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作者
標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sun Mar 24 07:47:01 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sun Mar 24 07:47:01 2024
嗯 全台熱錢湧入
股市上兩萬
6000億資金返台
房價怎麼看都會爆衝
但大家有沒有記得一件事
房價會衝是因為買房只要自備兩成
如果今天改成三成 四成
各位確定房價會繼續衝嗎？
台灣經濟很好沒錯
但經濟下面有一個叫政治
政治可以決定經濟
而且超級簡單
只要響指一彈 自備拉高
啤酒上的泡泡就消光了
不要屁什麼台積電幾奈米
也不要屁什麼台積電薪水多少
更不要屁台灣房價只會漲不會跌
那都是建構在自備兩成三成身上
為什麼會出來講大事
因為我已經好幾個客戶
問銀行問到第三間甚至第四間
就是有貸差 來問我怎麼辦
預售比較有經驗的就知道
申請拉聯徵超過三間銀行後會怎樣
前面好好講總是有幾個ID
我就直接點名tattoo scaroony
Q什麼ptt hellogym robot
還有在那邊掛幾掛幾不會升息的Ceca
老實說我不是講給你們聽的
我是講給在水底不會浮上來的首購
那幾個ID現金多你家的事
板上一堆初心者看你們照做
貸差誰要賠？
我每次好好發文就上來抹
好吧 想擊敗惡魔 就讓自己成為惡魔
不在這邊嘩眾取寵
還真的給那幾個人抹成失業代銷了
總之這只是剛開始
要知道我們做代銷的什麼沒有
銀行認識的最多
大案子總銷50e
小一點的也有15e
房子還沒蓋好
各地分行經理就帶人來拜訪了
我就問房板的朋友
你如果是分行經理
你希望你放貸是一戶一戶放
還是找到像我這種
一次15-30-50億的預售案放？
我的名片夾除了我跑了十幾個個案外
全雙北銀行經理名片已經可以打撲克牌了
但現在客戶要補貸差跟他們聯絡
“歐抱歉現在比較緊喔”
“N哥抱歉我們現在不做喔”
有些東西我們也不能講太白
畢竟一堆兄弟姐妹還在岸上
講太白也不太好
只是在股版講個出大事
也要被Ceca跟他一群信徒
抹黑噴黑水噴到現在
有什麼失業啦 吃藥啦 精神病啦 看醫生啦
有沒有降息？沒有
有沒有升息？有
增貸轉預售有沒有抓？有
金流有沒有查？有
今天是3/24
7/1還有囤房2.0
有點敏銳性的都知道要怎麼做
被那群ID黑到現在
發個文也要噓到x2 x3
本來是想躺到下半年再上來的
但基於良知還是上來提醒一下
槓桿不要開太大 不要增貸買太多預售
看到連F大正多軍
都有貸款疑慮
何況是如我一般小小
繼續看下去吧
我要發推爆文還不簡單
但一個以前都爆文的ID
發文都會被噓爆 會不會有更多人來看？
雖然你們都說我叫代銷
但別忘了 我們以前的公司叫廣告公司
要寫什麼東西可以讓一堆人來看
對我來說是再簡單不過的事
黑我的只是增加我的聲望
如果被噓存摺錢會少
我會考慮少發幾篇
但多發幾篇可以讓操作槓桿的人變少
到時候交屋出現貸差的人變少
甚至讓被沒收的人變少
噓到xxxxxxx 我一樣會上來發文
※ 引述《FlyinDance56》之銘言
: ※ 引述《a96932000 (Hello world)》之銘言：
: : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 不好意思因為擔心自己誤解一些文章內容,想借串詢問一下骷髏大
: : 我目前有從A銀行增貸200萬出來
: : 其中150萬給家人使用(轉去B銀行帳戶)
: : 剩餘50萬目前分成30萬的基金以及尚未應用的20萬活存(C銀行帳戶)
: : 若我今天想購置第三間住宅
: : 我必須會從C銀行帳戶轉出部分的錢到D銀行帳戶(不會去動到前述的30+20萬的增貸資金)
: : 並從D銀行帳戶做為轉履保的帳戶
: : 就這幾天的討論串看下來,感覺應該不會踩到央行的線
: : 但不確定是否有盲點的地方沒注意到
: : 另外想詢問一點,增貸拿去當頭期不允許,那如果增貸拿去買預售轉約,
: : 單純給前一手賣方也是會追查的嗎?畢竟理論上那筆錢是"轉約費"
: : 畢竟銀行只認合約價,而對建商的繳款理論上都是由前一手包辦,只要輪到自己跑後續
: : 交屋款或是跟銀行貸款的時候,給出的資金是乾淨的是否就沒事?
: : 非常感謝版大前輩的解惑!
: 借個標題問一下
: 如果今天是買第三戶，卡貸款四成、自備六成的規定
: 小妹想說自備六成用信貸來墊
: 那對貸款四成的銀行來說，他們看到前面有信貸，應會質疑信貸用途是拿去做頭期
: 縱使信貸錢拿去買基金股票，他們應也會要求提出自備六成係自有資金的相關證明
: 這部分該如何破解??
----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.236 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-03-24 07:47:01
※ 文章代碼(AID): #1b_sdt89 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711237623.A.209.html
※ 同主題文章:
03-23 11:10
03-23 12:37
03-23 19:02
03-23 23:46
03-24 01:10
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 07:47
03-24 08:51
03-24 09:19
03-24 11:37
03-24 18:52
03-25 07:58
03-25 12:00
03-25 15:29
推 : 推，那請問有優付的預售屋會怎樣呢？1F 03/24 07:52
推 : 期待版上出現金流卡死的文2F 03/24 07:52
→ : 請問nova 這個現象有地區性還是公私立銀行的差別嗎3F 03/24 07:59
推 : 推4F 03/24 08:00
→ : 還是無差別攻擊 另外大家講本業要夠強 大家年薪都300起5F 03/24 08:00
補充一下要看雙北哪個案子
只要你沒去過現場沒登記過名字的
我可以也很樂意幫你問
比方一直有人嗆
不會那麼早開的四季莊園
或是亞東大陸工程案等等
我都可以幫你問很上面
但如果問銀行問貸款的
抱歉我被噴到很不爽
請直接去問我上面點名那些ID
貸款問題我一律不回答
也不要再站內信了
去問房板生活美學大師跟他信眾吧
→ : 這樣還會遇到嗎 如果直接不走房貸 全額增貸繳清呢6F 03/24 08:03
推 : 我先補血7F 03/24 08:07
→ : 全額繳清應該沒差吧 但我做十幾年也只遇過一個買新莊帶麻布袋把點鈔機燒掉兩台的客人8F 03/24 08:07
推 : 現在還可以用現鈔交易嗎？10F 03/24 08:12
→ : 現金買房就是跟國稅局招手說拜託來查我的帳戶11F 03/24 08:16
→ : 預售兩成還行 代銷收了進履保，不過那是好幾年前了12F 03/24 08:16
噓 : 代銷仔又在唬爛囉，點鈔機點多少錢會燒掉，笑死人
銀行談建案整批貸款也不會是找你，真能吹13F 03/24 08:21
平常懶得理你 今天正經回銀行談建案整批貸款也不會是找你，真能吹13F 03/24 08:21
1:當年手機還沒雲端備份功能沒拍照
五股工廠老闆來買房都是帶現金
有待過比較local的地區都知道
買房帶現金就是是秀財力的時候
不趁這個時候秀一波什麼時候秀
2:
https://i.imgur.com/sPByN6Y.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/sPByN6Y.jpg)
銀行傳給我的 這種訊息我有一大票
去年他們知道我離開就比較少跟我聯絡
畢竟現在沒建議銀行權限人走茶涼很正常
但我真的有case要找他們也不難
人活在世界上多積點陰德
對你爸媽家人朋友甚至你自己會好一點
我每發文你必定上來敗人品跟口德
全房板都知道 所以請你繼續 不要停
→ : 我發小妹文也沒惹到你吧= =
我可沒講過你半句話喔15F 03/24 08:29
我意思是說這麼會買房的大大我可沒講過你半句話喔15F 03/24 08:29
都有這樣的問題了
像我這樣的小小
遇到貸差頭一定更痛 希望大大別誤會
如果有冒犯跟您道歉
推 : 我還是相信ceca大的判斷17F 03/24 08:37
推 : 機車耶，一大早就開吃雞排的啦18F 03/24 08:38
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 08:49:02推 : 其實有些廣告公司代銷不愛收現金
我就碰過XDDDD
2018A廣告公司願意收、2022時B廣告公司不願意收19F 03/24 08:50
我就碰過XDDDD
2018A廣告公司願意收、2022時B廣告公司不願意收19F 03/24 08:50
推 : 會回查，去年被回查過一次，經理很緊張一直打電話給我，請我提供一些文件證明22F 03/24 08:52
推 : 乾 頤昌訂金一定要現金十萬 害我當場領錢搞得像車手24F 03/24 08:53
噓 : 笑死 這種銀行訊息也能拿來炫，到底在想什麼呀25F 03/24 08:53
→ : 嘻嘻我是2013老人，y大說的沒錯，金管會從2017開始嚴格審查洗錢防制法，代銷是嚴查對象之一
https://i.imgur.com/vlWFn0R.png
有一說一 這篇寫得非常詳細
話說我們以前海洋嘟嘟收10w訂金，把淡水一信的ATM領到沒現鈔超屌，當年真的是黃金年代26F 03/24 08:57
https://i.imgur.com/vlWFn0R.png
有一說一 這篇寫得非常詳細
話說我們以前海洋嘟嘟收10w訂金，把淡水一信的ATM領到沒現鈔超屌，當年真的是黃金年代26F 03/24 08:57
![[圖]](https://i.imgur.com/vlWFn0Rh.png)
推 : 不理性仔太多惹 勸世推32F 03/24 09:00
→ : 而且這是去年喔 今年有沒有更緊…問那幾個ID看看41F 03/24 09:17
推 : 如果成數降，我想一定會受影響，但 1.長期趨勢來說成數上升 2.第一間成數不受影響，理論上應該如此？42F 03/24 09:34
推 : 所以就是沒事不要買到第三間，要買就是要把前面的
貸款清掉
目前成熟我認為不太可能再下降，第二房五成換屋的
就要崩潰了，而且政府也沒有要房價跌，穩定成長沒
有投機才是目的44F 03/24 09:34
貸款清掉
目前成熟我認為不太可能再下降，第二房五成換屋的
就要崩潰了，而且政府也沒有要房價跌，穩定成長沒
有投機才是目的44F 03/24 09:34
推 : 本業沒顧好 真的不行啊49F 03/24 09:37
→ : 一群人整天洗降息，洗了一年多結果反而升息，戰爭沒結束，哪來的降息條件…50F 03/24 09:45
推 : 推 其實銀行審核蠻嚴格的
有多少錢做多少事。52F 03/24 10:05
有多少錢做多少事。52F 03/24 10:05
推 : 銀行不接案，你也拿他沒轍54F 03/24 10:07
推 : 健康投資。快樂的躺平。55F 03/24 10:08
推 : 感謝N大的提醒 ，沒人必要當壞人 ，錢卡住是別人家的事何必被酸，但往往真話難入耳56F 03/24 10:09
→ : 除非本多終勝。我是遇到幾個貸款沒過後來只好付違約金的。58F 03/24 10:10
推 : 原來你是男的 !60F 03/24 10:11
噓 : 好心提醒跟唬爛是兩件事，代銷仔解釋一下銀行經理
貸款幹嘛找代銷呀61F 03/24 10:12
貸款幹嘛找代銷呀61F 03/24 10:12
噓 : 提示風險很好 但一下首購 一下貸差？ 首購有貸差？ 首購新青安無腦買就是幾乎穩贏 寬限期五年怎麼輸？63F 03/24 10:17
→ : XDDDD65F 03/24 10:17
推 : 推66F 03/24 10:18
推 : 推這篇67F 03/24 10:19
噓 : 就故意把兩件事情混在一起講，還要唬爛銀行會找代
銷談建案整批貸款，就想騙不懂的人，還以為代銷對
貸款很專業咧68F 03/24 10:20
銷談建案整批貸款，就想騙不懂的人，還以為代銷對
貸款很專業咧68F 03/24 10:20
噓 : 你就擋人財路，當人噓你抹你，金融市場都看氛圍的
，更何況你以前的身份也是做房產業的，不把你抹爛
怎麼行，你還是少發言，做善事沒用的，71F 03/24 10:23
，更何況你以前的身份也是做房產業的，不把你抹爛
怎麼行，你還是少發言，做善事沒用的，71F 03/24 10:23
推 : 我也很好奇 銀行專案貸款談合作應該是找建設公司吧74F 03/24 10:25
我也待過建設公司噓 : 更何況現在一堆人在車上，你講這種話潑冷水，買下
去的也會不爽，畢竟一堆人都貸一堆，你這種話根本
就沒意義75F 03/24 10:25
去的也會不爽，畢竟一堆人都貸一堆，你這種話根本
就沒意義75F 03/24 10:25
推 : 怎麼代銷講起來這麼高大上，雙北銀行經理都要來拜碼頭，應該賺不少，很心動，該轉職了嗎？78F 03/24 10:26
→ : 找代銷專案幹嘛？ 你頂多是中轉吧 貸款履保都馬建商決定80F 03/24 10:26
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 10:27:08→ : 呵呵我哪有高大上 失業代銷租屋仔不是嗎81F 03/24 10:28
推 : 想到前幾篇有人說的「魯多」真的會心一笑82F 03/24 10:29
推 : 你說這種話，只有對沒買的人有用，但沒買的多數在
這裡是被叫魯空，搞不懂你跑來這種棚喊這話幹嘛…
… 不是太閒太無聊，就是真的太大愛，但真的別做對
自己無益的事83F 03/24 10:30
這是一個結構性的問題這裡是被叫魯空，搞不懂你跑來這種棚喊這話幹嘛…
… 不是太閒太無聊，就是真的太大愛，但真的別做對
自己無益的事83F 03/24 10:30
如果不是這幾年惡性炒作
根本不會連要換屋的都被打到
第二戶住宅只能貸款七成還不能寬限
我就是肚爛這些胡搞瞎搞
我沒有你們想的這麼佛心
只是看多了
100年奢侈稅那年 105房地合一那年
好好的買房自住的
全部被那些投機客拖下水
我不是才說過 要死自己去死
不要把整個市場拖下去
懂的就懂 看不懂我也沒輒
→ : https://i.imgur.com/6P9GIEz.jpeg
說真的不會無益啦，大家都是都多多
能多少降低些微一丁點的系統風險
建全房市體質都是好事XDDDD87F 03/24 10:30
說真的不會無益啦，大家都是都多多
能多少降低些微一丁點的系統風險
建全房市體質都是好事XDDDD87F 03/24 10:30
![[圖]](https://i.imgur.com/6P9GIEz.jpg)
推 : 房板需要N大，提醒中產不要進來搶食91F 03/24 10:32
→ : 現在沒有無限QE了，房市就穩穩的漲對大家都好92F 03/24 10:33
→ : Ceca倒是樓頂揪樓咖，一直叫人進來，害我買不到橋頭93F 03/24 10:34
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 10:34:15噓 : 你不知道這裡多的是醫生牙醫，資產沒有幾個億還是
少來布道94F 03/24 10:35
少來布道94F 03/24 10:35
→ : 加價買哪有什麼買不到 到時候成屋一堆讓你慢慢買96F 03/24 10:35
推 : 就還是中慘啊97F 03/24 10:36
→ : 哈 套個三五千斷頭鬼故事的多得是，什麼生都一樣啦98F 03/24 10:36
→ : 沒有想像的那麼高大上啦，除非已經家傳了99F 03/24 10:36
噓 : 你不要跟鸚鵡一樣一直學我講話好不好100F 03/24 10:37
→ : 板上也有牙醫第一間頭期是岳父有幫忙的
人家後來也好好努力開業，衝刺變成多多大軍101F 03/24 10:37
人家後來也好好努力開業，衝刺變成多多大軍101F 03/24 10:37
→ : 槓敢不要開太大，這是我一直以來的主張
你不要一直學我，有點主見好不好
初心者咧，ㄎㄎ什麼宅圈用詞
肥宅回去你的西洽，不要再來學我講話了103F 03/24 10:38
你不要一直學我，有點主見好不好
初心者咧，ㄎㄎ什麼宅圈用詞
肥宅回去你的西洽，不要再來學我講話了103F 03/24 10:38
推 : Ceca害我加價買，N大幫我排除障礙，N大貼心，愛你唷~107F 03/24 10:42
推 : 醫生一年資產增加五百也要二十年才有一億
還是你的醫師證件可以直接換兩億109F 03/24 10:42
還是你的醫師證件可以直接換兩億109F 03/24 10:42
推 : 500萬不是每個醫生啦，但這句是我最常聽到的一句話
xddd111F 03/24 10:44
xddd111F 03/24 10:44
推 : 推一個 槓桿真的不要開太大113F 03/24 10:44
推 : 樓上你是不是沒搞清楚狀況？
我是說Ca114F 03/24 10:44
我是說Ca114F 03/24 10:44
→ : 老話一句，要增貸開槓桿請便，影響到我第二房剩下七成上來噴一下剛好而已，我算抓很鬆的，抓緊的fighting!116F 03/24 10:45
→ : 台灣8成以上醫師出身富裕階層，你以為他們不看診就
買不起房哦XD118F 03/24 10:46
買不起房哦XD118F 03/24 10:46
推 : 推，槓桿不要開太大，租屋市場一堆滿出來了，不要再進來了，槓桿很可怕，不要冒險，乖乖繳房租，顆顆120F 03/24 10:47
推 : 以你的實力第二房七成也沒什麼問題好嗎==122F 03/24 10:47
→ : 底層想當醫師，去做黑的闖出一片天還比較簡單
至少我認識的所有醫師，沒有一個家裡是窮的123F 03/24 10:47
至少我認識的所有醫師，沒有一個家裡是窮的123F 03/24 10:47
推 : 可惜啊每次好好的討論文，就會淪為舌戰125F 03/24 10:49
據了解他們有kpi不能讓我的文章推數太多
→ : 不是天龍人，就是中南部土財主的兒女126F 03/24 10:49
推 : 的確週圍的醫生朋友多數醫生世家127F 03/24 10:49
→ : nova麻煩你不要一直學我好嗎？莫名奇妙
控制槓桿，必要時抄底一直都是我的主張128F 03/24 10:50
控制槓桿，必要時抄底一直都是我的主張128F 03/24 10:50
→ : 那一成我本來想換車啊= = 煩欸130F 03/24 10:51
推 : 這是一體兩面，只要玩的人少，央行就沒必要管制，所以就是玩得人太多了131F 03/24 10:51
→ : 你拿我的論點發揚光大到處圈粉，你不會良心不安你
晚上睡得安穩嗎133F 03/24 10:51
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 10:52:43晚上睡得安穩嗎133F 03/24 10:51
→ : ...天底下有人不知道要控制槓桿的ㄇ = =135F 03/24 10:58
推 : 房版誰在給你控制槓桿，買房就對了
買了以後增貸買美債正2
賺翻了136F 03/24 11:00
買了以後增貸買美債正2
賺翻了136F 03/24 11:00
→ : 槓桿要自己算啊 聽幾句話就開爆槓桿 虧錢也是活該139F 03/24 11:00
噓 : 阿就唬爛下半年有大事被噓爆之後，又開始見風轉舵
說注意槓桿
之前多少人在幫忙算收支比，這就是控制槓桿，代銷
仔唬爛成房版高手都沒在看槓桿一樣140F 03/24 11:01
說注意槓桿
之前多少人在幫忙算收支比，這就是控制槓桿，代銷
仔唬爛成房版高手都沒在看槓桿一樣140F 03/24 11:01
噓 : 業務轉貼罐頭訊息給你 跟建商找你談貸款有屁關係
代銷仔就繼續吹 反正被打臉惱羞就自刪144F 03/24 11:03
代銷仔就繼續吹 反正被打臉惱羞就自刪144F 03/24 11:03
→ : KPI部隊上線囉 趕快把這篇噓到XX146F 03/24 11:12
推 : 現在是要賺介紹費嗎?最有良心掮客?147F 03/24 11:16
噓 : 一開口就是唬爛148F 03/24 11:22
噓 : 就問版上誰買3-4間的誰沒在算金流槓桿啦，當別人都
跟你一樣唷
不要扯你聽說誰誰誰啦，自己親身經歷的出來講149F 03/24 11:24
跟你一樣唷
不要扯你聽說誰誰誰啦，自己親身經歷的出來講149F 03/24 11:24
推 : 你建設公司什麼職位 有決定權? 銀行找你談?152F 03/24 11:30
噓 : 代銷仔越來越扯，開始講自己在建設公司跟銀行談幾
十億的貸款，還能吹什麼153F 03/24 11:33
十億的貸款，還能吹什麼153F 03/24 11:33
推 : 就提醒大家在政策風險變大的方向上加槓桿要注意的事怎麼可以吵到這個程度XD155F 03/24 11:40
噓 : 誰需要他提醒157F 03/24 11:42
噓 : 提醒沒問題啊，但代銷都在唬爛自己可以幫建商談貸
款，點鈔機可以數到燒掉，下半年房地產要出大事？158F 03/24 11:44
款，點鈔機可以數到燒掉，下半年房地產要出大事？158F 03/24 11:44
推 : 其實去年要提出來源證明 是真的遇到 民營也有160F 03/24 11:46
推 : 一個注意槓桿的文有需要噓成這樣
升息降槓桿不是理所當然161F 03/24 12:00
升息降槓桿不是理所當然161F 03/24 12:00
噓 : Zzz163F 03/24 12:05
噓 : 明明就是骷髏大提出來的，然後代銷仔跳出來攬功
有夠厚臉皮164F 03/24 12:09
有夠厚臉皮164F 03/24 12:09
推 : 幫補血166F 03/24 12:14
噓 : 是噓他唬爛，吹牛代銷仔，沒看到我問的點他都不敢
回答167F 03/24 12:16
回答167F 03/24 12:16
推 : robot是誰阿169F 03/24 12:24
噓 : 某江翠j你的信徒應該在路上了170F 03/24 12:25
→ : 有人不會控槓桿的嗎？171F 03/24 12:36
→ : 笑死DW你被水桶到要用地3個帳戶了喔？N黑前仆後繼172F 03/24 12:39
推 : 青埔一坪10萬，你在哪裡173F 03/24 12:46
噓 : 代銷仔吹牛的東西一下就被戳破，然後都不敢繼續講
，哈哈174F 03/24 12:51
，哈哈174F 03/24 12:51
推 : 預售現在沒那麼好運作了，中古屋今年目前出兩間，低總價還是好做
加起來稅前獲利660萬，買方貸款都6成176F 03/24 12:58
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- 109F 27推 9噓
- 212F 46推 66噓
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不對喔 這次打的方式就是最好的方式 台灣房地產會大漲就三低 低成本 低利率 低持有成本 目前會把這三低陸續敲掉 但這波要打跌也很難 只能說是把房價打到他該有的位子 比方新莊頭前/副都心 當時推第一個 …69F 28推 3噓![]()
昨天剛好去仁愛認養貓咪 下山的時候看到塞車 想說六日遊客多塞車還好 結果開到出事路段…. 現場看到真的會很…. 行車記錄器也有錄到 但太可怕就不放了 看到慘況很難過 但更難過的是看到後面一群年輕人 …129F 77推 1噓- 88F 27推 10噓
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