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作者 pqoiwer (nn)
標題 Re: [請益] 台中首購選擇
時間 Wed Feb  5 08:17:00 2025

我覺得買靠近豪宅線不是問題
如果你打算自住10年以上的話
未來的豪宅線絕對會上調
到時候原本3500-3900的
因為解除豪宅線
反而是漲最多的……

回到主題
自住的話
就不用考慮增值了
看你哪裡住得爽
投資的話
不推薦勤美
因為那邊已經沒空地了……
要買重劃區
才能一案疊一案漲下去

台中的發展重點
除了捷運藍線
74也很重要
一定要選一個的話 我選74

這個價位帶的話
如果是我
我會選中科寶輝
原因：
1. 靠近74
2. 靠近捷運藍線
3. 品牌
4. 雖然不是重劃區 附近沒啥空地了 但是他靠近中科……未來台積電蓋廠  一定多出很
多人要移入
這時候沒空地反而變優點 畢竟物以稀為貴嘛 難不成你要買沙鹿大雅嗎？
更何況中科寶輝以後還有4期要蓋
現在買成屋1 2期 或是預售3期 絕對還可以賺



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.206.28 (臺灣)
※ 作者: pqoiwer 2025-02-05 08:17:00
※ 文章代碼(AID): #1degt-Tb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738714622.A.765.html
※ 同主題文章:
[請益] 台中首購選擇
02-04 14:44 t8065067
Re: [請益] 台中首購選擇
02-05 08:17 pqoiwer
推 jinso7410: 豪宅線要小心
交屋當下銀行鑑價若超過豪宅線
當下只能貸款三成，不看你四年前跟建商簽約多少
比如台北車站的京王
豪宅稅問題建議去問銀行放貸的專員
假如簽約沒過豪宅稅但是交屋有過怎麼處理1F 02/05 08:24
推 una283: 原po看起來是沒有在煩惱貸不貸過的問題
只是在問之後漲幅的問題7F 02/05 08:28
→ moonlightz: 拉到單元一那邊還一堆空地啊9F 02/05 08:50
推 au041l: 只能說還是太年輕了，不去看七期豪宅線等了多久，中古價格盤了多久，到時候中科情況大同小異，不要渴望沒有確定的東西，漲幅最大？說不定低總價人家都不知道炒幾波了，所以，投資跟自住兩回事10F 02/05 08:53
推 nthomas: 豪宅線不會動，不用想了，一下說旁邊沒土地別買，一下又說土地稀缺要買14F 02/05 09:15

因為情況不一樣啊 住中科附近是剛需 在中科或台中工業區就業的人那麼多XD
你有在台灣大道開車過嗎？上下班超級塞 住西區很不方便 而且勤美那邊假日更塞……原
Po住外地 離國道也遠 買勤美很不智
※ 編輯: pqoiwer (125.228.206.28 臺灣), 02/05/2025 09:26:32
噓 spermbox: 沒空地無法一案堆一案有台積電有什麼屁用
你文章前後矛盾，你自己都沒發現？16F 02/05 09:45
哪有矛盾
正常的情況下 需要有空地 一案疊一案
像是各個重劃區

有剛需的狀況下 不需要 放著就自己會漲了
像是中科特區

沒剛需的狀況下 沒空地確實漲不多
像是東西南北中區 傳統的台中老市區
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:00:03
推 roy0710: 他的意思是寶輝自己拉抬自己吧 不過台積電有幾個撐得起寶輝的？而且都那價格了 說不定後面改推小坪數來推高價對大坪數的漲價根本沒推啥用 看實登自慰而已
喔喔喔隔壁90了 我應該可以賣80射了18F 02/05 09:57
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:00:37
→ spermbox: 有剛需無空地有屁用？
02/05 10:01
舉個例子 有剛需無空地的狀況 例如步行5分鐘內到竹北高鐵站
200公尺內到竹北高鐵 已經沒地了
結果從3x漲到9x 超過2倍

→ spermbox: 中區漲到嚇歪耶你知道嗎23F 02/05 10:01
那你去買中區啊 慢走不送
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:05:08
→ spermbox: 你知道那些崩潰後一坪6萬的垃圾廢墟中古屋，如今實登都有18萬嗎
24F 02/05 10:02
02/05 10:02
他就是很爛 崩潰之後反彈到原本的價值而已
不然你30年前買中區看看
放到現在是有賺多少
→ spermbox: 無剛需無空地的區域，漲起來才可怕26F 02/05 10:03
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:10:14
推 roy0710: 中區不錯啊 便宜治百病 又有捷運 出租投報也高 等捷運蓋完可能租金都收快回來了27F 02/05 10:13
租人不錯啊 問題是現在原po的需求是
自住兼投資
不想委屈自己 希望住好一點的 3500萬左右
以這個基礎上去討論回文的
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:15:26
推 gregg: 台中傳統老市區怎麼會漲不多？
實登上，明明漲很多29F 02/05 10:20
假設20年前買新成屋 現在要賣 是20年中古屋 確實漲不多啊 現在老市區貴的是新成屋或
預售屋
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:23:28
→ spermbox: 更何況台中根本不炒科學園區31F 02/05 10:23
推 gregg: 中科那邊自住的問題是天氣，夏天還好，冬天風大又冷。若談自住，還是要考慮環境是否舒適吧32F 02/05 10:23
→ spermbox: 只有外地人才會把科學園區炒房理論套用到台中
台中打從炒房以來，題材和目光都是重劃區34F 02/05 10:24
→ gregg: 20年中古屋沒有到漲不多吧？你要不要看實登？36F 02/05 10:24
→ spermbox: 中科特區不是重劃區，因此水崛頭那邊從來都不是台中最貴區域
七期炒詐騙博弈，你追中科投資不如追詐騙博弈投資勝率還比較大37F 02/05 10:25
推 gregg: 以你的標準來看，竹北高鐵那邊漲2倍就算是有漲了，那你去看實登，台中20年中古屋，沒漲2倍嗎？41F 02/05 10:26
20年漲2倍算是很慢的啊 我希望至少10年就要翻倍 現在要我投資 就是13期 14期 中科
這幾個選項
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:30:13
→ spermbox: 還有，你知道大雅沙鹿很多農地是附條件開發嗎？
人家的農地只要按都市計畫把道路開出來，就可以蓋房了對不起齁，要比空地大雅沙鹿還更多
寶輝後面有幾期，但勤美後面也有啊43F 02/05 10:28
推 gregg: 你要10年翻好幾倍，那你該10年前買中區的金殿888，10年內從5萬/坪變成20萬/坪以上，還沒有豪宅線壓力XD47F 02/05 10:37
推 fuzzycool: 寶輝village當年去看圖 單坪4X 路過.........49F 02/05 11:18
→ ganninian: 寶輝不是給科技業打工仔買的50F 02/05 11:44
推 octaplus: 不管漲不漲，沒在園區工作放棄重劃區選中科幹麻有點奇怪51F 02/05 11:49
→ t8065067: 我其實現在就租台中南屯 以前唸書也是南台中 所以就沒去看北台中的建案了52F 02/05 12:21
推 Harlequin727: 沒空地的蛋黃區只是被抬轎晚點漲 看過去幾年台中北西區建案少 但新案都是跳階的開價
中科那邊生活氛圍跟勤美差太多了啦。 那邊是去工作勤美是生活54F 02/05 13:12
推 autherlike: 先考量上班通勤吧 城外城內車程30分
台積仔選西屯肯定沒有意外58F 02/05 19:15

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