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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 2016起，北市中古漲幅輸給偏鄉北縣中古?
時間 Sat Feb 15 11:22:45 2025

https://i.imgur.com/nf31J4B.jpeg
[圖]
如上圖

2016不知道發生了什麼轉折

北市房價漲幅 開始落後新北

新北未來 會持續擴大漲幅嗎

或是有一天北市終將矯正回歸，漲幅趕上鄉下新北

有沒有房蟲可以解惑一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.49.215 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-02-15 11:22:45
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※ 同主題文章:
[閒聊] 2016起，北市中古漲幅輸給偏鄉北縣中古?
02-15 11:22 jinso7410
Re: [閒聊] 2016起，北市中古漲幅輸給偏鄉北縣中古?
02-15 14:49 chopinmozart
→ toto123: 中古屋應該都差不多
比例之前都談過 新房100萬 中古屋就是60萬 大約
大約就是六成
新北新房80  中古就是50萬
現在的狀況是大家寧願去新北 買小新宅 也不太願意接老宅1F 02/15 11:23
小新>老大
→ toto123: 老宅不便宜 整理也貴 好的 可能都更也不會便宜賣
新北再怎樣還是比台北市便宜 當然漲幅 比較大6F 02/15 11:25
便宜漲幅大
推 blargelp: 啥 這不是理所當然嗎
比漲幅又不是比絕對金額 看不懂覺得北市要贏的點8F 02/15 11:34
基期底 好噴
推 yiliang1107: 1.基期差異2.買房到最後是絕對值，拿出真金百銀，不是拿出漲幅。
2016政策方面就豪宅線實施
其實這個你可以問骨髏大10F 02/15 11:35
→ blargelp: 然後 他不是2016發生轉折。他是把2016價隔定義為指數10014F 02/15 11:37
→ yiliang1107: 外加新北大量重劃區15F 02/15 11:37
→ blargelp: 所以這張表 台北根本漲幅就從來沒有贏過新北16F 02/15 11:37
→ yiliang1107: 重劃區量體大、廣告新聞行銷多
說真的我是你，不會買宏道
你只能「期許他保值」，因為雙子星效益目前差不多了。就這一波17F 02/15 11:38
我沒買XD 我也勸我朋友拿去放正2都賺得比較快或是去中南部買個正三房平車爽爽
他說宏國+雙子星200M 就是當收藏品，套牢可以接受XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 11:45:32
→ yiliang1107: 雙子星帶來的效益最大的收益區塊其實是二重
不過當初二重王在板上被獵殺，當初跟著他進場4、5字頭，如今看來獲利也ok21F 02/15 11:44
→ toto123: 可是說真的你雙北賣掉你要買哪邊 根本也不用賣
最終的理想 就是中南部炒一炒 放雙北置產 最終歸宿
房地產本來主要目的就是保值 是這幾年炒過頭了24F 02/15 11:45
推 alonzohorse: 雙北桃還真的是要看y神了……27F 02/15 11:46
推 yiliang1107: 台北市是有積累的地方，要小區小區判斷，跟板上大多討論的重劃區
那個進場的點位跟模型是不一樣的28F 02/15 11:46
現在都噴了，很難再進場了吧
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 11:49:19
→ yiliang1107: 如果真的完全外來，沒有判斷標準。台北市核心區塊的捷運站口300公尺以內，先開始。
其實還是有，只是板上沒人討論到XD 不過完銷了31F 02/15 11:49
Aster one本來在考慮，但是掛萬華，很難克服心魔XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 11:51:30
→ yiliang1107: 紅藍綠線
那個不要買，不如撿新美齊硯
蘇喻哲的作品，直面中山堂永久棟距34F 02/15 11:51
城隍廟附近嗎
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 11:56:47
→ yiliang1107: 西門捷運站口 ， 忘記那個是幾號，他有手扶梯的
那個產品就有相對應的稀缺性37F 02/15 11:57
推 silentsand: 如果是說新美齊硯,那就是4號出口39F 02/15 11:59
→ yiliang1107: 稀缺性帶來的體現，1.變現性佳2.保值性佳。40F 02/15 11:59
→ silentsand: 西門雖不是什麼高級住宅區但超方便的,遠百也改建中41F 02/15 11:59
→ yiliang1107: 一些文人騷客、外國人，出租買單自願性相對高。
就以中華路為分水嶺，雖然都是西門捷運站口
但兩邊的氛圍有差
 如果堅持要西門捷運站口，置產的話啦。42F 02/15 12:00
109年 百萬附近，這個很硬，當初江翠北50極限了，而且是國美面河
https://i.imgur.com/JlwRoB8.jpeg
[圖]
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 12:06:36
→ yiliang1107: 你吃到國美翠亨村的甜頭
再來看這些保值性產品無法
他去年還有1500萬以下的在換約，現在應該沒了
當時預估吃尾段小坪數到2000萬以內沒問題，大概一坪120萬上下46F 02/15 12:06
沒想到北市疫情前就這麼硬，但是現在新北趕上，回頭看北市就親民多了
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 12:12:47
→ yiliang1107: 是的，所以也是回台北市保值
如果回得快，我朋友兩年前回
同一個社區成交價來看，他+2000萬，兩年間
捷運站口的產品51F 02/15 12:14
→ toto123: 要保值買新北就好 感覺不用買到 台北市
新北一環55F 02/15 12:19
→ yiliang1107: 新北看點
一環沒問題，板橋新店外加新崛起的二重57F 02/15 12:19
→ toto123: 台北市都更數量太少 新北的競爭力就是看台北市新屋數量59F 02/15 12:20
→ yiliang1107: 但入場價格還是要看一下台北市鄰近區塊，同值性產品價差要出來60F 02/15 12:20
→ toto123: 除非哪一天 台北市發瘋新房大量蓋 再來調整策略62F 02/15 12:20
→ yiliang1107: 萬安上其實有動作63F 02/15 12:21
買宏道其實就是賭政府態度了，如果門戶計畫的都更都喬不攏，其他更難想像
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 12:22:19
→ yiliang1107: 就看李四川就好64F 02/15 12:22
北市市容說真的，平均沒有比板橋還新的感覺，買大同真的就是衝著雙子星
板橋沒舊大樓，多舊公寓，北市舊大樓比例比較高，市容影響真的很大
推 JKjohnwick: 太貴了啊65F 02/15 12:22
→ yiliang1107: j大不是看這樣，你要知道那周邊的屋主 其實都不缺錢66F 02/15 12:23
這個難了
→ yiliang1107: 一定要台北市其他地方領頭的一定，價差過大，建商有利可圖
建商願意掏更多資金去讓利
才會有動作。67F 02/15 12:23
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 12:24:46
→ yiliang1107: 所以你看台北市現在輪動到哪一個區塊？71F 02/15 12:24
北 東 西，我賭六鐵的西
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 12:25:20
→ yiliang1107: 鄉林要用個新松町 11萬坪的基地72F 02/15 12:25
這個我知道，期望15年後可以卡進去
→ yiliang1107: 在中山區
是西區沒錯，那再來更細部討論
房地產有部分特質像股票 本夢比
有風聲漲一波、定案漲一波、完工漲一波封頂。
請問雙子星是不是定案了XD 是不是動工了，是不是要完工了
這就是我說為什麼現在進場大同區，以目前建商開出的價格來說，求保值即可。
現在不是風口上了，隨便買容錯率都高XD
中山區跟大同區價差過小了，建商乾脆回頭用中山區73F 02/15 12:25
中山區就是等大都更計畫了
→ yiliang1107: 中山區還有個一殯遷走，6440坪的地在那邊83F 02/15 12:31
這個會不會比較偏北一點
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 12:36:50
→ zong780405: 北市老房都快進5開頭年紀了
這點也讓人卻步84F 02/15 12:38
北市市容，除了豪宅區，其他地區買下去真的要有信心加持，都更慢，然後市容也不管，
我們新北仔真的很難吞XD，台灣真的太民主
看看歐洲國家，百年建築還是很有質感
https://i.imgur.com/EHRo2un.jpeg
[圖]
※ 編輯: jinso7410 (39.12.49.215 臺灣), 02/15/2025 12:46:14
→ toto123: 6字頭的老房才好 這種都更條件才會好
60年 4樓以下的 老公寓還有放著價值 跟他拚都更
台北市只要買環狀線內要輸很難吧 你蛋黃區也有濫區
蛋白區也是有好好區 不是信義大安都頂天貴都要看區段86F 02/15 13:24
推 freekid: 馬桶別插嘴 你們程度差太多90F 02/15 14:29
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/fuD2nDf.jpeg
https://i.imgur.com/Sm3856r.jpeg91F 02/15 15:12
[圖]
 
[圖]
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/RF1tfMW.jpeg
一堆愛自慰的人，傻眼
中古均價都幹掉你預售均價，還在那邊漲的少
根本一堆買不起台北市中古的人在自慰
麻煩看清楚上面的「數據」，中古對預售「均價」
一堆愛挑對自己條件有利的人玩個案比較
順便給各位台北市各行政區2024預售屋均價
https://i.imgur.com/J5oTIot.jpeg93F 02/15 15:12
[圖]
 
[圖]
推 quiet93: 如果房地產不會跌，保值的意義是什麼？
全部都保值，不然勒？101F 02/15 15:36
→ yiliang1107: 抗通膨 ，最差要跟上通膨打平
不是帳面上沒跌，就叫做保值103F 02/15 16:02
推 quiet93: 所以不是所有房子能贏通膨？
無腦買房不就是房子基本一定跟著通膨漲嗎？105F 02/15 16:27
→ yiliang1107: 沒有吧，還是要看時間點跟入場價位啊。107F 02/15 16:50
推 bustinjieber: 重大建設完工的時程以及數量
你看2016-2024台北在幹嘛？
哪邊有建設？再反觀新北各區，
漲輸不是很正常嗎？108F 02/15 18:32
聽說不是有社宅
※ 編輯: jinso7410 (110.28.26.237 臺灣), 02/15/2025 20:05:35
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