16625t: 商四西門北護對面 當初建商來談差不多是現在房屋價值兩倍 但沒過45F 02/20 15:39
推 c6066den: 請問屋主分回比例現在是不是都不高？55%算很少嗎47F 02/20 15:40
→ a16625t: 那個%數我疑惑真的很重要嗎，在其他地方動手腳就算給你高%實際拿的也不會比較多吧48F 02/20 15:41
推 c6066den: 我也覺得，像銷坪係數可以拉低50F 02/20 15:43
推 a16625t: 但都更群組偏偏很多人執意要高% 拿了附近建案60%來講，但建商解釋給他說他扣了什麼什麼，實際上沒有比我們這個建案給得多，但後續那人還是在群組帶風向，最後就吹了51F 02/20 15:46
推 s25516: 借搭版詢問 海砂屋走權力變更 目前已送件政府  是不是穩了目前租店面在這 已經營業40年客群很穩定  有點困擾
有人說還有得等 有人說兩年就會過了 要趕快準備搬走54F 02/20 15:53
推 fo11ow: 都更其實很多時候真的是不划算 如果不是安全有疑慮 不然真的就只是拿土地持分去換新建物 有時候我都好奇 那下次都更要怎麼辦 容積滿了 土地持分又更小 政府真的應該要像日本一樣 讓持有者成本增加來為之後都更鋪路57F 02/20 15:58
推 fudanboy: 連重點都搞錯不知道要討論什麼 建商不會在意你原本室內多少 只在意你土地持分多少61F 02/20 15:58
→ fo11ow: 走權變 如果有人不同意 可以強制都更嗎？我記得不是還是要繼續拖？63F 02/20 15:59
噓 lovebridget: 廢話 權狀同坪數你就能賣兩倍了 裝什麼傻啊
還是你簽切結書 新房60坪賣跟老公寓60坪一樣價錢?
賺兩倍不夠 要三倍四倍五倍才夠是吧65F 02/20 16:02
→ RealID2018: 蓋房子都不用錢？
搞不好早就談好，你家被劃出去而已68F 02/20 16:03
推 eddisontw: 之前有聽過最扯的是一間換五間 原本是一層樓平房70F 02/20 16:08


     獨棟的又是怎麼算呢
     按照持有土地坪數嗎

     如果60坪公寓四層樓
     是每戶佔地15坪?

※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:15:49
推 fo11ow: 平房或是透天換好幾戶很正常 很多都是一樓店面變小 但是上面多分幾戶這樣71F 02/20 16:12
推 a16625t: 簡單講土地持分最重要 是用土地持份去算公式
說明會就是在跟你講這些，你不去還要建商來拜訪你求你去很不切實際
用持份算出價值之後再用售價去算出你能分到的坪數73F 02/20 16:19


      我就是在確定到底是用持有土地面積來想
      或是建物權狀坪數來想

      說不定即使有都更成功過的地主
      也不見得很清楚喔


→ wiston1419: 唉 這網路一堆幫你整理好的文章
這問題一聽就完全沒做功課77F 02/20 16:37


      單單這個板的相關文章就好多了
      而且什麼意向同意書/權利轉換
      有的沒的

      一切如此繁雜嗎?
      所以也才會冒出一些都更規劃公司吧

      不然這樣好不好
      有人能用條列式
      例如六項八項不要太多
      精簡重點式的說明一下嗎?


      又再問
      各縣市的規則又有點不同嗎?

      台北市長通過150天專案
      其他縣市並沒有?

      即使所有權人全數同意
      送審都發局也要一年半才會核准
      才能動工
      但是台北市長最新口號:150

※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:46:15
推 BryantKobe: 商業區土地比較有可能一坪換一坪以上 住三要換自己貼錢吧79F 02/20 16:38
推 ken40220a: 我以為都更後的單坪價格*室內面積，跟現值有賺就有人點頭，結果還是有人執著在一坪換一坪
反正就是你的老破房建商要強迫你賣掉住電梯公寓啦
其他的就算討好你讓你多賺的81F 02/20 16:40


        抱歉能容我說一句:
        持有老破房
        或是持有空氣比較好?

        各位朋友且惜福啊
        祖產耶


→ charleschang: 都更後 室內空間變少 但多了地下停車空間 多了消防樓梯等等 整體使用空間不見比較少啊85F 02/20 16:40
推 prostar: 賣掉的價格 去買新房看可以買多少坪?87F 02/20 16:41
推 gaussjordan: 破爛工寮一比一換全新大樓 ？88F 02/20 16:41
→ ken40220a: 等你跟我一樣，看到長輩的房子到手裡已經漏水了，你就會覺得有都更真香，還不用修房子89F 02/20 16:42



※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:49:42
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:51:13
推 a951l753vin: 版友不就講了 住三跟商三的容積率不同 能蓋的樓層就有差 加上地段是否值錢 就可以推算出一坪換一坪有無機會
你要更簡單就一句話 地區每坪房價超過一百萬才有機會一坪換一坪91F 02/20 17:04
→ fo11ow: 其實很多都是被路寬限制住 商三有時候就沒辦法用完了96F 02/20 17:08
→ wiston1419: 你先搜都更計算機 看他要輸入哪些資料就會大概有感覺了啦97F 02/20 17:13
→ frank111: 看坪數幹嘛?看蓋好後的價值99F 02/20 17:23
→ wiston1419: 理性來講是看價值 但實際接觸過就知道一堆老貪會跟你吵新房太小100F 02/20 17:26

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