作者 Evagelion (每天都是晴天)標題 [請益] 實價登錄v.s.銀行鑑價時間 Mon Mar 11 19:47:17 2024
爬文許久還是想不太清楚，先說條件
1. 房子在士林區，快40年公寓2樓，坪數大，捷運站走十分鐘
2. 找了附近方圓500公尺內的兩年內實價登錄，45~70萬/坪的都有 (二樓或三樓)
銀行估價
1. 富X: 54~61萬/坪
2. X灣: 58萬/坪
3. 兆X: 43~58萬/坪
4. 中國X託: 52~55萬/坪
我爬文知道一些銀行估價較保守所以會估相對低，但也不知道是不是真的(?)
畢竟實價登錄跨度太大，而且那一區又很少人賣，銀行可能也很難估???
我實在很苦惱現在要加到多少? (目前約出到56萬/坪)
房子大概只有七成喜歡
懇請版友們建議，謝謝！ >__<
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.132.87 (臺灣)
※ 作者: Evagelion 2024-03-11 19:47:17
※ 文章代碼(AID): #1bxkz9R6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710157641.A.6C6.html
推 newbrain: 40年以上舊公寓25坪以上基本上2000萬起跳1F 03/11 19:50
推 kagaya: 半年前的都不用看了3F 03/11 20:01
推 Qiaodi: 怎麼請銀行先鑑價？4F 03/11 20:02
→ kagaya: 方圓可以再找遠一點參考 離捷運站差不多遠的7F 03/11 20:06
推 franck817: 成交前銀行絕對偏保守，看起來此區60以上無太大懸念。個人經驗，成交後，比成交前銀行保守估的+10%可貸到，只要不是周遭1km內最高價9F 03/11 20:51
--