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作者 t8065067 (t8065067)
標題 [請益] 台中首購選擇
時間 Tue Feb  4 14:44:36 2025

最近趁著lesson 7開始看房
目前大致上鎖定了2個建案
一號選手是勤美之真
43坪單車位總價大概34XX
二號選手是順天Mr.L
46坪單車位總價預估38XX
想請教一下各位前輩
目前入住人數2位，暫時不考慮生小孩
由於也有可能會換屋，因此也會考慮到增值空間
在這樣的考量下大家會比較推薦哪一個建案呢?

其實我也明白這個總價增至空間肯定是不多
這邊把增值空間改成保值性好了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.141.85 (臺灣)
※ 作者: t8065067 2025-02-04 14:44:36
※ 文章代碼(AID): #1deRTMji (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 台中首購選擇
02-04 14:44 t8065067
Re: [請益] 台中首購選擇
02-05 08:17 pqoiwer
→ toto123: 太貴 都沒有增值空間1F 02/04 14:48
推 jakert123: 要考慮蓋好後 銀行鑑價破豪宅線只能貸3成2F 02/04 14:50
→ giveme118: 之真是低樓? 勤美之後走路5分內捷運吧QQ3F 02/04 14:53
10出頭樓
推 l80382: 現在首購真的都好厲害4F 02/04 14:53
推 a2828z33: 首購又要考慮增值的話，建議找找2000-2800這個區間5F 02/04 14:53
→ giveme118: 但是要高樓感覺好 然後1-3樓似乎是商場6F 02/04 14:54
→ mitic1029: 高總價就選7期，7期地段價值高，中古交易數量也是碾壓其他區域7F 02/04 14:55
推 bombman1029: 要增值，總價真的不能太高9F 02/04 14:55
那如果只是不要賠售的話呢
※ 編輯: t8065067 (114.38.141.85 臺灣), 02/04/2025 15:03:18
噓 evil0108: 都快碰毫宅線了 你說有什麼增值空間？10F 02/04 15:03
推 zaibright: 這會增值？ 可能80年後？11F 02/04 15:08
噓 kklarinet: lesson 7不是給你買的是給你跑的12F 02/04 15:09
推 blargelp: 這兩個選一定是34XX啊。38XX都快撞線了13F 02/04 15:21
推 dai26: 這建坪數很好奇是用了多少好料，才敢開這個價
而且室內精美的坪數，真的有豪宅的格局嗎？14F 02/04 15:29
推 askey: 建商等級有差16F 02/04 15:33
推 stonecold123: 現在台中實價登入隨隨便便都是3500-5000，台中人手骨都真粗，之前還有推文說是周邊縣市隨便路過就可以買一戶。大家都超厲害。17F 02/04 15:36
推 destinygirl: 首購買三、四千萬，好厲害。20F 02/04 15:41
推 una283: 二號21F 02/04 15:41
推 chehsien: 222F 02/04 15:45
推 jack0216: 順天吧 開心就好23F 02/04 15:48
推 mountain821: 14期離水湳近話題性比較夠24F 02/04 15:49
推 chanel1259: 買勤美啦，萬年不敗25F 02/04 15:53
推 kizzle: 這兩個都不容易賠售 看你要住西區還是8期
完全不一樣的環境，都很不錯！26F 02/04 15:56
推 a520978926: 現在買房..你很勇喔28F 02/04 15:59
推 lovefisk: 總價太高 增值空間不大  結案29F 02/04 16:02
→ giveme118: 難怪 .. 2X樓報價 38坪的都快33XX30F 02/04 16:09
→ roy84211: 台中3000就高總價了吧 是要漲啥?31F 02/04 16:12
推 Librau: 增值性都普普吧。但爽爽住兼保值是肯定沒問題的32F 02/04 16:16
推 steany: 首購3千多萬  ....…33F 02/04 16:18
推 riahserf: 這就不用想增值了吧34F 02/04 16:46
→ TheSueDay: 台中各縣市移入人口過多造成供不應求，未來ㄧ坪至少80萬起，肯定都有增值空間！35F 02/04 16:53
推 jerry10307: 等年底，這價格現在超冷…..你很勇37F 02/04 16:54
推 backpacker18: 看你生活圈吧
MrL強在地點 之真強在品牌 兩個都很好
之真聽說蠻多台北人買的38F 02/04 16:56
推 yayayogo: 不需要為首購3000萬的人擔心41F 02/04 17:01
推 Harlequin727: 沒小孩一定勤美啊XD42F 02/04 17:11
推 uevol123: 3000多萬總價之後買家難尋，比低總價物件難脫手43F 02/04 17:18
→ JKjohnwick: 這不算首購的價格吧44F 02/04 17:20
推 wayne490: 能買的起這價位還考慮增值喔, 呵45F 02/04 17:23
推 bell1708: 4000是死亡線
接近4000的物件沒增值空間
勤美之真3400還不會賠
順天3800你賣4000還不夠仲介費&稅金
4000以上買家超少46F 02/04 17:29
推 alex0973: 原PO這價格是主治醫師或金融業主管吧51F 02/04 17:32
推 RaiGend0519: 過豪宅線只能等週遭新指標出現補漲，自己就是新指標的話幾乎沒有空間
不理會增值的話選老婆會爽的52F 02/04 17:34
→ alex0973: 原PO太太會不會K原PO然後說兩間都買XD55F 02/04 17:38
推 lovingbase: 總價太高 沒空間增值 但應該住很爽56F 02/04 17:48
推 ppc: 兩間都買 投資自住一次到位57F 02/04 17:56
推 lienchi: 這兩個地點都很好 保本都沒問題吧 就看工作地點了58F 02/04 18:04
工作地點在外縣市，不會在尖峰時段通勤
所以結論如果要稍微有點增值的話還是得選離豪宅線遠一點的嗎
只是在考慮之後到底會不會有換屋需求
※ 編輯: t8065067 (59.126.131.174 臺灣), 02/04/2025 18:13:59
推 Harlequin727: 勤美未來有藍線加上豪宅飯店聚落 附近也沒啥地了 沒落的話大概整個台中都沒落了
順天地點也不差就是了59F 02/04 18:30
推 zzxcaa1: 勤美啦 環境很好62F 02/04 18:33
推 jump0517: 重新定義首購QQ63F 02/04 18:33
推 lucky466: 勤美64F 02/04 18:33
→ jump0517: 個人投勤美一票 那區算臺中最好住的 但是外地人不愛65F 02/04 18:34
推 Arnol: 消費品 自己爽比較重要吧
要增值當然離豪宅線越遠越好66F 02/04 18:55
推 backpacker18: 樓上講反了
其實勤美反而是外地人很愛 在地人不太考慮的地方68F 02/04 18:57
噓 FcuKobe: 靠北 首購我還以為是千萬出頭70F 02/04 19:01
→ backpacker18: 北部人來台中都喜歡買五期勤美那一帶
反而在地人喜歡買重劃區71F 02/04 19:02
推 RaiGend0519: 這兩案綜合看我是覺得MrL比較好73F 02/04 19:11
→ lienchi: 勤美附近明明一堆台中人在買74F 02/04 19:17
→ RaiGend0519: 個人觀感秀泰 > 勤美，豐樂公園 > 市民大道
人流勤美 > MrL，通勤...MrL >= 勤美
採買MrL > 勤美，小店飲食勤美 > MrL
周圍素地MrL >> 勤美，有助往後推舉價格75F 02/04 19:20
→ lienchi: 如果要自住 等蓋好、自住個幾年後大概都十年後的事了 那時候還不調豪宅線？79F 02/04 19:24
推 backpacker18: 順天的地點我認為比勤美更好就是了
他敢開這麼高有他的道理81F 02/04 19:35
推 jump0517: 不好意思更正一下上述的發言 勤美是投資客不愛83F 02/04 19:35
→ backpacker18: https://i.imgur.com/Xy1sOrP.jpeg
走路就能到捷運百貨公園球場圖書館
離高鐵也近
街廓又好84F 02/04 19:36
[圖]
推 bigpan: 這資本當然買最好的88F 02/04 20:09
推 anyu0805: 不考慮增值空間，勤美那個位子就是台中豪宅指標，台中市未來30年觀光門面89F 02/04 20:10
→ hololive45P: 這個價位怎麼可能會增值==洗洗睡吧91F 02/04 20:11
※ 編輯: t8065067 (39.12.2.99 臺灣), 02/04/2025 20:16:56
推 nthomas: 看你喜歡哪個點吧？ 當然離4000越遠越好92F 02/04 20:39
推 JKjohnwick: 在地人喜歡買北屯吧?
勤美那帶很難像重劃區一直狂拉上去93F 02/04 20:43
推 guestwhat: 秒選順天95F 02/04 20:45
推 nthomas: 勤美小環境的氛圍蠻不錯的就是96F 02/04 20:46
推 guestwhat: 藍線利多是屯區 西區機能很好沒有往外跑的需求97F 02/04 20:47
推 JKjohnwick: 西區機能好啊,但是沒有甚麼地了,不可能像屯區那樣蓋98F 02/04 20:48
推 guestwhat: 北屯才是外地人買的…自住首選當然是南屯99F 02/04 20:52
推 JKjohnwick: 在地年輕人一堆買北屯吧100F 02/04 20:54
推 guestwhat: 北屯年輕人會考慮的只有漲起來前的G0
十四期根本不是首購負擔得起的101F 02/04 20:55
推 JKjohnwick: 但坦白說我朋友首購早就被洗出台中市區買到烏日太平了103F 02/04 20:57
推 guestwhat: 北太平南烏日才是首購的真實世界QQ
勤美跟順天這兩個基地位置都很強
如果不喜歡密度太高選順天104F 02/04 21:01
推 surferblue: 順天吧 勤美看了就很擠很阿雜107F 02/04 21:19
噓 s1001326: 炫富好了 拉108F 02/04 21:34
推 cobrabaton: 豐樂公園重劃前位置剛好重疊墳墓區
不過目前大概年紀要快70歲才會知道確切位置，以前沒有衛星地圖可以讓個人看XD109F 02/04 21:45
推 chanel1259: 現金購的話建議買危老自己翻112F 02/04 22:16
推 backpacker18: 之前一堆在地年輕人買北屯是因為便宜 而且又是重劃區 供給量大
台中市舊八區只有北屯和嶺東有這種首購重劃區
事實上北屯這幾年人口會大量增加都是靠機捷跟蔀子跟北屯其他重劃區沒關係113F 02/04 22:20
推 what1026: 秒選勤美阿 還可以去park2 美術館 科博館
沒有小孩根本不用考慮秀泰 豐樂公園
我常想去勤美每次都是不好停才不去 一堆小店可吃118F 02/04 22:51
推 guestwhat: 不說還真想不到篰子是北屯門牌…
那個地方比太平還太平
真的看電波了 喜歡熱鬧選勤美不會錯
但是標題還是嚴重不符就是了121F 02/04 22:53
我以為首購的定義是第一次買房耶 不是嗎？
推 fuzzycool: 推順天的業務代銷嗎XDDDD
白癡都知道要選勤美
台中未來是跟著藍線跑 親愛的
可以買忠孝復興跑去買劍潭？？蛤？？？125F 02/04 23:10
※ 編輯: t8065067 (1.168.69.140 臺灣), 02/04/2025 23:16:50
推 ob54314: 勤美+1 未來藍線猶如板南線一樣的地位129F 02/04 23:38
推 guestwhat: 以上發言可知外縣市真的都會選勤美
笑死 台中的命脈是74不是捷運好嗎
北屯走74到高鐵比西區快多了
而且有藍線更不會住勤美 藍線是給別人來勤美的
嫌勤美還不夠擠嗎
要把藍線當利多 就是買透天一樓有店面
自住根本有沒有藍線都沒差130F 02/04 23:46
推 ob54314: 以上發言也是笑死 你只認同你所認同的 別人的意見都是笑死137F 02/05 00:14
推 yeahbabe: 想增值要麻2千萬左右標的，要嘛顯著超越豪宅線，你舉這兩案直接卡在豪宅線上流動性會極差139F 02/05 00:24
噓 smart80615: 要增值就委屈點住2000萬以下的 接近豪宅線的是要增啥141F 02/05 00:36
推 susuper: 勤美 肯定不用怕賠，之後全國飯店還有三期，而且建商等級很頂。142F 02/05 01:15
噓 lise1017: 別聽上面的未來少子化你買兩房1-2000萬將來要賣給鬼喔?你買這3000萬的以後等現在買1-2000的人來換你的房
豪宅線未來只會滾動式調整 否則要怎麼玩下去
近年這波一大堆1-2000首購兩房仔這些人將來都是你的客群你要考慮的是流動性好不好 好賣自然價格就好
你買便宜1-2000兩房 你覺得將來這種房子建商會少蓋嗎?台中地大又不是北部某些老破擠爛還很貴的房
有人說74好 有人說捷運讚 小孩才做選擇 74+捷運我都要都這價位了肯定選74+捷運+公園+學區+百貨+餐廳路
那些覺得4000豪宅線永遠不會變真的很好笑
真的不變的話那你應該要租房 因為房價都不會漲144F 02/05 01:34
推 spermbox: 我覺得這兩者的保值性一樣爛
他們都是準備卡豪宅線
差別在勤美之真賣的是現在的美好，順天賣的是本夢比
你值硬幣隨便選一個吧
我覺得短期要賣，應該選勤美之真
長時間來看，選順天
畢竟勤美還是比13期的便宜一點點
如果硬要在這兩個建案選一個，我認為差不多
或許你沒有下定決心要不要換屋，就先租屋就好
因為我並不認為3400萬的房子年租金可以到達102萬，一個月要租快9萬
這類房子只有自住價值，投資性很低還快撞到豪宅線
如果你今天是坪數小一點的相同單價，可能還沒有這種問題或許你才2個人，室內其實不需要到28坪
28坪在養小孩的，其實北部也很多
你要嘛就去看小一點的，要嘛就先租屋
除非你已經下定決心要長住下來
不然是不建議買
不然你就選勤美，因為人家離豪宅線比較遠155F 02/05 02:09
噓 elfish123: 以後怎麼賣
有勤美選順天瘋了嗎
順天那個是什麼位置？？？174F 02/05 02:28
推 spermbox: 順天有勤美沒有的本夢比
勤美哪來的本夢比
之前不是說勤美之真這塊地要蓋第二座商場？
奇怪怎麼計劃告吹了
那附近空地有限，現在很可能就是勤美最好的時候了177F 02/05 02:34
推 elfish123: 38xx完全不值得啊182F 02/05 03:11

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