※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-31 09:36:23
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作者 標題 [心得] 精神病患者台北大安畢業文
時間 Sun Mar 30 09:15:56 2025
<前言>
1. 非常感謝各位板友先前對老妹諸多問題的幫忙，希望這篇文章能有點幫助(?)
2. 如果我寫的心得您不認同，請以您的論點為主喔!
<簡介>
1. 房子: 低樓層公寓，屋齡比我的年紀還小
2. 位置: 台北市大安區紅線某捷運站慢慢走約10分鐘內
3. 購入價格: 屋主當初開價的八折成交 (是因為有壁癌漏水，有簽放棄漏水保固)
4. 收支比: 寬限期內是我稅後收入8%，寬限期後是稅後收入14%
5. 貸款: 除新青安外，首購利率2.325%，40年，寬限期都是3年
6. 其他: 遠端在家上班，不婚不生無學區問題(吃身心科的藥+想集中精力奉養爸媽)
<一開始>
老妹我是2022年開始看房，當初設定是板橋亞東醫院、新板特區一帶
那時很愛遠揚之森，可是房子還沒開賣
也看了許多電梯大樓，但因為媽媽很害怕地震，所以轉看中古公寓
<轉變>
家人意外過世...有鋼鐵般的需求需要離開原生地
看到板橋就想到板橋殯儀館，所以放棄板橋 (抱歉這是我個人的問題，跟板橋沒關係)
加上希望媽媽能多跟朋友們出去玩、緩減傷痛
因此瞄準士林劍潭一帶，離捷運站近的中古低樓層公寓
1. 士林劍潭芝山石牌天母
設定條件是屋齡40年以下，2800萬以內，低樓層公寓
有經驗的仲介朋友們一看，大概就知道這種case基本沒有、或者很少很少
看了半年多，其中出過斡旋三次(不同間)，大都以200萬價差失敗
2. 其他除了南港內湖以外的台北市區域、以及新店綠線一帶
老樣子，屋齡低+低樓層公寓+離捷運站近幾乎是空集合
期間有看到一間古亭1F，價格格局屋齡地點什麼都符合我們的需求
可是看房時看到原屋主是高齡100多歲的老婆婆，臥床插管+有看護照顧
旁邊另個屋主(?)看起來是老婆婆的兒子
我跟媽媽決定放棄，因為不希望老婆婆賣房給我們後還要拖著病體搬家
3. 青埔(2024年年初)
想到可以讓媽媽坐高鐵直接到台北車站，才後知後覺開始看青埔
網路上翻遍591+詢問許多仲介們，後來打退堂鼓
因為有些社區要賣的案件，仲介直接告訴我屋主要賺四五百萬
還有一位仲介跟我說某間兩房的，屋主要賺九百萬 @@
加上那一帶靠桃園高鐵站的透天跟中古公寓非常少，所以放棄
<找房>
1. 591+樂居: 我幾乎每天都刷591看有沒有房源釋出，累積四五間後請仲介一次帶看
2. 房仲官網: 我自己主觀比較喜歡綠色的，不過黃色的房源比較多
(*聽從業親戚說，是因為綠色的開發賣方賺不到太多!? 而黃色的高專無底薪但獎金高?)
3. 篩選: 一率跳過「美妝」、「全新裝潢」描述的房子
屋齡很高、但不是那個屋齡的內裝的房子也跳過
這主要是我個人主觀不想買投資客裝修好的房子，這個只是我個人的選擇喔
4. 選仲介: 如果碰到同一間房很多仲介刊登，我會聯繫「有拍室內影片」的仲介
這也是我主觀的想法，覺得這樣的仲介比較認真(?)
<新家>
一踏進那間房子，就好像回到我最快樂的童年時光
(*因為屋齡跟我兒時住的公寓類似，所以磁磚門框都長一樣)
一手屋+沒有任何裝潢看得很清楚+符合屋齡/地點/大小
當天看不到一小時馬上下斡旋，隔天約後天見面談
由於見面談當天又去看了一次房子，樓上鄰居表示曾經有面牆大面積壁癌跟漏水
雖說已經將漏水的源頭堵住，但我還是改斡旋單降出價，作為未來維修的預備金
雖說已經將漏水的源頭堵住，但我還是改斡旋單降出價，作為未來維修的預備金
<土地公>
在見面談當天，我帶著媽媽先去附近土地公廟拜拜
「如果祢覺得我跟媽媽適合住在那裡，住在那邊能健康平安
那麼就請祢讓我見面談和交屋一切順利吧!」
<見面談>
買方仲介帶我跟我媽去麥味登，然後完全都沒有要我們多加價的說詞@@
我看了四周，有穿套裝的人，覺得應該是代書(後來也證實是)
過不久，賣方仲介帶著90多歲的老屋主過來開始簽約
我列出許多但書，老屋主都說好好好
例如貸款不到五成、利率超過2.8%就無條件解約，老爺爺說好
或者請讓我交屋前做氯離子+鋼筋輻射檢測，老爺爺說好
總之，簽約的過程超級無敵順利，感謝老屋主、土地公、跟辛苦的仲介們 :)
<交屋>
預計是三個月後交屋，後來老屋主的孩子想早點分錢，要求提早交屋
加上我申請貸款的公股銀行沒有要排隊的問題，所以大概兩個月交屋
加上我申請貸款的公股銀行沒有要排隊的問題，所以大概兩個月交屋
交屋那天，除了付滿仲介服務費外，我跟媽媽額外包給買賣雙方仲介各兩萬塊紅包
其實不是我有錢或者假好人，只是仲介們也是其他爸媽的孩子
先前有幫我們帶看其他房子的仲介，我們過新年時也有包小小紅包祝他開門紅冒大泡
我跟媽媽希望大家都健健康康平平安安的 :)
<存錢>
因為憂鬱症吃不太下東西、也幾乎不出房間，無法逛街看電影，所以個人生活費不高
平常支出就是家用水電瓦斯網路等，還有給爸爸跟媽媽的零用錢(已離婚、分開給)
最大筆支出是至親過世後，帶媽媽出國遠離傷心地
頭期款跟貸款都是我負責，不過我覺得我還是有靠爸靠媽
因為他們給我一個非常快樂的童年
而我是那個幸運的人，用童年治癒我的一生 :)
<為什麼不買更貴的房子?>
或許看到我的收支比，會有板友有這個疑問
一來是我的病，不知道會不會影響我的工作，或者我目前的工作會不會突然裁員
二來是我還得存「買給我爸爸的小套房」的錢，房東不願意繼續租給60歲以上的爸爸了
三來是我也要存未來給爸媽養老的各種費用，畢竟只剩下我了
四來是我因為身心科疾病，被許多保險公司拒保，所以希望能多留現金給爸媽
因此小小的中古公寓，夠用就好
<其他>
雖然美中不足的是新房間沒辦法放我最喜歡的鋼琴
但有寧靜的小房子、不會再常常聽到救護車警車的聲音跟亮光
(*請別誤會，我非常敬佩他們，只是我曾在事故現場過，對煞車聲、警笛有PTSD)
最重要的是，我有我撿到的斷腿貓貓小橘陪伴，我覺得已經很棒啦
我的可愛的橘橘: https://imgur.com/6Y5hO9d
![[圖]](https://i.imgur.com/6Y5hO9dh.jpeg)
<最後>
感謝各位板友們總是不吝嗇發文分享，也辛苦各位仲介們風雨無阻帶看房子
祝福大家都能身體健康，平安順心喔! :)
PS. 雖然覺得這篇分享文沒什麼，但還是希望記者不要抄，不想讓媽媽難過，謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.185.48 (臺灣)
※ 作者: Evagelion 2025-03-30 09:15:56
※ 文章代碼(AID): #1dw9jG-a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743297360.A.FA4.html
→ : 精神病 怎麼沒打算買北投1F 03/30 09:17
→ : 北投有國軍醫院 專門治精神病
初期有考慮買北投，但屋齡也普遍超過35年→ : 北投有國軍醫院 專門治精神病
想說新家離聯合醫院松德院區搭捷運也能到，加上新家屋齡更新，所以就沒再看北投囉
推 : 畢業文不用特別強調身體健康狀況吧3F 03/30 09:20
→ : 恭喜
好喔，我修改了文章，盡可能把身體健康狀況方面的描述簡短→ : 恭喜
其實主要是想表示「若有身心狀況，買房要量力而為」這樣
推 : 恭喜5F 03/30 09:28
推 : 恭喜6F 03/30 09:35
→ : tf你管太多了吧 住海邊嗎
→ : tf你管太多了吧 住海邊嗎
推 : 我好心建議而已 我又沒有什麼權力8F 03/30 09:38
推 : 收入好高喔 恭喜9F 03/30 09:38
推 : 恭喜畢業10F 03/30 09:54
噓 : tf人家要寫什麼關你屁事11F 03/30 09:58
推 : 恭喜買到喜歡的房子12F 03/30 10:01
推 : 恭喜13F 03/30 10:02
推 : 恭喜14F 03/30 10:12
推 : 恭喜15F 03/30 10:13
推 : 有貓貓推16F 03/30 10:13
→ : 生活不容易 辛苦了
→ : 生活不容易 辛苦了
推 : 好猛18F 03/30 10:14
推 : 貓貓就是妳的好醫生～19F 03/30 10:25
沒錯! (ΦωΦ)橘橘雖然受傷常漏尿漏便便，但是她每天都抱著我睡覺，我很有福氣!
推 : 充滿愛心的文，好心人會有好報的20F 03/30 10:25
推 : 恭喜21F 03/30 10:27
→ : 不簡單，很令人佩服，恭喜你22F 03/30 10:29
推 : 恭喜23F 03/30 10:33
推 : 有安穩的居住環境很重要，希望你在新家能過得舒心。24F 03/30 10:37
→ : 恭喜25F 03/30 10:40
推 : 恭喜26F 03/30 10:41
推 : 1樓有什麼問題？27F 03/30 10:41
推 : 辛苦了 這社會對好人會比較累一點 加油呀！28F 03/30 10:42
推 : 恭喜買到喜歡的房29F 03/30 10:46
推 : Respect 恭喜30F 03/30 10:49
推 : 恭喜，辛苦有了回報31F 03/30 10:53
推 : 恭喜你32F 03/30 10:54
推 : 恭喜入住,這是炫貓文吧(誤)33F 03/30 10:56
是噠! 不好意思因為我家橘橘真的超級無敵可愛 >///<→ : 孝順推34F 03/30 10:57
→ : 大安哪呢？35F 03/30 10:58
推 : 貓貓可愛！36F 03/30 11:03
推 : 恭喜！原po你很優秀喔！37F 03/30 11:05
推 : 文字裡怎麼滿滿感覺妳預期自己比爸媽早走0.038F 03/30 11:06
你好敏銳啊~ 不過為了不讓爸媽再次白髮人送黑髮人，我會努力活著的推 : 推真實分享文 畢業文！ 假的越來越多！39F 03/30 11:08
推 : 恭喜40F 03/30 11:11
推 : 妳很辛苦也很棒，加油41F 03/30 11:18
推 : 不過怎那麼多100歲90歲的賣方 覺得挺有趣的！42F 03/30 11:21
推 : 從文字可以看出妳是很棒的人，只是被身心稍稍困住了光43F 03/30 11:27
→ : 芒。誠心祝福妳住在新家一切都好，慢慢找回自己的光。
→ : 好不起來也沒有關係，妳聽有自己的步調，不管妳進度如
→ : 何，妳都很棒。妳的存在就已經是美好，請相信自己。妳
→ : 這段買房的過程對周遭相遇的人都如此溫暖，妳很好
謝謝你的貼心回覆，讓我覺得很溫暖 :)→ : 芒。誠心祝福妳住在新家一切都好，慢慢找回自己的光。
→ : 好不起來也沒有關係，妳聽有自己的步調，不管妳進度如
→ : 何，妳都很棒。妳的存在就已經是美好，請相信自己。妳
→ : 這段買房的過程對周遭相遇的人都如此溫暖，妳很好
是我很幸運，買房過程中碰到的都是好人
推 : 大安誒 有錢人 恭喜買房48F 03/30 11:28
推 : 恭喜49F 03/30 11:29
推 : 我記得妳 恭喜你解決一個問題50F 03/30 11:41
謝謝你記得我，能夠被記得的感覺真好推 : 推，舒適環境會對身體比較好！51F 03/30 11:54
推 : 恭喜買到喜歡的房！52F 03/30 11:54
推 : 好棒 恭喜！！53F 03/30 12:01
推 : 恭喜54F 03/30 12:02
→ : 心理疾病的對抗是辛苦的 祝福一切順心55F 03/30 12:04
推 : 恭喜自主目標完成，少了一個煩惱。母女兩人應該都是好人56F 03/30 12:05
→ : 。
→ : 。
推 : 我也精神病去年自己買房 目前也遠端工作 但收入沒這麼高58F 03/30 12:08
→ : 恭喜樓主在大安區買房
→ : 隨時可能發作影響工作真的很麻煩 我也控制在15%內
你懂我嗚嗚 (握手)→ : 恭喜樓主在大安區買房
→ : 隨時可能發作影響工作真的很麻煩 我也控制在15%內
真的會擔心發作時影響工作，所以收支比不敢拉太高啊 QQ
推 : 恭喜 買到位置很好 價錢也可以8折成交很棒了61F 03/30 12:11
謝謝你! 其實開價的八折是因為壁癌漏水、我簽了放棄漏水保固的條款做交換不過也是要感謝買賣仲介們跟屋主老爺爺的幫忙，我很幸運都碰到好人 :)
推 : 恭喜，歷經波折終於找到安身立命的家，也祝往後平安喜樂62F 03/30 12:15
推 : 90 100歲賣方 就是小孩缺錢用要分家分財產啊 不然他們63F 03/30 12:19
→ : 才不想賣
→ : 才不想賣
推 : 恭喜，希望新的環境讓樓主身心都更健康65F 03/30 12:36
推 : 恭喜啊66F 03/30 12:42
推 : 弄到身心出狀況還能完成，真是辛苦了，恭喜67F 03/30 12:45
推 : 恭喜！68F 03/30 12:50
推 : 恭喜69F 03/30 12:57
推 : 恭喜~ 羨慕1&2樓的心理素質 這個版果然只適合強者70F 03/30 13:11
推 : 恭喜！你好優秀71F 03/30 13:32
推 : 恭喜妳！！！72F 03/30 13:36
推 : 恭喜！！73F 03/30 13:39
推 : 恭喜74F 03/30 13:48
推 : 恭喜!75F 03/30 13:53
推 : 恭喜~76F 03/30 13:59
推 : 推勵志，恭喜買房，有包紅包給未成交的仲仲也太感人！77F 03/30 14:03
→ : ！！
→ : 祝福一切順利
謝謝你! 其實包紅包祝福未成交的仲介是學我媽媽→ : ！！
→ : 祝福一切順利
每次帶看完，我媽總是跟帶看的仲介們說行車平安
所以希望小小紅包能多少祝福一下 :)
推 : 恭喜你。努力達成目標，加油80F 03/30 14:14
推 : 恭喜畢業 快快樂樂 健健康康的過好每一天 才是人生最重要的81F 03/30 14:20
推 : 推推，恭喜買到心目中的理想房屋，而且妳的文字敘述質82F 03/30 14:50
→ : 樸易讀，讀起來很舒服！
→ : 樸易讀，讀起來很舒服！
推 : 恭喜，我第一間也是在適應障礙治療期間下手的～84F 03/30 14:51
非常感謝大家的祝福和恭喜! 祝福大家買到理想的房子，仲介朋友們都冒大泡喔! :)
※ 編輯: Evagelion (61.228.185.48 臺灣), 03/30/2025 15:43:47
推 : 恭喜你 沾喜氣85F 03/30 15:05
推 : 恭喜欸！86F 03/30 15:11
推 : 優秀87F 03/30 15:35
推 : 恭喜88F 03/30 15:40
→ : 恭喜89F 03/30 15:44
推 : 加油，努力為家人活著也很好，恭喜你90F 03/30 15:56
推 : 在房板 認真規劃去買房 板友們都很熱心給予建議和幫助91F 03/30 16:02
→ : 遇到來搗亂的族群時 房板板友開扁圍毆也很強大XD
→ : 遇到來搗亂的族群時 房板板友開扁圍毆也很強大XD
推 : 恭喜，努力又孝順必須推，也祝妳早日戰勝憂鬱，多帶93F 03/30 16:34
→ : 爸媽出去走走，順便療癒自己
→ : 爸媽出去走走，順便療癒自己
推 : 屌，太棒了，正能量很強，橘貓強，大安區買到八折太過癮95F 03/30 16:39
→ : 啦恭喜。
→ : 空空以為買房很簡單，其實光買一戶都是要拼命的。
→ : 啦恭喜。
→ : 空空以為買房很簡單，其實光買一戶都是要拼命的。
推 : 我心理狀況不好時 靠著照顧很多貓貓彼此治癒98F 03/30 16:48
推 : 厲害 恭喜99F 03/30 16:50
推 : 推100F 03/30 16:50
推 : 恭喜恭喜喔101F 03/30 17:00
推 : 推Morphee大 板上畢業文大家都很認真努力的102F 03/30 17:19
→ : 然後橘喵好可愛XD
→ : 然後橘喵好可愛XD
推 : 你好棒！！104F 03/30 18:00
推 : 貓奴大推！你的文字透漏出著無盡的愛，治癒且溫暖！現代人105F 03/30 18:13
→ : 壓力大，有身心疾病真的不少，為了美好的未來，你肯扛房貸
→ : 照顧家人，真的非常了不起！我想是心中有愛吧！但是還是
→ : 提醒你，別忘記「優先」照顧自己！你講的沒錯！在財務上保
→ : 留餘裕，給自己喘息是很棒的想法！有了房子，一點一滴把
→ : 房子佈置成自己喜歡的模樣，又有家人和貓咪的圍繞，家是歸
→ : 屬感的來源！家也是愛和安全感的堡壘，踏實過日子，一切
→ : 都會慢慢好起來的！恭喜遇到屋緣，也祝福你！～
→ : 壓力大，有身心疾病真的不少，為了美好的未來，你肯扛房貸
→ : 照顧家人，真的非常了不起！我想是心中有愛吧！但是還是
→ : 提醒你，別忘記「優先」照顧自己！你講的沒錯！在財務上保
→ : 留餘裕，給自己喘息是很棒的想法！有了房子，一點一滴把
→ : 房子佈置成自己喜歡的模樣，又有家人和貓咪的圍繞，家是歸
→ : 屬感的來源！家也是愛和安全感的堡壘，踏實過日子，一切
→ : 都會慢慢好起來的！恭喜遇到屋緣，也祝福你！～
推 : 推一個，恭喜！113F 03/30 18:29
推 : 恭喜 人生起飛！114F 03/30 18:59
推 : 恭喜 祝早日康復 你會越來越好的115F 03/30 19:13
推 : 會看亞東那邊莫非是googler？116F 03/30 19:33
→ : 加油，越來越好的！117F 03/30 19:40
推 : 恭喜118F 03/30 19:53
推 : 有貓就推119F 03/30 20:15
推 : 恭喜買房120F 03/30 20:26
推 : 大概是信義安和121F 03/30 20:28
推 : 恭喜～～ 祝福妳跟貓貓還有爸媽都平安喜樂！122F 03/30 21:38
推 : 恭喜你，謝謝你帶給我溫暖的文字123F 03/30 22:38
推 : 恭喜124F 03/30 22:53
推 : 恭喜！有家人陪伴，會越來越好的。125F 03/30 22:54
推 : 恭喜～ 好有溫度的畢業文 祝一切順利126F 03/30 23:06
推 : 很溫暖的人 恭喜你!127F 03/30 23:10
推 : 恭喜，謝謝分享128F 03/30 23:11
推 : 恭喜哦 耶祝早日康復129F 03/30 23:22
→ : 空空酸酸來看一下吧 人家買得起房是怎麼過生活的 整天在網
→ : 路喊空活該一輩子買不起房
→ : 空空酸酸來看一下吧 人家買得起房是怎麼過生活的 整天在網
→ : 路喊空活該一輩子買不起房
推 : 房版難得暖文132F 03/30 23:42
推 : 厲害！恭喜買房！133F 03/30 23:50
推 : 恭喜好人 祝一切平安順利！134F 03/31 00:06
推 : 貓貓真的好可愛。祝你新居氣旺一切更順心。135F 03/31 00:32
推 : 恭喜買房 祝妳與父母平安順利！136F 03/31 00:38
推 : 恭喜妳137F 03/31 01:17
推 : 恭喜!妳很棒!138F 03/31 01:58
推 : 妳很棒 妳值得擁有的一切 恭喜妳 一切順利:)139F 03/31 06:24
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