作者 domplway (寶寶貝)標題 Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？時間 Mon Dec 2 10:19:32 2024
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 股市相較房市不僅漲幅更多，且也沒有房子這樣必需品的屬性。
鼓吹租屋買股的一定要想清楚，到底自己是真的認為租屋買股划算而不買房，還是只是因
為覺得買房太痛苦而把它當作自己逃避買房的理由。
如果是前者，那其實房價很高你應該也不憂慮、不擔心才對，因為買股就比買房好啊，長
期會跑贏買房，不會為此產生房價的不滿、焦慮。
但如果是後者，那如果你有買房焦慮感，你的買房焦慮感只是表象，真正讓你焦慮的是那
些有買房子的都賺錢，自己沒買落隊了，感到很痛苦。批評高額的房價也只是一個宣洩的
出口。
假設房子真的不太漲，你也因此買房了，那台灣的錢會跑進其它資產，因為你的房子也不
太漲，所以你也不會享受到資產增值的結果。
到時資產兩極化造成的社會現象，還是存在、還是會讓你有落隊感，屆時你宣洩的藉口不
會是房子，而是「股市漲那麼多，那些資產族光是在股市的錢就賺贏我一年薪資，即便我
有買股也追不上，為什麼臺灣沒有證所稅，不公平！不公平！」
其實，沒有資本利得稅的台灣股市，在你們認為不公平的社會是非常非常非常非常不公平
，這個也是造成你落隊你原因，而且拉開的差距很大，可是好像很少人在批評，被表象-
高漲的房價蒙蔽了眼睛。
: : 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有90
0?
: : 、2023全臺灣人口戶數有924萬
: : 也就是說，一戶住一間早就已經夠了
: : 我們根本不需要這麼多房子
: : 。
: 目前全台 900 萬戶裡面，堪住的剩幾戶？ 看得上眼願意住的又剩幾戶？
: 空屋或破爛不堪的有幾戶？
: 以大家最愛講 不愛住老屋來說，全台目前屋齡30年以上破500萬戶，
: 也就是說如果 "單單" 只以屋齡 30年做分界線，
: 各位看得上眼願意住的房屋戶數剩下 400 萬戶。 對比目前人口戶數 924 萬戶，
: 房屋數量遠遠不足才對。
有沒有一個可能，現在的新大樓，沒違建、外推、鐵皮，有管委會維持的話，外觀沒這麼
破舊的話，願意居住的年限會不會拉高到50、60年？也就是現在20年的房子到30年後並不
那麼讓人排斥？
: : 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34%
: : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757
: : 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間
: : 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了
: : 而且這個數字年年攀升
: : 你說營造成本高，那有什麼用?
: : 現在人取得房子根本不靠買賣
: : 他直接繼承他有什麼成本?
: : 成本是0
: : 。
: 同上，老房子誰要住？ 繼承到老破房就願意住一輩子嗎？
我老家70幾年「我覺得」還可以住，木造房、瓦片屋頂，充滿回憶的地方，不能住的原因
真的是安全性偏低。繼承的真的會願意住吧，從小住到大，抗性較低，很多買老公寓的論
點也是這樣，「我小時候就住這種房子，覺得沒差」。
: :4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬
: : 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲
: : 也就是說，國發會只預估到2070年
: : 到了2085的時候應該只剩下750萬了
: : 因為全部死光了
: : 。
版上也很常討論高房價造成低生育，周遭的體感上是真的有感覺生小孩有經濟壓力會影響
生育意願。
不過如果未來大家都可繼承，或是真的人口下降房子供給過多，那或許30年後大家都有房
子，下一代不再需要因為煩惱高房價而不生，那生育率應該會止跌，所以不應該用這個速
度算到2070年？
不過想也知道沒這麼簡單，一直很疑惑亞洲這些國家為什麼生育率明顯比歐美低，是因為
在全球資本化的世界被歐美壓榨嗎？
而且未來不可預期，何況是2070年後這麼久，負責任的話，為了老了有足夠錢花用，應該
還是要做點準備，而非只是認為2070年一定會怎樣，我不用買房也沒差。
: 就算人數完全照你說的去走，2070年後，以現在900萬戶的房子
: 100% 屋齡都超過 30年，所以那個時候偏遠的 / 老舊破的沒人要住我認同，
: 但屆時有錢有能力的人還是會想住新房。
: 另外 2070 如果人口僅剩 1497 萬，那外勞數量會是多少？ 1000萬？
: 這些外勞不用吃穿住嗎？
: 另外還有一個尷尬的點... 因為你是講 2070...
: 2070 到現在還有 46 年...，那現在大約 2X ~ 4X 歲的人該買房？ 不該買房？
: 還是...等到 2070 再買房呢？
: 以上你提出來的觀點，是我看了之後的疑問。
: : 綜上所述
: : 臺灣的房價是一定會腰斬的
: : 100%腰斬，沒有別的可能
: : 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦
: : 這次我會準備很多內容的
: 目前看起來，小弟似乎挺有機會可以擔任下一屆板主為各位服務。
: 我其實有在思考要不要自己花點錢請來賓，開一個 YT 頻道讓各位看(不開廣告盈利)
，
: 每周 or 一定時間邀請或在板上蒐集大家希望邀請的各類人士清單來上節目 or 直播
，
: 像你這樣的屬性，又願意準備很多資料的，假如我真的有閒到去開這頻道，
: 應該高機率會邀請你來大談你所講的，希望屆時可以聽你分享更多準備的內容。
: 話說我如果真的這樣搞，板上有興趣看或聽的人多嗎？ (剛好做意見調查)
想看！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.110.25 (臺灣)
※ 作者: domplway 2024-12-02 10:19:32
※ 文章代碼(AID): #1dJHaskw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733105974.A.BBA.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
12-02 10:19 domplway
※ 編輯: domplway (122.116.110.25 臺灣), 12/02/2024 10:20:47
→ s7024546: 現在小孩就少了未來生育率止跌甚至翻兩三倍也來不及了，更何況有可能嗎1F 12/02 10:29
→ bnn: 台灣人沒有那麼注重外觀 照樣住 不願意住老房的硬指標現在比較是漏水 震裂 車位 爬樓梯(老人) 收包裹 保全(小偷)
甚至有些低戶數的電梯壞了不修 保全砍班次3F 12/02 10:31
推 hosen: 買不起就繼續組6F 12/02 10:54
噓 tenkaakido: 現在蓋的新大樓蓋的更高更難維護，然後大部分都是阿薩布魯小建商蓋的，30年後那些遠處重劃區這5年飆這麼兇後面大概走1990年後老路7F 12/02 10:58
推 prolance10: 說的不錯，補充一下，人口下降是進行式，再來為未來準備的方案，不用狹隘的認為只有買房防老，如你所說，房子久了肯定是欠維護，即使有管委會根據你的邏輯還是有變卦，重點是良善的市場，而不是房蟲老鼠會那種亂漲，廢墟也在炒賣的市場，這是該注意的。10F 12/02 11:37
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