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標題 [閒聊] 屋齡多少年以上，漲幅開始下降
時間 Wed Feb 5 08:21:21 2025
標題 [閒聊] 屋齡多少年以上，漲幅開始下降
時間 Wed Feb 5 08:21:21 2025
網路目前普遍教學是屋齡10-20年漲幅比較大，因為度過了新屋折舊期
假如現在有膨風投資客想出脫不動產
手上有30年up舊公寓和舊大樓，以及還沒完工的預售屋
在無法全部都要的情況下，建議出脫哪一個類型
30年up老屋離捷運距離介於1500-2000M，但總價低，室內坪數大，未來能接手的人比較多
預售屋離捷運距離850-1100M，但即將進入所謂的新屋折舊期，總價高，室內坪數偏小，
未來接手的人有門檻
預售屋離捷運距離850-1100M，但即將進入所謂的新屋折舊期，總價高，室內坪數偏小，
未來接手的人有門檻
PS:印象北市在2013年時舊公寓已經先衝到50-60萬，結果十年後大部分只有跑到60-70，
漲幅明顯落後給偏鄉的外環以及中南部
台中目前多老屋也跟不上新屋的漲幅
https://i.imgur.com/KVy8Ov5.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/KVy8Ov5.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.50.230 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-02-05 08:21:21
※ 文章代碼(AID): #1degy3wf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738714883.A.EA9.html
推 : location1F 02/05 08:24
推 : 過四五十年會有逆折舊2F 02/05 08:25
拼都更?推 : 先出距離比較差的舊大樓或舊公寓吧3F 02/05 08:27
※ 編輯: jinso7410 (27.53.50.230 臺灣), 02/05/2025 08:31:51推 : 嗯嗯，沒錯，是這個原因。4F 02/05 08:42
→ : 老大樓...因為公寓管理再爛都有限度.
但老大樓管理爛掉,後續你會很難搞.
北市公寓是,成也都更敗也都更.5F 02/05 08:45
但老大樓管理爛掉,後續你會很難搞.
北市公寓是,成也都更敗也都更.5F 02/05 08:45
→ : 你都更也要看什麼房子吧8F 02/05 08:46
→ : 炒作都更暴衝一波,然後文林苑事件又崩潰.
所以後面都在為文林苑後續延伸的都更困難付出代價.9F 02/05 08:46
所以後面都在為文林苑後續延伸的都更困難付出代價.9F 02/05 08:46
→ : 20幾樓那種大概沒救了11F 02/05 08:46
→ : 十幾年前大安區公寓一度就衝到一百萬一坪.
後來回退到7x~8x萬一坪.
所以台北的公寓是特殊的.
其他縣市的公寓沒這個現象,所以增值很線性.
另外新屋是先跑不是老屋沒跟上漲幅.
外加,新屋飆那麼快是建商賣的新屋.
你買了過幾年轉賣,你是賣中古屋.
不是建商賣100你可以跟他賣100.
但老屋,行情50漲到60,你就是買50賣60...妥妥的一毛不少.12F 02/05 08:46
後來回退到7x~8x萬一坪.
所以台北的公寓是特殊的.
其他縣市的公寓沒這個現象,所以增值很線性.
另外新屋是先跑不是老屋沒跟上漲幅.
外加,新屋飆那麼快是建商賣的新屋.
你買了過幾年轉賣,你是賣中古屋.
不是建商賣100你可以跟他賣100.
但老屋,行情50漲到60,你就是買50賣60...妥妥的一毛不少.12F 02/05 08:46
→ : 距離來看，都超過走路10分鐘，沒啥差別。
如果老公寓還有得補漲，我會賣新，再買。
買更近捷運的物件
我自己是肯定買公寓。21F 02/05 08:49
如果老公寓還有得補漲，我會賣新，再買。
買更近捷運的物件
我自己是肯定買公寓。21F 02/05 08:49
→ : 看位置 馬路邊的公寓最保值25F 02/05 09:00
→ : 台中老屋有921坎 但弱化很多了26F 02/05 09:03
推 : 這甚麼奇怪算法 你住一住還會升值就對了
頂多是之前的漲幅還沒滿足慣性繼續漲一段
如果預售的漲幅提前滿足那就是最高點了27F 02/05 09:11
頂多是之前的漲幅還沒滿足慣性繼續漲一段
如果預售的漲幅提前滿足那就是最高點了27F 02/05 09:11
推 : 沒甚麼算法,單純就是證明,台灣的錢賺得有多誇張...XD
一般人薪水漲不多,無法理解台灣有多會賺錢.
但是透過老屋,你就知道..
所以不是住一住會升值.
而是你丟在那邊她都會狂升值.30F 02/05 09:15
一般人薪水漲不多,無法理解台灣有多會賺錢.
但是透過老屋,你就知道..
所以不是住一住會升值.
而是你丟在那邊她都會狂升值.30F 02/05 09:15
推 : 我沒數據，但我個人會選老公寓不會選老大樓
如果要買屋的話35F 02/05 09:28
如果要買屋的話35F 02/05 09:28
推 : 公寓可以租人又可以等都更 當然比較好吧37F 02/05 09:31
![[圖]](https://i.imgur.com/1jSG3N4h.jpeg)
噓 : ㄧ個2樓ㄧ個5樓 樓上是在哈囉41F 02/05 09:39
→ : 老大樓有可能都更嗎42F 02/05 09:41
推 : 有窗型冷氣的都不買43F 02/05 09:52
噓 : 又是個其它縣市要跟台北比的狀況
光地價走勢就不一樣了44F 02/05 09:54
光地價走勢就不一樣了44F 02/05 09:54
推 : 看地區
雙北跟其他縣市不一樣46F 02/05 10:12
雙北跟其他縣市不一樣46F 02/05 10:12
→ : 捷運500公尺48F 02/05 10:20
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