看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認時間 Sat Mar 23 19:02:08 2024
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯
簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款
贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的
跟朋友借的朋友也要乾淨的錢
正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款
可是你日期太近轉到B再出去兩本都要看
誰給你的連那個人也要查
比那個洗錢防制查的嚴格
至於有人講的洗法理論上看不到關連，但如果要你解釋不然要扣這筆金額貸款，你就知道
怎麼就哭....
要破解也不是沒辦法原則上民營銀行，都是看三個月
贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆
匯入後補登
開始每天固定提款機領1000讓不要去印到那一筆，一直持續下去
另外長輩給你的錢，假設長輩現金300，要給你300，怕沒錢....去貸款
這時候長輩的錢一定要辦貸款之前贈與給你
再去辦貸款這樣錢就不是貸款來的
我跟銀行關係不錯
都有跟我說慘例.....
有人房子增貸去套利基金....也套利超過4年
當時借貸時也沒這規定....
錢回來也很自然的進去，貸款銀行另一個帳戶，這時候自備款30%出去，馬上列異常.....
貸款只可以貸4成這30%被扣掉.....
然後通知那個增貸的貸款銀行.....被要求還款....
買1000萬只能借400然後很多年前借的300要還回去
可以說相當於這間自備900
直接爆掉.....
只是這是極端特例.....
至於為何會強調預售屋
近期交屋的都是2019-2021的房子賺爛戶
當時沒有這項規定，就算有也覺得是進建商履約帳戶，時間那麼久不會查....
很抱歉現在就是放大檢視
只要你有一筆異常被扣掉你就頭大了.....
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我這次是換屋買的銀行帳戶，有一筆中國信託名義匯入的
馬上就被要求解釋.....
最後附上上一間賣掉的買賣契約書，點交確認書.....審核才放行
一直強調他們很想借央行關係
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反正現在央行跟你搞不明這弄你
要求還是給壓力，開啟內控機制
就是不要讓你愛買房子的一直買
公股銀行已經有針對名下三戶以上，就算都沒貸款的
新買的這戶是首購二房都是，盡可能不要借購置
或者是砍你成數....
會在出現什麼扣成數方法誰知道
※ 引述《jawteng (jawteng)》之銘言：
: 最近金流是真的查得很嚴格
: 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細
: 假如你的購屋資金是從A賬戶來的
: 他就會要求要調你A賬戶的明細
: 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款
: 假如是從爸爸媽媽過來的話，
: 他就會要看他們的銀行明細
: 而且還會要求要查聯徵記錄。
: 看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款
: 然後之後把錢借款或贈予給你去買房子
: 另外大家常說的，申請到周轉金以後
: 拿去買基金和股票，以後再賣掉
: 這個銀行也覺得不行，
: 因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買
: 再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款
: 不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.1.92 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-23 19:02:08
※ 文章代碼(AID): #1b_hQod5 (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 19:02 a386036
※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 19:08:00
推 coburn: 你在哪個縣市？1F 03/23 19:09
推 nickme: 那如果現在已有買預售屋的頭款付清後，再找增貸，銀行還管的到嗎？3F 03/23 19:18
推 piliwu: 有點看不懂，是借信用貸款銀行的帳戶匯出來的錢都會先被認定是不行的意思嗎？5F 03/23 19:26
推 fonder: 跟我問的八大行庫的經辦講的不一樣，不過我在高雄8F 03/23 19:34
推 MapleLouis: 想請教 贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆 匯入後補登 這段有點看不太懂 方便再明確點嗎？9F 03/23 19:35
→ fonder: 經辦跟我也很熟，每天都睡一起的程度11F 03/23 19:36
推 nickme: 有穿同一條內褲嗎？12F 03/23 19:37
推 wenliao912: 請問f大的經辦說法是什麼？
不過央行看來真的認真了13F 03/23 19:38
推 menace: 請問 現在最穩是不是都要現金買房後再增貸比較好？15F 03/23 19:41
推 nickme: 確實，應該要付清預售頭款，再把增貸資金當周轉更穩。
搞不好未來連工程期款都有可能被限制16F 03/23 19:44
賺爛戶是可以這樣
借超過買價很多
然後只繳利息
有聽說之後如果是賣預售屋的錢回來
當頭款會被扣成數
只是要怎抓呀？
我連屢保都不過直接拿錢
推 piliwu: 工程款有些都幾萬十萬的應該還好吧，薪資或收入就能解釋沒收入的人可能要特別小心18F 03/23 19:47
推 nickme: 那我家巷口賣香腸的那種，金流怎麼解釋20F 03/23 19:49
推 piliwu: 那種收現金的都會固定時間拿去存銀行
甚至有天天存的銀行櫃檯都認識21F 03/23 19:51
推 yiliang1107: 香腸阿伯應該全額現金買房
他們不喜歡貸款QQ 非常羨慕23F 03/23 19:53
推 oklai: 也想請教存褶那裡詳細的操作，謝謝26F 03/23 20:04
→ piliwu: 那個….銀行是可以直接調一整年的紀錄的，要收手續費27F 03/23 20:07
推 eatyou: 增貸套利四年也不行，這太恐怖了吧28F 03/23 20:10
推 GX90160SS: 沒借到房貸 原本借出的還被要求還款 慘29F 03/23 20:10
推 a96932000: 試問，如果增貸的錢繼續持有金融商品，那其他資金去買房或當頭期（但在同一帳戶下） 這樣也會被當作拿增貸買房嗎？（感覺銀行真要刁你，擴大解釋的狀況下除非把增貸還清，要不然總是會刁到你）30F 03/23 20:25
推 trestan: 這中文真的很難讀得懂，但還是謝謝34F 03/23 20:30
推 poi5140514: 名下有三戶以上 貸款還清 還是能借八成沒有被砍成數35F 03/23 21:13
技術性叫你去別家 彰銀。我未辦保存不算，算的話就不能借，或是7成在砍，或是賣掉一
間
我名下第二戶貸款而已
推 NovaShin: 別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿36F 03/23 21:17
推 d75341: 中文太爛了吧37F 03/23 21:31
→ kusomanfcu: 他故意的
這口說體啦
你們是很少看小說嗎？39F 03/23 21:44
推 qqphor: 看習慣了XD43F 03/23 21:53
她叫你去銀行撈半年不就更哭
→ kusomanfcu: 你可以當沖小額
雞蛋水餃etf
找那種買賣價差非常低的
本子頁數那個我不知道 問別人
我用保險 運轉頭期的
站內問我那個 應該會看這邊，每個人做法不同
我是保險頭期，債息支付，然後再買單保險
缺錢做什麼就質押 保險或債券45F 03/23 22:39
短期壽險
完全合法
※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 23:12:12
推 kusomanfcu: 基本上短期資金都用保險去過，都沒什麼問題，之後再用其他的補錢就好
但是這個要看資產配比
我是非薪資所得 做法不太一樣
我知道很多人想衝交叉槓桿啦，但是風險評估自己要細算好
頭期 維持 貸款 成數 金流 所有過程最好規劃好再思考還有費用
完全合規定的交叉槓桿是有的拿去問行員也沒問題
交叉槓桿是短期使用，你們還要規劃去槓桿的時間和金流53F 03/23 23:17
推 qqphor: 推，謝謝分享63F 03/24 00:37
推 RealID2018: 如果妳都找公股，那我相信
公股真的會問這麼多
民營其實沒這麼嚴64F 03/24 01:00
推 sspider0829: 公股就是g8 沒事別找 但民銀還是會查 鬆緊問題而已 沒水池就是別4又1 徒增麻煩67F 03/24 01:10
→ oncloudy: 能力問題。304表丟出來 他們馬上跪舔
就是看資產跟現金流啊。沒什麼啊
50間房的話 跟銀行借 他一樣借我8-9成
為什麼？因為資產現金流啊 再者
只要都是台北市市區+高收入+年輕
其他根本不是問題啊………….
永遠記住 規則是強者給弱者的限制！69F 03/24 02:05
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